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标题: 出租房里的oven在房客使用时忽然一声响，然后就停止了working, 谁应该付这个修理费？ [打印本页]

作者: longred 时间: 2014-12-29 13:51:53 标题: 出租房里的oven在房客使用时忽然一声响，然后就停止了working, 谁应该付这个修理费？

我的房客是一家菲律宾人，圣诞节用炉子做饭时，忽然听到一声巨响，然后oven就不好用了。房客每天打来电话让我们修，现在过节人也不好找，但更重要的是这是谁的责任？谁应该付这个修理费？请明白人指教.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-29 14:00:26

通常是房东负责。除非你能证明是房客使用不当

作者: nzlove2012 时间: 2014-12-29 14:09:38

微信 cliff tao 他可以修

作者: longred 时间: 2014-12-29 14:20:22

本帖最后由 longred 于 2014-12-29 14:21 编辑

如果房客把保险丝烧坏了，那是谁的责任？当然我现在不确认是否是保险丝的问题，只是假设的问题。

作者: 313250688 时间: 2014-12-29 14:23:44

这个都是要房东负责的

作者: Mark_Sun 时间: 2014-12-29 14:26:08

本帖最后由 Mark_Sun 于 2014-12-29 13:27 编辑

most likely landlord pay. If you don't repair in time, they can bring the case to tribunal saying they have been deprived of normal enjoyment and living on the house.

tribunal is very pro- tenant. and tend to give benefit of doubt to tenant.

作者: pategao 时间: 2014-12-29 14:28:36

longred 发表于 2014-12-29 14:20
如果房客把保险丝烧坏了，那是谁的责任？当然我现在不确认是否是保险丝的问题，只是假设的问题。

...

房东要负责

作者: longred 时间: 2014-12-29 15:00:46

打了若干个电话都没人接，电工们也在度假呀。

作者: jessica 时间: 2014-12-29 15:58:30

房东负责的

作者: longred 时间: 2014-12-29 18:41:06

只是还有些不明白，如果房客将水洒在了炉丝上而导致了保险丝爆裂，这还是房东的责任吗？

作者: not419 时间: 2014-12-29 18:50:37

longred 发表于 2014-12-29 18:41
只是还有些不明白，如果房客将水洒在了炉丝上而导致了保险丝爆裂，这还是房东的责任吗？ ...

这位小弟就别纠结了，谁证明是房客撒水造成的？

与人方便自己方便，房客就是客户就是爷呀

作者: jessdiema 时间: 2014-12-29 19:08:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2014-12-29 19:37:17

房东负责，除非你能证明使用不当

作者: 长老级 时间: 2014-12-29 20:12:00

找电工修的时候问一下这是怎么造成的,如果他能证明这是房客使用不当造成的你就可以让房客付修理费用,不查清楚情况就让房东负责是不公平的,是谁造成的,谁就应该负责任.

作者: ElectricFeel 时间: 2014-12-29 20:49:18

做饭是用上面的炉子，怎么会影响到下面的oven?

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-12-29 21:00:43

当然是你，除非你能够证明是房客不当使用弄坏了
话说这几乎无法证明
所以这是做房东逃不掉的烦恼

作者: longred 时间: 2014-12-29 21:07:27

刚才去查看了，果然是保险丝断了。显然是oven的用量过大或者cooking不当造成的，房客男主人连保险丝都不会换，都不如我一名女子！

另外发现他们又另招了房客，比合同上多出了一个人，我应该怎么办？这也许是电用量过大的原因之一。

作者: 疾风之龙 时间: 2014-12-29 21:26:30

你要真较真就要有打算花比修炉子更多的钱再贴上时间和精力房客不开心拍拍屁股就跑了你一样拿不到钱除非你要上仲裁法庭某种意义来说房东在这方面是弱势有这点功夫早点修完得了

作者: wf 时间: 2014-12-29 21:49:32

房东负责，所有线路

作者: pixie4me 时间: 2014-12-29 23:23:09

longred 发表于 2014-12-29 14:20
如果房客把保险丝烧坏了，那是谁的责任？当然我现在不确认是否是保险丝的问题，只是假设的问题。

...

