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标题: 请教高人：想在flat bush买套apartment公寓房自住，靠谱吗？ [打印本页]

作者: ywtch 时间: 2014-12-13 13:27:24 标题: 请教高人：想在flat bush买套apartment公寓房自住，靠谱吗？

很多朋友说不要碰apartment，因为有漏水隐患和body corp。我也想买house，但是一来奈何资金有限，二来也不懂怎么打理。flat bush那边新的公寓房，漏水问题应该还好吧？由于是自住，就先不考虑升值问题了，只要能保值就行。

各位大神的高见？

作者: aniceguy 时间: 2014-12-13 13:33:32

同等大神解说

作者: LU99 时间: 2014-12-13 13:41:27

能不买，别买。因为以后头疼事太多。你陷进去就知道了。

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2014-12-13 17:19:43

真心搞不懂在city以外买 apartment人的心理活动。。。。。。
还不如买unit。

作者: phlip0813 时间: 2014-12-13 17:26:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ywtch 时间: 2014-12-13 19:26:58

phlip0813 发表于 2014-12-13 17:26
简单方便房子新你主要是没体会价格便宜的新房子对有些人有多大的吸引力 ...

说的是，还是俗话说的好，饱汉子不知饿汉子饥，哈哈

作者: ywtch 时间: 2014-12-13 19:29:40

取暖基本靠抖发表于 2014-12-13 17:19
真心搞不懂在city以外买 apartment人的心理活动。。。。。。
还不如买unit。

主要就是价格低，不用自己打理什么，简单方便。你说的意思就是city以外的不好出租吧，但是flat bush那边出租也还不算太难。。。

unit和apartment差不多吧，请问好在哪里？谢谢

作者: ywtch 时间: 2014-12-13 19:31:01

LU99 发表于 2014-12-13 13:41
能不买，别买。因为以后头疼事太多。你陷进去就知道了。

还是漏水的问题？现在的工艺都无法解决这个问题？

作者: LU99 时间: 2014-12-13 20:35:43

根本没那么简单，水深的很。物业够黑，等你进去。就明白了。以前别人跟我说我也不明白。等你陷进去，立马明白了

作者: diamondtmt 时间: 2014-12-13 20:48:47

本帖最后由 diamondtmt 于 2014-12-13 20:51 编辑

买个公寓又要担心以后漏，又要跟物业扯皮，担惊受怕的日子。建议买非敏感材料的小区unit排房吧，也不贵。

作者: ywtch 时间: 2014-12-13 23:20:22

diamondtmt 发表于 2014-12-13 20:48
买个公寓又要担心以后漏，又要跟物业扯皮，担惊受怕的日子。建议买非敏感材料的小区unit排房吧，也不贵。 ...

这两个是unit，价格也挺好，特别是40万中的那个，风景真好，不过好像都有漏水隐患？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-806375470.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-812226615.htm

作者: ywtch 时间: 2014-12-13 23:20:55

LU99 发表于 2014-12-13 20:35
根本没那么简单，水深的很。物业够黑，等你进去。就明白了。以前别人跟我说我也不明白。等你陷进去，立 ...

原来如此，谢谢

作者: lalalala19 时间: 2014-12-14 00:25:22

到flat bush买公寓，还不如到city买公寓，以后city的公寓肯定涨。

作者: 花样年华 时间: 2014-12-14 09:46:53

以讹传讹，很多人都是张嘴乱说的，Ct以外的公寓以后是大趋势，以后会有很大市场的，建议Lz自己去考察一下，很多现在都是水泥修的，不会漏水的，物业费也没有那么贵，很多物业价钱合情合理，其中包括了保险，维修维护等费用，就算你买House住也会买保险，也会有维护维修费用的，而且公寓还不用你亲自操心，省去你大量时间在房子上，我认为在经济层面不想太大鸭梨，公寓是最好的选择，至于公寓和Unit选哪个，我只想说，Unit都比较老，公寓住起来会舒服很多。

