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标题: l两个朋友的选择，100万左右，就一个孩子，北岸买房子 [打印本页]

作者: soss 时间: 2014-12-14 10:51:31 标题: l两个朋友的选择，100万左右，就一个孩子，北岸买房子

一位朋友刚买了个120-左右的北岸某bay 的学区房，60年代，据说包括westlake和rangi，洋人屋主，屋况不错，但楼下房间完全没有阳光，他们就一个孩子，交接的时候听中介说他们买这个房子省了10多万的私立学校钱。

另一个朋友，买了个100万的albany 近新房，屋况很好，off albany highway,孩子准备送私校.

地都是600+
你的选择呢?

作者: ①①嘛嘛 时间: 2014-12-14 10:53:18

果断campbells bay啊，地段是王道

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-14 10:56:18

选一，然后送私校

作者: clearcleaning 时间: 2014-12-14 11:07:25

NewLynnHse 发表于 2014-12-14 10:56
选一，然后送私校

有钱，任性。

作者: @Hongyan 时间: 2014-12-14 11:09:35

老鼠哥的选择不仅是任性,还很霸气

作者: lodn 时间: 2014-12-14 11:38:25

主要看投资还是自用,自用就选择好的环境,投资主要看地段.

作者: ajleota 时间: 2014-12-14 11:45:36

Location, location, location!

作者: Zealandhua 时间: 2014-12-14 11:46:06

有钱人就选最贵的那个!

作者: allench 时间: 2014-12-14 13:28:56

lodn 发表于 2014-12-14 12:38
主要看投资还是自用,自用就选择好的环境,投资主要看地段.

感觉这个说得很中肯

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-12-14 14:33:12

如果是从性价比来看的话。。。

无疑是第一个选择比第二个选择要高很多。。。

撇去校区问题。。。

光一个近新房的房屋造价肯定是打入你买房子的价格里面而这个价格是逐年递减的（就是属于折旧费用）。。。

相同价格相同地面积一个旧房一个新房那么地的价值会是旧房比新房值钱。。。

买房买房其实是在买地地值钱才是真值钱房子新旧不影响地的价格但是影响买入价格。。。

作者: phlip0813 时间: 2014-12-14 14:45:24

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作者: liti017 时间: 2014-12-14 14:47:05

要住自己喜欢的房子

作者: kelody0222 时间: 2014-12-14 15:31:39

如果自住我选择albany新房，住着舒服才是王道

而且albany的学区也不差，不需要送私校啊

真的有钱任性的话就按老鼠说的，选一然后送私校

作者: clam 时间: 2014-12-14 17:34:45

買得起120W 的房子怎會送不起私校

作者: walker123 时间: 2014-12-14 17:50:55

NewLynnHse 发表于 2014-12-14 10:56
选一，然后送私校

鼠版naughty

作者: tomato 时间: 2014-12-14 17:51:03

其实送私校的费用可不止那十几万的学费啊。

据说每年的旅游或兴趣班费用，父母的社交背景都很重要，学费只是一个小角。

校区是中产家庭的实惠选择，房子升值也不错。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-14 20:45:10

觉得第一个好，房子真心不能看新旧。

作者: evali2002 时间: 2014-12-15 07:35:02

校区这个，见仁见智，听说过w校的坏学生，也听过Albany这边家长反映好的优等生！Albany这high way边学区也很好呀！总之，只看学区不能决定！

作者: lionel 时间: 2014-12-15 09:03:50

新房子住的多舒服啊。

作者: cruz 时间: 2014-12-15 10:31:01

clam 发表于 2014-12-14 18:34
買得起120W 的房子怎會送不起私校

身边还真是有…哈哈哈

作者: love_3_month 时间: 2014-12-15 10:42:20

overall quite similar.

作者: talkaboutvision 时间: 2014-12-15 11:08:21

albany
谁爽谁知道

作者: 我是云 时间: 2014-12-15 13:40:37

投资理念的就选一。自己住着舒服的就选二。8年前，有2个朋友在双校网花同样的钱一个买新房的 town house,另一个买全副地的老房子。目前买老房子的cv估价比新房的多了不少。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-12-16 05:42:45

第一个吧，bay区是我的梦想。私校没实力的进去了也是杉菜，还不如不去。买的起bay区也不缺钱去私校

作者: 妮妮将 时间: 2014-12-16 08:47:55

bay区是梦想吗，北岸好多个bay呢。很多bay区的房子还没forrest hill和sunnynook贵呢。

作者: 3-zero 时间: 2014-12-16 11:12:18

住不了老房子没阳光的房间难受死

作者: aniceguy 时间: 2014-12-16 16:44:28

从自住的角度，是新房舒服。从投资的角度，是地大位置好的升值多。两者怎么选就看个人喜好了。
但说到差价用来送孩子上私校，我就觉得这个帐算错了。先不说这10多万够不够孩子上5年私校的（就算只有一个吧），主要是上私校这钱是花掉了，买校区房这10多万是投资了，孩子毕业后如果卖房，这10多万那时就变成20万甚至更多了。

作者: timeover 时间: 2014-12-19 20:01:47

bay区120不贵啊，我前几天想买一个62年的，也是没阳光，要价150啊~~~~~~~~~~

作者: kaiser2006 时间: 2014-12-19 20:39:01

120多万，买个老房子还住得不舒服，就想着若干年后的增值。其实新区也增值啊。以后了解新房好处的人会越来越多的。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-19 21:17:30

本帖最后由肉肉妈于 2014-12-19 22:52 编辑

kaiser2006 发表于 2014-12-19 21:39
120多万，买个老房子还住得不舒服，就想着若干年后的增值。其实新区也增值啊。以后了解新房好处的人会越来 ...

