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标题: 房价快到头了吗 [打印本页]

作者: 可乐苏 时间: 2015-1-30 15:53:02 标题: 房价快到头了吗

人民币对美元这几天也暴跌，纽币也是，跌的幅度不一样所以相对纽币人民币升了，实际还是美元强势

汇率下降，利息不升了，国际套利资本就会撤退，原先投资的房产有的也会选择卖了换美元。

大家有什么看法，房价是接近最后的疯狂么。。。。

作者: 赛美广告 时间: 2015-1-30 15:55:39

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作者: Lease 时间: 2015-1-30 15:58:05

LZ真的是痴人做梦啊。

作者: LYYX 时间: 2015-1-30 15:58:55

本帖最后由 LYYX 于 2015-1-30 15:00 编辑

今年上半年是卖房最后的好时机（这一轮）---信不信由你！

作者: cizzzzk 时间: 2015-1-30 15:59:20

就要到头了，卤煮有房子赶紧抛

作者: angelvan2012 时间: 2015-1-30 16:07:34

资金撤退，本身通涨又不足，确实很容易滞涨。

今天人民币又回到6.1x了。长期来看，人民币还是升值压力大，但其实央行就是希望人民币小跌。

作者: cizzzzk 时间: 2015-1-30 16:10:00

angelvan2012 发表于 2015-1-30 15:07
资金撤退，本身通涨又不足，确实很容易滞涨。

今天人民币又回到6.1x了。长期来看，人民币还是升值压力大， ...

通胀不足了，又如何滞胀

作者: love_3_month 时间: 2015-1-30 16:32:49

进三大步，退一小步，停两步。。。你说什么叫做到头啊

有房子出租的，只要奥克兰需要有人租房，就不怕付不起贷款，所以他们1 不会降价急这卖 2 如果有低的他们会继续买

第一次买房的，类似的心里。。

只有最贵的那部分房产，很难说，毕竟市场小，说不定要卖很久，或者房主就降价了。不过影响不了什么啊

作者: 月上中天 时间: 2015-1-30 17:38:49

不是最高点也接近了

作者: songinator 时间: 2015-1-30 17:44:14

angelvan2012 发表于 2015-1-30 15:07
资金撤退，本身通涨又不足，确实很容易滞涨。

今天人民币又回到6.1x了。长期来看，人民币还是升值压力大， ...

纽币如此低海外的都转钱过来的

作者: 肉肉妈 时间: 2015-1-30 19:37:14

快到头了，然后从头再继续涨。

作者: ATAE 时间: 2015-1-30 20:37:10

可以现在2-3月份抛了,然后紧急按照4.5左右汇成RBM回国，到了下半年3.8的时候在换回纽币过来买

作者: kelody0222 时间: 2015-1-30 21:04:32

房价确实要跌了，是涨了20万，然后跌2万，再涨10万，再跌2万

房价真的要开始跌了，大家快抛房

作者: nz大猫 时间: 2015-1-30 21:35:20

看看身边多少朋友都在看房买房,就知道房价下不来。

作者: ATAE 时间: 2015-1-30 21:36:27

kelody0222 发表于 2015-1-30 20:04
房价确实要跌了，是涨了20万，然后跌2万，再涨10万，再跌2万

房价真的要开始跌了，大家快抛房 ...

3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390万RMB, 购入一套位于西区的投资房. 在15年7月以83万的价格售出, 由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8,房租收入2万
简单算了一下B先生的过去1年年以来的回报:
(83 -75 – 3 + 2) = 7 万纽币的净利润, 按照3.8的汇率折合26.6万RMB,
本金390万纽币已经缩水到了285万RMB,
(本金+房产增值后的利润) 乘以3.8的汇率总共311.5万RMB.

投资回报率 ( 311.5 - 395)/ 395 = -19.87%

总结: C先生看似西区的投资房赚了5万,但事实上他的亏损率是19.87%.

作者: kelody0222 时间: 2015-1-30 21:44:34

ATAE 发表于 2015-1-30 21:36
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合39 ...

好一个3.8

作者: ilikeauckland 时间: 2015-1-30 22:08:12

房价还要升的。身边的朋友们都出动看房了。纽币这么低。都要买了。

作者: 阿海 时间: 2015-1-30 22:18:56

ATAE 发表于 2015-1-30 20:37
可以现在2-3月份抛了,然后紧急按照4.5左右汇成RBM回国，到了下半年3.8的时候在换回纽币过来买 ...

