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标题: Hillcrest 近期拍卖结果汇总 !!! [打印本页]
作者: ATAE    时间: 2014-12-13 13:50:01     标题: Hillcrest 近期拍卖结果汇总 !!!

本帖最后由 ATAE 于 2015-6-21 21:43 编辑

------------------------------------15年6月份的成交记录---------------------------------------

67 Coronation Road, Hillcrest, 5房2客厅3卫 800的地，CV97万，无西湖校区，139.1万卖了，超新CV 43.4%
13 lynngate place, hillcrest, 3房2卫 650的地, CV85万，无学区，卖了134.5万，超新CV59.24%

--------------------------------------15年5月份的成交记录-------------------------------------------------

56 Sunnybrae Road, Hillcrest 5房2厅 do up , 700的地， CV91万，125万卖了，超新CV37.36%

----------------------------15年4月份的拍卖成交记录----------------------------------------------------
73 hillcres ave, Hillcrest, 5房2卫1200全幅地 无学区 CV115万，卖了153，超新CV33%.

------------------------------------------------------  15年3月---------------------------

最近好多人关注这个区，我就不断将拍卖价格加进去，好让大家有一个地方看汇总

http://www.realestate.co.nz/2436950  
165 Coronation Rd                                                                             Hillcrest 这个do up 的房子 阳光也不好，有些房间埋在土里, 也就675的地，今天拍了135.2万,

最近hillcrest真是不得了啊,14年年底的成交记录当时觉得疯狂，现在看来真的只是一个铺垫，forrest hill花了2年时间13年初开始发力, 才涨到了现在的价位, hillcrest大概5个月就跟上并反超.


15年年初成交记录:

43 Compton Street, Hillcrest, 607全服地 3房1卫 -- 无学区，CV65,卖了118.7万，超新CV82.6%
26 Holland Road, Hillcrest, 774的全服地，4房2卫 CV88 卖了133.1万，超新CV 51.25%
170 Coronation Raod,Hillcrest 870的全服地，3房do up, CV81万, 卖了135，超新CV66.7%
14 Raeben Ave, Hillcrest, 675的全服地,CV65万，卖了103万，超新CV 58.5%
80 Velma Road, Hillcrest, 1150的全幅地，新CV84，卖了177，超新CV 110.7%
32A Velma Road, Hillcrest, 1176的全幅地，新CV96， 卖了171.5，超新CV 78.6%
177 coronation road, hillcrest , 822的全服地，新CV100，卖了135万，超新CV 35%
105 Sunnybrae Road, Hillcrest , 808的全服地，新CV80，卖了137.4万,超新CV 70%

另外这个没有西湖学区的 114 eban ave,hillcrest, 835的全服地，楼上3房，楼下2房，是分开的title, 卖了150.5万

14年年底成交记录:

46 Sunnybrae road,HIllcrest 新CV 89,  卖了128万 ，超新CV 43.8%
29 Sunnybrae road, Hillcrest 新CV72，卖了100 超新CV 38.9%
41 Marywil Cres, Hillcrest 新CV105卖了143 超新CV 36.2%
1/45 Holland road, Hillcrest 半幅地， 新CV84 卖了112.5万 超新CV 33.9%
61 Velma Road, Hillcrest 670的全服地，新CV91，卖了127，超新CV 39.5%







作者: aniceguy    时间: 2014-12-13 13:58:23

是西湖校区吗？
作者: truett    时间: 2014-12-13 14:00:50

当年朋友买的时候68w 赫赫
作者: truett    时间: 2014-12-13 14:04:44

房子还不至于do up，不过住那么多年，一直出租需要好好清洁是真的，毕竟以前还做卖狗狗和家具生意，好脏赫赫
作者: aniceguy    时间: 2014-12-13 14:12:28

truett 发表于 2014-12-13 14:00
当年朋友买的时候68w 赫赫

哪年买的？

这个房子有校区，有海景，地大，房子的面积大，这个价钱不算夸张哈。
作者: truett    时间: 2014-12-13 14:58:41

aniceguy 发表于 2014-12-13 14:12
哪年买的？

这个房子有校区，有海景，地大，房子的面积大，这个价钱不算夸张哈。 ...

记不太清了，06年左右吧，后来都不住那了，都是出租，所以环境很乱，需要好好清洁。院内可以挺不少车，还算好了。
作者: LYYX    时间: 2014-12-13 14:59:20

有好房明年3月前就卖！如今的房价既有新CV的理论支持（注意是七月之前的！）又有世界石油价钱近拦腰一砍（只对俄罗斯及石油出口国不利？），还有纽币贬值等等因素--推高房价在所难免，尤其中高端房子！
作者: liebestraum    时间: 2014-12-13 15:01:32

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: aniceguy    时间: 2014-12-13 15:27:20

好像超出新CV是很普遍的，基本CV价是很难买到的了，超出多少就看个案了，个人感觉10%-30%最常见吧。
超过得多的，是有好校区，大地的，或者好景观的。感觉这几样没有在CV里体现到位。
作者: crazyhair    时间: 2014-12-13 17:38:15

