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标题: 关于老房加盖 [打印本页]

作者: gdog11 时间: 2015-1-26 14:25:34 标题: 关于老房加盖

请教各路大虾，关于老房加盖的问题，房子在北岸，HALF SHARE OF 1002 M, 房子是90年代的，3房一卫带车库,FLOORING AREA 150M 两层的，所以占地应该只有120 左右，想在1层加盖一个主人套，可行吗？相关信息要去哪里查啊，是不是得问COUNCIL

作者: oplwy 时间: 2015-1-26 14:34:07

城管。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-1-26 14:37:23

crosslease的吧，這個不好辦啊，鄰居同意嗎？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-26 15:51:38

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-26 16:02 编辑

加蓋一層如果整個房子高度不超過8m 不超過陽光角 (外部) 沒有building length 的違規 (大概只有建築師才能和你看看到底確實設計有沒有這些問題 ) 只是加一個主人套房（而不是廚房或客飯廳）應該沒有什麼問題 - 但注意這些什麼building length/客飯廳都是北岸才有的奇怪要求

cross lease 方面除非你房子的地面面積增大影響了兩家的 common area 否則應該沒事（cross lease 之間沒有邊界所以沒有陽光角的規定）但最好還是看看title 裡面的covenants 寫什麼先問問律師意見

這些都OK的話 building consent 那些相對來說應該不算什麼大問題了（除非你的土地承重方面不行不過房子不是已經是兩層了嗎？

作者: walker123 时间: 2015-1-26 16:56:09

陌生的香港人发表于 2015-1-26 15:51
加蓋一層如果整個房子高度不超過8m 不超過陽光角 (外部) 沒有building length 的違規 (大概只有建築師才能 ...

请教一下，现有房屋扩建一间房间和加盖一个独立的minor house 在council 方面有什么不同要求吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-26 19:36:17

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-26 19:51 编辑

walker123 发表于 2015-1-26 16:56
请教一下，现有房屋扩建一间房间和加盖一个独立的minor house 在council 方面有什么不同要求吗？谢谢 ...

在Town Planning / District Plan  方面  加一個房間所需要看的是建築覆蓋率和上面說過的那些相對簡單很多

而加一個minor house unit 的話則首先要看所在區域到底容不容許建minor unit 例如現在奧克蘭北岸西區 Waitakere 甚至Rodney 的發展法規 District Plans 都容許minor unit 前提是要達到他們的設計要求  例如北岸規定minor unit 面積不能多過60平方米可以直達花園/戶外空間  Rodney 則規定這個minor unit 和主住宅單位距離不能遠過好像是6米等等另外 minor unit 能直接通到戶外空間甚至要提供停車位則是很普遍的其他基本需求

可比較有趣的是中區舊 Auckland City  其Isthmus District Plan 則竟然完全沒有Minor Unit 這個說法任何minor unit 或者加個廚房/洗手盆都要先看看這塊地密度OK 不 OK ( 大家聽到的那些什麼6A zone 375 m2 就是這個意思例如如果你的地在Res 6A 但地的面積只有749平方米那法律上你就連什麼minor unit 都不可以有因為你的地就是少了一平方米才夠大去這樣做  法律上都是密度違規 - Density Infringement 而 density infringement 算是件天大的事情一般申請都要publicly notified （完全公眾諮詢）至少旁邊的鄰居都同意報批才有機會給批准）同時這個minor unit 更理論上要提供它自己獨立的戶外空間/2個停車位（提供不了這些也可以是Council 不批的原因）  甚至要付新房子才要的Development Contributions.

上面這些都是土地利用的規定相對來說 Building Consent 方面的要求應該沒有那麼嚴苛最多大概就是防火/水管方面的大概多花點錢應該都能搞定的要求吧

作者: walker123 时间: 2015-1-26 20:11:46

陌生的香港人发表于 2015-1-26 19:36
在Town Planning / District Plan 方面加一個房間所需要看的是建築覆蓋率和上面說過的那些相對簡 ...

非常感谢您的详细回复。

作者: gdog11 时间: 2015-1-27 10:06:33

陌生的香港人发表于 2015-1-26 16:51
加蓋一層如果整個房子高度不超過8m 不超過陽光角 (外部) 沒有building length 的違規 (大概只有建築師才能 ...

谢谢你的回答！看过你之前关于MINOR DWELLING 的讨论，请问加盖的房间在采光，或者朝向方面有没有要求呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-27 10:49:46

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-27 12:02 编辑

gdog11 发表于 2015-1-27 10:06
谢谢你的回答！看过你之前关于MINOR DWELLING 的讨论，请问加盖的房间在采光，或者朝向方面有没有要求呢 ...

沒有單是加蓋房間沒有這些要求

噢不過忘記說的是現在是沒有但Unitary Plan 生效後好像就有了

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