被ird抓住就收税惨死了

作者: captain09 时间: 2015-1-31 01:01:46

阿海发表于 2015-1-30 21:18
被ird抓住就收税惨死了

ird还管这个？

作者: 肉肉妈 时间: 2015-1-31 08:00:48

ATAE 发表于 2015-1-30 21:36
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合39 ...

都是些跨国投机作案的。本地作案的没有亏钱的。

作者: FM811 时间: 2015-1-31 08:24:44

本帖最后由 FM811 于 2015-1-31 08:25 编辑

等腰斩。

作者: 阿海 时间: 2015-1-31 10:11:32

captain09 发表于 2015-1-31 01:01
ird还管这个？

对的

作者: captain09 时间: 2015-1-31 18:28:08

阿海发表于 2015-1-31 09:11
对的

怎么样会被查呢- -

作者: captain09 时间: 2015-1-31 18:31:09

阿海发表于 2015-1-31 09:11
对的

炒汇率也会给查？那投资房子呢= =

作者: 大卡车搬家 时间: 2015-2-1 17:03:58

ATAE 发表于 2015-1-30 21:36
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合39 ...

先不说你的3.8 ，谁汇75万现金过来买一个付全款的房子，本来脑子就秀逗，有75万现金，如果还款能力够的话，可以买5套75万的房子，买不了5套也可以买4套，最少3套吧。贷款你的租金至少可以cover 70%吧，自己再掏一点就够了，怎么会傻到75万现金只买一套房子。算法严重有问题。75万现金买一套房子，也许你是土豪，那就别计较所谓的投资收益拉，投资的人没人拿75万买一套75的房子

作者: gwu 时间: 2015-2-1 17:34:48

大卡车搬家发表于 2015-2-1 17:03
先不说你的3.8 ，谁汇75万现金过来买一个付全款的房子，本来脑子就秀逗，有75万现金，如果还款能力够的话 ...

连搬家的都那么有头脑。这个房市能不火吗。。。。加油

作者: rainme 时间: 2015-2-1 18:39:50

被楼上的笑趴了哈。。。。;20这和原来的澳门卖菜大妈玩外汇和中国大婶玩股票一样的喔。。。

满街都是人在谈论和投资房子。。

作者: carpentrynz 时间: 2015-2-1 23:04:11

gwu 发表于 2015-2-1 17:34
连搬家的都那么有头脑。这个房市能不火吗。。。。加油

哈哈哈哈哈哈哈

作者: p57926 时间: 2015-2-1 23:07:36

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作者: p57926 时间: 2015-2-1 23:09:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vijay 时间: 2015-2-1 23:11:44

专家们都说要涨。

作者: nzcloudy 时间: 2015-2-2 14:43:47

又一个轮回开始了，阿米驼佛

作者: dispoil 时间: 2015-2-2 17:39:20

是升是跌谁都说不清，不然谁都是索罗斯了

作者: 可乐苏 时间: 2015-2-11 13:33:22

大家讨论的好不热闹{:8_482:}

作者: quad5 时间: 2015-2-11 14:46:59

跌，必须的。。涨不上去，就是跌了。。。

作者: jy00144555 时间: 2015-2-13 15:08:01

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作者: enningtang 时间: 2015-2-13 16:20:36

从外汇角度讲，纽元兑人民币是不会到3的级别了。别忘了人民币自身也在贬值，但新西兰央行很有可能会降息，如果国际形势恶化的话，加上如果澳洲连续降息，纽元也会被拖累。现在买投资房基本没有意义，回报率低得可怜，没有什么空间上涨，房市目前最多维持稳定。政府是不会让房价掉的，不然国家党这2年经济上的数据就非常难看了。只要政府拖着房屋数量不涨太快房价就会稳定。过2年政府批的房屋全建好了，加上澳洲经济转型成功的话人口返流澳洲，还有新西兰加息，那硬撑贷款的人又要倒下一批。现在观望较好，买国债股票反而比较安全。当然如果钱太多，现金买一堆房出租也不错，这两年还能赚点租金。

作者: 妮妮将 时间: 2015-2-13 16:26:17

楼上观点新颖独到，小心被围攻

作者: madashuainz 时间: 2015-2-19 23:47:06

马上回到2007年

作者: mimi2014 时间: 2015-2-21 04:56:00

当满街的人都知道炒房赚钱,或炒股赚钱时,稍有经济史知识的人知道自己该怎么做了.

