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标题: 大家有没有嗅到危险的信号? [打印本页]

作者: michelle_yu 时间: 2015-2-2 12:41:15 标题: 大家有没有嗅到危险的信号?

本帖最后由 michelle_yu 于 2015-2-2 13:46 编辑

昨天参加了之前同事的house warming party. 在场的有十几个家庭。有kiwi. India. Chinese. Malaysians。年龄从20多岁到50多岁不等。职业不等。有一个共同点就是:所有人都要买rental property! !! 当然prefer的位置不同。

因为这几年房价的快速增长,几乎每个有自住房的人都可以跟银行top up出equity来买投资房。

这让我觉得恐怖!!!!隐约觉得当大家都在进场的时候还是个买房的好时候吗?就像08年的股市......
为什么新西兰政府会任由房价发展到这个地步???
真心奉劝大家在进入这疯狂的房市之前做好风险评估。假如房价下跌,空房没办法租出去,利息上涨,大家都做好心理以及经济上的准备了吗?

作者: FM811 时间: 2015-2-2 12:46:59

你们公司员工好富哦，人家好多连自住都买不起，你们“所有入都要买rental property”

作者: michelle_yu 时间: 2015-2-2 12:51:13

FM811 发表于 2015-2-2 13:46
你们公司员工好富哦，人家好多连自住都买不起，你们“所有入都要买rental property” ...

请看清楚。我是参加之前同事的house warming party.
参加聚会的人从同事到亲戚朋友都有

作者: FM811 时间: 2015-2-2 12:57:24

michelle_yu 发表于 2015-2-2 13:51
请看清楚。我是参加之前同事的house warming party.
参加聚会的人从同事到亲戚朋友都有 ...

sorry，哦，那是富人聚会

作者: angelee123 时间: 2015-2-2 12:57:29

危险在哪里？一片欣欣向荣嘛，我们的准则就是汇率跌了就说大批投资客要抄底，汇率高了就说大批投资正在进入市场，房子多了就说市场很好，赶紧买，没有风险，房子少了就是市场在酝酿井喷，有了房子出来赶紧抢，抢都抢不到。总而言之就是一句话，买就对了，牛逼你去投资别的呀，中东的石油，老毛子的天然气，中国的稀土。。。。不懂？别急，我们还可以买房嘛

从辩证的角度上分析，有一个橱柜的男人就必定有一个出轨的女人，所以当你赚得钵满盆余的时候就必定有一个人赔得倾家荡产，所以赶紧买，现在买还来得及

作者: 雪中独行 时间: 2015-2-2 13:13:35

一个会计朋友跑去干电工了，一个买清洁生意的朋友跑去买地盖房了。房地产太火了。物极必反啊。

作者: purpleapple 时间: 2015-2-2 13:18:51

现在奥克兰很多投资者也挪到hamilton了，我的中介告诉我说现在市场上都没什么房子卖了，一上市就没了，奥克兰的疯狂要到Hamilton来了。。

作者: love_3_month 时间: 2015-2-2 13:19:58

说明至少都有闲钱啊

作者: rembolzy 时间: 2015-2-2 13:28:59

确实疯狂。。。。什么时候崩盘啊。。。我还憋着抄底呢。。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-2-2 13:33:09

很多人有想法，不是人人会买。。。。我至少想了半年多才遇到合适的。

作者: Lease 时间: 2015-2-2 14:23:16

其实投资这种事情，不能简单的说，当市场很疯狂的时候，这个市场就马上要见顶了。

如果你完整的参与这轮房产牛市，你就会知道， 2013年市场的疯狂程度丝毫不比现在差，那结论就是2013年市场就快见顶了？显然不是。

房地产这东西，还得看基本面，即供需关系。拿奥克兰来说，去年海外移民就有23000人，而issued building consents 为 7595，但造房子恐怕需要8个月或一年时间，因此真正去年造出来的房子要参考前年的 issued building consents, 为6309.

我做过统计，基本上奥克兰每幢住宅的居住人口为3人，http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2633293. 3 X 6309=18927《23000，所以去年奥克兰造的房子还不够外来移民住的，再加上新西兰其他地方到奥克兰定居的, 所以房屋供应依然跟不上需求的增长。

再加上利率超低，纽币又下跌，中国过来的投资房产的资金成本又降低了。

所以，短时间（1到2年）看，这轮房产牛市远未见顶。

作者: bungyjumping999 时间: 2015-2-2 14:35:53

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-2-2 14:43 编辑

while I enjoy the bull market and see increase of wealth,i can also say that bull markets always die on over weight.

The question is when?

Between 2005- 2007 , property continues to increase until 2008, the sign was not obvious until the collapse of lehman brothers that shocked the world.....

Interesting article by peter lyons , we are in interesting time and vulnerable era :

http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11394962

作者: michelle_yu 时间: 2015-2-2 14:55:46

FM811 发表于 2015-2-2 13:57
sorry，哦，那是富人聚会

不都是富人,只是tax free的capital gain使大家都蠢蠢欲动

作者: michelle_yu 时间: 2015-2-2 14:56:25

angelee123 发表于 2015-2-2 13:57
危险在哪里？一片欣欣向荣嘛，我们的准则就是汇率跌了就说大批投资客要抄底，汇率高了就说大批投资正在进入 ...

