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标题: 请问一套房子最多可以有多少个bedroom? [打印本页]

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-4 23:55:46 标题: 请问一套房子最多可以有多少个bedroom?

如题，谢谢。

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-2-5 00:21:11

看你地有多大，你买个农场，盖个20房也行

作者: 119900 时间: 2015-2-5 00:23:42

无数。。。。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-5 00:24:02

吃草的狮子发表于 2015-2-5 00:21
看你地有多大，你买个农场，盖个20房也行

真的吗？我表示怀疑呢。

好像是有房间数量的限制。

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-2-5 01:44:10

GoToNorthAKL 发表于 2015-2-5 01:24
真的吗？我表示怀疑呢。

都说看你的地有多大，你在鸟不拉屎的地方买个20公顷的农场，申请盖个20房，肯定批

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-5 01:50:16

对，前提是要有resource consent。好像听香港人说过。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-5 22:28:50

我记得好像是不能超过7个。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-2-6 09:46:56

本帖最后由陌生的香港人于 2015-2-6 12:19 编辑

每個區的規定都不一樣但其實大部分好像都沒有一個明確的標準來限制房子的房間數目主要還是看房子的間隔會不會變成獨立的 "residential unit"  例如有沒有額外的廚房/洗手盆  到底地有多大整體符不符合zonal density的規定  如果地夠大你建大量房間能符合密度和其他方面限制（建築覆蓋率陽光角 yard setback 等等所以其實也不是真的可以無限的因為這些對房子本身的規定已經在在限制了你可以建的房間數目了) 的話  Council只會要求你同時能提供相對需要的戶外空間 (outdoor living space)和車位並付Development Contribution 而已

當然他們還會肯定你建的是家用而不是變成商用的 Non Permanent Accommendation (broading house, hostel 之類)　要是這樣又是另一回事了標準就完全不一樣這些都是從內部簡隔一看就看得出來的

唯一比較明確限定每戶居住人數（從而可以對最高房間數目提供一個客觀標準的）的只有中區舊Auckland City 其 Isthmus District Plan 裡面有對Household Unit 的住戶人數有規定：

Household Unit：
means a separate housekeeping unit, consisting of either:
(a) one person; and up to four people unassociated with the household; or
(b) two or more persons related by blood, marriage or adoption or by legal guardianship; and up to four
people unassociated with the household; or
(c) a group of not more than eight persons unrelated by blood, marriage, adoption or legal
guardianship.
and includes any of the normal domestic household activities which may occur on the premises.

所以按上面來說如果房子是為了一家有血緣關係的人而建的房間數目大概根本沒什麼限制  但如果是分租出去的那最多不能多個8個人（或者可以解讀到不能超過8個房間）不過大家都看到這樣的解釋其實在執法上是比較困難的  例如房子建造時雖然可以是為了一個大家庭而建 (例如島民那些extended family) 但之後可以易手而整個房子租出去了這些 Council 都是不會知道的所以都要看每個個案而定

上面只是District Plan 的規定而Health Act 甚至某些Council 的Bylaw 好像也有些準則來保障房子不會overcrowding 的不過由於這些不算是我的專業範圍  就不說太多了

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-6 16:59:31

非常感谢，其实我就是想建一个非法的broading house，因为正规的broading house审批起来会很麻烦，以后运作起来也会有额外的费用。

那么问题来的，你好人做到底，帮我解惑一下：

1 审批是不是很麻烦？至少要邻居签字同意吧，这一关就很难过吧？

2 以后运作起来，是不是要交很多额外的费用？相对于普通house来说。

谢谢你，香港人。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-2-6 20:10:53

本帖最后由陌生的香港人于 2015-2-6 20:19 编辑

GoToNorthAKL 发表于 2015-2-6 16:59
非常感谢，其实我就是想建一个非法的broading house，因为正规的broading house审批起来会很麻烦，以后运作 ...

呵呵原來是想建broading house 這些你非法不起來啦

想問樓主是想在哪一區做這個？如果是北岸那建一個不多於4個人住的broading house 或者和家人一共加起來不超過10人的（噢剛才看清楚一些原來北岸也有一點人數限制的）本身其實甚至可以是不用申請的不過前提是需要有足夠地方提供車位 (One space for every 3 persons the building is designed to accommodate, plus one for every non residential employee)

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-6 22:03:30

陌生的香港人发表于 2015-2-6 20:10
呵呵原來是想建broading house 這些你非法不起來啦

想問樓主是想在哪一區做這個？如果是北岸那建一 ...

是在北岸，中区地太贵了。

谢谢你，等有时间再请教。

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