说老房子不舒服的都是不会生活，人云亦云的，房子新旧和舒适程度没什么关系。老房子格局好装修好的，比那些粗制滥造的廉价装修的新房，好到不知道哪里去了。

最简单的例子，有些几年新的所谓新房，玻璃还是最廉价的那种，顶都是矮矮的，楼梯窄的可以，还天天学个土豪腔调，哎呀我就受不了老房子的味道啊什么什么的。伸手就到隔壁家院子的，就是一个平头百姓的房子，别自我陶醉了好不好呢？一套1000平米地的投资老房就给秒杀掉。

再一个比方啊，市场充分竞争的环境下啊，同样地方的两套好房子，一套老房，一套新房，都一定能卖100万，我都不用去看，一定选旧房。因为不用几年，新房整体价值就远远落后于旧房了，在旧房上的选择非常多，加建，装修，分割，等等等等。这里讲的是平头百姓的游戏。只是看不上那些完全是平头百姓的，就因为买个新房就非讲点土豪谱，而且还贬低旧房价值的。

再打击打击所谓新区的，我不是反对新区啊，我是支持新区的。但是有没有想过，附近老区这么多，为啥这新区地块到现在才开发？！真是因为开发商还没开发到这一块？！上菜的时候我反正先吃好的，别人如果有喜欢先舔盘子边请随意。拜托动动脑子再人云亦云。

作者: LU99 时间: 2014-12-20 21:48:56

1/21 tahu cres , Sunnynook. 西湖校网。独立三房。现在便宜急售70万初联系Vicky 021 383 969

作者: 至诚信贷 时间: 2014-12-23 11:09:59

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作者: yakitori 时间: 2014-12-23 15:10:01

看到很多人人云亦云都在说同样价钱应该买老房子因为升值潜力大。拜托人家买自住房不是每个人买自住房的目的就是住在里面升值。说到舒适性我老房翻新新房都住过住了新房后真心不想在住旧房了。不是每个老房子都有现在人喜欢的格局的。旧房翻新成有新房的舒适度也不是4.5万就搞得定的。记得那个华人买的 the block takapuna的房子翻新的够可以吧。一年后重新上市去看了，那天雨天真心和新房感觉不一样。新房老房都有自己好处就是个取舍问题。

作者: jessica 时间: 2014-12-23 15:32:53

肯定是选学区房子了
分分钟升值很快的

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-23 19:57:19

本帖最后由肉肉妈于 2014-12-23 20:59 编辑

yakitori 发表于 2014-12-23 16:10
看到很多人人云亦云都在说同样价钱应该买老房子因为升值潜力大。拜托人家买自住房不是每个人买自住房的 ...

国内哪个住的不是新房？出来租房住好多新房廉租，新房几乎人人都住过。坦白讲200万以下的新房，和100万以下的老房，还真没什么舒适度上的区别，更别谈那些刚过100万的新房了。某些新房只能用廉价货来称呼。

但我同意各有各好，有人追求新房的感觉，有人追求好区，质量和舒适。只要不矫情，求着一手的房跟着二手的人，还人云亦云的装娇气，就行。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-23 20:57:18

肉肉妈发表于 2014-12-23 20:57
国内哪个住的不是新房？出来租房住好多新房廉租，新房几乎人人都住过。坦白讲200万以下的新房，和100万以 ...

真的啊？我一直再想到底为什么住过新房的人都说不会再住老房子了。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-23 21:33:03

本帖最后由肉肉妈于 2014-12-23 22:35 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-12-23 21:57
真的啊？我一直再想到底为什么住过新房的人都说不会再住老房子了。

别混淆概念,喜欢新房就住新房,少拿老房说事儿。一直住新房的,卖掉新房换农场老房的比比皆是,有些人脑子被驴踢了,觉得有个破新房就是上等人。经济效益上老房大多秒杀新房,住过新房说不会住老房子的基本就是土毫,但别是个面子上的土豪就好。你都着听这些话,说明你交友不慎。

作者: wendytomyy 时间: 2014-12-30 15:25:52

相同价格相同地面积一个旧房一个新房那么地的价值会是旧房比新房值钱。。。

买房买房其实是在买地地值钱才是真值钱房子新旧不影响地的价格但是影响买入价格。。

作者: shawnsj 时间: 2014-12-30 16:42:14

自助的买新房,投资买破房. 没必要为了等房子升值,住的不爽. 新房子造的再垃圾,只要质量没问题, 至少刚买的6,7年内肯定比破房子舒服.

作者: jessdiema 时间: 2014-12-30 22:04:58

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