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标题: 前任屋主楼下建了个不合法的厨房卫浴，出租时要注意什么？ [打印本页]
作者: hello_daisy    时间: 2014-12-11 17:15:27     标题: 前任屋主楼下建了个不合法的厨房卫浴，出租时要注意什么？

自住房
前任屋主楼上自住，在楼下建了个不合法厨房卫浴，出租时要注意什么？
作者: ATAE    时间: 2014-12-11 17:18:15

一旦房屋发生损害(如火灾)，保险公司有权不理赔

* 一旦市政府知道，有权让你的房客搬走

* 一旦房客知道，有权要回已支付过的所有租金

* 如和房客有租金、损坏等纠纷，因物业不合法，你上庭胜算很小.
作者: hello_daisy    时间: 2014-12-11 17:20:30

ATAE 发表于 2014-12-11 16:18
一旦房屋发生损害(如火灾)，保险公司有权不理赔

* 一旦市政府知道，有权让你的房客搬走

你好快啊
那怎么应对呢 ？
作者: ann!nio    时间: 2014-12-11 17:21:44

hello_daisy 发表于 2014-12-11 17:20
你好快啊
那怎么应对呢 ？

合法報批,不過一般租客不會找麻煩的吧,洋人難說
作者: hello_daisy    时间: 2014-12-11 17:22:05

ATAE 发表于 2014-12-11 16:18
一旦房屋发生损害(如火灾)，保险公司有权不理赔

* 一旦市政府知道，有权让你的房客搬走

你的意思是把厨房恢复原状？
作者: ATAE    时间: 2014-12-11 17:22:11

hello_daisy 发表于 2014-12-11 16:20
你好快啊
那怎么应对呢 ？

最好不要买非法的，如果买到了，就想办法重新报批，或者买之前让屋主去报批成合法的。
作者: hello_daisy    时间: 2014-12-11 17:23:29

ann!nio 发表于 2014-12-11 16:21
合法報批,不過一般租客不會找麻煩的吧,洋人難說

没法合法啊，现在home&income不批了啊
作者: ATAE    时间: 2014-12-11 17:23:41

hello_daisy 发表于 2014-12-11 16:22
你的意思是把厨房恢复原状？

所以很多房子只建一个桌台，在上面放一些微波炉或是电磁炉即可
作者: hello_daisy    时间: 2014-12-11 17:24:54

ATAE 发表于 2014-12-11 16:22
最好不要买非法的，如果买到了，就想办法重新报批，或者买之前让屋主去报批成合法的。 ...

买了
没让前任屋主报批成合法的
楼下加的厨房也没法报批，现在都不批home &income了
作者: 我要买车    时间: 2014-12-11 17:29:07

把房子推了重新盖个新的吧，要不就那么住着呗，比买合法的便宜不知好几万，已经不错了。
作者: hello_daisy    时间: 2014-12-11 17:31:13

ATAE 发表于 2014-12-11 16:23
所以很多房子只建一个桌台，在上面放一些微波炉或是电磁炉即可

放电磁炉就没事了？
作者: ATAE    时间: 2014-12-11 17:38:35

hello_daisy 发表于 2014-12-11 16:31
放电磁炉就没事了？

恩，告诉租客不能明火就好了
作者: 我要买车    时间: 2014-12-11 17:44:27

ATAE 发表于 2014-12-11 17:38
恩，告诉租客不能明火就好了

那也是不合法的，GIB是用的防火的吗？浴室GIB是用wet的吗？有fire alarm吗？直接拆吧，省心，又好使。

要不就别听他们吓唬你，该吃吃，该喝喝，买的时候价格合适，卖的时候价格自然也差不多。想买你房子的人自然就买，想拿这个给你房子压价格的，让他哪里凉快哪里带着去。
作者: ATAE    时间: 2014-12-11 17:47:51

我要买车 发表于 2014-12-11 16:44
那也是不合法的，GIB是用的防火的吗？浴室GIB是用wet的吗？有fire alarm吗？直接拆吧，省心，又好使。

...

