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标题: LIM 拿到，看后心里好不踏实啊！！！！！ [打印本页]

作者: panys 时间: 2015-1-21 10:07:15 标题: LIM 拿到，看后心里好不踏实啊！！！！！

好不容易看上一个全家人都能喜欢的房，结果这么多事情，请高人给分析一下，拜谢拜谢！！！！

—ALL STORMWATER RUNOFF FROM ROOFS AND PAVED SURFACES ON THE LAND SHALL BE COLLECTED AND DISPOSED OF IN A SEALED PIPE SYSTEM.

—NO EARTHWORKS ARE TO BE CARRIED OUT UNLESS SUPERVISED BY A REGISTERED ENGINEER EXPERIENCED IN GEOMECHANICS.

—TREES AND BUSH REMOVAL ONLY WITH PERMISSION FROM THE COUNCIL

PLAN OF LOTS SHOWING LOCATION OF TREES TO BE MAINTAINED AND PRESERVED.

—REPORT BY FOUNDATION ENGINEERING, BASIS FOR DETAILS IN ENCUMBRANCE.

REFER TO ALL COMMENTS ON THE ENCUMBRANCE AND FOUNDATION REPORT RE: DRAINAGE, FOUNDATIONS AND TREE RETENTION.

—BECAUSE OF THE STEEP NATURE OF PART OF THESE SITES THE COUNCIL,AT ANY

TIME OF CONSIDERING A BUILDING CONSENT OR CONSENT FOR SUBDIVISION MAY

REQUIRE ANY OR ALL OF THE FOLLOWING MEASURES. 1. A GEOTECHNICAL

ASSESSMENT OF THE STABILITY OF THE LAND BY A REGISTERED ENGINEER. 2.

SPECIFIC FOUNDATION DESIGN TO ANY PROPOSED BUILDING. 3. AN ENCUMBERANCE

OR CONSENT NOTICE UNDER THE RESOURCE MANAGEMENT ACT TO PRECLUDE

BUILDING FROM ANY AREA OF THE SITE. 4. THE ISSUE OF A SECTION 36(2)

CERTIFICATE IN TERMS OF THE BUILDING ACT. 5. SPECIFIC DESIGN OF ANY SITE

WORKS PROPOSED ON THE SITE. THE ABOVE MEASURES MAY PRECLUDE THE

PLACEMENT OF ADDITIONAL BUILDINGS ON THE SITE OR THE CONSENT TO A SUBDIVISION UNDER THE PROVISIONS OF THE RESOURCE MANAGEMENT ACT.

—SITES MAY BE SUBJECT TO SURFACE WATER OVERLAND FLOWPATH IN HEAVY RAINFALL EVENTS. PRIOR TO ANY CONSENT TO SUBDIVISION OR BUILDING THE

COUNCIL MAY REQUIRE ANY OR ALL OF THE FOLLOWING. 1) DETAILED FLOOD

ASSESSMENT BY A REGISTERED ENGINEER. 2) SPECIFIC FLOOR LEVEL DESIGN. 3) THE CREATION OF AN OVERLAND FLOWPATH EASEMENT IN FAVOUR OF THE COUNCIL. 4)

ISSUE OF A SEC.36 (2) CERTIFICATE IN TERMS OF THE BUILDING ACT. 5) SPECIFIC

DESIGN OF ANY PROPOSED SITE WORKS. THE ABOVE MEASURES MAY PRECLUDE THE PLACEMENT OF ADDITIONAL BUILDINGS ON THE SITE OR THE CONSENT TO A SUBDIVISION OF THE LAND.

作者: purpleapple 时间: 2015-1-21 10:23:51

限制好多啊，如果不是特别便宜的话，买下来真的很麻烦。。。

作者: 阿海 时间: 2015-1-21 10:28:02

都是一堆ｇｅｎｅｒｉｃ　ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ啊，就是ｏｖｅｒｌａｎｄ　ｆｌｏｏｄ　ｐａｔｈ要看看是多少年一次几率的ｆｌｏｏｄ　ｅｖｅｎｔ

作者: panys 时间: 2015-1-21 10:30:28

阿海发表于 2015-1-21 10:28
都是一堆ｇｅｎｅｒｉｃ　ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ啊，就是ｏｖｅｒｌａｎｄ　ｆｌｏｏｄ　ｐａｔｈ要看看是多少 ...

海哥觉得其他的条款都不是大碍吗？能否多给点建议呢？谢谢

作者: 阿海 时间: 2015-1-21 10:31:39

panys 发表于 2015-1-21 10:30
海哥觉得其他的条款都不是大碍吗？能否多给点建议呢？谢谢

你要看有没有ｓｉｔｅ　ｓｐｅｃｉｆｉｃ的东西啊，你列的这些很多ｌｉｍ上都有的

作者: panys 时间: 2015-1-21 10:34:44

阿海发表于 2015-1-21 10:31
你要看有没有ｓｉｔｅ　ｓｐｅｃｉｆｉｃ的东西啊，你列的这些很多ｌｉｍ上都有的 ...

