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标题: 奥克兰房价到顶了！ [打印本页]

作者: 小二儿 时间: 2015-2-5 14:00:04 标题: 奥克兰房价到顶了！

我来预测一下，结合最近得到的种种信息，感觉奥克兰的房价2015年上半年已经到顶了，这个周期结束了，投资者们如果已经卖掉房的开始庆祝吧，还没出手的已经晚了，现在挂牌上市已经晚了，等下一波吧，接下来奥克兰的房价会跌至少20%，等着看吧。

一般的华人都是存够了钱就买房，觉得放在银行里不划算，只有投资在房产里才省心，虽然从长期来看买房是对付通货膨胀的方式，但是房价也跟股票一样，在一定的时间段里也会有升就有降，不过不会像股票那样那么明显那么快。房价升起来慢，总要几年的时间，跌起来却很快，可以在一夜之间，只有一些有经验的人才能够至少估计到何时开跌，然后在最高点抛，最低点买，赚房价的20%也是一笔不少钱。

为什么说要跌了？最近两年我一直在关注圣诞节前后trade me上奥克兰上市和出租的房屋数量，这段时间是最多房屋上市和租房者换房最多的时候，因为有些因为孩子读完书了就搬出学区了，前年下半年房地产抬头，上市和出租的房屋数量都在一万以上，但是出租的房子多于上市的，而且价格合理，可选择的机会更多，这个时候我认识的很多洋人开始出手房产，选择租房，等着房价降下来的时候再买。去年上市和出租的房屋数量都是一万出头，数量差不多相同。可是到了今年的圣诞前后至今上市的房屋7888，出租的房屋3711，现在2月份初开始数量增加的很快了！我预计，很快上市和出租的房屋数量会大增，至少上市的房屋数量会达到一万以上。从这个数据看，上市的是出租的一倍，为什么？答案是投资者都在抛了，而不是选择将房子租出去，你房租再长也不能cover 房贷啊。奥克兰并不是真正的缺房，而是都被投资者掌握在手里。还有一个现象也能证明这个问题，上市的房只要是do up或者大地有分割潜力的，open home的时候人挤人，一般房主已经装修好的房子看得人就少了，这也说明市场上投资的人多，真正买房用来自住的少，奥克兰真正不缺房啦。

一个洋人朋友上周open home ，据说交给的还是北岸不错的一名房产经纪人，首次open home一个人也没有，那房在torbay，地大可分割或加建。他因为从银行再贷不出钱了，所以上市卖。首次open home 是最重要的，一些潜在买家都会闻风而来，因为他们每天都在网上守着，看看有没有什么新上市的房屋。他一告诉我这个消息，我就有种不好的预感，房市开始转淡了。

还有一个新闻，好像是grey Lynn 的一个du up, 这个do up 可真够do up 的了，破的不能再破的房了，因为好区靠近city 拍卖出100 万，三个月以后买主竟然又原封不动上市出售，这也是一个房市开始不好的预兆，你想如果这个钱这么好赚，他费劲拍卖下来干嘛不赚？一个能买100万房子的投资者是不会为了赚区区几万就出手的了，他的预算至少应该是赚100万。我家附近的房子最近6,7年之内，同一处房子前后上市不下3次，每一个新房主都将房子简单装修一下再重新上市赚一笔。这里再说说do up, 并不是所有的do up 都能赚钱，你得有相当丰厚的经验才行，关键是买价不能太高了，可是现在的市场很奇怪，由于大家都抢do up，一些华人印度人一听说do up他就使劲在那里举牌，导致do up 比人家全新装修好的房子还贵。我在出售自己家的房子的时候，由于看的人不太踊跃，不如隔壁的烂房do up 抢的人多, 嫉妒得我就跟先生开玩笑，我说我们应该拿个hammer锤子将已经装修好的房子打烂，说不定能卖个好价，或者以后我们专门将房屋做旧，做成do up 给他们抢。

告诉你吧，只要白人不抢的房子你就小心了，因为他们还是比较冷静，白人一般不在hot market 出手，另外好像白人也更懂房屋的结构材料，也更会算数学，房市能否赚到钱是靠数字计算出来的，不是简单靠运气。现在还有一种打着do up 的旗号，其实并不是真正的do up,也就是说基本上没有什么改造装修的空间，或者费了很大劲花了很多钱最后升值的空间不大，这个100万的房子估计属于后一种，这样的房子往往在广告中说这个房子是给golden digger 们准备的，其实那里的gold 早就被屋主挖走了，剩下的碎金价值不大。

