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标题: 奇葩，私卖的房主不给时间检查相关文件 [打印本页]

作者: daisy117 时间: 2015-1-11 19:45:40 标题: 奇葩，私卖的房主不给时间检查相关文件

最近，看了一套私卖的房子。房主不肯给任何时间让我们找相关文件，像是Lim, title, 之类的，恨不得律师都不用了，就让我们把钱给他。太奇葩啦。

不知道这个私卖的规则。但是，幸亏我们冷静，才没有促成错误的抉择，老公想办法最快的方式弄到lim, 比对之后，我们发现浴室被改动过，多出一个马桶，没有任何building consent. 加马桶，如果按正规流程是要申报的。如果没有申报至少要告诉买家。但是，屋主并没有告诉我们。不知道还有什么其他问题，而且，每每提到给时间检查文件，他都说用人格保证房子没问题。

所以，提醒大家，私买时一定小心！大部分卖家是诚实的，但是，也有奇葩啊

作者: mnstar 时间: 2015-1-11 19:51:49

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作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-11 19:57:45

太傻了，为啥TA不让中介卖呢？

作者: 妖精的指尖 时间: 2015-1-11 21:17:06

浴室里多个马桶貌似不需要申报，我3年前改动的时候问council人家跟我说不需要，当然如果一定想给他们送钱也是可以的

作者: 游客 时间: 2015-1-11 21:42:58

私卖房子不用律师？他以为卖白菜呢？

作者: Alan9a 时间: 2015-1-11 22:54:37

我家房子是私卖的，
卖家除了贷款什么都没要求
这个事情这样你觉得房子大问题就不要了 2楼说的也对。
海域就算是给时间做了LIM 和 BUILDER INSPECTION 也不一定有用
堆普通老房来说不漏水基本没问题
厕所我也问过还真是不需要报批很多老房都改动过不是很离谱什么推了墙拖出去里面改改没什么关系的很多人拿改多的厕所来压价，说没报批，其实少个厕所卖家还不愿意呢。。。。。。

作者: AFFOH 时间: 2015-1-11 22:56:43

肯定有别的问题。马桶不申报根本没人care。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-1-11 23:54:48

多个马桶不是好事吗，怎么像差点吃多大亏似的。

作者: purpleapple 时间: 2015-1-12 08:46:23

NewLynnHse 发表于 2015-1-11 18:57
太傻了，为啥TA不让中介卖呢？

我下次再卖房也想试试私卖哎，中介拿好多的，20多万的房子拿走一万多，100万的房子就5-6万了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-12 08:49:05

purpleapple 发表于 2015-1-12 08:46
我下次再卖房也想试试私卖哎，中介拿好多的，20多万的房子拿走一万多，100万的房子就5-6万了。。。 ...

可是这种“奇葩”房子就是需要中介来忽悠才能卖到好的价格嘛

作者: purpleapple 时间: 2015-1-12 09:03:13

NewLynnHse 发表于 2015-1-12 07:49
可是这种“奇葩”房子就是需要中介来忽悠才能卖到好的价格嘛

那就要看是不是有问题了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-12 09:04:27

purpleapple 发表于 2015-1-12 09:03
那就要看是不是有问题了。。。

“我不知道啊，你自己找人做报告吧”

作者: not419 时间: 2015-1-12 10:39:48

老九有两个房子是私买的。有没有中介，都是双方自愿的事情，没必要说卖主奇葩不奇葩。

作者: purpleapple 时间: 2015-1-12 10:48:21

not419 发表于 2015-1-12 09:39
老九有两个房子是私买的。有没有中介，都是双方自愿的事情，没必要说卖主奇葩不奇葩。 ...

请教一下，私卖要做什么准备工作，以及什么情况下你建议可以私卖，什么不要？

作者: not419 时间: 2015-1-12 11:15:24

本帖最后由 not419 于 2015-1-12 11:17 编辑

purpleapple 发表于 2015-1-12 10:48
请教一下，私卖要做什么准备工作，以及什么情况下你建议可以私卖，什么不要？ ...