我能否将LIM发给您您帮着看看？谢谢

作者: 阿海 时间: 2015-1-21 10:35:48

panys 发表于 2015-1-21 10:34
我能否将LIM发给您您帮着看看？谢谢

这是你律师的责任。。。

作者: panys 时间: 2015-1-21 10:38:32

阿海发表于 2015-1-21 10:35
这是你律师的责任。。。

是这样啊，好的知道了。我是怕律师不懂专业的地质和建筑知识。

作者: Bearonrun 时间: 2015-1-21 12:01:21

楼主看上的房子，应该地势低，而且有很大斜坡吧？从你提供的Lim 信息看来，土质应该很不稳定。
我是做结构设计的。在这样的地上盖房子，要考虑的地基风险因素很多。假如设计考虑欠周，房子出问题的可能性很大。
建议你最好咨询一下有相关经验的Geotechnical Engineer. 在论坛里，你可以问问唐僧的意见。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-21 12:11:34

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-21 17:48 编辑

看起來好像是consent 的 conditions 多一點  又好像是consent notice裡面的內容

首先要知道樓主你到底買這塊地用來想幹什麼這些全部都是因為地很斜多樹還有洪水風險對將來土地進一步發展的警告  如果樓主只是自住沒有什麼發展的打算  或者你根本就不用擔心這些條款

律師我覺得就算了個人覺得他們（尤其是華人的）一般其實不太懂Council規定和法規的  (叫他們查 title 看那些covenants 他們當然在行但要說詳細的告訴你上面這些條文到底具體是什麼意思哪怕是Building Act  還是上面LIM提到的Resource Management Act,  Building Code 還是 District Plans 我覺得他們大多數都不甚了了)  遑論那些工程條文  還是直接拿著LIM 去Council 問相關的官員 (planner, building officer, development engineer) 好了反正都是免費的  如果樓主在Auckland的話  有些area office 還有不少華人員工就是在這些teams 工作的 (不過實在坦白說 Council 華人員工通常都非常低調  裝B的也不少  會不會看到都是華人同胞而願意提供友善親切華語服務可要看你遇著什麼人了)

作者: quad5 时间: 2015-1-21 12:48:40

陌生的香港人发表于 2015-1-21 11:11
看起來好像是consent 的 conditions 多一點又好像是consent notice裡面的內容

首先要知道樓主你到底買 ...

同意，如果你是打算开发，就去找专家看看，自住的话，没什么影响。

作者: angelina-peng 时间: 2015-1-21 13:59:48

别买了，将来卖也麻烦

作者: panys 时间: 2015-1-21 16:53:00

陌生的香港人发表于 2015-1-21 12:11
看起來好像是consent 的 conditions 多一點又好像是consent notice裡面的內容

首先要知道樓主你到底買 ...

谢谢您！！我们就是自主的那边是heritage 7 不能分割。整条街都是斜的房子不是在街道底端是中间位置有些海景，是错层，cedar 外墙。准备去council 问问。再次感谢您

作者: panys 时间: 2015-1-21 16:54:11

陌生的香港人发表于 2015-1-21 12:11
看起來好像是consent 的 conditions 多一點又好像是consent notice裡面的內容

首先要知道樓主你到底買 ...

作者: panys 时间: 2015-1-21 16:55:43

angelina-peng 发表于 2015-1-21 13:59
别买了，将来卖也麻烦

谢谢提醒看到全家两代人都能愿意买的房子又能负担实属不易啊

作者: panys 时间: 2015-1-21 16:58:14

http://www.realestate.co.nz/2462451这个是房子的连接各位大神可以再提提意见！拜谢了

作者: ldon2003 时间: 2015-1-21 20:32:40

Why “brand new weatherboard”？ reclading了外墙吗？

作者: 吃菜的小猪 时间: 2015-1-21 23:23:44

这房子的卖的方式好奇怪，意思是110万以上投标的意思吗？这房子的外墙还好奇怪，2种材料是不是？那是不是有一部分是recladding了？这个房子不怎么样啊，现在110万只能买这样的房子啦？看来我家的房子真的卖便宜了。

作者: panys 时间: 2015-1-22 07:29:12

吃菜的小猪发表于 2015-1-21 23:23
这房子的卖的方式好奇怪，意思是110万以上投标的意思吗？这房子的外墙还好奇怪，2种材料是不是？那是不是有 ...

