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标题: 初次购房只有15-20w首付～应该买apartment还是house? [打印本页]

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 16:37:55 标题: 初次购房只有15-20w首付～应该买apartment还是house?

求大神指点～～
个人情况是大概15万左右的首付，银行已经批了50w的贷款，但是我和老婆的收入一共才9w。如果买个60万以上的house日子会过得很辛苦（虽然有更大的升值空间）。
现在看中了一个公寓2房2卫浴大概46万左右，地理位置和内部都很喜欢，所以现在在纠结的是买公寓？还是买house？前者是住的舒服（因为楼主是懒人）不用打理剪草什么的，后者是有更大升值空间（但是以楼主的预算也就只能买个在不怎么好的区的破房）。

大家给点意见～买公寓需要注意什么？谢谢～

作者: jinglie-liu 时间: 2015-1-15 16:43:30

不用问了，一定要紧紧抓住买house这一百年不容置疑的正确方向！

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 16:44:24

jinglie-liu 发表于 2015-1-15 17:43
不用问了，一定要紧紧抓住买house这一百年不容置疑的正确方向！

。。。。就这么绝对吗。。为了房子的升值值得辛苦那么多年么？

作者: lazybee 时间: 2015-1-15 16:45:42

jinglie-liu 发表于 2015-1-15 17:43
不用问了，一定要紧紧抓住买house这一百年不容置疑的正确方向！

公寓46万太贵了，而且没什么升值空间，就算再不好，也要买个房子呀。钱呀，兄弟！

作者: Olga 时间: 2015-1-15 16:47:40

活在当下. 住上自己的房子就好. 为了未知的未来把自己苦死了等于白搭. 不过要注意管理公司收费.

作者: liebestraum 时间: 2015-1-15 16:47:55

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作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 16:49:58

liebestraum 发表于 2015-1-15 17:47
买公寓由50%的破产机会，而且还不会涨，小心哦。

为什么有破产机会？物业管理破产吗？求指教～谢谢！！

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 16:51:38

lazybee 发表于 2015-1-15 17:45
公寓46万太贵了，而且没什么升值空间，就算再不好，也要买个房子呀。钱呀，兄弟！ ...

公寓４６万是比较高，但是房子很新而且地点好。我也知道房子多钱呀，但是住的舒不舒服也是问题呀，我们是买来住的　也不是完全为了投资，请指点谢谢！

作者: liebestraum 时间: 2015-1-15 16:53:05

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作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 16:53:29

Olga 发表于 2015-1-15 17:47
活在当下. 住上自己的房子就好. 为了未知的未来把自己苦死了等于白搭. 不过要注意管理公司收费. ...

谢谢，我就是这么想的，也想到ｂｏｄｙ　ｃｏｒｐ的问题，所以想请教有经验的高人们。ｂｏｄｙ　ｃｏｒｐ的费用是不是完全他们说了算？

作者: jinglie-liu 时间: 2015-1-15 16:54:44

charlie2e 发表于 2015-1-15 17:44
。。。。就这么绝对吗。。为了房子的升值值得辛苦那么多年么？

买house就=辛苦吗？买Apartment=清闲吗？---买一套Leasehold 的apartment你那15万可能就够了，可你想过地税，地租，管理费一年得多少？

作者: liebestraum 时间: 2015-1-15 16:55:44

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作者: liebestraum 时间: 2015-1-15 16:56:52

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作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 17:01:09

liebestraum 发表于 2015-1-15 17:53
不过现在60万上下还真的每有什么好房子可以买的到。不过可以买一个 Unit ,只要是没有
body corporate 的有 ...

谢谢指点～那就打消买公寓这个念头了。。

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 17:01:52

jinglie-liu 发表于 2015-1-15 17:54
买house就=辛苦吗？买Apartment=清闲吗？---买一套Leasehold 的apartment你那15万可能就够了，可你想过地 ...

对，主要是管理费业主说了算，而且还很贵，，那不买了。。。继续看ｈｏｕｓｅ

作者: yuzhang212 时间: 2015-1-15 17:02:19

咱情况都差不多，朋友建议能买房子就一定买房子~

作者: 游客 时间: 2015-1-15 17:03:13

你到这里来问这个等于白问,每个人的想法和想要的生活都不一样.有人喜欢70万买个偏远地区的新房子,有人喜欢70万买个中心区域的破房子,没有什么谁对谁错,关键看你自己想要什么.要住的舒服,不用打理,不怕高额的管理费,不考虑升值,那就买公寓. 想要以后升值了可以换个更好的房子,不怕打理,不怕辛苦点,不怕住的破点,那就买房子.没人能告诉你怎么做,你自己决定.

