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标题: 90万在北岸买的房子大概能租多少？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-1-27 10:13:46 标题: 90万在北岸买的房子大概能租多少？

如题，在北岸

90万能买个大地三房或者小地的四房吗？稍微一般点的区啦，房子可以不需要装修的那种。

大概能租多少？三房500四房600？还是可以再高一点？

作者: ATAE 时间: 2015-1-27 10:19:37

大地3房（不可分割的）可以在glenfiled或是torbay 买到，小地4房可以去greenhite或unsworth height,hillcrest ,northcote买到

作者: not419 时间: 2015-1-27 10:23:33

ATAE 发表于 2015-1-27 10:19
大地3房（不可分割的）可以在glenfiled或是torbay 买到，小地4房可以去greenhite或unsworth height,hillcre ...

看来ATAE一心关注卖房（中介职业病哈）

人家问的是出租

作者: love_3_month 时间: 2015-1-27 10:30:35

ATAE 发表于 2015-1-27 10:19
大地3房（不可分割的）可以在glenfiled或是torbay 买到，小地4房可以去greenhite或unsworth height,hillcre ...

谢谢，和我想的差不多啊，这几个地方的租金大概多少呢，想知道每年大概需要贴多少。。。

作者: ATAE 时间: 2015-1-27 10:36:50

love_3_month 发表于 2015-1-27 09:30
谢谢，和我想的差不多啊，这几个地方的租金大概多少呢，想知道每年大概需要贴多少。。。 ...

我觉得差不多一年贴个小2万就可以了，反正可以退税的，怕个毛

作者: ATAE 时间: 2015-1-27 10:37:31

not419 发表于 2015-1-27 09:23
看来ATAE一心关注卖房（中介职业病哈）

人家问的是出租

哎。。。。。是有点了

作者: love_3_month 时间: 2015-1-27 10:57:34

ATAE 发表于 2015-1-27 10:36
我觉得差不多一年贴个小2万就可以了，反正可以退税的，怕个毛

90w. interest 5% then 4.5w

if rent = 500 pw, annual 2.5w, then loss of 2w.

seems rental quite low ah......

作者: duazalea 时间: 2015-1-27 11:03:23

ATAE 发表于 2015-1-27 09:36
我觉得差不多一年贴个小2万就可以了，反正可以退税的，怕个毛

出租房退税这个怎样退呢？是不是房租要打到账户里，而不能给现金

作者: adsl2 时间: 2015-1-27 11:03:56

90万有钱淫哈哈

作者: love_3_month 时间: 2015-1-27 11:11:42

duazalea 发表于 2015-1-27 11:03
出租房退税这个怎样退呢？是不是房租要打到账户里，而不能给现金

最好请会计

作者: not419 时间: 2015-1-27 12:33:00

duazalea 发表于 2015-1-27 11:03
出租房退税这个怎样退呢？是不是房租要打到账户里，而不能给现金

什么方式无所谓。现金有收据也可以

作者: Lease 时间: 2015-1-27 12:36:41

love_3_month 发表于 2015-1-27 10:57
90w. interest 5% then 4.5w

if rent = 500 pw, annual 2.5w, then loss of 2w.

At moment, your buying Auckland property can't be for rents, but for capital gain only.

作者: love_3_month 时间: 2015-1-27 13:03:00

Lease 发表于 2015-1-27 12:36
At moment, your buying Auckland property can't be for rents, but for capital gain only.

总有高下之分啊

有个房子90万不到，说是可以租700左右，我觉得似乎太好了一点。。。。

作者: wowowoo 时间: 2015-1-27 13:32:49

90万中刚买的6房，500的地，周租在$1100

作者: love_3_month 时间: 2015-1-27 13:46:20

wowowoo 发表于 2015-1-27 13:32
90万中刚买的6房，500的地，周租在$1100

不错啊，6% 回报

作者: kelody0222 时间: 2015-1-27 13:57:01

love_3_month 发表于 2015-1-27 13:46
不错啊，6% 回报

“90w. interest 5% then 4.5w

if rent = 500 pw, annual 2.5w, then loss of 2w.

seems rental quite low ah......”

绝对不能这么算，首先，你90W吃利息，是要交20%的利息税的。4.5W马上变成3.6W

其次是，你买房，虽然房租收入只有2.5W，但是你的capital gain是不可估量的

再说了，90W的房子周租可远远不只500哦

作者: FM811 时间: 2015-1-27 14:07:00

大约去年10月左右看到一个brownsbay的房拍了93.6，后来租了650，四房二卫，700多的地

作者: ATAE 时间: 2015-1-27 14:22:19

FM811 发表于 2015-1-27 13:07
大约去年10月左右看到一个brownsbay的房拍了93.6，后来租了650，四房二卫，700多的地 ...

恩，都是堵升值了

作者: love_3_month 时间: 2015-1-27 14:23:03

kelody0222 发表于 2015-1-27 13:57
“90w. interest 5% then 4.5w

if rent = 500 pw, annual 2.5w, then loss of 2w.

我的估算只是假设全贷款，然后贷款5%，看看要贴多少。他说要贴2万，那就大概500-600房租了。

作者: love_3_month 时间: 2015-1-27 14:24:28

FM811 发表于 2015-1-27 14:07
大约去年10月左右看到一个brownsbay的房拍了93.6，后来租了650，四房二卫，700多的地 ...

恩，越是贵的区租金相对越便宜。西区50几万的能租500左右了。

作者: truett 时间: 2015-1-27 14:42:02

love_3_month 发表于 2015-1-27 14:23
我的估算只是假设全贷款，然后贷款5%，看看要贴多少。他说要贴2万，那就大概500-600房租了。 ...

两套房就好了,一套整租,一套租1,2间房,我就这么干,另一套完全不用补贴什么

作者: @Hongyan 时间: 2015-1-27 21:35:24

600起..........

作者: Agatha 时间: 2015-1-29 14:01:28

本帖最后由 Agatha 于 2015-1-29 15:39 编辑

love_3_month 发表于 2015-1-27 13:46
不错啊，6% 回报

95万，可以买 PINEHILL 700多的地， 6+房，现在租950一周，洋人稳定房客，住了2年了

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