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标题: 房市和汇率的关系 [打印本页]

作者: p57927 时间: 2015-1-30 09:26:44 标题: 房市和汇率的关系

共通性: 贵的时候小老百姓争著抢进, 便宜时缩手贱卖.
相关性: 鸡生蛋, 蛋生鸡, 中短期有连锁先后的效应.

作者: 该用户已被注册 时间: 2015-1-30 09:32:41

整点实际的

作者: p57927 时间: 2015-1-30 09:36:07

本帖最后由 p57927 于 2015-1-30 10:38 编辑

该用户已被注册发表于 2015-1-30 10:32
整点实际的

看汇率走势思考未来才是实际, 提醒大家别被卖家吊陷井.

作者: p57927 时间: 2015-1-30 09:38:01

当今有不少卖家吊高价, 一口价还不让你还价, 傻b才会上当.

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-1-30 09:42:41

也不能考虑太多

作者: p57927 时间: 2015-1-30 09:44:16

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-1-30 10:42
也不能考虑太多

在奥克兰只能摸著右子过河, 哈哈.

作者: ATAE 时间: 2015-1-30 09:49:28

3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390万RMB, 购入一套位于西区的投资房. 在15年7月以83万的价格售出, 由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8,房租收入2万
简单算了一下B先生的过去1年年以来的回报:
(83 -75 – 3 + 2) = 7 万纽币的净利润, 按照3.8的汇率折合26.6万RMB,
本金390万纽币已经缩水到了285万RMB,
(本金+房产增值后的利润) 乘以3.8的汇率总共311.5万RMB.

投资回报率 ( 311.5 - 395)/ 395 = -19.87%

总结: C先生看似西区的投资房赚了5万,但事实上他的亏损率是19.87%.

作者: p57927 时间: 2015-1-30 09:51:54

ATAE 发表于 2015-1-30 10:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

是的, 华人有回流投资情结, 不可不慎呀.

作者: guoshengnz 时间: 2015-1-30 09:52:53

为啥汇率要按3.8算呢。。

作者: walker123 时间: 2015-1-30 09:52:55

ATAE 发表于 2015-1-30 09:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

"由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8" ?

作者: p57927 时间: 2015-1-30 09:55:36

walker123 发表于 2015-1-30 10:52
"由于纽币汇率在15年7月已经跌至3.8" ?

不谈数字, 你会急死不少人呵.

作者: love_3_month 时间: 2015-1-30 09:59:55

ATAE 发表于 2015-1-30 10:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

如果贷款80%，会亏的少些
如果贷款90%，有的赚，一点点

但这个3。8是哪里来的。。。。。。。。。

作者: 鬼武魂 时间: 2015-1-30 10:05:17

ATAE 发表于 2015-1-30 09:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

通货膨胀不算？

作者: ccl666 时间: 2015-1-30 10:05:58

腰斩，腰斩，腰斩不了房价，就腰斩汇率

作者: yoursqueenb 时间: 2015-1-30 10:06:28

汇率低热钱不就进来了

作者: ATAE 时间: 2015-1-30 10:11:21

鬼武魂发表于 2015-1-30 10:05
通货膨胀不算？

过去这10个月通胀是0.7%？

作者: p57927 时间: 2015-1-30 10:14:06

yoursqueenb 发表于 2015-1-30 11:06
汇率低热钱不就进来了

不见得, 希腊热钱进去多少?

作者: yoursqueenb 时间: 2015-1-30 10:34:10

p57927 发表于 2015-1-30 11:14
不见得, 希腊热钱进去多少?

希腊不一样新西兰信用评分没这么低啊

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-1-30 13:09:59 标题: RE: 房市和汇率的关系

ATAE 发表于 2015-1-30 10:49
3. C先生听朋友说新西兰房市在大选之后会上涨, 所以于14年7月以纽币兑RMB 5.2的汇率打过来75万纽币折合390 ...

这个投资绝对是是失误啊，为什么15年7月一定要卖呢？

作者: Eastpark 时间: 2015-1-30 14:57:16

love_3_month 发表于 2015-1-30 10:59
如果贷款80%，会亏的少些
如果贷款90%，有的赚，一点点

怎么计算的？贷款越多，亏损的比例应该越大啊。因为是有杠杆嘛

作者: p57927 时间: 2015-1-30 16:34:50

人无远虑必有近忧啊.

作者: ilikeauckland 时间: 2015-1-30 21:30:55

还是要说,买房要早,特别是自住.

作者: p57927 时间: 2015-1-30 21:51:47

ilikeauckland 发表于 2015-1-30 22:30
还是要说,买房要早,特别是自住.

买你正在上市的房？哈哈.

作者: tudis 时间: 2015-2-1 08:37:37

dddddddddddddddddddddddddddddd

作者: quad5 时间: 2015-2-5 08:09:43

love_3_month 发表于 2015-1-30 09:59
如果贷款80%，会亏的少些
如果贷款90%，有的赚，一点点

还真的，，本地贷款还可以规避汇率风险，学一招。。。

作者: p57927 时间: 2015-2-5 08:35:13

政府让移民大量涌入在先, 害怕奥克兰房市崩盘在后, 所以央行行长只好逆著潮流不敢降息.

作者: p57927 时间: 2015-2-5 08:42:44

新西兰互联网2月4日报道，援引nzherald消息 Barfoot & Thompson 1月份的销售数据显示，奥克兰平均房产成交价格从12月份的758,891纽币降至757,319纽币。

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