这大地可以分割吗？
作者: beck@    时间: 2014-12-13 18:09:09

真火热～～～～～～～～～
作者: ATAE    时间: 2014-12-13 18:12:14

crazyhair 发表于 2014-12-13 16:38
这大地可以分割吗？

675的地，现在不能割，将来suburban也不行
作者: 一曰方茗    时间: 2014-12-13 18:28:21

这样的房子放到Mairangi bay估计也卖不到这个价吧
作者: cizzzzk    时间: 2014-12-13 19:32:05

都出到130了，为什么不去买全新房，600的地，330的面积，6房都有的选
作者: ATAE    时间: 2014-12-13 19:50:59

一曰方茗 发表于 2014-12-13 17:28
这样的房子放到Mairangi bay估计也卖不到这个价吧

目前是卖不到的，差不多的屋况 83 hasting road, Mairangi bay 809的海景大地的240平米的大砖房才卖了120万整, 看来离city近是hillcrest未来崛起的一个相当重要的因素.
作者: 平静    时间: 2014-12-13 20:31:23

省下十几万得加多少年的油啊
作者: ATAE    时间: 2014-12-13 21:12:58

平静 发表于 2014-12-13 19:31
省下十几万得加多少年的油啊

大概50年的油
作者: John.G    时间: 2014-12-13 21:23:25

ATAE 发表于 2014-12-13 21:12
大概50年的油

如果加上利息的话应该是一百年左右
作者: ATAE    时间: 2014-12-13 21:41:47

John.G 发表于 2014-12-13 20:23
如果加上利息的话应该是一百年左右

太会算了
作者: lihuadamaomao    时间: 2014-12-13 21:47:32

这个房子 不在 westlake zone 以内吧
作者: winny    时间: 2014-12-13 21:48:50

                     
作者: 麦圈    时间: 2014-12-13 21:53:54

本帖最后由 麦圈 于 2014-12-13 22:37 编辑
lihuadamaomao 发表于 2014-12-13 21:47
这个房子 不在 westlake zone 以内吧


Westlake男女校。takapuna初中。
作者: lihuadamaomao    时间: 2014-12-13 21:56:47

麦圈 发表于 2014-12-13 20:53
在呀。Westlake男女校。takapuna初中。

我查Qv那个网站这个男校女校都没有啊
作者: lihuadamaomao    时间: 2014-12-13 22:00:28

http://www.qv.co.nz/property/loc ... st-auckland/1569790
作者: 麦圈    时间: 2014-12-13 22:04:19

查校网最准确是看学校网站。或者tki, zoodle
作者: lihuadamaomao    时间: 2014-12-13 22:08:56

麦圈 发表于 2014-12-13 21:04
查校网最准确是看学校网站。或者tki, zoodle

奥~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: candyyuan    时间: 2014-12-13 22:16:41

同胞们速度很快啊
我老公是这个房子的代理中介,他那边还有几个客人想找类似房子呢,有意出售的可以找他哦一定也会给你们最好的服务,帮你们卖个好价钱
作者: junjia    时间: 2014-12-14 13:09:45

cizzzzk 发表于 2014-12-13 19:32
都出到130了，为什么不去买全新房，600的地，330的面积，6房都有的选

这样的全新房都在很偏很远的位置吧？
作者: talkaboutvision    时间: 2014-12-15 11:13:56

ATAE 发表于 2014-12-13 19:50
目前是卖不到的，差不多的屋况 83 hasting road, Mairangi bay 809的海景大地的240平米的大砖房才卖了120 ...

同志们，放过hillcrest,放过北岸吧
作者: ATAE    时间: 2014-12-17 21:39:32

talkaboutvision 发表于 2014-12-15 10:13
同志们，放过hillcrest,放过北岸吧

之前我记得那个46 sunnybrae road拍了128万以后，好像是你发了一个贴，号召大家放过hillcrest的吧
作者: nzlxf    时间: 2014-12-17 23:03:27

麦圈 发表于 2014-12-13 22:04
查校网最准确是看学校网站。或者tki, zoodle

165 coronation rd好像不是校区吧？coronation rd双号是女校？单号不是。
作者: talkaboutvision    时间: 2014-12-18 10:00:33

ATAE 发表于 2014-12-17 21:39
之前我记得那个46 sunnybrae road拍了128万以后，好像是你发了一个贴，号召大家放过hillcrest的吧 ...

我哪儿有力量"号召"，我就希望大家别来炒作这里。不过我说啥都没用，资本看上你了没办法
作者: ATAE    时间: 2015-3-17 14:59:03

talkaboutvision 发表于 2014-12-18 09:00
我哪儿有力量"号召"，我就希望大家别来炒作这里。不过我说啥都没用，资本看上你了没办法 ...

不过还真让你说对了，大家真去关注了
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-3-17 19:02:24

Location location & location????????
作者: ATAE    时间: 2015-3-18 10:11:33

小嘎牛牛 发表于 2015-3-17 18:02
Location location & location????????