紫苹妹，private sale 有的是聊天中得知有人要卖，正好有人要买。。。认识或者间接认识的的买卖双方自己谈价格条款。还有的是在网站打广告私售的。

我没有私卖的，只是私买过。您问的私卖：

如果不用open home，可以说不用做什么准备工作，就是谈价格，其余都是买家的事（如查LIM等），卖家就是签合同，找律师，搬家（sell as it is)。

目前大部分房子还是通过中介的，因为中介接触的面广。至于什么情况下可以私卖，正好遇到私买家，只要价格合适就可以的吧。卖方只在乎价格嘛。算算如果找中介，中介费，考虑Open home的时间等。

作者: purpleapple 时间: 2015-1-12 11:20:49

not419 发表于 2015-1-12 10:15
紫苹妹，private sale 有的是聊天中得知有人要卖，正好有人要买。。。认识或者间接认识的的买卖双方自己 ...

多谢九哥不吝赐教，也是我看岔了，把买看成了卖，：）

自己私卖估计就是得有时间，否则买家想看房了你抽不出空也是白瞎，就是觉得中介费实在是挺高的，作为卖家略有不甘，毕竟我的房子在屯里，涨幅没有奥克兰的高，有时候算算中介费一刨除，基本上没什么利润了，合着忙活半天，都让中介挣去了。。

作者: 小猫 时间: 2015-1-12 22:34:51

小题大作, 你那么介意房子有改动, 估计超过一半的老房子你都不用买了, 自己给自己挖坑...........

作者: SAAC 时间: 2015-1-13 00:40:38

改过的千万别碰,印度人的房子千万别碰

作者: quad5 时间: 2015-1-13 09:27:32

买不齐，卖不齐的事，没有什么奇葩的？

作者: quad5 时间: 2015-1-13 09:29:20

交易的条款都是双方达成的，你需要时间，需要条件，你就说明，不给你时间就不要买不就得了。

作者: walker123 时间: 2015-1-13 11:39:36

妖精的指尖发表于 2015-1-11 20:17
浴室里多个马桶貌似不需要申报，我3年前改动的时候问council人家跟我说不需要，当然如果一定想给他们送钱也 ...

想确定一下浴室里多个马桶真的不需要报批？因为有朋友说要报批。你是问的哪一个council？电话吗？谢谢

作者: 妖精的指尖 时间: 2015-1-13 12:43:05

walker123 发表于 2015-1-13 11:39
想确定一下浴室里多个马桶真的不需要报批？因为有朋友说要报批。你是问的哪一个council？电话吗？谢谢 ...

AKL就一个council嘛。。。Auckland council啊。对啊打电话问的，浴室里加厕所真不是什么大事，浴室里本来就有邻近的上下水。要是整个新加个单独的厕所卫浴就需要申报报批了

作者: 妖精的指尖 时间: 2015-1-13 12:46:56

其实很多改动是under schedule 1 exception的，你可以自己上council网站查。房子问题自己多做功课吧，自己了解的总比听别人说的好

作者: walker123 时间: 2015-1-13 14:39:32

妖精的指尖发表于 2015-1-13 11:43
AKL就一个council嘛。。。Auckland council啊。对啊打电话问的，浴室里加厕所真不是什么大事，浴室里本 ...

谢谢指点。我的意思是如果住在北岸是不是要问之前的北岸council？有朋友买北岸一个房子的LIM，因为房子在北岸，所以只能在之前的北岸council那里买。

作者: walker123 时间: 2015-1-13 14:40:15

本帖最后由 walker123 于 2015-1-13 13:41 编辑

妖精的指尖发表于 2015-1-13 11:46
其实很多改动是under schedule 1 exception的，你可以自己上council网站查。房子问题自己多做功课吧，自己 ...

同意。能不能给个链接。谢谢

作者: p57926 时间: 2015-1-13 14:43:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: not419 时间: 2015-1-13 14:49:27

quad5 发表于 2015-1-13 09:29
交易的条款都是双方达成的，你需要时间，需要条件，你就说明，不给你时间就不要买不就得了。 ...

9494

偷偷地agree

作者: 妖精的指尖 时间: 2015-1-13 19:07:13

http://www.dbh.govt.nz/bc-no-consent-schedule-1

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