全世界的华人都很有意思，你一跟他说房市要降就跟你急，咧着大嘴巴嚷嚷，不会降不会降，都已经涨上来了怎么会降呢！油价也涨上来了，不是不打招呼说降就降了，有哪个经济学家预测到油价会降到一桶40多块了？

作者: songinator 时间: 2015-2-5 14:01:48

刚注册的马甲号就出来逛街老鼠过来看看是谁不过我可不急我还等着抄底q街呢

作者: kingscat 时间: 2015-2-5 14:04:15

跌正常啊，哪有不跌的，哪有人只盼着一直升。
你买的股票你一直都升么。
升升跌跌，跌跌升升，升跌跌，跌升升，升跌，升跌，升升升

作者: CWF895 时间: 2015-2-5 14:05:08

腰斩哥的哥？20%哥？

作者: Venox10111 时间: 2015-2-5 14:06:23

本帖最后由 Venox10111 于 2015-2-5 14:09 编辑

Torbay VS Grelynn??? 多看看环线论吧。。。。
白人也更懂房屋的结构材料，也更会算数学。。。。
全世界的华人都很有意思，你一跟他说房市要降就跟你急。。。。

咳咳，大家真的不要出手了，房价真的要大跌啊！

作者: sammy1112 时间: 2015-2-5 14:11:09

kingscat 发表于 2015-2-5 14:04
跌正常啊，哪有不跌的，哪有人只盼着一直升。
你买的股票你一直都升么。
升升跌跌，跌跌升升，升跌跌，跌升 ...

楼主有这智商就不会写出这么白痴的文章了
怎么可能没有跌的时候？
跌完再升
升不了了自然跌

作者: 9000x9900 时间: 2015-2-5 14:11:32

是的,你的房子卖了价格当然应该见顶了.

作者: edward75 时间: 2015-2-5 14:11:41

我也盼跌呢,应该学澳洲限制外国人买房

作者: edward75 时间: 2015-2-5 14:15:53

现在的情况下唯一降房价的因素是政府出手干预调控,不是不可能的.

作者: 119900 时间: 2015-2-5 14:22:08

顶？啥是顶？怎么定位顶？

作者: SilverFern 时间: 2015-2-5 14:25:11

跌不跌我不知道，楼主是个自卑的洋奴是再清楚不过了...

作者: quad5 时间: 2015-2-5 14:26:58

坐等调控啊。。。。

作者: wingzero 时间: 2015-2-5 14:29:28

油价正在涨回去了呀。。。

作者: edward75 时间: 2015-2-5 14:31:45

如果2015持续火,明年政府就坐立不安了

作者: quad5 时间: 2015-2-5 14:35:49

edward75 发表于 2015-2-5 13:31
如果2015持续火,明年政府就坐立不安了

政府不会调控的，要调控　贷款只给贷５０％，　房价保证不再涨，立马哀嚎遍野。　

作者: quad5 时间: 2015-2-5 14:36:25

edward75 发表于 2015-2-5 13:31
如果2015持续火,明年政府就坐立不安了

现在奥克兰是一支独秀，其它地区，像惠灵顿还是经济低迷。。。

作者: 该用户已被注册 时间: 2015-2-5 14:37:11

你预测个JB啊，整的像那么回事似的，你懂几个问题？新CV刚出台，你预测低20%，你凭什么这么说？就凭你那俩例子吗？笑死人了。

还是去撸一管子洗洗睡吧。

作者: edward75 时间: 2015-2-5 14:39:55

quad5 发表于 2015-2-5 13:35
政府不会调控的，要调控　贷款只给贷５０％，　房价保证不再涨，立马哀嚎遍野。　 ...

可以学领国,限制外国人购房.

作者: maomao411 时间: 2015-2-5 14:40:45

何必马甲~~~~

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-2-5 14:43:09

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作者: 巴依老爷 时间: 2015-2-5 14:43:20

别降啊。。。
嘿嘿，还没开始涨呢
这不是很多人都说还会涨到天上吗
我等着继续涨呢
哈哈。。

作者: quad5 时间: 2015-2-5 14:43:25

edward75 发表于 2015-2-5 13:39
可以学领国,限制外国人购房.