人怎么会把oven里面的保险丝给烧坏呢？应该是oven把保险丝给烧坏的。只要你没有证据证明是房客物理性的损害oven，那么和房客就一点关系都没有。灯泡永久了还会把灯丝熔断了呢，早晚会发生的事。

作者: duazalea 时间: 2014-12-30 11:31:12

如果房客总把电器弄坏这怎么解决呢？房东一直无条件的免费修？房客一点责任也没有？也不扣押金？

作者: 疾风之龙 时间: 2014-12-30 12:05:44

duazalea 发表于 2014-12-30 11:31
如果房客总把电器弄坏这怎么解决呢？房东一直无条件的免费修？房客一点责任也没有？也不扣押金？ ...

除非是证据确凿的人为损坏一般来说电器损坏都是房东负责修告上法庭你也得出示证据啊

作者: duazalea 时间: 2014-12-30 12:07:56

疾风之龙发表于 2014-12-30 11:05
除非是证据确凿的人为损坏一般来说电器损坏都是房东负责修告上法庭你也得出示证据啊 ...

看来整租房子时还是别提供冰箱电视洗衣机了，电器越少纠纷越少

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-30 12:23:21

duazalea 发表于 2014-12-30 12:07
看来整租房子时还是别提供冰箱电视洗衣机了，电器越少纠纷越少

最好就是提供越少越好。尤其是中介管理的。我以前租房子的时候，微波炉有问题一个电话给中介，马上送个新的过来。

现在出租房只提供炉子。如果有问题就上trademe买个二手的找电工来换。

作者: mulder82 时间: 2014-12-30 12:38:50

出租房能少提供电器就少提供，更别提什么家具了，这些出了问题很麻烦。

楼主说的这个问题一般都是房东的责任，Tear and wear，除非能证明房客使用不当，这个很难。

作者: 鼻屎 时间: 2014-12-30 13:08:11

揍你房客啊。。。往死里打。。。打个满地找牙；揍他个五眼青。。。干的你房客不敢在上房揭瓦。

作者: duazalea 时间: 2014-12-30 14:35:23

本帖最后由 duazalea 于 2014-12-30 14:38 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-12-30 11:23
最好就是提供越少越好。尤其是中介管理的。我以前租房子的时候，微波炉有问题一个电话给中介，马上送个新 ...

如果出租房已经有床，洗衣机，冰箱，能不能在租房条款上写，这些东西房客可以使用，但如果坏了，就直接扔掉，由房客自己买新的？因为我们要出租的房子里有床，洗衣机，冰箱，这些东西卖又卖不掉，状况还斗不错，也不能现在就扔了呀

作者: wendytomyy 时间: 2014-12-30 16:20:00

房东负责，除非你能证明使用不当

作者: longred 时间: 2014-12-30 19:17:35

非常感谢大家在这里的信息和帮助，祝大家新年快乐！

作者: not419 时间: 2014-12-30 19:59:11

duazalea 发表于 2014-12-30 14:35
如果出租房已经有床，洗衣机，冰箱，能不能在租房条款上写，这些东西房客可以使用，但如果坏了，就直接扔 ...

合同上可以注明，这些额外物件坏了房客自负。I did

作者: not419 时间: 2014-12-30 19:59:41

本帖最后由 not419 于 2014-12-30 20:01 编辑

longred 发表于 2014-12-30 19:17
非常感谢大家在这里的信息和帮助，祝大家新年快乐！

You too darling
all t[size=14.3999996185303px]he best to 李长红

作者: duazalea 时间: 2014-12-30 20:41:45

not419 发表于 2014-12-30 18:59
合同上可以注明，这些额外物件坏了房客自负。I did

我看还是空屋整租最省心，我这还有三张床，跟新的状况一样，扔了可惜，冰箱洗衣机七层新，都还不错呢，如果坏了就直接不要了，单我不想负责给房客买新的，让房客自己卖心的吧，在合同里注明，不知道这样可以吧

作者: zhonglin0308 时间: 2014-12-31 00:28:10

nzlove2012 发表于 2014-12-29 13:09
微信 cliff tao 他可以修

Cliff tao 微信多少？我有朋友也要修

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-31 08:54:44

duazalea 发表于 2014-12-30 20:41
我看还是空屋整租最省心，我这还有三张床，跟新的状况一样，扔了可惜，冰箱洗衣机七层新，都还不错呢，如 ...

放trademe上卖掉吧。。。哈哈

作者: nzlove2012 时间: 2014-12-31 22:56:38

zhonglin0308 发表于 2014-12-31 00:28
Cliff tao 微信多少？我有朋友也要修

这就是微信号

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