作者: LU99 时间: 2014-12-14 14:30:46

本帖最后由 LU99 于 2014-12-14 14:53 编辑

当你是受害人，你就不会说那些话，以后打死也不买带物业管理的房子。最好你自己也是受害人的时候，打死你也不会有宏伟大论，说买公寓好

作者: LU99 时间: 2014-12-14 14:33:17

本帖最后由 LU99 于 2014-12-14 14:38 编辑

家里人也说公寓干净，安全。价格便宜。你买了以后就知道麻烦在哪里。可能你走运，卖掉的时候麻烦还没出现。要是倒霉正好踩上。只有认着

作者: chang186 时间: 2014-12-14 16:49:15

如果你是跟着趋势走，买公寓在任何时段都不是在做错事，更何况在基金有限的情况下。现在高密度是趋势，所以我觉得可以，如果现在不是趋势，我会跟你急，你懂我的意思吧。。。

作者: kelody0222 时间: 2014-12-14 17:27:49

物业费很头疼的，好的小区物业费很高不划算，物业费低的把，问题有很多，而且很多麻烦事儿

反正要慎重，flat bush那边很多的公寓我都只能呵呵了，自己看看，有的挂了大半年了还在卖

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 20:01:06

LU99 发表于 2014-12-14 14:33
家里人也说公寓干净，安全。价格便宜。你买了以后就知道麻烦在哪里。可能你走运，卖掉的时候麻烦还没 ...

看得出来是兄弟你的心底话啊。。。

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 20:02:11

chang186 发表于 2014-12-14 16:49
如果你是跟着趋势走，买公寓在任何时段都不是在做错事，更何况在基金有限的情况下。现在高密度是趋势，所以 ...

懂了，顺势。。。

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 20:02:59

kelody0222 发表于 2014-12-14 17:27
物业费很头疼的，好的小区物业费很高不划算，物业费低的把，问题有很多，而且很多麻烦事儿

反正要慎重，fl ...

最低的3400，高的4000多。。。。真不明白为什么这么贵

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 20:04:52

花样年华发表于 2014-12-14 09:46
以讹传讹，很多人都是张嘴乱说的，Ct以外的公寓以后是大趋势，以后会有很大市场的，建议Lz自己去考察一下， ...

看了，确实感觉很舒服，也有不少租的，租客住着也挺好。就是没想到物业费忒贵

作者: songinator 时间: 2014-12-14 20:09:44

本帖最后由 songinator 于 2014-12-14 19:17 编辑

ywtch 发表于 2014-12-13 22:20
这两个是unit，价格也挺好，特别是40万中的那个，风景真好，不过好像都有漏水隐患？

http://www.trademe ...

你可别骗lz买这两个第二个绝逼漏水房基本就买个地钱
而且两个都在edge地势低洼那边那边60多万3房全幅地我也不会买的
edge这边和pakuranga height根本不是一个概念便宜很多而且他一个70平的小unit还是奇怪外墙加平顶 40万半年内能有人买他就算找到冤大头了

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 20:40:04

songinator 发表于 2014-12-14 20:09
你可别骗lz买这两个第二个绝逼漏水房基本就买个地钱
而且两个都在edge地势低洼那边那边60多万3房全幅地 ...

多谢提醒，是感觉不对劲

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 20:43:48

songinator 发表于 2014-12-14 20:09
你可别骗lz买这两个第二个绝逼漏水房基本就买个地钱
而且两个都在edge地势低洼那边那边60多万3房全幅地 ...

大神帮我看看这两个能买不？谢谢

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-817903037.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-806246242.htm

作者: songinator 时间: 2014-12-14 21:02:31

本帖最后由 songinator 于 2014-12-14 20:05 编辑

ywtch 发表于 2014-12-14 19:43
大神帮我看看这两个能买不？谢谢

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/au ...