呃。。。。好吧。怎么说都对就是了

作者: michelle_yu 时间: 2015-2-2 14:57:27

purpleapple 发表于 2015-2-2 14:18
现在奥克兰很多投资者也挪到hamilton了，我的中介告诉我说现在市场上都没什么房子卖了，一上市就没了，奥克 ...

这种疯狂什么时候能结束。。。。

作者: michelle_yu 时间: 2015-2-2 14:58:09

love_3_month 发表于 2015-2-2 14:19
说明至少都有闲钱啊

都没有闲钱。现在银行都给100%贷款。从旧房子top up equity

作者: michelle_yu 时间: 2015-2-2 14:59:36

Lease 发表于 2015-2-2 15:23
其实投资这种事情，不能简单的说，当市场很疯狂的时候，这个市场就马上要见顶了。

如果你完整的参与这 ...

我同意。貌似2015年到2017年大量的apartment建成。那时候供需就会发生变化

作者: 小二儿 时间: 2015-2-2 16:00:39

一条船大家都站在一边，最后的情况可想而知。房价的问题媒体炒作得太汹了，真实的情况远非如此。实际上操作大房地产没有经验短期很难赚钱。

作者: mrlotusbun 时间: 2015-2-2 17:18:57

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作者: p57926 时间: 2015-2-2 18:27:02

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作者: p57926 时间: 2015-2-2 18:29:49

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作者: 同一个人 时间: 2015-2-2 18:37:39

奥克兰的房价和国内不能比较，中国那是特殊国情导致的。
但是和其他发达国家做横向比较，奥克兰现在的房价确实属于失衡。

作者: cizzzzk 时间: 2015-2-2 18:46:17

去年底到今年初是不是涨得太离谱了，完全是在抢。真的是新移民推动的吗，买房的都是什么人，刚需？投资客？海外过来的有钱人？

作者: yinghuaxun 时间: 2015-2-2 19:05:10

刚回来的时候感觉这房子挂牌没几天就卖了，最近看看那房子都挂快8周了也没卖出去～～不知道是房子有问题，还是大家买不动了。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-2-2 19:20:38

mrlotusbun 发表于 2015-2-2 18:18
谈房市但一定不能只看房市，虽然房市牵动着一大片资金链，但如果一个国家的发展已经全靠房地产了，那就离崩 ...

问题是新西兰有钱人都在挤牛奶，干农活。穷人只好做房地产了。

作者: likaren2014 时间: 2015-2-2 20:30:10

purpleapple 发表于 2015-2-2 13:18
现在奥克兰很多投资者也挪到hamilton了，我的中介告诉我说现在市场上都没什么房子卖了，一上市就没了，奥克 ...

真的吗我hamilton的房子要出手谁接盘得了把中介费省了给买家

作者: vijay 时间: 2015-2-2 21:08:45

那说明现在不能卖房。再等等。

作者: purpleapple 时间: 2015-2-2 21:19:22

likaren2014 发表于 2015-2-2 20:30
真的吗我hamilton的房子要出手谁接盘得了把中介费省了给买家

那你快点在TM挂牌私卖

作者: ms12l 时间: 2015-2-2 21:55:18

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作者: brucewqh 时间: 2015-2-2 22:11:05

影响房地产的最重要的：1.需求，2 利率；需求变少了吗？移民人增加，但不等同于需求增加，只能说潜在需求增加了，真正的需求是新增的，而且有钱的人增加了，才是真需求，看看移民的人的种类是这些人吗？不知道，因为没有这方面的数据，第二利率，全球处了美国在加息的趋势中，新西兰只能是中性的，其他大经济体，欧洲，中国，日本都是利率下行的趋势，所以利率有利于买房的，利率低，买房成本低；从银行的态度看也可以看出支持买房的，如果银行觉得房地产会大跌，那么贷款会收紧的，现在是吗？我不知道，可能大家比我清楚。个人认为：大环境有利于买房方！

作者: likaren2014 时间: 2015-2-2 22:14:27

purpleapple 发表于 2015-2-2 21:19
那你快点在TM挂牌私卖

问题是我不在hamilton 不方便带人看房啊挂trademe肯定很多人要看房招呼不过来

作者: purpleapple 时间: 2015-2-2 22:54:31

likaren2014 发表于 2015-2-2 22:14
问题是我不在hamilton 不方便带人看房啊挂trademe肯定很多人要看房招呼不过来 ...

那你还想别人不看就买吗

作者: Annie911 时间: 2015-2-3 01:02:48

为什么新西兰政府会任由房价发展到这个地步??? 原因很简单，因为政府是最大的房东啊。

作者: xpd2000 时间: 2015-2-3 09:48:22

angelee123 发表于 2015-2-2 12:57
危险在哪里？一片欣欣向荣嘛，我们的准则就是汇率跌了就说大批投资客要抄底，汇率高了就说大批投资正在进入 ...

买就对了，最后一波了哦

作者: 凯旋门 时间: 2015-2-3 14:55:30

没啥危险的，因为多余PARTY N倍的新移民家庭已经进入新西兰了，净人口一年多出5万，还不包括流动人口

房屋短缺，看看租房市场的火爆就知道了

作者: chankeung 时间: 2015-2-3 15:15:35

个人感觉房子跟不要钱似的，没出来多久就卖掉了，有点疯狂。现金流不足的人应该小心了。2014年RESOURCE CONSENT批出数量创新高，今年可能没那么疯狂，起码买家还有可能讨价还价的余地，现在完全是卖家的市场！自住可以入市，投资的还是等等看。

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