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标题: 看上的房子大部分都改建过，这样是不是全都贷不了款？ [打印本页]

作者: RedlilyD 时间: 2015-1-25 19:26:40 标题: 看上的房子大部分都改建过，这样是不是全都贷不了款？

除了之前看的那个房子，直接被broker否了，后来又看了几个，其中两个是改建的，而且也是拍卖。我有点搞不清了。按照正常来说，拍卖的话，是要把这些改建的都写好的吧？而且，没有CCC，这都敢拍？
这回是有个把大房间隔成两个小的，而且把洗衣间改成了卫生间，车库改成了卧室。
另一个是把楼下的娱乐室改成了卧室，并加了卫浴。
说实话，房子都还行，现在就担心贷款问题。
请教各位高人，这样的情况如何处理？
如果贷款成功了，后续是不是也会有麻烦？房屋上保险的问题，会不会遇到困难？

作者: 吥噜 时间: 2015-1-25 21:12:19

没事的，有风险才有回报。

作者: RedlilyD 时间: 2015-1-25 22:07:32

吥噜发表于 2015-1-25 21:12
没事的，有风险才有回报。

主要现在这些房东不知道怎么回事，搞拍卖什么改建都要写在合同里，银行就贷不了款
这等于就买不了房子了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-25 22:14:44

这样的房子好像还真的不少，尤其是比较老的房子。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-1-25 22:30:26

RedlilyD 发表于 2015-1-25 21:07
主要现在这些房东不知道怎么回事，搞拍卖什么改建都要写在合同里，银行就贷不了款
这等于就买不了房子了
...

尤其是加建改建的,涉及到水电的,没有报批的,没有permit没有CCC的,银行是不愿承担风险的.所以你的朋友带你看房前应该给你偷漏后台里的重要信息.拍卖的合同都是提前做好的,事先要发给BROKER看看能不能贷款才能决定要不要拍卖.

作者: fantastic8376 时间: 2015-1-25 22:52:11

很多老房子都有改建，而且改建的年代相当久远，比ccc制定的年代还要早得多，后来都和council说了，council也出示一份文件说被通知了，但是改也改了，整改也不可能，也就这样了，我之前看很多东区的房子就是这样。

作者: RedlilyD 时间: 2015-1-25 23:02:58

沧海一笑发表于 2015-1-25 22:30
尤其是加建改建的,涉及到水电的,没有报批的,没有permit没有CCC的,银行是不愿承担风险的.所以你的朋友带你 ...

上次那个确实是拍卖的房子。而且那个合同给broker看了，就是被拒了

作者: RedlilyD 时间: 2015-1-25 23:19:19

沧海一笑发表于 2015-1-25 22:30
尤其是加建改建的,涉及到水电的,没有报批的,没有permit没有CCC的,银行是不愿承担风险的.所以你的朋友带你 ...

我也觉得奇怪，我们之前看的半月湾的房子，就是拍卖合同。因为有改建，我们找broker，结果就说银行贷不了款。

作者: 加尼埃宫 时间: 2015-1-26 00:30:59

建议LZ去找找PROPERTY FILE，旧房改建很正常，稍微DO UP，就能增10万

如果是PLASTER违规改建，那就是自杀和欺诈行为了。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-1-26 11:33:33

RedlilyD 发表于 2015-1-25 22:19
我也觉得奇怪，我们之前看的半月湾的房子，就是拍卖合同。因为有改建，我们找broker，结果就说银行贷不了 ...

拍卖的合同一般是先找BROKER看看你能不能贷下来款.然后再找律师看看LIM report, property file等相关文件.找builder检测房屋状况．最后再决定你能不能去拍卖．否则的话浪费时间浪费金钱.除非是不差钱的主，怎么改，怎么加都不介意．全部现金买，有钱就这么任性．如果后台的信息有漏水问题和嫌疑的，有任何因素导致贷不下来款的我都不建议朋友和买家去看，不浪费时间了．

微信号已ＰＭ给你了．祝你好运．

作者: Robbi 时间: 2015-1-26 13:16:57

Case by case 的看吧，欢迎楼主骚扰

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-1-26 16:34:28

并非所有有违建的都批不到贷款,要看具体情况,多数会比较麻烦一些,还要看你找的贷款人员是否愿意帮你努力争取.

作者: smartbreakfast 时间: 2015-5-31 21:53:12

弱弱地问一句，银行又怎么知道房子是否有改建呢？买家又是否有义务跟银行说呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-31 22:17:03

smartbreakfast 发表于 2015-5-31 20:53
弱弱地问一句，银行又怎么知道房子是否有改建呢？买家又是否有义务跟银行说呢？ ...

银行比较注意的是sales and purchase agreement 或者是auction document里面注明的。注意看后面的附加条款。

作者: Robbi 时间: 2015-5-31 22:23:41

smartbreakfast 发表于 2015-5-31 20:53
弱弱地问一句，银行又怎么知道房子是否有改建呢？买家又是否有义务跟银行说呢？ ...

Further terms of sales, 通常是第20条左右会有写的。
买家要向银行提供最终版的买卖合同。你要是不在拍卖前disclose, 拍到后再说，结果发现不能贷款，吃亏的是谁？

很多这样的房子银行还是可以贷款的，具体情况要一个个看。所以我让我的客人都让我看看买卖合同。在拍卖之前弄得一清二楚，这样是对买家自己有利的。

作者: adsl2 时间: 2015-5-31 22:25:54

沧海一笑发表于 2015-1-25 21:30
尤其是加建改建的,涉及到水电的,没有报批的,没有permit没有CCC的,银行是不愿承担风险的.所以你的朋友带你 ...

就算是拍卖，房主也没有义务提供LIM吧？不提供LIM B&F是不是就不拍了？

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