第一个应该是crosslease 3房在pakuranga 路边出车麻烦
要查查有没有非法改建没有的话  还凑合吧这个价钱差不多了

第二个挂有2个月了快  当初就要价40万初没人理很多家share租客杂不安全而且在pakuranga rd头那边出车也麻烦
pukuranga height是最好的

房子本身这两个如果没有非法改建的话应该没什么问题  [size=13.63636302948px]一分钱一分货[size=13.63636302948px]自住的话还是多花俩钱买个放心的

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 21:12:40

谢谢大神的迅速回复。看来挂牌时间长的都有问题。这个也挂了2个月了，应该主要就是plaster吧。中介说也就是因为这所以才这个价，否则要60初了。。。不过她说只要定期刷漆，应该问题不大。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-793954337.htm

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 21:13:52

songinator 发表于 2014-12-14 21:02
第一个应该是crosslease 3房在pakuranga 路边出车麻烦
要查查有没有非法改建没有的话还凑合吧这个 ...

多谢多谢哈。。。

作者: songinator 时间: 2014-12-14 21:40:45

ywtch 发表于 2014-12-14 20:12
谢谢大神的迅速回复。看来挂牌时间长的都有问题。这个也挂了2个月了，应该主要就是plaster吧。中介说也就是 ...

毛 51万cv crosslease 还在edge那边哪年的房子？

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 21:41:20

songinator 发表于 2014-12-14 21:02
第一个应该是crosslease 3房在pakuranga 路边出车麻烦
要查查有没有非法改建没有的话还凑合吧这个 ...

大神，我后来发的那个怎么看？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-793954337.htm

作者: songinator 时间: 2014-12-14 21:43:43

ywtch 发表于 2014-12-14 20:41
大神，我后来发的那个怎么看？

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auct ...

已回。。。。。。。。。。

作者: carterdog 时间: 2014-12-14 21:44:18

LU99 发表于 2014-12-13 20:35
根本没那么简单，水深的很。物业够黑，等你进去。就明白了。以前别人跟我说我也不明白。等你陷进去，立 ...

普通的公寓物業費也就兩個包包的錢吧，很貴嗎？在路上大把華人手名包，開名車，怎麼聽到物業費就腿軟。

作者: songinator 时间: 2014-12-14 21:48:32

ywtch 发表于 2014-12-14 20:41
大神，我后来发的那个怎么看？

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auct ...

已回。。。。。。。。。

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 22:07:36

songinator 发表于 2014-12-14 21:40
毛 51万cv crosslease 还在edge那边哪年的房子？

1997年拿的CCC

作者: ywtch 时间: 2014-12-14 22:09:43

carterdog 发表于 2014-12-14 21:44
普通的公寓物業費也就兩個包包的錢吧，很貴嗎？在路上大把華人手名包，開名車，怎麼聽到物業費就腿軟。 ...

没有啦，LU兄说的不只是物业费，他可不是容易腿软的人，哈

作者: songinator 时间: 2014-12-14 22:58:12

ywtch 发表于 2014-12-14 21:07
1997年拿的CCC

哦潜在漏水房咯你问问银行给贷款不

作者: ywtch 时间: 2014-12-15 16:45:11

songinator 发表于 2014-12-14 22:58
哦潜在漏水房咯你问问银行给贷款不

大神，一直听说你说edge，这是个区域吗？具体指什么地方？谢谢

作者: songinator 时间: 2014-12-15 17:18:21

ywtch 发表于 2014-12-15 15:45
大神，一直听说你说edge，这是个区域吗？具体指什么地方？谢谢

具体就是指ti rakau dr以南的pakuranga

作者: ywtch 时间: 2014-12-15 17:50:51

songinator 发表于 2014-12-15 17:18
具体就是指ti rakau dr以南的pakuranga

明白了，就是这个区要尽量避开是吧。对东区不熟，辛亏你提醒，谢谢了。

作者: tina0606 时间: 2014-12-15 18:18:02

lz预算多少？我来帮你看看，东区我很熟的

作者: tina0606 时间: 2014-12-15 18:19:28

house真的很好打理的，买的时候挑个好打理的花园就好啦

作者: songinator 时间: 2014-12-15 18:50:59

ywtch 发表于 2014-12-15 16:50
明白了，就是这个区要尽量避开是吧。对东区不熟，辛亏你提醒，谢谢了。 ...