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 17:05:43

yuzhang212 发表于 2015-1-15 18:02
咱情况都差不多，朋友建议能买房子就一定买房子~

谢谢你的建议？兄弟已有看上眼的房子了吗？这年头买房真心贵，基本上房子都是被投资客买去了

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 17:06:39

游客发表于 2015-1-15 18:03
你到这里来问这个等于白问,每个人的想法和想要的生活都不一样.有人喜欢70万买个偏远地区的新房子,有人喜欢7 ...

谢谢指点，，两种类型的好处都想要。唉～没钱就是心酸啊～

作者: yuzhang212 时间: 2015-1-15 17:06:57

charlie2e 发表于 2015-1-15 18:05
谢谢你的建议？兄弟已有看上眼的房子了吗？这年头买房真心贵，基本上房子都是被投资客买去了 ...

没有，正在联系商量贷款的事宜~

作者: 游客 时间: 2015-1-15 17:10:07

charlie2e 发表于 2015-1-15 17:06
谢谢指点，，两种类型的好处都想要。唉～没钱就是心酸啊～

那就买unit,比房子升值慢点,比公寓升值快点.
比房子少打理,比公寓多打理.

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 17:12:00

游客发表于 2015-1-15 18:10
那就买unit,比房子升值慢点,比公寓升值快点.
比房子少打理,比公寓多打理.
...

是这个道理，～但感觉好多ｕｎｉｔ都好旧。。住的蛋疼。。

作者: 晴天小佳 时间: 2015-1-15 17:17:01

公寓就没必要买太好的了，先住着以后再换house

作者: Alan9a 时间: 2015-1-15 17:28:13

买公寓自住？我朋友说他现在很努力挣钱挣足够了就去CT 买个很棒的公寓住呵呵
然后再慢慢花钱

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 17:32:08

Alan9a 发表于 2015-1-15 18:28
买公寓自住？我朋友说他现在很努力挣钱挣足够了就去CT 买个很棒的公寓住呵呵
然后再慢慢花钱

本来就是这么打算了。。因为公寓的话一周加目前的管理费$600左右。刚好是老婆的工资，我想着剩下的可以留下来用，这样的话也不至于为了房子降低我们的生活质量。毕竟人生也就匆匆十几年，活得开心不是才是重点么？但是被大家一说。也就打消这个念头了。

作者: denema 时间: 2015-1-15 17:35:38

第一套公寓，不是懒，是怕偷，当时ct好的公寓和普通中区的house差价不超10万（我们看中的），第二年我就开始后悔，因为我看的house涨了5-8万，过了几年后人家涨了20多万，我们买公寓的时候去了所有的只剩1万是赚的。。。。
我买公寓的时候，几个阿姨都劝我买独栋的房子，说公寓不升值还要付很多费用，但是房子升值什么的，完全听不进，还回人家“房子不卖，升不升值无所谓。“最后需要钱的时候就。。。

楼主多考虑，。。

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 17:38:19

denema 发表于 2015-1-15 18:35
第一套公寓，不是懒，是怕偷，当时ct好的公寓和普通中区的house差价不超10万（我们看中的），第二年我就开 ...

经验之谈，谢谢楼上指点，确实，给house的morgage严格来说也不算太多，因为房子还是在一直升值～
那我还是尽量去买house吧。。那得开另外一贴讨论漏水房的事情了

作者: denema 时间: 2015-1-15 17:55:39

charlie2e 发表于 2015-1-15 18:38
经验之谈，谢谢楼上指点，确实，给house的morgage严格来说也不算太多，因为房子还是在一直升值～
那我还 ...

我当时小也就19-20这样欠考虑。
楼主，漏水房就别问了，实实在在找个ok的区，买一套旧房屋顶和外墙没问题，手上留3-5万装修，可以很漂亮了。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-1-15 18:37:45

如果钱不够就买个分割地的小房子，三房的，然后再好好装修一下。

作者: lazybee 时间: 2015-1-15 19:13:43

charlie2e 发表于 2015-1-15 17:51
公寓４６万是比较高，但是房子很新而且地点好。我也知道房子多钱呀，但是住的舒不舒服也是问题呀，我们是 ...