澳洲倒是限制外国人购旧房了，你觉得控制房价了吗？

作者: edward75 时间: 2015-2-5 14:47:50

quad5 发表于 2015-2-5 13:43
澳洲倒是限制外国人购旧房了，你觉得控制房价了吗？

如果不控,会比现在更高

作者: love_3_month 时间: 2015-2-5 14:48:56

是是是，不缺房。。。只要搜一搜trademe，什么风吹草动都逃不了lz的慧眼啊

作者: ericutada 时间: 2015-2-5 14:59:17

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作者: 林中飞鱼 时间: 2015-2-5 15:05:46

ericutada 发表于 2015-2-5 13:59
以前就被这种帖子忽悠了等了三个月娘的涨了十几万（北岸）后悔的肠子都青了 ...

我就是等着cv。。。到现在，买不起了！气到不行。。。。

作者: ericutada 时间: 2015-2-5 15:08:18

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作者: 该用户已被注册 时间: 2015-2-5 15:11:35

ericutada 发表于 2015-2-5 14:08
唉还是怪自己没判断力一年才能赚多少钱现在北岸看上眼的房都1m以上。。。。悲剧 ...

来东区吧，房子好还便宜。

作者: ericutada 时间: 2015-2-5 15:13:13

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作者: 同一个人 时间: 2015-2-5 15:16:33

我观察到的恰恰相反，这段时间不管是洋人还是华人，抢房子都快疯了。。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-2-5 15:21:40

ericutada 发表于 2015-2-5 14:59
以前就被这种帖子忽悠了等了三个月娘的涨了十几万（北岸）后悔的肠子都青了 ...

Too young, sometimes naive

作者: ericutada 时间: 2015-2-5 15:24:09

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作者: Asteria 时间: 2015-2-5 15:24:27

edward75 发表于 2015-2-5 14:11
我也盼跌呢,应该学澳洲限制外国人买房

澳洲限制了，房价还是涨的

作者: Go2Piha 时间: 2015-2-5 15:25:05

楼主，好东西应该留在好的网站分享，不是天维这种

作者: zy27289833 时间: 2015-2-5 15:27:24

本帖最后由 zy27289833 于 2015-2-5 15:28 编辑

rrm

不知道有人和我想的一样不,看了很久这个板块,这帖子明显少一个人啊

作者: love_3_month 时间: 2015-2-5 15:39:03

ericutada 发表于 2015-2-5 15:08
唉还是怪自己没判断力一年才能赚多少钱现在北岸看上眼的房都1m以上。。。。悲剧 ...

你可以选择相信LZ, 现在涨了十万到100万了, 以后跌20%........还便宜了10万

作者: LYYX 时间: 2015-2-5 15:39:15

见顶论--还是较可信的！但同我没半毛钱关系--去年卖了一栋，今年又已卖了一栋！
腰斩论--那是不可能的！去年我刚进了两栋，腰斩我还怎么活？顶多刮我脚掌皮一层（-5%）还差不多？
井喷论-那也是不可能的！喷了也没关系，去年刚进的和手上持有的，不就正张着嘴吗？

总之啥“论”都不顶用！现在还是先喝杯咖啡管用！

作者: Lease 时间: 2015-2-5 15:54:45

Go2Piha 发表于 2015-2-5 15:25
楼主，好东西应该留在好的网站分享，不是天维这种

还记得你的这个帖子吗： http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1753616.

作者: jinglie-liu 时间: 2015-2-5 16:07:30

Lease 发表于 2015-2-5 15:54
还记得你的这个帖子吗： http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1753616.

高啊！祖宗贴都能挖出？Go2Piha 不知还纠结不？

作者: Asteria 时间: 2015-2-5 16:11:08

本帖最后由 Asteria 于 2015-2-5 16:13 编辑

Lease 发表于 2015-2-5 15:54
还记得你的这个帖子吗： http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1753616.

