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标题: 看看你刚来的时候房子多少钱？奥克兰十四年房价数据图 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-1-7 15:47:04 标题: 看看你刚来的时候房子多少钱？奥克兰十四年房价数据图

本帖最后由 love_3_month 于 2015-1-7 16:53 编辑

闲的无聊，正好看到barfoot 的数据，就在excel 里弄了一下。

首先，　是自2001年以来的平均房价。(NZD K)

[attach]1026515[/attach]

然后，看看每过３年（５／８／１０／１３）年，平均房价涨了多少？
[attach]1026516[/attach]

也就是说，如果买房三年就卖，　在过去十多年里，还是有可能亏钱的　（图表里的１００％表示持平，低于就亏。简单计算，不考虑租金地税什么的，就当自住好了），最低回报集中在２０１０－１１年，也就是０７－０８年买进了高位。

但如果持有８－１０年，回报率就比较均匀，（８年１５０％，１０年１７０％左右）。所以说房产投资是长期投资啊，准备几十年持有的才放心。　

注意，是平均而不是中间价，一般来说比中间价略高。
这是bf 的数据，不过和奥克兰的整体数据相差不会太远。
另外，这包括了大奥克兰的所有区，以及所有房型比如公寓，但大头还是三－四房的住房。

唯一的问题是数据还是太少，才十几年。之前即使有，参考意义也不大，因为现在的整个经济环境＋全球化，和以前已经大不一样了。以后历史是否会重现，还是会涨幅更大，还是会出现更大波动尤其对短线操作（比如更严重的经济危机）？大家拭目以待。。。。。。。。

另外，发现个好玩的事情，每年的一月分数据，相对１２来说几乎都是往下走的（只有一年持平，２００３）。今年会不会也是这样，还是会打破这个规律，等着瞧。。。。（还有，夏天的几个月数据大部分是往上的，如下）

（unchanged = 幅度在１％以内）

Month	DOWN	UN-CHANGED	UP	Grand Total
Jan	12	1		13
Feb	4	1	9	14
Mar	2	1	11	14
Apr	4	6	4	14
May	5	4	5	14
Jun	8	2	4	14
Jul	3	5	6	14
Aug	4	7	3	14
Sep	7		7	14
Oct		3	11	14
Nov	3	3	8	14
Dec	2	3	9	14
	54	36	77	167

作者: love_3_month 时间: 2015-1-7 15:48:12

具体的数据　（NZD K)

Month	Avg House Price
Jan-01	319
Feb-01	324
Mar-01	318
Apr-01	315
May-01	309
Jun-01	301
Jul-01	299
Aug-01	300
Sep-01	295
Oct-01	316
Nov-01	307
Dec-01	324
Jan-02	312
Feb-02	316
Mar-02	330
Apr-02	332
May-02	328
Jun-02	329
Jul-02	322
Aug-02	325
Sep-02	340
Oct-02	355
Nov-02	367
Dec-02	358
Jan-03	358
Feb-03	340
Mar-03	352
Apr-03	398
May-03	355
Jun-03	370
Jul-03	387
Aug-03	386
Sep-03	402
Oct-03	422
Nov-03	414
Dec-03	422
Jan-04	382
Feb-04	360
Mar-04	411
Apr-04	436
May-04	456
Jun-04	429
Jul-04	425
Aug-04	428
Sep-04	414
Oct-04	428
Nov-04	439
Dec-04	466
Jan-05	454
Feb-05	428
Mar-05	468
Apr-05	460
May-05	427
Jun-05	443
Jul-05	457
Aug-05	451
Sep-05	469
Oct-05	474
Nov-05	476
Dec-05	492
Jan-06	428
Feb-06	464
Mar-06	460
Apr-06	483
May-06	479
Jun-06	471
Jul-06	487
Aug-06	483
Sep-06	476
Oct-06	502
Nov-06	507
Dec-06	523
Jan-07	475
Feb-07	504
Mar-07	564
Apr-07	532
May-07	557
Jun-07	537
Jul-07	546
Aug-07	552
Sep-07	538
Oct-07	546
Nov-07	546
Dec-07	559
Jan-08	517
Feb-08	495
Mar-08	522
Apr-08	520
May-08	534
Jun-08	525
Jul-08	497
Aug-08	524
Sep-08	496
Oct-08	520
Nov-08	501
Dec-08	509
Jan-09	502
Feb-09	512
Mar-09	492
Apr-09	502
May-09	533
Jun-09	521
Jul-09	507
Aug-09	532
Sep-09	514
Oct-09	544
Nov-09	550
Dec-09	552
Jan-10	505
Feb-10	521
Mar-10	545
Apr-10	541
May-10	542
Jun-10	523
Jul-10	534
Aug-10	510
Sep-10	523
Oct-10	524
Nov-10	553
Dec-10	529
Jan-11	515
Feb-11	521
Mar-11	581
Apr-11	544
May-11	529
Jun-11	521
Jul-11	530
Aug-11	531
Sep-11	547
Oct-11	553
Nov-11	567
Dec-11	573
Jan-12	529
Feb-12	536
Mar-12	571
Apr-12	568
May-12	582
Jun-12	589
Jul-12	591
Aug-12	592
Sep-12	585
Oct-12	618
Nov-12	627
Dec-12	624
Jan-13	600
Feb-13	604
Mar-13	645
Apr-13	643
May-13	644
Jun-13	649
Jul-13	654
Aug-13	647
Sep-13	657
Oct-13	663
Nov-13	684
Dec-13	700
Jan-14	647
Feb-14	678
Mar-14	725
Apr-14	708
May-14	702
Jun-14	714
Jul-14	719
Aug-14	711
Sep-14	738
Oct-14	736
Nov-14	756
Dec-14	758

作者: mimisa 时间: 2015-1-7 15:51:04

沙发 LZ辛苦了

作者: phlip0813 时间: 2015-1-7 15:55:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: walker123 时间: 2015-1-7 15:56:38

LZ辛苦了

作者: 肉肉妈 时间: 2015-1-7 16:20:31

以上数据取任何一个月和之前三个月的增长率

[attach]1026571[/attach]

以后放假平稳万事大吉

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-7 16:31:07

大概50W

作者: love_3_month 时间: 2015-1-8 08:41:16

NewLynnHse 发表于 2015-1-7 17:31
大概50W

哇你才来这么几年啊

作者: NewLynnHse 时间: 2015-1-8 08:52:46

love_3_month 发表于 2015-1-8 09:41
哇你才来这么几年啊

嗯是啊，06年来的

作者: Sare 时间: 2015-1-8 09:31:46

一月为什么下降？都是因为大家去度假了所以市面上房源很少，或者根本没什么拍卖的原因吧

作者: love_3_month 时间: 2015-1-8 09:37:24

Sare 发表于 2015-1-8 10:31
一月为什么下降？都是因为大家去度假了所以市面上房源很少，或者根本没什么拍卖的原因吧 ...

是的，我也这么想。

作者: sunxu77 时间: 2015-1-11 12:19:03

不是有人说7年就翻一番么？

作者: love_3_month 时间: 2015-1-12 06:28:46

sunxu77 发表于 2015-1-11 13:19
不是有人说7年就翻一番么？

有的房子五年就翻番了。。。。

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