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标题: QV 最新数据区域涨幅情况 [打印本页]
作者: Venox10111    时间: 2015-2-3 16:55:52     标题: QV 最新数据区域涨幅情况

本帖最后由 Venox10111 于 2015-2-3 16:58 编辑

3个月 12个月
中区中心/中部 4.7%11.2%
中区东部6.7% 13.6%
中区南部7.9% 14.1%
东区3.3% 8.7%
南区西北6.6% 13.4%
怕怕哭啦 7.3% 11.3%
北岸Bay 区2.5% 9.9%
北岸Onewa区域 7.1% 12.5%
北岸桥区 3.1% 11%
Rodney1.3% 7.8%
西区 4.9%  11.3%

作者: Venox10111    时间: 2015-2-3 16:56:28

本帖最后由 Venox10111 于 2015-2-3 17:22 编辑

黑羊分析

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Winner

No1 中区南部：绝对不能小看中区南部的优异表现！在SH20 建成后一路上涨，特别是最近公屋整顿后更是一路上涨，可以说，出一套，卖一套，出两套，卖一双，这就是环线论最佳的例子之一！群里不少大师也买在了中区南。现均价在80w 左右！

No2 中区东部：在众多顶级区域加持下，中区东部作为奥克兰的霸王级区域在经济复苏后表现抢眼！不管是政体名人喜爱居住的Parnell, Remuera, 还是入门级的Ellerslie, 都跳跃级的增长。现均价在100w 左右！环线主要为3环

No2 南区西北: 惊人，惊人，惊人的涨幅，Mt Wellington, Panmure，otahuhu，mangere 为首各区交通方便，工作机会多，作为4环最便宜区域，自然受到了打工一族偏爱！现均价在55－80w 不等（分区域）！

北岸Onewa区域买家笑哈哈。。。。
Loser
东区: 华人偏爱的东区肿么了，要什么有什么，就是没环线啊。。。咋办？
Rodney： 华人洋人退休人士钟爱Silverdale，Gulf Habour 咋没大涨呢？哦。。。貌似什么路要延后到202X年了吧。。。

北岸Bay 区：作为霸王级runner up 的Bay 区肿么了？环线学校其实都不错啊，可能休息休息吧。。。

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以上评论只代表黑羊个人想法，不喜请喷（老堵在心里不好，肉妈，说你呢）




作者: songinator    时间: 2015-2-3 17:11:14

黑羊哥的贴顶一个    赶紧买中区东部啊
作者: Venox10111    时间: 2015-2-3 17:14:48

songinator 发表于 2015-2-3 17:11
黑羊哥的贴顶一个    赶紧买中区东部啊

赶快买东区啊。。。中东部已经涨得失去理智了
作者: songinator    时间: 2015-2-3 17:25:03

Venox10111 发表于 2015-2-3 16:14
赶快买东区啊。。。中东部已经涨得失去理智了

我住北岸的一个朋友已经在东区看房了  北岸买不起了  我倒是不在乎短线谁块谁慢 除了鸟不拉屎的rodney 长期平均下来都差不太多
作者: LYYX    时间: 2015-2-3 17:38:01

手中有房（多房）的，坐等每年帐面增加=目前总市价*10%，没房的别等了，不然一年的工资要没了！
作者: carpentrynz    时间: 2015-2-3 17:46:56

短期的涨幅不外乎你追我赶

长期来讲其实差不多的

东区好惨啊。。。。。。。。。。。。
作者: 肉肉妈    时间: 2015-2-3 18:40:18

本帖最后由 肉肉妈 于 2015-2-3 18:44 编辑
Venox10111 发表于 2015-2-3 16:56
黑羊分析

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桥修不修和我没有关系，Rodney过于宽泛了，它的涨幅在我看来从1.3到7点几，秒杀其余各区。因为Rodney增长率的增长百分比超出所有区。当然这数字不能说明问题。而具体到silverdale,半岛，orewa，买入没有吃亏的，增长率还需要观察。bay区涨幅不据前列只是因为房源太少而已，没有说明的价值。南区涨幅跌破眼镜。
作者: carpentrynz    时间: 2015-2-3 18:53:05

肉肉妈 发表于 2015-2-3 18:40
桥修不修和我没有关系，Rodney过于宽泛了，它的涨幅在我看来从1.3到7点几，秒杀其余各区。因为Rodney增长 ...

南区在补涨而已  如果从07年看 涨幅还是一般的
作者: vijay    时间: 2015-2-3 20:21:38

手中有房（多房）的，坐等每年帐面增加=目前总市价*10%，没房的别等了，不然一年的工资要没了！
作者: dispoil    时间: 2015-2-3 22:40:44

看来倒霉路就是王道啊，以前没高速现在20通了后往南连1号，往西连16和18，居然成了高速中转中心了。听说还有上轻轨以后。看来交通还是第一位对于房地产来说，mt roskill多烂啊，到处政府房，到处偷东西，但就是涨的快。
作者: songinator    时间: 2015-2-3 22:56:57

carpentrynz 发表于 2015-2-3 16:46
短期的涨幅不外乎你追我赶

长期来讲其实差不多的

比的时机问题  东区最近这次cv低估 正在补涨  看下次数据吧
作者: Venox10111    时间: 2015-2-3 23:32:04

songinator 发表于 2015-2-3 22:56
比的时机问题  东区最近这次cv低估 正在补涨  看下次数据吧

嗯，其实去年CV renew 中东都没涨！中东涨差不多就是东区了
作者: 凯旋门    时间: 2015-2-4 00:05:35

有些区的价格下跌是结构性，由于政府的大型建设，由于就业岗位的移动，由于中产阶层生活方式的改变

有些区的历史高位，只来源于特定的历史阶段和历史事件

这是结构性下跌！你懂的.........
作者: 凯旋门    时间: 2015-2-4 00:07:17

dispoil 发表于 2015-2-3 22:40
看来倒霉路就是王道啊，以前没高速现在20通了后往南连1号，往西连16和18，居然成了高速中转中心了。听说还 ...

MT.ROSKILL上市的房子也不多............

当然交通是关键，那边的三房租金都已经600一周了.......
作者: NewLynnHse    时间: 2015-2-4 02:22:33

也给黑羊加精



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