我知道你不是为了投资！但是你想的只是现在的一时安逸，你以后总会换房子的吧？到那时你一看，你的那些钱还是那些钱（说不定更少了），人家同样的钱已经增值了30-50-80%，到那时你就会明白现在我们劝你的理由了。

作者: charlie2e 时间: 2015-1-15 20:06:02

感谢各位前辈地指点，还是尽量买house,现在问题来了，听说plaster百分之80都漏水，我还看了一个blockhousebay的房子，三房两卫浴，但是是03年的plaster房，我工作的部门刚好是做房屋许可证的，很多同事建议我直接。offer land value+15%。我想卖家应该会直接叫我f off。。。

作者: 至诚信贷 时间: 2015-1-15 22:36:08

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作者: Robbi 时间: 2015-1-15 23:00:05

楼主，咱不说废话，而且也不好码字。。
一句话，以你的条件，绝对买house。

需要帮忙或者聊天的话，欢迎骚扰

作者: AminLu 时间: 2015-1-16 11:58:13

建议考虑house，townhouse或unit

作者: fantastic8376 时间: 2015-1-16 13:12:30

unit毫无疑问

作者: 肉肉妈 时间: 2015-1-16 15:00:54

jinglie-liu 发表于 2015-1-15 17:43
不用问了，一定要紧紧抓住买house这一百年不容置疑的正确方向！

哈哈，这话说得太好了，说出了心声啊！

楼主的条件如果有把握，还是坚决坚定的建议买豪饲，因为买公寓也是大投资，不如一次到位。回报差距巨大，天差地别，今天在有能力的时候放弃豪饲，就很可能从此豪饲是路人了。

作者: tina0606 时间: 2015-1-16 15:13:30

house啦。。。。。。。。。。。。。。
plaster以后转手会比较麻烦吧

作者: charlie2e 时间: 2015-1-16 15:19:17

Hao ba, lou zhu za guo mai tie ye yao mai HOUSE~ ju jue zuo diao si !!!!!!!!!!!!!!!!! xie xie da jia !

作者: @Hongyan 时间: 2015-1-16 15:54:51

宁买Unit,也最好不买公寓,这么多人的经验和教训在这.3房的House也不是不可能,西区,北岸都还能找得到

作者: charlie2e 时间: 2015-1-16 21:39:47

@Hongyan 发表于 2015-1-16 16:54
宁买Unit,也最好不买公寓,这么多人的经验和教训在这.3房的House也不是不可能,西区,北岸都还能找得到 ...

谢谢楼上的建议～西区北岸的房源都在哪里找？3房如果2卫浴那真真是极好的～

作者: @Hongyan 时间: 2015-1-16 21:44:03

charlie2e 发表于 2015-1-16 21:39
谢谢楼上的建议～西区北岸的房源都在哪里找？3房如果2卫浴那真真是极好的～ ...

北岸的房源我可以帮你找,最近也正帮朋友看西区的,顺便可以帮你看看

作者: 肉肉妈 时间: 2015-1-17 12:42:01

本帖最后由肉肉妈于 2015-1-17 13:47 编辑

@Hongyan 发表于 2015-1-16 22:44
北岸的房源我可以帮你找,最近也正帮朋友看西区的,顺便可以帮你看看

60万以下北岸及奥克兰地区有学区的，就只剩下silverdale那边的大鲸鱼半岛了，反复强调造福无产阶级。

这是无产阶级最后的净土。放眼看中国近代史，无产阶级只有靠依托地势和历史发展的方向，才有机会掌握主动。环线论属于被淘汰的思想，互联网思维城市多中心发展的趋势势不可挡。

作者: @Hongyan 时间: 2015-1-17 21:36:57

肉肉妈发表于 2015-1-17 12:42
60万以下北岸及奥克兰地区有学区的，就只剩下silverdale那边的大鲸鱼半岛了，反复强调造福无产阶级。

这 ...

好深奥啊

作者: killnz 时间: 2015-1-18 16:12:31

道理很简单，地就那么大人越来越多地越来越稀缺 house带地公寓不带地你说哪个好

作者: songinator 时间: 2015-1-18 16:21:14

买个unit吧

作者: peewee 时间: 2015-1-18 17:30:39

charlie2e 发表于 2015-1-15 17:51
公寓４６万是比较高，但是房子很新而且地点好。我也知道房子多钱呀，但是住的舒不舒服也是问题呀，我们是 ...

其实从LZ的字里行间，我觉得其实你自己已经做了决定了呀。自己的钱想买啥就买啥，管那么多人家的意见呢！

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