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标题: 东区的租金为啥这么低？ [打印本页]

作者: mandy138 时间: 2014-12-20 13:50:23 标题: 东区的租金为啥这么低？

不知大家发现了没有？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-20 14:09:45

有多低？

作者: Yip 时间: 2014-12-20 14:11:10

华人多，买房的多，租房的也多，竞争大吧？

西区什么都没竞争啊，就是华人不爱来，因为远离东区

作者: phlip0813 时间: 2014-12-20 15:04:49

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作者: ElectricFeel 时间: 2014-12-20 17:04:03

是跟高房价比回报率算是低了吧

作者: guoshengnz 时间: 2014-12-20 23:30:51

你指的是租单间吧，整套出租的价格我个人觉得还是挺好的

作者: carpentrynz 时间: 2014-12-21 00:06:38

我知道一个原因

东区太多华人老移民房东了买的早买的便宜完全不知道市场状态

见过一个maclean四房80多万的房子租了500 还高兴的不得了。。。。。

作者: mandy138 时间: 2014-12-21 18:32:40

是不是东区租房市场不好啊？也就是没什么租客？

作者: charlesrao 时间: 2014-12-21 21:09:23

低吗？佛光山周围五房都是700多一周

作者: 呼啸寒风 时间: 2014-12-22 09:05:06

东区主要就是租给为孩子上学的家庭，每年适龄儿童就这么多，其他没有什么优势，交通/发展都到头了

作者: dispoil 时间: 2014-12-22 09:24:05

东区租金相对房价低主要是交通不便，还有区档次在中偏上。所有稍微好点的区租金都相对低，差区都高，你看下mt eden和epsom那租金就更低了，比如你在howick价值60万一间标准3房半幅地租金大概500，如果同样的在epsom房子要120万，但是据对租不到1000。

作者: walker123 时间: 2014-12-24 15:11:53

为啥为啥为啥???

作者: mandy138 时间: 2014-12-27 22:55:49

我一直搞不明白，为什么租金不高，房价还能炒上去！作为出租房每周贴几百进去，真的能保值吗？难道买的都是自住房？

作者: madashuainz 时间: 2014-12-28 01:18:39

所以开年就夸夸夸你看天维新闻没有一女的亏了一半投资房

作者: 无袔取玳↘ 时间: 2014-12-29 17:00:06

因为不够方便，火车没通到那里，公车又要开很久。

作者: jessdiema 时间: 2014-12-29 19:10:44

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作者: mandy138 时间: 2014-12-29 19:43:03

东区还是不行，从投资角度来说，一个三房的townhouse要卖80多万，一年的利息就要4.8万左右，再加上各种税费怎么也超过5万啦，可租金最多550一周，没有空房期一年也就2.86万，再扣除中介费3%，算算吧，一年得贴多少钱进去？如果房价不涨，亏是肯定的啦。如果上涨，卖房，卖房中介还要收你4%，所以说，房价上涨低于10%，转手倒房就是亏得。不转手做长期投资，谁又能保证房子永远上涨，普通租房阶层的收入跟不上，租金永远都cover不住支出！永远都是在贴钱！

作者: mandy138 时间: 2014-12-29 19:44:47

要么就是东区租房的都是穷人！

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-12-29 21:02:13

mandy138 发表于 2014-12-27 22:55
我一直搞不明白，为什么租金不高，房价还能炒上去！作为出租房每周贴几百进去，真的能保值吗？难道买的都 ...

现在大部分投资人，基本现金流都是负的，每周都在贴钱，但是房价涨涨涨，靠预期利益在支撑

作者: mandy138 时间: 2015-1-3 22:52:31

不知道这击鼓传花要持续多久？

作者: qazxsw123 时间: 2015-1-4 22:46:52

其实投资是量力而行的，搞到都要贴钱的房产，那就成了投机了。房价下滑的时候倒下的都是投机客。不过身边这样的朋友很少，到是经常见广东福建人所有空房间都出租的。搞得家里跟旅店一样，想不明白。

作者: songinator 时间: 2015-1-5 09:03:23

本帖最后由 songinator 于 2015-1-5 08:10 编辑

微苦蓝山发表于 2014-12-29 20:02
现在大部分投资人，基本现金流都是负的，每周都在贴钱，但是房价涨涨涨，靠预期利益在支撑 ...

是啊看看回报率吧各个区都半斤八两而且东区自住多是房价支撑

http://money.skykiwi.com/realestate/2014-10-01/186741.shtml

pakuranga更是轻松4-4.5% 我东区的房子最低4.3%以上的回报率

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