整了点开心的哈哈

作者: Lease 时间: 2015-2-5 16:28:16

jinglie-liu 发表于 2015-2-5 16:07
高啊！祖宗贴都能挖出？Go2Piha 不知还纠结不？

他的这个帖子给我印象实在太深刻了！

作者: bailele 时间: 2015-2-5 16:34:05

Venox10111 发表于 2015-2-5 13:06
Torbay VS Grelynn??? 多看看环线论吧。。。。
白人也更懂房屋的结构材料，也更会算数学。。。。
全世界的 ...

白人也更懂房屋的结构材料，也更会算数学。。。。
前半句也许是，因为自己确实不在行，后半句就真的不太敢苟同了，也许LZ碰到的都是高档次的老外吧。

作者: qqwoqq 时间: 2015-2-5 17:36:23

楼主要进货了吧？

作者: cizzzzk 时间: 2015-2-5 18:18:32

ericutada 发表于 2015-2-5 14:13
不是说东区不好只能说住习惯北岸了一直租房子在北岸喜欢啊

和你一样，握个爪，这半年北岸涨的离谱。东区便宜点，可是不习惯

作者: wanderludwig 时间: 2015-2-5 18:24:57

奥克兰房产泡沫严重，都是海外投资客户，肯定也得跌，新西兰就奥克兰疯涨，别的地方又没怎么涨，根本就不正常，有房族也不要幸灾乐祸，有几个没有贷款啊？置换房屋代价不大吗？大家快去号召游行禁止非公民和非居民买房，难道大家为了一个破房子透支自己的生活吗？

作者: Scofield 时间: 2015-2-5 19:34:06

你看如果房价下跌10%，会有多少人会弄钱过来再多抢几套。

汽油也就是不好屯，不然华人早就每家屯个几吨了，价格就又上去了。

当然了，跌也不是不可能，必须要政府政策干预，看国家党有没有那个自断臂膀的决心了。

作者: Scofield 时间: 2015-2-5 19:39:16

Go2Piha 发表于 2015-2-5 15:25
楼主，好东西应该留在好的网站分享，不是天维这种

已经等了三年，不妨再等三年，一定会腰斩的

作者: GreatCursER 时间: 2015-2-5 19:47:38

该用户已被注册发表于 2015-2-5 14:37
你预测个JB啊，整的像那么回事似的，你懂几个问题？新CV刚出台，你预测低20%，你凭什么这么说？就凭你那俩 ...

你没仔细看帖子楼主说他是女的。
怎么撸……

作者: likaren2014 时间: 2015-2-5 21:09:14

我就想问楼主是不是想买房所以来忽悠大家的我去年这时候买了套房那时很多人就说跌没敢再买今年再想买涨了不是一星半点啊

作者: 吥噜 时间: 2015-2-5 21:29:53

楼主在day dreaiming吧

作者: ilikeauckland 时间: 2015-2-5 21:44:15

likaren2014 发表于 2015-2-5 21:09
我就想问楼主是不是想买房所以来忽悠大家的我去年这时候买了套房那时很多人就说跌没敢再买今年再想买 ...

你怎么跟我朋友一样。他去年没敢再买，今年哭啊。

作者: Robbi 时间: 2015-2-5 21:47:21

一直说sky上水很深，杂音很多。。不能尽信。
再次验证了我的说法

作者: ilikeauckland 时间: 2015-2-5 22:06:32

Robbi 发表于 2015-2-5 21:47
一直说sky上水很深，杂音很多。。不能尽信。
再次验证了我的说法

大大，爆点料。

作者: rainy 时间: 2015-2-5 22:41:28

本帖最后由 rainy 于 2015-2-5 22:43 编辑

现在的情况跟07年大不相同，当时很多人死在高利息上。现在长期利率这么低卖不掉就出租呗，5点几的利息锁个5年，坐等下个周期，抗的住谁会贱价卖。

作者: Bailey_beemer 时间: 2015-2-5 23:00:07

我恨自己浪費時間看了這個廢帖！他媽的就一謬論！

作者: mandy138 时间: 2015-2-5 23:04:55

Go2Piha 发表于 2015-2-5 14:25
楼主，好东西应该留在好的网站分享，不是天维这种

赞同！现在skykiwi根本就没有质量可言啦！

作者: John.G 时间: 2015-2-5 23:14:10

ericutada 发表于 2015-2-5 14:59
以前就被这种帖子忽悠了等了三个月娘的涨了十几万（北岸）后悔的肠子都青了 ...