是啊 pakuranga height不错

作者: clam 时间: 2014-12-15 20:31:53

買公寓的話最好在sales and purchase agreement加review body corp mins 的條款。有些銀行會需要三年的bc minutes的啊

作者: ywtch 时间: 2014-12-16 17:30:05

tina0606 发表于 2014-12-15 18:18
lz预算多少？我来帮你看看，东区我很熟的

60万以内吧。。。

作者: ywtch 时间: 2014-12-16 17:32:44

songinator 发表于 2014-12-15 18:50
是啊 pakuranga height不错

好区啊，房价不便宜，最低的就是这个了

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-819097289.htm

作者: ywtch 时间: 2014-12-16 17:33:06

clam 发表于 2014-12-15 20:31
買公寓的話最好在sales and purchase agreement加review body corp mins 的條款。有些銀行會需要三年的bc m ...

明白了，谢谢

作者: songinator 时间: 2014-12-16 20:16:51

ywtch 发表于 2014-12-16 16:32
好区啊，房价不便宜，最低的就是这个了

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-s ...

还可以地小了点

作者: ywtch 时间: 2014-12-17 08:57:39

songinator 发表于 2014-12-16 20:16
还可以地小了点

大神，pakuranga这边，半幅地三房的房子，就比如我之前发的那个52万的，去年这个时候大概是什么价位？

作者: songinator 时间: 2014-12-17 09:08:26

ywtch 发表于 2014-12-17 07:57
大神，pakuranga这边，半幅地三房的房子，就比如我之前发的那个52万的，去年这个时候大概是什么价位？ ...

edge的价格我不太关注因为地方不好我也不会买
你说的57万的这个地超级小的。。。3家独栋share 1000多点的地？去年可能50万左右吧

作者: tina0606 时间: 2014-12-17 10:29:45

ywtch 发表于 2014-12-16 16:30
60万以内吧。。。

好的，有合适的我告诉你啊

作者: ywtch 时间: 2014-12-17 22:11:03

songinator 发表于 2014-12-17 09:08
edge的价格我不太关注因为地方不好我也不会买
你说的57万的这个地超级小的。。。3家独栋share 1000多点 ...

多谢哈。。。。。。。。。。

作者: ywtch 时间: 2014-12-17 22:11:50

tina0606 发表于 2014-12-17 10:29
好的，有合适的我告诉你啊

谢谢哈。。。。。。。。。。。。。。。

作者: wanli15 时间: 2015-1-5 17:30:00

spring park 的排屋，各位大虾觉得如何？有人知道价钱吗？

作者: lionel 时间: 2015-1-5 17:31:32

那不如去pakuranga买套UNIT

作者: AminLu 时间: 2015-1-5 20:18:28

本帖最后由 AminLu 于 2015-1-5 20:20 编辑

个人觉得，即便不考虑漏水问题，买个30多万的公寓不如买个40万的unit，或者付个首付，买个50多万的house。公寓的增值空间远远不能和unit，house相比拟！

作者: ywtch 时间: 2015-1-5 21:51:38

lionel 发表于 2015-1-5 17:31
那不如去pakuranga买套UNIT

那边的unit大都是2房，小了点

作者: antec 时间: 2015-1-8 23:10:42

楼主首先不说保值不保值，这个很难说，你有问清楚管理费多少钱，还有这个管理费人家可是无条件会上涨的，而且有很多小细节你会很头疼，至于漏水问题新的话头几年应该不是问题，现在新的公寓应该不太会漏水但是也不好说，所以你自己慎重考虑清楚！

作者: doutianqi8 时间: 2015-4-6 03:58:19

LU99 发表于 2014-12-13 13:41
能不买，别买。因为以后头疼事太多。你陷进去就知道了。

求大神讲解。。最近想入手公寓正在犹豫

作者: doutianqi8 时间: 2015-4-6 03:59:35

diamondtmt 发表于 2014-12-13 20:48
买个公寓又要担心以后漏，又要跟物业扯皮，担惊受怕的日子。建议买非敏感材料的小区unit排房吧，也不贵。 ...

求大神讲解什么是非敏感材料。。

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