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标题: 房市，我的看法 [打印本页]

作者: 校草 时间: 2014-12-8 08:26:01 标题: 房市，我的看法

本帖最后由校草于 2014-12-9 16:50 编辑

现在不管是论坛，还是QQ群，一帮似懂非懂的人，口若悬河的说着自己的房产经，什么环线理论，什么波浪效应，谁谁谁哪哪哪今天又卖了多少，我不知道这些人是中介呢，还是实在闲的蛋疼。你研究来研究去，无非就是想表明现在房地产市场在上涨。但是这些上涨是因为用了你的理论呢，还是看了你的“日日卖盘价格”？当然都不是。因为你们提到的这些东西，都是在“趋势”这个大背景下才产生的。而且只是常识,毫无新意和创意.换句话说，如果大势已失，那你再怎么日日PO“卖盘价格“，再怎么狗屁理论都是没用的。在这个市场09年9月开始启动的时候，有几个真正看到这个”趋势“的人？或者有几个在那时候敢进入房地产市场的人？看多做空的，和看多做多的行动派在那几年，你们是前者还是后者？已我对这个论坛的了解，能成为后者的屈指可数！所以作为前者的你们，就不要再每天蛋疼的发布理论，效应和报价了吧。”赚大钱“这个事情，不是说你有能力，花了时间就可以做到的。只有顺势，才是真正能让你赚到钱的原因。而且这些赚来的钱，都不是辛苦钱。在资本市场里，说实在的，我们都是陪练的角色。真正的主角是可以去控制或者制造趋势的人。上这个论坛的你我都不是。

反观在08年的时候，如果不是在一个普遍性盈利的市场上，你想很轻松的在房市赚钱是非常辛苦的，换句话说，辛苦赚来的钱只是人工，和顺势得来的，根本不能相提并论，不管是在数量方面，还是在得来的过程方面。我们做投资的要去投资一个赚的是辛苦钱的时候，那就会发现我们赚取的只能是社会平均回报率，于是我们到最后更多看中趋势行的投资机会，在大趋势性的格局里。

而如果，趋势都被人看到的时候，比如现在,其实趋势的意义也就没了或者说减弱了。为什么，具个简单的现实例子，你现在买块地，和前几年根本不能比，因为卖地的人不光把他的利润已经赚走，而且把这块地最近一段时间里的趋势性利润也纳入囊中。我们建商能赚取的，只是建房的人工，和房子价值本身而已了，地的利润和我们已经没多大的关系，虽然地的价值还在，但那是以后买家的事情。为什么为这样，就是因为真理都被大多数人接受的时候，真理就会沦落为常识，在一个大家都认可的常识市场里，赚的钱就只能是辛苦钱。所以现在的奥克兰房地产能不能赚钱，能。但是盈利较过去已经少了，在商言商，资本就是逐利的，如果利不够，势必将减少逐的人。

所以最后说一句，顺势就能赚钱，一个人的成功很大程度上是幸运的被大环境的推动力所影响后，而被动的成功了,你整天研究来研究去,其实P用没有.还不如脚踏实地的,按自己的实力去做点应该做的事情. 当然在做的时候,尽可能的靠在势上,就够了, 当然肯花时间去研究房地产，说明了我们对地产的喜欢和兴趣。但是现在常常感觉，花了那么多时间去研究，研究到最后还是被大趋势推着走，一位做了16年房地产的朋友和我说，买下地，到最后卖掉，其实后期全拼运气。所以，我觉得投资房地产要懂的东西就那么一点，基本知识知道就可以了。把研究的时间花在房地产其他地方，或许是更好的选择。

作者: Venox10111 时间: 2014-12-8 08:35:43

本帖最后由 Venox10111 于 2014-12-8 08:38 编辑

。。。正好是09年9月入手的房。。。
理论只是说明这个势，当然不能改变什么。。。

作者: songinator 时间: 2014-12-8 08:35:44

建商不容易不过只要是能卖出去有赚就好哦市场经济嘛前两年建商发了
现在赚的回归正常很正常啊一个行业要是赚钱太多了自然有人进来分一杯羹直到有钱赚的近似于辛苦钱就没人进场咯
这个道理和dominion rd的华人餐馆一样的

作者: purpleapple 时间: 2014-12-8 08:43:39

说的没错，不过你说的也是常识啊，：）

作者: 校草 时间: 2014-12-9 08:39:22

本帖最后由校草于 2014-12-9 07:47 编辑

Venox10111 发表于 2014-12-8 07:35
。。。正好是09年9月入手的房。。。
理论只是说明这个势，当然不能改变什么。。。 ...