急啥三个月不行就三年再不行就三十年总有等到跌的时候嘛现在出手了以后跌了就后悔了啊

作者: kitty108 时间: 2015-2-5 23:15:25

說的不全，只能是個人觀點罷了，個人的感受而已。不過奧克蘭的投資房確實不少，手頭幾套的不在少數，如果放出這些房子，或許能降點。假設投資一套房的地稅翻倍，買三套的，地稅增加3倍，投資成本升高，這樣的話不是人人都有實力炒房的。而是真的有實力的人，負擔得起第2，3，4套房子，而不是全靠銀行借機生蛋的。還是看政府的所為，但真的打壓了，或許又會影響整個社會的經濟，金融秩序，所謂的有失有得，很难的。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-5 23:17:23

就凭下面这句话，也能看出楼主智商超群，所以我顶你，使劲顶，用力顶！

“一个能买100万房子的投资者是不会为了赚区区几万就出手的了，他的预算至少应该是赚100万。”

作者: John.G 时间: 2015-2-5 23:18:07

GreatCursER 发表于 2015-2-5 19:47
你没仔细看帖子楼主说他是女的。
怎么撸……

撸黄瓜。。。。。。。。。

作者: quad5 时间: 2015-2-6 03:14:08

别买了，房事已经12点了，马上进入下行空间了，纽币下跌，银行利息马上奔两位数了，泡沫破裂房价下跌20%

作者: qiyuanlove 时间: 2015-2-6 05:14:59

看得懂的各位就看看这篇哈佛大学的文章吧，用property cycle 原理来预测下一个housing bubble.至少人家做过research,而且在权威学府出版，有些可信度。现在市场在expansion stage.距离下行通道还有几年呢。
http://www.dce.harvard.edu/professional/blog/how-use-real-estate-trends-predict-next-housing-bubble

作者: love_3_month 时间: 2015-2-6 07:45:28

qiyuanlove 发表于 2015-2-6 05:14
看得懂的各位就看看这篇哈佛大学的文章吧，用property cycle 原理来预测下一个housing bubble.至少人家做 ...

很有道理啊

不过更多的是对美国或者整体西方世界而言，因为市场发达，量大，具体到某个小市场，可能还有其他变量影响。

比如香港就不符合这一规律。现在世界经济和中国密切相关，中国如果有大幅变化也会很大影响。

不过从现在的出租情况来说，上行远未结束。等到奥克兰一年造两万套房子，那就真的差不多了。

作者: Bearonrun 时间: 2015-2-8 01:17:51

本帖最后由 Bearonrun 于 2015-3-25 17:00 编辑

帮楼主小结一下

楼主观点1: 奥克兰的房价到顶了（将会跌）

论据：
1．在Trademe 上，圣诞前后待售的房子比待租的多：与去年同期相比，待售减少了30%，待租减少70%。
2．楼主的朋友在北岸Torbay的第一次Open Home没人看。
3． Grey Lynn的一个do up 房被卖了两次，价格差没到一百万。
4．白人比华人冷静，数学比华人好，也更懂房屋结构。
5．油价也会降到40多块钱一桶。

作者: 麻福团子 时间: 2015-3-11 22:19:52

Bearonrun 发表于 2015-2-8 01:17
帮楼主小结一下

楼主观点1: 奥克兰的房价到顶了（将会跌）

晕了哈哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-3-12 03:08:03

“前年下半年房地产抬头” 2013年下半年地产刚抬头？？？？
“一个能买100万房子的投资者是不会为了赚区区几万就出手的了，他的预算至少应该是赚100万。”
“这样的房子往往在广告中说这个房子是给golden digger 们准备的”

二把刀出来评论也是醉了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-3-12 03:15:32

zy27289833 发表于 2015-2-5 15:27
rrm不知道有人和我想的一样不,看了很久这个板块,这帖子明显少一个人啊 ...

