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标题: 邻居盖新房，阳光角超了几十毫米，需要我们签字，我们应该怎么办 [打印本页]

作者: Bourson 时间: 2014-12-18 21:18:57 标题: 邻居盖新房，阳光角超了几十毫米，需要我们签字，我们应该怎么办

如题。

那房子已经盖好了，原来的设计是不超过的，但是现在盖房子的过程中超过了，邻居需要我们签字。

请问我们该签么？或者说在签字前需要做什么？

谢谢

作者: gaoshang 时间: 2014-12-18 21:27:27

这怎么能签,肯定没按设计施工呀.

作者: cc-eric 时间: 2014-12-18 21:29:24

如果不影响的话就签了吧，如果影响了，就要考虑，因为也会影响以后卖房的价格

作者: ailong 时间: 2014-12-18 21:30:26

给两万签了也行啊

作者: 伤心小天 时间: 2014-12-18 21:30:48

ailong 发表于 2014-12-18 21:30
给两万签了也行啊

对必须要给点补偿的~~~

作者: Bourson 时间: 2014-12-18 21:32:15

现在很难说对我们的房子影响不影响啊，毕竟两个房子间还是有一段距离的

作者: jacob1 时间: 2014-12-18 21:32:55

不签，还告诉他们。你如果超了你家的范围就是侵权。。。。。总体来说，我们都是相对每个人好，不轻易得罪别人。但你邻居也太过分了，这不是先斩后奏吗？？第二，他们要你签字，就是明显的不友善啦，明知道是不可为而为之。简单说，不尊重你，而且实际上他已经侵犯你的财产了。。。。。。

作者: oldid 时间: 2014-12-18 21:39:00

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作者: ailong 时间: 2014-12-18 21:46:14

我这有个例子，可以借鉴。
很久很久以前，朋友盖了个新房子，邻居是个鬼佬，一直相处还可以，也没找什么麻烦。等房子差不多了，邻居过来了，说房子挡到光了，朋友一查，确实有个屋角档了一点点光，就和邻居协调，邻居很爽快，给钱就签字，最后给了1万，2万还是多少的块记不清了。这就是个明摆着坑人的事，邻居也是个懂行的人，开始档了不说，等你盖差不多了，你也不可能改了，就来要钱了。不给钱人家一告，就拆吧。
现在不知道这种事还可行否，楼主可以试试呵呵

作者: 留下足迹 时间: 2014-12-18 21:49:45

其实，知道你心里不开心的哦。。。那么你自己跟我们说说，你想怎样，才能感觉心里爽捏，就按这个计划去做吧，简单不？

作者: for_undead 时间: 2014-12-18 21:55:55

无非就是钱那些事把

作者: realist 时间: 2014-12-19 22:55:57

千万不能签。。。

作者: 2795358 时间: 2014-12-19 23:55:27

关系很好就签。一般的话，随大溜吧。收钱就动笔。

作者: future123 时间: 2014-12-20 11:38:03

几十毫米，对你有影响？

作者: moliang 时间: 2014-12-28 10:01:56

先协商,可以要点钱,但也不要太过分了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-12-28 17:39:02

根据对你家的影响程度要求补偿

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-12-28 21:30:40

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-1 11:16 编辑

其實很有興趣知道版主律師懂不懂這和 Resource Management Act 1991 有關的程序和法例  畢竟華人律師好像會這個的不多  坐等回复  不過可能他會很快的查看RMA 然後說已經私信給樓主了

不過其實樓主的問題也不算什麼法律問題  而坦白說我實在也不覺得律師版主會這些（冒犯了呵呵）畢竟這具體情況也不是他的專業範圍  我姑且答你一下啦

请问我们该签么？ -  沒有什麼應該不應該吧不喜歡就不要簽咯當然你就算不簽也不能百分百保證Council 不會照批或者他們覺得你不會受到太大影響不會adversely affeted 可能不要求你的同意都不一定  雖然這個可能性不高但也不能完全排除

或者说在签字前需要做什么？-  簽前當然要看清楚他們給你的圖紙顯示什麼如果是陽光角  最基本要看的是房子的 Elevations （平面圖）邊界上面有顯示一個叫Daylight Indicator 的東西是在boundary上面的一條斜線可以是邊界上2m 或者 2.5m高 + 35度 45度甚至55度（不同區不同方向的規定都不一樣）  房子一般來說應該在這條線裡面  如果房子有任何部分超出了這條斜線就是所謂陽光角超了(Height in relation to Boundary - HIRB)  看清楚超了那部分是不是真的超了幾十毫米和確定他們顯示那個 ground level 的點已經是最嚴重的了（這通常要看Site Plan 和上面的等高線來決定通常是最低點才是超最多的地方圖紙也應該顯示這點）  最好叫他們在對著你房子那邊的 Elevation 也叫他們畫出陽光角超出的範圍  通常都是以陰影部分顯示

