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标题: 大胆设想奥克兰未来house的均价是多少？ [打印本页]
作者: frzheng    时间: 2015-1-7 14:14:57     标题: 大胆设想奥克兰未来house的均价是多少？

大胆设想奥克兰未来house的均价是多少？炒房朋友告诉我150万纽币，房子的地面积600平方以上的。
作者: zhang168    时间: 2015-1-7 14:21:07

十年后这个价，，，，，，
作者: madpigx    时间: 2015-1-7 14:21:19

总有一天会到150万，但不知道是什么时候
作者: xiao.se.lang    时间: 2015-1-7 14:22:22

6 years time. 1.2million.

random guess ^^
作者: Venox10111    时间: 2015-1-7 14:32:45

本帖最后由 Venox10111 于 2015-1-7 14:34 编辑

房子的地面积600平方以上的, 在中区接近一半的区域，北岸30%－40% 区域，已经 1.5m 以上了
我瞎猜猜，奥克兰3个stage 内，小学到高中都是8分以上的区域，地有400－450（或者crosslease 1/2 799), 独立屋，5年内1.5m
作者: 该用户已被注册    时间: 2015-1-7 14:38:35

200W均价应该可以达到。主要看什么时候能达到了。
作者: love_3_month    时间: 2015-1-7 14:42:50

don't put so many limits, just make it simple:

the average house price as per Barfoot Thompson. currently 700K?


in Jan 2004, it was 380K. so double in 10 years.  see graph at http://www.interest.co.nz/proper ... volumes-rise-listin

I guess, In 8 years this figure will be over 1m. (i think there will be a drop before then, but overall it will still go up).
作者: davidludut    时间: 2015-1-7 14:48:57

too expensive! really
作者: Air    时间: 2015-1-7 15:18:58

love_3_month 发表于 2015-1-7 13:42
don't put so many limits, just make it simple:

the average house price as per Barfoot Thompson. cur ...

I think this is more reasonable.
作者: 七种武器之喷子    时间: 2015-1-7 15:38:22

本帖最后由 七种武器之喷子 于 2015-1-7 14:42 编辑

移民政策不 改，就是涨多少的问题.刚看了几个关于加拿大的新闻，那的房价还在涨呢...
就怕无房人民起义，最低工资在过去10年也double了,将来呢?
作者: ATAE    时间: 2015-1-7 15:46:56

看具体啥区, takapuna未来均价能达到300万, northcote point能达到255万，hillcrest 250万，Milford 270万，forrest hill 180万，castor bay 280万，sunnynook 135万。

多久叫未来，我觉得是2个周期
作者: not419    时间: 2015-1-7 15:49:24

8i, 8i, 8i

您的帖子长度不符合要求。 当前长度: 3 字节 系统限制: 15 到 53000 字节
作者: garyqiao    时间: 2015-1-7 16:05:15

Maclean学区地600以上的4房基本都在100万以上了，屋况好的已经都150万+
作者: NewLynnHse    时间: 2015-1-7 17:37:14

平均10到15年翻一番吧
作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-1-7 23:51:50

12月份奥克兰的平均房价是758,891纽币，这包括了APT，UNIT,TOWNHOUSE,CROSSING LEASE，LEASE HOLD和350平米一下的小全幅.

如果仅仅统计占地500平米以上的全幅地HOUSE，均价应该在150万左右。

按照中国的通胀输出，我认为奥克兰的全幅地HOUSE应该在200万以上比较合理。


200万纽币，折合人民币1000万，千万以下的应该归类为屌丝，因为在全国比较热门的城市，除了北上广加上津，渝两个直辖市外，像武汉，南京等省会城市，甚至是江浙一带的地级市，随便卖一套房子都能在奥克兰换一套HOUSE，这明显门槛过低。

所以，奥克兰500平米以上全幅地HOUSE价格应该在200万纽币以上。
作者: frzheng    时间: 2015-1-8 00:49:33

GoToNorthAKL 发表于 2015-1-7 22:51
12月份奥克兰的平均房价是758,891纽币，这包括了APT，UNIT,TOWNHOUSE,CROSSING LEASE，LEASE HOLD和350平米 ...

你提早5年了吧！
作者: Venox10111    时间: 2015-1-8 00:50:14

frzheng 发表于 2015-1-8 00:49
你提早5年了吧！

没有，根据我的数据，确实如此，各机构是不敢把此数据公布于众的
作者: frzheng    时间: 2015-1-8 00:52:33

Venox10111 发表于 2015-1-7 23:50
没有，根据我的数据，确实如此，各机构是不敢把此数据公布于众的

我是帮人贷款的，数据脱离实际。实际还没有到那份上。
作者: Venox10111    时间: 2015-1-8 00:57:47

frzheng 发表于 2015-1-8 00:52
我是帮人贷款的，数据脱离实际。实际还没有到那份上。

中区和北岸有了。。。
作者: p57926    时间: 2015-1-8 01:37:27

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: love_3_month    时间: 2015-1-8 07:56:05

