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标题: 银行贷款利率 [打印本页]

作者: mst 时间: 2015-1-21 19:05:53 标题: 银行贷款利率

12月在银行做了贷款预批，1月底房子交割，现还没与银行签字，可不可以向银行拿最新的低利率和改成一年啊（利息降了）。中介说已经固定了，不能变了。对吗？不以签字为准吗?

作者: sylor 时间: 2015-1-21 19:21:48

你签是几年利率多少？

作者: sylor 时间: 2015-1-21 19:29:55

还没有签名可以改

作者: zy648031449 时间: 2015-1-21 19:46:18

作者: mst 时间: 2015-1-21 21:00:48

sylor 发表于 2015-1-21 18:21
你签是几年利率多少？

2 年 5.5 ，现大家不是说到了1 年5.2吗？想改

作者: mst 时间: 2015-1-21 21:01:20

sylor 发表于 2015-1-21 18:29
还没有签名可以改

是吗？谢谢

作者: walker123 时间: 2015-1-21 22:24:18

mst 发表于 2015-1-21 20:01
是吗？谢谢

签名可以改。

作者: Robbi 时间: 2015-1-22 00:39:05

其他银行不知道，但我可以很负责的告诉LZ。就算你签了rate lock，一样可以改。

但是，作为你的贷款中介，有没有给你所有的option?

首先，楼主你要先搞清楚有没有签rate lock
其次，楼主需要向中介询问，如果 break rate lock, 是多少罚金。
然后，算出要新利率的话，一年省多少，能不能吧罚金赚回来。
最后，楼主再根据这些分析来做决定。

上面说的都是作为帮你贷款的lender应该尽的义务。

好了，废话了一堆，帮楼主你算比账，假设

贷款 $500,000
现在利率 5.5% fix 2 yr
你的期望利率 5.2% fix 1 yr.

也就是说，如果楼主转为 fix 1 yr 的话，第一年里，你能省下来的利息为：
$500,000 x (5.5% - 5.2%) = $1500

这是第一年，那么，问题来了，如果现在 fix 一年，一年过后，利息会怎样？银行还肯不肯给你折扣，肯的话，是多少，不肯的话，牌价到时会是多少？如果你不爽银行不给折扣，转银行，在那个2年不走的合约下面，你要还给银行多少？这些我们尚且不说，咱们就算1年后，利率是 5.7% 这样来算吧，那在第二年里，你就是多给了 0.2%的利息（5.7% - 5.5%）那就是说，你到时第二年的时候，在利息 5.7%的状态下，你是要多给
$500,000 x 0.2% = $1000

一来一回，如果所有假设成立，楼主两年，省了$500 大元。当然，没算你的break fee. 如果现在银行因为你签了rate lock 而收你break fee 的话，假设break fee为 $500 per facility, 那你就等于白忙活。如果你 facility不止一个，那就是亏本。当然，这些都是建立在很多假设上面。

好了，说了这么多，希望能给楼主一些思考的东西。话说回来，这些所有所有的东西，银行贷款经理或者
broker都应该详细分析，给出客户不同的选择。不然就是失职了。

祝楼主好运。

作者: Paper_Man 时间: 2015-1-22 10:29:37

还有一个选项，cash back重新谈，把利息部分的亏损补回来。

作者: mst 时间: 2015-1-22 16:16:31

Robbi 发表于 2015-1-21 23:39
其他银行不知道，但我可以很负责的告诉LZ。就算你签了rate lock，一样可以改。

但是，作为你的贷款中介， ...

你分析得太好了，很多事情不能顾眼前。专业，耐心的解释，明白了。谢谢你

作者: holfy 时间: 2015-1-23 21:09:13

Robbi 发表于 2015-1-22 00:39
其他银行不知道，但我可以很负责的告诉LZ。就算你签了rate lock，一样可以改。

但是，作为你的贷款中介， ...

作者: teresadream 时间: 2015-2-4 17:55:10

Robbi 发表于 2015-1-22 00:39
其他银行不知道，但我可以很负责的告诉LZ。就算你签了rate lock，一样可以改。

但是，作为你的贷款中介， ...

你好请问westpac break loan的手续费是每一笔都是300吗 fix有一年一年半两年的想重新调整利率但manager好想不太感兴趣支持我们转银行。。。

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