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标题: 请教一下各位大神关于平顶房和屋檐短！ [打印本页]

作者: adddddw 时间: 2015-1-21 09:25:32 标题: 请教一下各位大神关于平顶房和屋檐短！

在Onehunga看中一房子，以前是Commercial现一半改为Residential...
一开始建起来的时候是Plaster，后来因非漏水原因，业主们撕掉了换成Weatherboard..
最近有朋友说虽然现在不漏水，但是看着屋檐挺短的，然后又是平顶的房子，感觉以后漏水几率很大！
这房子的价格略超过我的预算，可是屋内挺大格局也很好各方面都算喜欢。
有没有大神来帮忙鉴定一下？？

作者: adddddw 时间: 2015-1-21 14:47:41

求大神帮帮忙！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-21 15:18:33

不敢买，容易砸手里

作者: adddddw 时间: 2015-1-22 08:07:40

NewLynnHse 发表于 2015-1-21 15:18
不敢买，容易砸手里

所以这房子是弊大于利了吗？

作者: 人类 时间: 2015-1-22 09:34:16

本帖最后由人类于 2015-1-22 10:36 编辑

听上去“故事”比较多，最好别碰， Commercial的code和民宅不一样，又加上外墙改动。至少要问清楚有没有ccc，再拿个lim report。

短屋檐加平顶确实不是最好的房型，其他要考虑的是雨水管在不在外面？改了Weatherboard后有装cavity还是direct fix？房子的frame是不是H1.1 - H3.2处理过的木头？窗户有没有flashing？这些问题除非全部yes，不然walk away吧

作者: adddddw 时间: 2015-1-22 12:31:17

人类发表于 2015-1-22 09:34
听上去“故事”比较多，最好别碰， Commercial的code和民宅不一样，又加上外墙改动。至少要问清楚有没有ccc ...

LIM Report中介已经给了一份，CCC是有的，但是是另外一个地址(这房子分成两半，一半是用商用的用的还是原来的住址，另一半是住宅的用的是新的地址）。可是没写是不是Direct Fix也没写是不是Treated Timber。
刚仔细看了一下图片，屋檐很短几乎和墙壁一样，窗户和家门都没有Flashing。。。
唉，这样看来感觉的确故事好多呀。。

作者: 秋野 时间: 2015-5-1 10:17:53

漏水跟平顶没有联系。很多尖顶的房子一样漏水，跟具体设计和施工是否规范有关。漏水房大都是在 1995左右-2004左右之间的建造的 plaster的房子。现在真正的豪宅很多都采取现代 BOX 型设计，比较好看具有现代感，是未来潮流。之前 34C Hapua street, Remuera 卖到268万的豪宅就是这种现代设计，好区这种设计很多。再说没有绝对平顶的房子，那样的话雨水怎么排出去。只是斜度被遮掩起来或者没那么明显而已。

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