Venox10111 发表于 2015-1-8 00:57
中区和北岸有了。。。

既然说的是奥克兰，那西区和南区也有啊

其实把bf网上各个区的所有四房的房子按照数量相乘然后再平均可以得出一个大概的数字。毕竟这里还是三房为主，但是有不少分割地，用四房来做估计稍微接近一些
作者: LYYX    时间: 2015-1-8 08:19:31

新西兰房市也就Auckland值得期待（基督城即将排除！），而整个国家只剩一个城市被吹泡泡时---离爆炸不远了！不必一厢情愿的只想一直是牛市，若没熊市--那来今天的牛市？只不过下个熊市是何时不得而知？
不必在意总股指，看好自己的个股---该买就买该卖就卖！
作者: love_3_month    时间: 2015-1-8 09:04:49

Sales volume and price by number of bedrooms

Number of Sales

No of Bedrooms

0

1

2

3

4

5+

Central Auckland

0

15

8

1

0

0

Central Suburbs

0

9

44

67

37

22

Eastern Suburbs

1

0

25

58

20

8

Franklin/Manukau Rural

7

1

9

24

20

5

North Shore

7

1

25

71

69

48

Pakuranga/Howick

2

0

1

20

17

20

Rodney

7

1

8

20

19

5

South Auckland

6

1

18

83

39

25

West Auckland

3

1

19

79

37

18

Average Price

No of Bedrooms

0

1

2

3

4

5+

Central Auckland

-

$207,567

$387,000

-

-

-

Central Suburbs

-

$382,389

$606,233

$970,258

$1,111,135

$1,452,159

Eastern Suburbs

-

-

$800,066

$934,367

$1,199,925

$1,220,625

Franklin/Manukau Rural

$519,357

-

$321,056

$585,354

$718,775

$761,000

North Shore

$520,143

-

$628,020

$818,352

$973,619

$1,177,701

Pakuranga/Howick

$739,000

-

-

$720,215

$925,765

$1,128,600

Rodney

$634,714

-

$506,063

$701,750

$872,658

$995,600

South Auckland

$640,250

-

$410,889

$494,657

$628,782

$827,112

West Auckland

$220,000

-

$515,000

$582,443

$743,365

$832,084


作者: love_3_month    时间: 2015-1-8 09:15:00

4 bedroom. Avg price Volume Total
Central Auckland                        -   

0

                                      -   
Central Suburbs         1,111,135

37

                    41,111,995
Eastern Suburbs         1,199,925

20

                    23,998,500
Franklin/Manukau Rural             718,775

20

                    14,375,500
North Shore             973,619

69

                    67,179,711
Pakuranga/Howick             925,765

17

                    15,738,005
Rodney             872,658

19

                    16,580,502
South Auckland             628,782

39

                    24,522,498
West Auckland             743,365

37

                    27,504,505
total

258

                  231,011,216
by average                           895,392
3 bedroom. Avg price Volume Total
Central Auckland                                      -   
Central Suburbs             970,258

67

                    65,007,286
Eastern Suburbs             934,367

58

                    54,193,286
Franklin/Manukau Rural             585,354

24

                    14,048,496
North Shore             818,352

71

                    58,102,992
Pakuranga/Howick             720,215

20

                    14,404,300
Rodney             701,750

20

                    14,035,000
South Auckland             494,657

83

                    41,056,531
West Auckland             582,443

79

                    46,012,997
total

422

                  306,860,888
by average                           727,159


所以三房的平均价和所有房产的平均价是很接近的。但三房里很多半副地，不知道有没有一半。

我觉得四房均价可以作为全副地房产（三+四+五以上。。。）的平均价的参考。
作者: love_3_month    时间: 2015-1-8 09:15:24

http://www.barfoot.co.nz/Market- ... l-sales-report.aspx
作者: carpentrynz    时间: 2015-1-8 09:21:42

GoToNorthAKL 发表于 2015-1-7 23:51
12月份奥克兰的平均房价是758,891纽币，这包括了APT，UNIT,TOWNHOUSE,CROSSING LEASE，LEASE HOLD和350平米 ...

以后确实应该把公寓和独立房分开统计
作者: 呼啸寒风    时间: 2015-1-8 09:22:28

30年后应该能达到500万左右，只要移民继续来
作者: @Hongyan    时间: 2015-1-8 10:07:27

看了大家的预测看来自己也要多买几套啦,哈哈
作者: Venox10111    时间: 2015-1-8 10:25:01

love_3_month 发表于 2015-1-8 07:56
既然说的是奥克兰，那西区和南区也有啊

其实把bf网上各个区的所有四房的房子按照数量相乘然后再平均可以 ...

BF 数据不全，奥克兰不是只有一家中介franchisor 啊，4房600地的也不多。



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