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标题: 2015年不必担忧找租客，继续买投资房产？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-1-15 07:16:15 标题: 2015年不必担忧找租客，继续买投资房产？

本帖最后由 LYYX 于 2015-1-31 07:07 编辑

以下有几条消息：
1）Renters need to make impression - letting agent：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11386535
2）House-buy hopefuls cram open homes in central Auckland：http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11386025
3）Auckland values to rise throughout 2015:http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11386311
4)Mortgage wars: Banks prune interest rates:http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11386551。 5）The housing market finished last year with the second highest number of December sales ever and a new price record in Auckland：http://www.interest.co.nz/property/73592/housing-market-finished-last-year-second-highest-number-december-sales-ever-and-new-p

上面看似（其实）都是好消息，对买家是--对卖家难道不是吗？每年一月中到二月中租房市场活跃不必奇怪(上市的不多，而想找到房租的特多--当然含留学生这一大块---此时吹（？）Apartment 价升多少，真是好时机！）

欢迎网友发表看法！
PS：1）the Reserve Bank of "pouring petrol" on the housing market fire：http://www.interest.co.nz/property/73788/rbnz-taking-premature-gamble-housing-market-bnzs-stephen-toplis-argues 2)Desperate renters queue for houses in Auckland:http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11394453 看了这则新闻，在inner city 有多套投资房的（不含Apartment）该考虑卖房兑现转移别的区投资或去别的区买高端的自住房（如果现在自住的还不属于“高端”的话？）了，而要买投资房（不含Apartment）的话靠近city的区已不是好的选择了！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-15 09:44:11

刚刚决定renew不涨租，因为这个租客真的让我享受到"passive income"，哈哈，不用动就有钱进账，太省事了

作者: 该用户已被注册 时间: 2015-1-15 10:06:19

我家邻居的房子刚出租，比我去年多租了90刀/周，房子是一模一样的，我现在马上要续签了，对比现在的市场价格，我在想在续约的时候要涨多少房租合适呢？房客是很好的房客，向来都是按时交租。

作者: purpleapple 时间: 2015-1-15 10:13:33

该用户已被注册发表于 2015-1-15 10:06
我家邻居的房子刚出租，比我去年多租了90刀/周，房子是一模一样的，我现在马上要续签了，对比现在的市场价 ...

续签你要涨价需要提前60天通知，涨幅不能超过市场平均价格，我觉得你到期重新找房客更简单。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-15 10:36:40

purpleapple 发表于 2015-1-15 11:13
续签你要涨价需要提前60天通知，涨幅不能超过市场平均价格，我觉得你到期重新找房客更简单。。 ...

哪里看的60天规定？

作者: purpleapple 时间: 2015-1-15 10:37:35

NewLynnHse 发表于 2015-1-15 10:36
哪里看的60天规定？

http://www.dbh.govt.nz/faqs-tenancy-rent
renew 合约是原本的合约条款，如果需要涨价那么就是需要提前通知的，如果你说不签约了重新招房客就没这个要求了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-15 10:38:17

purpleapple 发表于 2015-1-15 11:37
http://www.dbh.govt.nz/faqs-tenancy-rent

"periodic tenancies"

作者: purpleapple 时间: 2015-1-15 10:39:25

NewLynnHse 发表于 2015-1-15 10:38
"periodic tenancies"

fix tenancy如果没约定可以涨租是不可以涨的，约定了可以涨的就要遵守60天的规定。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-15 10:49:07

purpleapple 发表于 2015-1-15 11:39
fix tenancy如果没约定可以涨租是不可以涨的，约定了可以涨的就要遵守60天的规定。。 ...

这不和逻辑，如果fixed到期了，要renew之前谈的时候房东就可以涨租的吧？而且这个谈renew的时间好像没有规定的。

作者: purpleapple 时间: 2015-1-15 10:53:02

NewLynnHse 发表于 2015-1-15 10:49
这不和逻辑，如果fixed到期了，要renew之前谈的时候房东就可以涨租的吧？而且这个谈renew的时间好像没有 ...

renew前60天也是要求的，所以我说楼上那个问马上到期了能不能涨那个他没提前够。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-15 11:40:49

purpleapple 发表于 2015-1-15 11:53
renew前60天也是要求的，所以我说楼上那个问马上到期了能不能涨那个他没提前够。。。 ...