是的。。。。。。。
作者: hudson    时间: 2015-3-18 10:36:58

这个区各个方面是不错，但是还没好到这个程度。香港人居多，以后估计满大街都是拉着小车去买菜的大叔大妈。如果是location,northcote也不错。
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-3-18 19:50:11

那满街的中国大妈。那这里的价格会更疯狂
作者: cliang    时间: 2015-3-19 07:50:45

楼主说说都是中国人买的吗？真的难以置信，80号屋况真心不好啊，什么人会花这个钱呢。
作者: ATAE    时间: 2015-3-19 09:32:34

cliang 发表于 2015-3-19 06:50
楼主说说都是中国人买的吗？真的难以置信，80号屋况真心不好啊，什么人会花这个钱呢。 ...

除了那个半幅地115万的那个是洋人买的，其他全部是中国人买的，中国人一般情况不会花大价钱买半幅地. 你懂的
作者: 狐小猫    时间: 2015-3-19 11:17:16

据说80号这个房3分钟从130+拍到178然后卖掉.....
作者: ATAE    时间: 2015-3-19 11:42:59

狐小猫 发表于 2015-3-19 10:17
据说80号这个房3分钟从130+拍到178然后卖掉.....

我正好在现场, pre-auction offer是122，是从122开始拍的，然后3分钟之内抢到177万卖了
作者: 狐小猫    时间: 2015-3-19 11:49:13

ATAE 发表于 2015-3-19 11:42
我正好在现场, pre-auction offer是122，是从122开始拍的，然后3分钟之内抢到177万卖了 ...

太疯狂了
作者: rainme    时间: 2015-3-19 20:11:49

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-861192138.htm

这房子只高于CV一点点。。还是直接开价的。。怎么没有人接手呢。。

神区也很有限制性呀。。
作者: 紫色夕阳    时间: 2015-3-19 21:05:01

rainme 发表于 2015-3-19 20:11
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-861192138.htm

这房子只高于C ...

长车道，下坡，很一般的装修，一堆非法改建，破败的游泳池，很大但很陡的大地。神区也不是什么房子都卖的，大部分的客人还是有理性的。这个房子在BARFOOT卖了很久都没有人要。
作者: ATAE    时间: 2015-3-28 21:55:44

有了新的更新
作者: ATAE    时间: 2015-6-18 14:11:43

。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: cherylnz    时间: 2015-6-18 14:41:28

这个地区好热,不知道这周67 coronation road能否再创新高。
作者: 老陈2015    时间: 2015-6-18 17:41:14

location, location, location...
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-6-18 21:04:07

cherylnz 发表于 2015-6-18 13:41
这个地区好热,不知道这周67 coronation road能否再创新高。

这个周日就拍了， 有几个offers 进来。房东没接。
作者: cherylnz    时间: 2015-6-18 22:07:21

看来这个房子要卖个大价钱
作者: cherylnz    时间: 2015-6-18 22:08:09

问一下周日下午几点拍卖?
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-6-18 23:17:28

本帖最后由 小嘎牛牛 于 2015-6-18 22:25 编辑
cherylnz 发表于 2015-6-18 21:08
问一下周日下午几点拍卖?


周日 下午4点。估计是场硬仗 而且是同胞拿下
作者: Spring.Miao    时间: 2015-6-19 00:57:32

我们家是40 evelyn place,  你估价大概多少..               
作者: cherylnz    时间: 2015-6-19 17:41:32

谢谢,很想看看到时火热的现场。
作者: ATAE    时间: 2015-6-19 17:55:36

cherylnz 发表于 2015-6-19 16:41
谢谢,很想看看到时火热的现场。

你也可以去现场拍一个视频的
作者: cherylnz    时间: 2015-6-20 14:07:22

不过现在的拍卖只有几分钟时间就已经高价卖了
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-6-20 18:53:15

感兴趣的买家 现在都开始在家磨刀了。
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-6-21 17:53:23

本帖最后由 小嘎牛牛 于 2015-6-21 19:23 编辑

67 coronation rd, hillcrest, sold for 1.39 million, good deal，比我预测少了1万。
作者: ericutada    时间: 2015-6-21 18:15:45

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: cherylnz    时间: 2015-6-21 20:43:30

感觉比想象中便宜。
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-6-21 20:52:21

If zoned for west lakes, should be easily gone up to 1.5 m
作者: ericutada    时间: 2015-6-21 21:04:09

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-6-21 21:20:05

ericutada 发表于 2015-6-21 20:04
一个学区都没有吗 我记得至少有个女校吧

Nothing at all, mate :)
作者: ATAE    时间: 2015-6-21 21:57:00

小嘎牛牛 发表于 2015-6-21 19:52
If zoned for west lakes, should be easily gone up to 1.5 m

http://www.barfoot.co.nz/547151 这个也是800多的地，是西湖校区，我看1.5难啊
作者: si520ning    时间: 2015-6-21 22:01:32

楼主怎么忘了56 Sunnybrae Road
作者: ATAE    时间: 2015-6-21 22:38:00

si520ning 发表于 2015-6-21 21:01
楼主怎么忘了56 Sunnybrae Road

恩，多谢提醒，我加上去了，那个是5月初拍的



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