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标题: 求教，cv27万，improvement value仅仅9万 [打印本页]

作者: 望月节 时间: 2014-12-15 00:15:14 标题: 求教，cv27万，improvement value仅仅9万

最近在papakura看到个房子，freehold 705m2，cv才27万，在同区域算低的，我查了很多同区域的房子，发现其实这个房子的cv中land value并不低，不过improvement value非常低，一般别的房子都十几万，这个才9万。房子本身感觉还可以，1977年的房子，虽然是do up，但weather board墙和tile & concrete顶，里面也没什么太大的问题，lim从1979年加了个车库后就没有过任何改建。

请问各位高人，为什么这个房子improvement value为什么这么低，有什么需要注意的，谢谢！

作者: Robbi 时间: 2014-12-15 00:58:49

简单来说，房子会贬值，地会增值。

作者: clam 时间: 2014-12-15 03:02:43

LAND VALUE 才是王道

作者: 望月节 时间: 2014-12-15 10:10:26

不过这improvement value有点低的异常啊？不会是房子有啥问题吧？

作者: Venox10111 时间: 2014-12-15 10:14:27

望月节发表于 2014-12-15 10:10
不过这improvement value有点低的异常啊？不会是房子有啥问题吧？

不确定就找Builder 查查。
70－80年代有一批房子是 Weatherside，召回材料但能存活到现在没变成weebix 也算是经过历史考验了。

作者: 望月节 时间: 2014-12-15 12:39:41

Venox10111 发表于 2014-12-15 09:14
不确定就找Builder 查查。
70－80年代有一批房子是 Weatherside，召回材料但能存活到现在没变成weebix 也 ...

谢谢回复！那麻烦您问下weatherside房子有什么问题么？没听说过这种建材。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-12-15 12:58:12

望月节发表于 2014-12-15 12:39
谢谢回复！那麻烦您问下weatherside房子有什么问题么？没听说过这种建材。。。 ...

30多年前的材料了。。。早就过了寿命，框架没问题，板材很糟糕（好在可以替换，不贵）

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-12-15 14:09:02

你可以在背阴的地方看看那个板条有没有类似那种泡水发起来那样的，如果有的话用手抠一下，如果像木屑屑那样掉渣的话就是LS说的那种不好的材料。

作者: 望月节 时间: 2014-12-15 14:14:45

Venox10111 发表于 2014-12-15 11:58
30多年前的材料了。。。早就过了寿命，框架没问题，板材很糟糕（好在可以替换，不贵） ...

那么如果换框架大概多少钱呢？大概100m2的房子。谢谢！

作者: 望月节 时间: 2014-12-15 14:15:19

吃菜的小猪发表于 2014-12-15 13:09
你可以在背阴的地方看看那个板条有没有类似那种泡水发起来那样的，如果有的话用手抠一下，如果像木屑屑那样 ...

谢谢回复！买房学问真的很多啊，我还要慢慢学习！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-12-15 14:39:52

其实IV=相同区域类型近年成交价格-LV 得出来的。。。

正如我家新CV一样最近几年没有进行过任何装修但是IV却蹭蹭蹭涨了小10万。。。

这根本就不符合逻辑。。。

所以看CV不用太关注IV 只需要看LV就行了。。。

你的这个case只能说明你现在相中的这个房子的地价涨的有点快。。。

而该区域相同类型成交价格可能并不是十分高所以当成交价格减去你那个地价那么房子的造价就显得偏低。。。

从这个角度看你这个房子属于潜力股。。。

要我我就不会上来问直接问售价买了得了。。。

作者: songinator 时间: 2014-12-15 14:46:59

蓝山小野猫商铺发表于 2014-12-15 13:39
其实IV=相同区域类型近年成交价格-LV 得出来的。。。

正如我家新CV一样最近几年没有进行过任何装修但是I ...

agree................ but big land is still good small land isnt bad as they think

作者: Venox10111 时间: 2014-12-15 14:50:13

望月节发表于 2014-12-15 14:14
那么如果换框架大概多少钱呢？大概100m2的房子。谢谢！

换框架？那和重新建也差不多了。。。

作者: 望月节 时间: 2014-12-15 17:32:57

蓝山小野猫商铺发表于 2014-12-15 13:39
其实IV=相同区域类型近年成交价格-LV 得出来的。。。

正如我家新CV一样最近几年没有进行过任何装修但是I ...

哈，这回答实在，给力！主要是要价已经高出cv快10万了心理不平衡

年末买房子简直是抢劫啊，papakura之前看中一个cv33万price by negotiation，我打电话给中介人家说已经有49万的offer了，你愿意出更高么。。。

谢谢回答！

作者: 望月节 时间: 2014-12-15 17:33:24

songinator 发表于 2014-12-15 13:46
agree................ but big land is still good small land isnt bad as they think

谢谢！的确是相中地大了

作者: 望月节 时间: 2014-12-15 17:33:58

Venox10111 发表于 2014-12-15 13:50
换框架？那和重新建也差不多了。。。

谢谢！我们还是商量好价格去找builder做个inspection吧。

作者: 想个名字真头疼 时间: 2014-12-15 17:59:15

9万算低啦？额，我邻居还有好几个七八万的呢

作者: allen8an 时间: 2014-12-15 22:08:01

我说我家房子cv就给了4万是不是把楼主吓到了

作者: ElectricFeel 时间: 2014-12-15 22:31:58

我家的才5万呢

作者: joyce2003 时间: 2014-12-16 00:49:21

有些老房子的材料不差的，但就是counil给老房子的价值都不高。也是好事，少交点地稅

作者: 如若初见 时间: 2014-12-16 01:57:08

improvement value不是房屋价值，只是整体估价-土地价值，只有这两个是可以参考市场的

作者: 望月节 时间: 2014-12-16 10:04:13

谢谢各位回复！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-12-16 13:50:29

望月节发表于 2014-12-15 16:32
哈，这回答实在，给力！主要是要价已经高出cv快10万了心理不平衡
年末买房子简直是抢劫啊，papakura ...

如果你觉得49万也是值得的话。。。

那么买了也差不多。。。

正如1年半前我去买pukekohe 3房的才30多万地都700多。。。

现在都蹭蹭蹭到了50多万了。。。

房子这玩意儿吧就看你怎么看大家都想便宜入手但是什么叫便宜大家想法不一样。。。

有些觉得非要校区交通便利房子不旧比CV低多少叫便宜。。。

有些觉得环境差不多房子差不多地大价格在可以接受范围内也算便宜。。。

现在回头看买了总归比没买好房子总归要升升多少这个就看你自己怎么看了。。。

我个人觉得买房子先决条件就是地大大过600以上房子的IV比重较轻房子内部没有问题价格在可以接受范围内那就买了得了。。。

能够百份之一百满足自己所有条件的那属于梦想现实总是有点骨感的。。。

作者: not419 时间: 2014-12-16 13:57:25

”1年半前买pukekohe 3房的才30多万地都700多。。。

现在都蹭蹭蹭到了50多万了。。。

赞一个猫猫

作者: 望月节 时间: 2014-12-17 10:05:23

蓝山小野猫商铺发表于 2014-12-16 12:50
如果你觉得49万也是值得的话。。。

那么买了也差不多。。。

谢谢回复！太有帮助了！

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