意淫帝，憨豆先生，呵呵

作者: Nahema 时间: 2015-3-12 09:20:14

图样图森破

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-3-12 09:30:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 紫色夕阳 时间: 2015-3-12 11:50:59

我不知楼主认为的装修好的房子卖的不如DO UP这个结论是怎么来的。真实案例上个月刚买的两个房子，都是我们代理在同一条街，第一个装修好的3房1卫浴单层的房子，室内面积最多90平米，地400多一点平米，share drive way,只有车棚没有车库,OPEN HOME连同事带来的客人总共超过100组，拍卖时10组准备拍卖的客人最总有5组有举手机会，67万的CV卖了86.5万。第二个房子749平米的大地，180平米的室内面积，楼上3房2卫浴，楼下车库加合法一房一卫浴加小吧台，但这个房子是do up,OPEN HOME加同事带来的客人一共没有超过30组，拍卖时就3组客人，最后CV88万卖了97万。两个房子外墙都是实木weatherboard，地都算平整，这就是装修好和 DO UP的区别。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-3-12 14:24:56

GreatCursER 发表于 2015-2-5 18:47
你没仔细看帖子楼主说他是女的。
怎么撸……

女的不能撸吗？请科普。

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-12 17:29:53

楼主，看看今年底楼市如何。

作者: yax 时间: 2015-3-12 23:21:57

本帖最后由 yax 于 2015-3-12 23:32 编辑

没感觉价格降但感觉买房的热情不再那么高涨了。有也是中国人多。洋人大都打酱油。不过大手笔的好房还是当地人出手高。最近观察到的现象是中国人喜欢买大地和破房。而且大多都是华人得手。不是所有人都有那个眼光和运气的。想买do up也要知道怎么do 啊。

作者: 孤单的人 时间: 2015-3-13 10:11:10

quad5 发表于 2015-2-6 02:14
别买了，房事已经12点了，马上进入下行空间了，纽币下跌，银行利息马上奔两位数了，泡沫破裂房价下跌20% ...

大哥你的观点都是反的，汇率下跌，利息下跌，房价自然的涨

作者: 孤单的人 时间: 2015-3-13 10:12:46

按照现在的cycle 房地产在10点半左右，
旧的cv double了才是这次boom 的顶端

作者: 该用户已被注册 时间: 2015-3-13 15:10:52

孤单的人发表于 2015-3-13 09:11
大哥你的观点都是反的，汇率下跌，利息下跌，房价自然的涨

06年的时候，汇率上涨，利息上涨，房价上涨，这个怎么解释？

作者: 孤单的人 时间: 2015-3-13 18:16:08

该用户已被注册发表于 2015-3-13 14:10
06年的时候，汇率上涨，利息上涨，房价上涨，这个怎么解释？

那个时候的世界经济环境你没有考虑到里面，那个时候是金融危机爆发前的boom , 我们这个 boom 金融危机蔓延里面的 boom , 而且现在利率低是因为欧洲狂发钱，澳洲在衰退，新西兰低通胀的前提的低，
anz 上个月从欧洲借了700个million @0.69% ，我们现在最便宜的 6个月的 fix anz rate 是5.09%
自己算算是便宜还是贵。我们还要看到现在奥克兰的移民人数，中国和新西兰签的 fta 每年多少的贸易额。
还有新一轮的baby boom. 这个房地产的 cycle 要到2017年才有要结束的趋势，现在坐等跌的就继续坐等吧。

作者: minsiding 时间: 2015-3-15 15:01:30

哎，新西兰政府从几年前就嚷嚷着要控制房价！，结果呢？！房地产市场愈演愈烈！我要不是还相信政府一小小，早就入市了，结果就是越等越晚哦

作者: songinator 时间: 2015-3-15 15:27:57

minsiding 发表于 2015-3-15 14:01
哎，新西兰政府从几年前就嚷嚷着要控制房价！，结果呢？！房地产市场愈演愈烈！我要不是还相信政府一小小， ...

