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标题: _____求解答——房子与土地面积百分比———— [打印本页]

作者: roylew 时间: 2015-1-18 20:37:30 标题: _____求解答——房子与土地面积百分比————

请问现在的土地与房子的面积比例一定要在 60%土地绿化， 40%房子的？私人住的与出租屋比例有区别吗？

还有请问现在不是resident的房屋贷款与有resident贷款有什么不一样的地方吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-18 20:53:33

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-18 21:59 编辑

只會答你第一條其他的由這裡一眾的貸款經理回答

请问现在的土地与房子的面积比例一定要在 60%土地绿化， 40%房子的？ - 不是這視乎土地的 zone 而定大部分residential zones 房子一般只能去到地的35% 如果是特色區的zone 有些只能是20%甚至10%..... （要注意的是如果地是在後面在計算覆蓋率時更不能包括 driveway的面積只能算Net Site Area 所以實在能建的面積會比顯示中少）

私人住的与出租屋比例有区别？- 不知道你是問什麼如果還是在說建築面積的話兩者沒有分別但如果你說的是密度要求又是另一回事

不一定要60%草地很多可以是40% 但有些在洪水管理區(Stormwater Management Area) 的百分比也不一樣 - 都要看這塊地本身的zoning 和其他限制情況而定

作者: emmeline 时间: 2015-1-19 15:40:38

房子底下那一层可以建35%，有的区域…

作者: walker123 时间: 2015-1-19 19:57:44

陌生的香港人发表于 2015-1-18 20:53
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蛮专业的。什么地方可以这些细节？council？

作者: roylew 时间: 2015-1-19 20:09:29

陌生的香港人发表于 2015-1-18 21:53
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请问zone是什么？还有，本人想买一间apartment做出租，剩下有一大块地感觉浪费，想改建，这屋子和土地百分比又如何算？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-19 20:48:38

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-19 22:00 编辑

roylew 发表于 2015-1-19 21:09
请问zone是什么？还有，本人想买一间apartment做出租，剩下有一大块地感觉浪费，想改建，这屋子和土地百 ...

Zone 是市政府為了控制土地利用和城市規劃所普遍使用的方式中文可以譯作分區不同zone 下面有不同的政策目的和發展管制用來控制城市發展例如單就前Auckland City Council 管轄範圍有Residential 1 - 8 zones 商業用地也有Business 1-9 個zones 其他的不同土地用途還有Open Space Zone, Special Purpose Zone, 甚至大範圍的公用機構例如大學醫院機場港口等有它們自己獨立的Concept Plans 來管制土地利用

而其他地方如North Shore Manukau Waitakere 他們的zoning 系統又完全不一樣所以要看清楚地在那裡

你如果想買Apartment 按理說應該是Unit title Unit Title 的話apartment unit外面應該沒有那麼多地給你自己發展都是Body Coporate 共同擁有的common area 又如何可以給你改建呢？

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