所以我才问的哪里看60天的要求，那个是periodic的。But anyway。。。

作者: purpleapple 时间: 2015-1-15 12:20:31

NewLynnHse 发表于 2015-1-15 11:40
所以我才问的哪里看60天的要求，那个是periodic的。But anyway。。。

fix正常是不让涨价的，但是合同中如果约定了可以涨价，那么也是要给60天通知，我给的链接里说了的嘛。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-15 12:26:51

purpleapple 发表于 2015-1-15 13:20
fix正常是不让涨价的，但是合同中如果约定了可以涨价，那么也是要给60天通知，我给的链接里说了的嘛。。 ...

理解的问题啊。。。哈哈。那个是说如果在fix的期间要涨，合同里得有写明。比如一年的fix，可以写六个月后review租金，这样6个月后就可以涨，不用等到合同到期。

至于合同到期以后，你当然可以跟房客说“我要涨50刀，你还要租吗？还要签多久？”之类的。

作者: purpleapple 时间: 2015-1-15 12:41:25

NewLynnHse 发表于 2015-1-15 12:26
理解的问题啊。。。哈哈。那个是说如果在fix的期间要涨，合同里得有写明。比如一年的fix，可以写六个月后 ...

合同到期之后如果不解约就进入了一个periodic的合约，当然你如果直接是合同review提前3周的那个时间去说我不租了，要涨房租重新租是不一样的，但是如果续约以increase rent的形式就要遵守60天的规则，总之这个听上去有点一个意思，但是时间点貌似有点差别，我是这么理解的哈。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-1-15 13:42:36

从长期投资的角度讲不能说因为房客不找麻烦,从来都按时缴租这些原因就不调整租金.有这种想法多数是担心房客产生搬家的念头从而失去这个好的房客,但是换个角度考虑,房客找一个合适自己的房外加一个好的房东也很珍惜,市场价格上调了他们也应该给予理解,房东的开支也大了.

作者: not419 时间: 2015-1-15 13:51:49

狂风暴雨发表于 2015-1-15 14:42
从长期投资的角度讲不能说因为房客不找麻烦,从来都按时缴租这些原因就不调整租金.有这种想法多数是担心房客 ...

是呀是呀，给房客涨租的新早就写好了，就是不好意思发出哈，让人家过个好假期

作者: ywtch 时间: 2015-1-15 19:37:08

NewLynnHse 发表于 2015-1-15 10:44
刚刚决定renew不涨租，因为这个租客真的让我享受到"passive income"，哈哈，不用动就有钱进账，太省事了;02 ...

一般多长时间renew一次？一年？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-15 19:58:41

ywtch 发表于 2015-1-15 20:37
一般多长时间renew一次？一年？

这个是你和房客之间的合同，有些人签一年的，就一年renew一次

作者: @Hongyan 时间: 2015-1-15 22:02:55

楼上各位对投资房的管理还是很有心得的嘛,学习了,谢谢

作者: 一曰方茗 时间: 2015-1-16 16:08:15

圣诞前就都涨了, 然后节日每家送了$50 countdown gift voucher, 大家都很开心

作者: dc. 时间: 2015-1-18 08:42:11

http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/1/12/2018669.html

作者: madashuainz 时间: 2015-1-19 10:30:34

马上KIWI 就要像中国的二流子一样不给钱赖住不走你拿他没法

作者: LYYX 时间: 2015-1-29 18:29:31

本帖最后由 LYYX 于 2015-1-29 18:32 编辑

The Reserve Bank of "pouring petrol" on the housing market fire：http://www.interest.co.nz/proper ... ephen-toplis-argues维持OCR，意味什么？http://www.interest.co.nz/news/7 ... mortgage-rates-and-

作者: LYYX 时间: 2015-1-31 06:52:04

本帖最后由 LYYX 于 2015-1-31 07:09 编辑

这队排的有些夸张？Desperate renters queue for houses in Auckland:http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11394453
看了这则新闻，在inner city 有多套投资房的（不含Apartment）该考虑卖房兑现转移别的区投资或去别的区买高端的自住房（如果现在自住的还不属于“高端”的话？）了，而要买投资房（不含Apartment）的话靠近city的区已不是好的选择了！

作者: Jerry_Jiang 时间: 2015-1-31 19:23:07

该用户已被注册发表于 2015-1-15 10:06
我家邻居的房子刚出租，比我去年多租了90刀/周，房子是一模一样的，我现在马上要续签了，对比现在的市场价 ...

找个好租客(不弄脏，不搞坏)不容易啊。。。

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