国家党一帮人早买房了

作者: 妞朵妈 时间: 2015-3-15 21:59:06

看跌的去看看中国。。。

作者: enningtang 时间: 2015-3-15 22:38:41

看看最近的新西兰央行利率会议决议纪要吧，压根没有再说房价过高影响新西兰经济稳定的话，只是说2015将继续涨。政府为什么改变态度？1, 澳洲将继续下调利率转型房地产经济；2,欧洲QE开始让欧洲资产处于买入周期；3,中国万亿地方债务置换（变相QE), 这些都足以把很大一部分海外热钱转移出新西兰，而且目前房价高也是套现获利离场的理由之一。政府现在就是一方面要保持一个房市的热度，另一方面遏制房市继续上涨，上周出台的划分投资房新法规就是要减低银行风险，遏制新的投资者入场把房价继续推高。这样维持房市热度到慢慢冷却至少还要有2－3年。

作者: 老G 时间: 2015-3-16 01:48:59

奥克兰2015年2月平均叫价是764000（from realestate.co.nz)，按照现在经济和房价的走势，2018年2月平均叫价应该破百万。让我们试目以待吧！

现在奥克兰的房价是骑虎难下，必须涨。想象一下，如果到2016年2月平均叫价还是764000，房市会是一个什么局面？

对于一个只有一百多万人口的城市，2007年后的下一次房价下跌将会是灾难性的。因为从100万跌比从50万跌只会更惨。

作者: edunewmarket 时间: 2015-3-16 05:05:33

老G 发表于 2015-3-16 00:48
奥克兰2015年2月平均叫价是764000（from realestate.co.nz)，按照现在经济和房价的走势，2018年2月平均叫价 ...

為什麼"现在奥克兰的房价是骑虎难下，必须涨"?

作者: Tentstar 时间: 2015-3-16 09:40:59

现在每周一期的房产广告比以前厚了不少，供给增加了。房价如果降也会有个过程。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-16 09:49:01

enningtang 发表于 2015-3-15 22:38
看看最近的新西兰央行利率会议决议纪要吧，压根没有再说房价过高影响新西兰经济稳定的话，只是说2015将继续 ...

"上周出台的划分投资房新法规就是要减低银行风险"

已经出台了吗？咨询阶段吧。。。。。

作者: enningtang 时间: 2015-3-16 10:02:27

love_3_month 发表于 2015-3-16 09:49
"上周出台的划分投资房新法规就是要减低银行风险"

已经出台了吗？咨询阶段吧。。。。。 ...

已经出啦。把申请房子贷款包含租房来源非自住都归为投资房。但这样归类对目前现有的投资房很难统计，只能够区分未来的申请。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-16 10:10:18

enningtang 发表于 2015-3-16 10:02
已经出啦。把申请房子贷款包含租房来源非自住都归为投资房。但这样归类对目前现有的投资房很难统计，只能 ...

o!!!.......link please..........

作者: xpd2000 时间: 2015-3-16 10:19:17

love_3_month 发表于 2015-3-16 08:49
"上周出台的划分投资房新法规就是要减低银行风险"

已经出台了吗？咨询阶段吧。。。。。 ...

基本上肯定会出的，央行明显认为目前房价过高是不可持续的。只不过不能直接出手干预，但是一定会尽量减少银行系统的风险

作者: love_3_month 时间: 2015-3-16 10:33:20

xpd2000 发表于 2015-3-16 10:19
基本上肯定会出的，央行明显认为目前房价过高是不可持续的。只不过不能直接出手干预，但是一定会尽量减少 ...

我知道肯定会出，不过看到说已经出了，所以想仔细看看。

我觉得会是先分开投资和自住（几个月后），然后区别对待（几个月后）

关键是如何区别对待，是利率高0。5-1%呢，比如ocr 降0。5，市场利率下跌，但投资的利率不变。这算是比较温和的。或者是只能贷70% / 60%，那影响会比较大。更严格的是英国那样的政策。。。

作者: phlip0813 时间: 2015-3-16 11:08:18

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作者: enningtang 时间: 2015-3-16 11:38:34

love_3_month 发表于 2015-3-16 10:33
我知道肯定会出，不过看到说已经出了，所以想仔细看看。

我觉得会是先分开投资和自住（几个月后），然后 ...

我只是快速的扫了一遍，感觉政策只是旨在减少银行借贷风险。里面一些例子蛮有意思可以看看。

http://www.rbnz.govt.nz/regulati ... rty-investors_1.pdf

作者: love_3_month 时间: 2015-3-16 11:46:44

enningtang 发表于 2015-3-16 11:38
我只是快速的扫了一遍，感觉政策只是旨在减少银行借贷风险。里面一些例子蛮有意思可以看看。

http://www ...