砖+Cedar 100万初那边几个bay区挑不到啥啊！

作者: 吃菜的小猪 时间: 2015-1-22 09:30:50

panys 发表于 2015-1-22 07:29
砖+Cedar 100万初那边几个bay区挑不到啥啊！

在我的印象中somerville 这个地方好偏僻，就是华人多，去哪都不方便，这么贵110万还要往上加钱价高条件好的才能中标，还不如再多点钱去北岸买，房子至少还新点，这个房子虽然地大，但是貌似可用的地方不多，而且树还很多不知道冬天会不会很潮。

作者: panys 时间: 2015-1-22 12:26:34

陌生的香港人发表于 2015-1-21 12:11
看起來好像是consent 的 conditions 多一點又好像是consent notice裡面的內容

首先要知道樓主你到底買 ...

刚刚跑了康嫂那里，跟planer 问了一下，他跟您说的一样。那些条款主要是为了给扩建或者加建使用的。现有房屋并无问题，否则不会给CCC。我们是自主，本也不想分割。Landslide Hazar 是modirate, 也不属于district plan里面有问题的区域。树的问题也问了，没有查到具体有啥保护树种，康嫂没有记录，但是如果砍伐一定要申请consent.关于ovenland flowpath 是这么说的It is possible that the property may be part of an alluvial fan or minor natural floodplain landform but the inferred historic flood return interval would be less frequent than 1 in 100 years.我想也能够接受的。

能再请教您什么是sea spray zone 吗？

作者: tomato 时间: 2015-1-22 15:08:07

这个房子满可爱的，搁我也会动心。有时候喜欢的房子真不愿看见它的缺点。忘记它的办法就是再看上别的房子。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-22 15:49:38

panys 发表于 2015-1-22 12:26
刚刚跑了康嫂那里，跟planer 问了一下，他跟您说的一样。那些条款主要是为了给扩建或者加建使用的。现有 ...

如果要砍伐樹一定要申請consent - 這個比較奇怪他有沒有解釋原因？

Sea Spray Zone 應該是building code 的名詞對建造房子的物料有影響同樣你不打算建新房子/加建基本不用擔心這個

作者: songinator 时间: 2015-1-22 15:55:26

—SITES MAY BE SUBJECT TO SURFACE WATER OVERLAND FLOWPATH IN HEAVY RAINFALL EVENTS. PRIOR TO ANY CONSENT TO SUBDIVISION OR BUILDING THE
COUNCIL MAY REQUIRE ANY OR ALL OF THE FOLLOWING. 1) DETAILED FLOOD
ASSESSMENT BY A REGISTERED ENGINEER. 2) SPECIFIC FLOOR LEVEL DESIGN. 3) THE CREATION OF AN OVERLAND FLOWPATH EASEMENT IN FAVOUR OF THE COUNCIL. 4)
ISSUE OF A SEC.36 (2) CERTIFICATE IN TERMS OF THE BUILDING ACT. 5) SPECIFIC
DESIGN OF ANY PROPOSED SITE WORKS. THE ABOVE MEASURES MAY PRECLUDE THE PLACEMENT OF ADDITIONAL BUILDINGS ON THE SITE OR THE CONSENT TO A SUBDIVISION OF THE LAND.

这条没什么的很多家都这样

作者: dispoil 时间: 2015-1-22 16:14:17

这种房子不好打理的，很多人不喜欢，升值潜力不大，你有110万的预算我建议你去dannemora,north park,somerville买个砖的去。或去北边买个maclean校区的来的更实际点。当然如果你特别喜欢这个就别管那么多，直接买下。

作者: 我爱我家 时间: 2015-1-22 17:33:16

我也喜欢这样子的房子，住着很舒服。cedar 木的，冬暖夏凉呀。新建筑很少有用这种材料了，很贵。但对那个区不太了解。砖房真的跟cedar没法比呀。

作者: panys 时间: 2015-1-22 17:57:22

dispoil 发表于 2015-1-22 16:14
这种房子不好打理的，很多人不喜欢，升值潜力不大，你有110万的预算我建议你去dannemora,north park,somerv ...

Maclean那边好贵的都150左右负担不起！我们没孩子学校一般好就行。妈妈喜欢海边暴走种菜。两代人一起住希望空间大些，我们有朋友来可以不影响老人。至于升值，估计我们自己要住个8年10年的，只要不贬值就安心了。谢谢您的意见！

作者: 根本英俊 时间: 2015-1-25 23:41:15

这房天花的关系，夏天热冬天冷，浴室地面好像是复合地板，受潮变形翘起免不了。房子是错层的吧，家里高高低低上厕所都不容易。sea spray zone就是浪花能被吹到这房子，外墙要求刷三遍面漆，铁皮顶雨水槽吕合金锈得特别快。

作者: panys 时间: 2015-1-26 11:15:06

根本英俊发表于 2015-1-25 23:41
这房天花的关系，夏天热冬天冷，浴室地面好像是复合地板，受潮变形翘起免不了。房子是错层的吧，家里高高低 ...