作者: mimi2014 时间: 2015-2-21 05:12:00

Walt Glazer: Time to prick the housing bubble

5:00 AM Thursday Feb 12, 2015
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Aucklanders have the power to choose between high-density living or an affordable ‘suburban centre in the sun’

Photo / Ted Baghurst
Photo / Ted Baghurst

Over the past 40 years Auckland has become a world-class city. But what will happen in the future? No one knows, today, but as an American urban historian who has watched the city's rise since 1975, and has spent the past two months here, I see signs that you are all living in a bubble.

In 1976, after a year as Visiting Fulbright Professor at the University of Auckland, the Listener asked me to write my impressions of the city.

At that time many residents had an inferiority complex about their city and town planners were critical of "suburban sprawl". I emphasised its natural advantages, multi-cultural population and relaxed outdoor lifestyle.

I predicted "by the year 2000 Auckland will be one of the world's most prosperous and popular new breed of cities - 'suburban centres in the sun' - with more than a million people spread from Wellsford to Hamilton [enjoying] plenty of sunshine, fresh air and clean water."

I was right. Today Auckland is ranked within the top cities of the world, based on a thriving economy and high levels of satisfaction attracting millions of immigrants and tourists.

But what about the future? Everyone agrees there is a housing shortage and prices are unaffordable for many new buyers. Experts say values are inflated and the market overheated. Some are now predicting a downturn of 5 to 20 per cent.

After two months living in Auckland, talking to people everywhere and following the local media, I have an overwhelming impression that you are living in a "bubble" of inflated housing prices and affluent lifestyles.

This bubble is based largely on credit and confidence that the good times will continue.

It supports a new affluent lifestyle: fancy homes, flash cars, fine dining and having fun.

Nearly everyone is involved, directly or indirectly, as consumers, investors and workers. If you can't afford to buy a home, spend your money today on food, drink, toys and travel.

But bubbles always burst: the smart money exits, others lose their home equity (or worse) and everyone suffers from the economic consequences. Properties are abandoned, houses become run down, rates go unpaid followed by unemployment and crime. It has happened in American cities; it could happen here in Auckland.

When I arrived here in 1975 I read a book about New Zealand by Austin Mitchell, The Half Gallon Quarter-Acre Pavlova Paradise, a satirical description of the prevailing egalitarian, suburban Kiwi lifestyle based on widespread home ownership. Houses were affordable and government helped new buyers.

Today things are very different. Housing has become a financial investment and personal statement of social status and lifestyle. Everyone talks about real estate: the media pump it with news about record prices and advertising with alluring stories and pictures.

But, in many respects, housing is special: the basis of a middle-class society. It is a major sector of the economy providing jobs and represents the main asset of most families. Neighbours living together form communities and support local institutions.

Now, however, housing has become the primary focus of capital investment. Owners don't buy houses just to live in but to appreciate in value. And banks now invest most of their money in mortgages rather than more productive small businesses loans. They all hope for (and require) the bubble to keep growing.

Some people say this is just the free market acting naturally and that it will adjust itself in the future. But others doubt this and worry about the human consequences. History is full of stories about bubbles that ended unhappily.

The other (positive) bubble Auckland lives in is your unique natural advantages: the temperate climate, clear air and water, beaches and bush nearby that support a suburban lifestyle. This is your special appeal today and will be your main attraction tomorrow.

Auckland faces a choice about its future: the Unitary Plan. Should the city concentrate development of its core, with high density housing and public transportation, or allow expansion on the periphery, with better roads and services? Should Auckland plan to become the Hong Kong of the South Pacific (a high-density, polluted, unaffordable money-centre) or remain a Kiwi oasis of security for the future?

If you agree Auckland's property values and affluent lifestyle are inflated, housing is important and your natural attractions and suburban lifestyle are unique, then focus on deflating your property values/lifestyle and making Auckland a more affordable, liveable, cosmopolitan "suburban centre in the sun" for everyone.

- Walt Glazer is a retired American urban historian, who lived in Auckland from 1975-85, has visited often since but now lives in cold, snowy Cleveland, Ohio

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-2-21 10:02:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: future123 时间: 2015-2-21 10:15:48

gwu 发表于 2015-2-1 16:34
连搬家的都那么有头脑。这个房市能不火吗。。。。加油

再观察观察,有没有卖菜的,卖报的,看车的也都要买房,那就真火了

作者: mimi2014 时间: 2015-2-21 13:53:43

future123 发表于 2015-2-21 09:15
再观察观察,有没有卖菜的,卖报的,看车的也都要买房,那就真火了

我遇到清洁工,刷油漆的都背着债买了百万以上的房.年收入只有4-5万的也靠住房连环抵押买了3栋.我汗...