如果你不懂看圖又不放心的話你是有權要求他們找土地測量師(land surveyor) 發信來證明這個圖所顯示的HIRB違規已經是最嚴重和在信中確定那圖上顯示的是最高超了的長度/寬度才簽  甚至要他們的建築師做個房子的Shading Diagram 來顯示房子超出陽光角後在每年不同時候對採光的影響（當然這是不是準確可是建了房子後才能知道的事）

不過要是真的只有幾十毫米（大概是一個屋簷超了?）那影響應該真的不是很大  如果你覺得沒所謂又不想破壞鄰居關係就給他們簽了吧至於賠償不賠償賠多少可是你們之間的事  Council 是不管的他們只認簽名

作者: 吃草的狮子 时间: 2014-12-31 12:31:14

ailong 发表于 2014-12-18 21:46
我这有个例子，可以借鉴。
很久很久以前，朋友盖了个新房子，邻居是个鬼佬，一直相处还可以，也没找什么麻 ...

挡不挡不是邻居说了算的，给我的话找人测量，不行就打官司，输了再给。

是个物体都会挡，就看是不是在允许的范围内。

作者: ailong 时间: 2014-12-31 21:03:26

吃草的狮子发表于 2014-12-31 11:31
挡不挡不是邻居说了算的，给我的话找人测量，不行就打官司，输了再给。

是个物体都会挡，就看是不是在允 ...

当然不是邻居说得算了，当然是知道结果才给钱的，难道我还把具体细节都写出来。这里打个官司上来就是半年一年起，不是谁都能等得了的，资金回拢，交贷款，合同时间等等，太多苦衷了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-12-31 22:03:38

ailong 发表于 2014-12-18 21:46
我这有个例子，可以借鉴。
很久很久以前，朋友盖了个新房子，邻居是个鬼佬，一直相处还可以，也没找什么麻 ...

如果超的话申请buildung consent的时候就需要邻居签字了

难道是没按buiding plan造?

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-1 09:59:55

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-1 11:10 编辑

一曰方茗发表于 2014-12-31 22:03
如果超的话申请buildung consent的时候就需要邻居签字了

难道是没按buiding plan造? ...

Building Consent 是不會要求你拿簽名的 Council Building Consent Planner 看到超了或者有其他District Plan 違規情況只會發一份S37(under Building Act)信叫你申請Resource Consent 然後Building Consent 審批會繼續符合Building Code BC一樣會批出只是在Building Consent 上有一小標記說項目還有Planning Matter(s) 要處理在修改設計到符合規定或者拿到RC前你不能開工 (真的要開工是違法的也不會拿到CCC)

到申請RC時才是看鄰居同意的時候

作者: yapinghouse1 时间: 2015-1-1 10:46:58

學習了！！！

作者: 一曰方茗 时间: 2015-1-1 18:56:09

陌生的香港人发表于 2015-1-1 09:59
Building Consent 是不會要求你拿簽名的 Council Building Consent Planner 看到超了或者有其他District ...

这样的话如果rc拿不到bc拿了也没有所以一般先解决rc问题

作者: azheng20 时间: 2015-1-5 00:00:59

你不签字他就给拆房子不然就卖不了房子你看着办吧

作者: 小胖妞儿 时间: 2015-1-28 17:20:44

协商补偿吧

作者: robinyuan 时间: 2015-12-28 19:14:22

陌生的香港人发表于 2015-1-1 08:59
Building Consent 是不會要求你拿簽名的 Council Building Consent Planner 看到超了或者有其他District ...

先生，哪里有权威的阳光角测量专家，

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-28 20:15:55

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-28 21:35 编辑

robinyuan 发表于 2015-12-28 19:14
先生，哪里有权威的阳光角测量专家，

所有licensed (或稱cadastral) land surveyor 都可以做這個沒有所謂權威不權威

作者: robinyuan 时间: 2015-12-28 21:25:01

陌生的香港人发表于 2015-12-28 19:15
所有licensed (或稱cadastral） land surveyor 都可以做這個沒有所謂權威不權威
...

能否帮我推荐一位，您可以私信我。

作者: moshi 时间: 2016-1-2 23:33:53

这个见人见智

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-1-3 11:10:54

本帖最后由陌生的香港人于 2016-1-3 11:15 编辑

想不到這個帖子已經是一年前了果然如當初所料律師版主連影都不見啊呵呵

樓主最後點樣解決呢？

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