十分感谢您！！看来您去看过了。浴室都是地板革屋主为了出售临时装修都用的便宜材料，我们也不是很满意。错层倒是比较喜欢的因为空间大些两代人生活的时候可以互不干涉。没有天花板，屋顶里面看就是木头，外面是那种连片瓦+一层油粘似的东西+薄的一层纤维棉（不知道术语，您别笑话）。我们目前还在考虑，到不急于决定，屋主价格要的过高。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-1-26 12:15:20

这房子如果在俺们屯里也就最多50万了。。。。住奥克兰能长生不老么，还是说钱多的没处花，非要住在奥克兰。。。

作者: panys 时间: 2015-1-26 12:27:35

皇家骑士发表于 2015-1-26 12:15
这房子如果在俺们屯里也就最多50万了。。。。住奥克兰能长生不老么，还是说钱多的没处花，非要住在奥克兰。 ...

奥克兰相对其他城市毕竟好找工作一些，另外奥克兰华人也相对多些，父母能有些朋友，相对社交生活比较多。好在我父母都会开车，您想想要是不会开车的老年人，再住在没有什么华人的地方，整天憋在家里会抑郁的。您说呢？

作者: 皇家骑士 时间: 2015-1-26 12:43:57

话是这么个说法，人人都这么说，但是其实是不对，很多人是被误导了。我坦率一点啊你不要生气。

首先说工作。工作好找什么的，一般两种情况，要么就是级别高到一定程度，小池塘呆不下的，要么就是着眼华人企业而且打算收现金的。这两种情况的工作是比较好找些。其他的工作，其实哪里都差不多。而且就算华企，屯里的比奥克兰也好太多了。别的不说，在屯里的饭馆，法定工资真不算什么事，在奥克兰就只能是传说了。

还有老人的社交生活，说实话也要考虑过犹不及的情况。人多了乱七八糟的事情就多。而且老人需要的社交圈其实人数有限，到了一定程度以后，再多就没意义了。例如住在上海和住在宁波相比，上海比宁波大很多，但是上海老人的社交生活也未必就比宁波好。没华人的小镇子确实不太合适不会开车的老人，但是屯里这些华人已经足够多了，某些区比起北岸来都不逊色了。

60万刀差距呢，我不知道别人的钱怎么来的，反正我的钱赚来不容易。我们两口子加起来十万刀出头十五万不到的税前，横竖是不敢奢望60万以上的房子的。还有爸爸妈妈的房子和生活费要负担，这又是一大块。60万刀是怎样巨大的一笔钱啊！就算在奥克兰收入比我们翻倍，这也不容易负担吧？

当然北上广的房子卖一套掉在这边什么都有了，钱本来不是问题。不过要我有那些钱，在屯里可以买两套呢，无论是和父母分开住，或者合起来住然后一套收租，也比奥克兰好。

再说了，奥克兰魑魅魍魉那么多，在国内折腾了一辈子了，老了到这边难道不想得些清静？

作者: panys 时间: 2015-1-26 13:20:46

皇家骑士发表于 2015-1-26 12:43
话是这么个说法，人人都这么说，但是其实是不对，很多人是被误导了。我坦率一点啊你不要生气。

首先说工作 ...

不生气的，大家交流吗。我家的事都是出在父母身上，正所谓家家有本难念的经。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-1-26 13:23:24

panys 发表于 2015-1-26 13:20
不生气的，大家交流吗。我家的事都是出在父母身上，正所谓家家有本难念的经。 ...

理解理解。老人家的经有时候真的是很难念。

作者: nanjifeng 时间: 2015-2-6 21:41:31

皇家骑士发表于 2015-1-26 11:43
话是这么个说法，人人都这么说，但是其实是不对，很多人是被误导了。我坦率一点啊你不要生气。

首先说工作 ...

好像看到你别的帖子里说是做贸易的，还挺大的，你们夫妻二人年收入只要15万不到税前吗？我怎么觉得做贸易的应该收入20+ 啊？纯属好奇，没别的意思。不要生气。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-2-7 16:40:04

nanjifeng 发表于 2015-2-6 21:41
好像看到你别的帖子里说是做贸易的，还挺大的，你们夫妻二人年收入只要15万不到税前吗？我怎么觉得做贸易 ...

没事没事。小本生意么，赚得少也是有的。而且我做生意的本事也不算太好，比较笨。能混口饭吃已经算不错了。贸易有大有小，老板也一样。比尔盖子是老板，街边烤羊肉串的也是老板，不好说凡是贸易就一定能赚多少多少的。

你说得没错，大部分人是挺能赚的，20万不算什么。我水平不行。

作者: nanjifeng 时间: 2015-2-8 09:36:29

哦，明白明白。谢谢回复。祝生意兴隆！

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