想买你房子的人自然就买，想拿这个给你房子压价格的，让他哪里凉快哪里带着去。+1
作者: bobo0125    时间: 2014-12-11 17:58:45

找木工帮你恢复原样 0223976566
作者: WEIB    时间: 2014-12-11 18:13:45

中国人都被归拢成了小绵羊，个个吓破胆的一副怂样。

像这种你买的时候就已经有了的违建，第一通常不会被罚款，最多恢复原样，也可能会给你机会补办手续 第二，报险时一般要看出险的原因和违建有没有因果关系 第三，和租客租金有关联的可能性十分低


那个违建不是花钱建的，一般的违建都会带来租金收益或者生活便利。我要说的是，违建，挺好的。
作者: phlip0813    时间: 2014-12-11 18:40:57

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: NewLynnHse    时间: 2014-12-11 18:54:10

最好是不要出租，要是遇到老江湖房客，你不但得给他们免费住，还得赔他们钱。
作者: 我要买车    时间: 2014-12-11 20:24:44

本帖最后由 我要买车 于 2014-12-11 20:26 编辑
NewLynnHse 发表于 2014-12-11 18:54
最好是不要出租，要是遇到老江湖房客，你不但得给他们免费住，还得赔他们钱。 ...

老鼠先生，我想说，老江湖也可以试试啊。先不说老江湖移民没，先说他不想所有家当全都给人家放马路上吧，从这里搬出去也得要住别的地方吧，总不能不开车，只是走路上班吧。我家所有东西都有保险，你还在租房子，你也把所有东西都保险了？想折腾，想走邪门歪道，那就奉陪到底呗，如果需要，地痞流氓，对于智商高的人可以做的更好。
还想要钱，那还不如花点钱找几个毛利帮他通通排泄系统
作者: NewLynnHse    时间: 2014-12-11 20:34:01

我要买车 发表于 2014-12-11 20:24
老鼠先生，我想说，老江湖也可以试试啊。先不说老江湖移民没，先说他不想所有家当全都给人家放马路上吧， ...

看来你是没碰到过我说的老江湖。。。哈哈，他们多数不是移民哦
作者: phlip0813    时间: 2014-12-11 21:04:03

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 我要买车    时间: 2014-12-11 23:31:50

NewLynnHse 发表于 2014-12-11 20:34
看来你是没碰到过我说的老江湖。。。哈哈，他们多数不是移民哦

本地的也一样啊，耍无赖谁不会啊。跟爷闹腾，爷有的是时间。老江湖也是用它那有限的法律来挑战，先不说他能不能得逞，要是非要把事情搞到那有限的法律之外，那也不是我们愿意看到的。
作者: 我要买车    时间: 2014-12-11 23:36:22

不过话又说回来了，买的房子好些，区好些，环境好些，那个租金就已经刷掉了大部分坏“枣”
作者: @Hongyan    时间: 2014-12-11 23:37:54

144 号那个你买了?
作者: LU99    时间: 2014-12-12 07:27:59

非法改建问题是出事时候， 保险公司不赔付 。 只要动水电， 特别加厨房。 第二千万不能租洋人， 岛毛， 他可以告你， 你除了退还全部房租， 还要给2000 精神损失
作者: 我要买车    时间: 2014-12-12 11:06:02

LU99 发表于 2014-12-12 07:27
非法改建问题是出事时候， 保险公司不赔付 。 只要动水电， 特别加厨房。 第二千万不能租洋人， 岛毛， 他 ...

是吗？我怎么听说是要赔7500块精神损失费，2500块青春损失费呢

然后council还要再罚8万到10万。再有就是银行马上停掉贷款然后法拍呢。28天不交罚款就会被强制执行，房子没收，房主要被判5-7年。就连当年从你那里拿的cashback都得退给你们。要不不得假释
作者: Harcourtscity    时间: 2014-12-12 11:13:14

NewLynnHse 发表于 2014-12-11 19:34
看来你是没碰到过我说的老江湖。。。哈哈，他们多数不是移民哦

yup, i agree to that



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