哦，这就是我知道的那个咨询阶段的文件，一开头就说了，Consultation paper

正式出来还要点时间，还有细节方面。不过是肯定要出的了。

作者: enningtang 时间: 2015-3-16 11:48:16

xpd2000 发表于 2015-3-16 10:19
基本上肯定会出的，央行明显认为目前房价过高是不可持续的。只不过不能直接出手干预，但是一定会尽量减少 ...

上周的利率会议纪要里面说：“The housing market is showing signs of picking up, particularly in Auckland. ” 这里对房价过高的态度已经放松。但对纽元过高的态度比较明确。 “On a trade-weighted basis, the New Zealand dollar remains unjustifiably high and unsustainable in terms of New Zealand’s long-term economic fundamentals. A substantial downward correction in the real exchange rate is needed to put New Zealand’s external accounts on a more sustainable footing.”

作者: enningtang 时间: 2015-3-16 12:05:27

love_3_month 发表于 2015-3-16 11:46
哦，这就是我知道的那个咨询阶段的文件，一开头就说了，Consultation paper

正式出来还要点时间，还有细 ...

哦。对的，正式实施还没有，但政策肯定要出的，所以这些只是为未来纽元下跌或者下调利率做铺垫，防止新的炒房者把房价再推高。现在政府的意图是维持热度，防止资金突然外流造成房价硬着陆，重点照顾首次购房者，增加炒房成本。

作者: xpd2000 时间: 2015-3-17 10:56:22

love_3_month 发表于 2015-3-16 09:33
我知道肯定会出，不过看到说已经出了，所以想仔细看看。

我觉得会是先分开投资和自住（几个月后），然后 ...

不会搞英国那种政策吧，太极端了
新西兰应该很少会走这么极端的路线

作者: xpd2000 时间: 2015-3-17 11:00:33

enningtang 发表于 2015-3-16 10:48
上周的利率会议纪要里面说：“The housing market is showing signs of picking up, particularly in Auc ...

嗯嗯，一直在喊纽币过高
房产不降温，纽币降不下来吧，实际上已经影响到实体经济了。感觉纽币高企跟炒房资金还是有一定关系的。

房产价格还是偏高，不过今年除了少数区域，涨幅已经趋缓了？央行大概觉得控制到位了？

不过公交涨价，油价也不便宜了，通胀率会不会升一点？这样的话央行是否真的降息，还是不太确定。

不过如果央行自信能够区分自主和投资房，那就可以差别化对待，降低OCR的同时提高投资房的利率。不过这无法阻止海外资金扫房。哈哈

师母已呆

作者: enningtang 时间: 2015-3-17 11:48:07

xpd2000 发表于 2015-3-17 11:00
嗯嗯，一直在喊纽币过高
房产不降温，纽币降不下来吧，实际上已经影响到实体经济了。感觉纽币高企跟炒房 ...

#纽澳外汇新闻# (2015-03-17)新西兰经济研究所(NZIER)将新西兰2015/16财年GDP预期下调至增长2.9%；2016/17财年GDP增长2.8%。新西兰2014/15通胀率预期从1.2%下调至0.5%，将2015/16通胀率预期从2.1%下调至1.6%。小编认为如果GDP增长继续减速，通胀率疲软，不能排除新西兰央行在年末或明年降息的可能性。...师母已呆

作者: love_3_month 时间: 2015-3-17 12:08:33

enningtang 发表于 2015-3-17 11:48
#纽澳外汇新闻# (2015-03-17)新西兰经济研究所(NZIER)将新西兰2015/16财年GDP预期下调至增长2.9%；2016/1 ...

我觉得降息可能很大

然后市场上长期短期都下调

但投资的反而稍微涨一点，因为那时侯已经区分开了。

以后它再慢慢把两者利率越拉越大。

可以理解为，银行收入不变，但拿投资者的高利息去补贴自住的低利息。

作者: enningtang 时间: 2015-3-17 12:34:58

love_3_month 发表于 2015-3-17 12:08
我觉得降息可能很大

然后市场上长期短期都下调

也有可能是减少投资房的贷款额度，让首次购房者可以多贷一些。

作者: Waihi2010 时间: 2015-3-17 13:38:57

我觉得文章说的挺好的。白人在有条不紊地搬离奥克兰是个事实。我住小镇，每个周末都有奥克兰夫妇来小店歇脚，又是一对一对刚搬离奥克兰的。

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