作者: love_3_month 时间: 2015-2-21 14:31:18

mimi2014 发表于 2015-2-21 13:53
我遇到清洁工,刷油漆的都背着债买了百万以上的房.年收入只有4-5万的也靠住房连环抵押买了3栋.我汗...
...

还有年收入十万的在租房呢。。。

作者: madashuainz 时间: 2015-2-21 21:55:47

看看中区现在好多房套现

作者: mandy138 时间: 2015-2-21 23:22:57

但是现在房租在大涨，好像给高房价在夯实基础？不知道，大涨房租的房东们房子租出去了没？

作者: 协和广场 时间: 2015-2-22 01:18:30

madashuainz 发表于 2015-2-21 21:55
看看中区现在好多房套现

套现是不假，人家那叫投资再组合，又不是离开房产市场

最近几天国内朋友，趁着旅游来奥克兰买房，哎，这个市场越来越热闹了

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-22 03:37:06

没到头，还会涨2-3年。

作者: mimi2014 时间: 2015-2-22 06:06:37

GoToNorthAKL 发表于 2015-2-22 02:37
没到头，还会涨2-3年。

支持线形思维的朋友当然看涨啦.

作者: 獸性大發 时间: 2015-2-22 10:22:00

房子漲跌難料但輕敵冒進極可能招來沒頂之災除非能迅速由老家引進大筆資金否則把自己的現金鏈拉太緊絕對不是聰明之舉身在異鄉倒下去想再站起來可不容易

作者: pategao 时间: 2015-2-22 10:31:18

獸性大發发表于 2015-2-22 10:22
房子漲跌難料但輕敵冒進極可能招來沒頂之災除非能迅速由老家引進大筆資金否則把自己的現金鏈拉太緊絕對 ...

谢谢了,我还是保守点吧:现金为王

作者: Lease 时间: 2015-2-22 10:42:45

pategao 发表于 2015-2-22 10:31
谢谢了,我还是保守点吧:现金为王

现在时刻手持现金是very bad idea. 因为利率趋势下降，现金存银行回报极低。

如果买不起高大上的房子，买个小Unit或Apartment都好过存银行。

作者: 獸性大發 时间: 2015-2-22 11:45:30

當然不是將大把錢存在銀行裡但也不是把所有情況都理想化後大手大腳買投資房人有旦夕禍福萬一失業又無法迅速找到合適工作一文錢逼死英雄漢

作者: Rainmaker 时间: 2015-2-22 12:12:54

ATAE 发表于 2015-1-30 20:36
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合39 ...

哇 3.8 的汇率。。。。。。。

作者: Rainmaker 时间: 2015-2-22 12:20:06

抛开中介的偏差，现在买房的很多多是自住的人，如果是自住的话，自然就不会是考虑短期的回报，重要的是自己住的舒服。就算按照楼主说的这几年会下降，要知道2007这么大事其实也没有下降多少，一旦市场一好，肯定有会上去。
房产嘛，基本上都是长线投资，淡定一点，该买的还是买，见好就收

作者: pategao 时间: 2015-2-22 15:25:56

Lease 发表于 2015-2-22 10:42
现在时刻手持现金是very bad idea. 因为利率趋势下降，现金存银行回报极低。

如果买不起高大上的房子， ...

见仁见智啊，我不认为手持现金是very bad idea

作者: love_3_month 时间: 2015-2-22 16:04:54

到头了，现在是肩头，下一步是鼻头，然后额头。。。。

作者: Milan28 时间: 2015-2-22 16:49:29

本帖最后由 Milan28 于 2015-2-23 14:06 编辑

上周去看了Murray rd在半岛一个房子估价80多万卖了126.5万。今天Henderson Matuhi Rise 砖瓦两房unit带车库110室内面积多组人竞争最后55.1万成交。真的有点看不懂了。而且最终买到房的都是洋人不是中国人。

作者: gwu 时间: 2015-2-22 18:31:20

本帖最后由 gwu 于 2015-2-22 18:36 编辑

留学生要买房。既省房租要省学费
新婚的要买房
孩子读书要买房
父母过来要买房。在儿女名下骗房补
新移民过来要买房。在中国卖一个小的在这里买大的
中国过来旅游的要买房
中国房市要跌所以在新西兰买房
有房的继续买房。用现有的房子抵押买。一年赚10w
Do up 的人买房。一个月能赚 10w
builer 的人买大地房分割。半年赚30w
没房的。卖菜的。。。。看每人都买房也想办法买房。。。

还有谁要买房??????
楼下补充

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