没什么好说明的，说来说去无非就是冷饭热炒，毫无新意。理论代表了对昨天的总结，所以对将来是起不到什么太大作用的。你可以说可以用来参考，但是将来的势，不是你可以去造的。所以再怎么去研究，你我都是陪练的角色。

作者: 校草 时间: 2014-12-9 08:40:18

purpleapple 发表于 2014-12-8 07:43
说的没错，不过你说的也是常识啊，：）

对啊，连你都知道的常识，在很多人眼里根本看不出啊，说明什么？这个论坛整理IQ太低了？

作者: 校草 时间: 2014-12-9 08:41:02

本帖最后由校草于 2014-12-9 07:49 编辑

songinator 发表于 2014-12-8 07:35
建商不容易不过只要是能卖出去有赚就好哦市场经济嘛前两年建商发了
现在赚的回归正常很正常啊一 ...

你我说的都是常识，但这个并不代表我对AKL房市的整体看法：）

作者: purpleapple 时间: 2014-12-9 08:52:13

校草发表于 2014-12-9 07:40
对啊，连你都知道的常识，在很多人眼里根本看不出啊，说明什么？这个论坛整理IQ太低了？ ...

也不见得，知易行难，生活里的很多方面都是如此。。。

作者: Hauraki@ 时间: 2014-12-9 08:56:48

说得很好支持一下

作者: 我是云 时间: 2014-12-9 08:58:56

买卖房屋在新西兰应该是普通老百姓多过开发商。交易的大多数都是旧房子。我们只看利率和自己的还款能力。在能负担的情况下买入。

作者: DoubleX 时间: 2014-12-9 09:08:05

最近看到很多不是建筑行里的人入市买地建房来卖，而且还是第一次，甚是担忧。

作者: Paper_Man 时间: 2014-12-9 09:26:13

同意10楼的。

作者: love_3_month 时间: 2014-12-9 09:54:47

I just buy and rent and hold if i have money.........won't consider buying land etc.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-9 10:21:42

先给加精再说。。。嘿嘿

作者: LYYX 时间: 2014-12-9 10:28:26

本帖最后由 LYYX 于 2014-12-9 09:30 编辑

很多人能看到的“势”，也就不是（势）了？就说现在（此刻）吧--“势”是上升吧？按理说，那就顺“势”而上（买/卖）--交易多，就因很多人上了。我还是那句话，自住房迟买不如早买，时时都是好时机！投资也一样，但如果是想“投机”，那现在该停了？---你可能离被大市（势）整死不远了？！如今最好（？）的策略是：
1）只有自住房的，装修改善居住环境！
2）有一套/多套投资房的，该装修，该分割了--不妨做这些工作后，拿套把上市吧？套钱改变下投资组合！（牛市变熊市--不是不可能！）
3）还在为第一套自住房挣扎的--不能放弃，不管牛市还是熊市--作为无房族，从时间上看，你下手的“势”都是好的--对你来说刻刻都是熊市（势）！

作者: 阿海 时间: 2014-12-9 10:30:30

投资任何东西都要看势，按照不同的势运用适当的策略就能赚钱，但按照不同的势运用不当的策略却会输钱。

作者: bluebird66 时间: 2014-12-9 11:42:18

顺势而昌逆势则亡

作者: cizzzzk 时间: 2014-12-9 12:05:03

搬个板凳坐等暴跌

作者: 校草 时间: 2014-12-9 14:30:52

DoubleX 发表于 2014-12-9 08:08
最近看到很多不是建筑行里的人入市买地建房来卖，而且还是第一次，甚是担忧。 ...

不用担忧，只要他们看对了势就值得称赞。很多大胆的实干家都是摸着石头过河来过的

作者: 校草 时间: 2014-12-9 14:31:23

cizzzzk 发表于 2014-12-9 11:05
搬个板凳坐等暴跌

爆跌？你想的太多了。

作者: 校草 时间: 2014-12-9 14:32:01

bluebird66 发表于 2014-12-9 10:42
顺势而昌逆势则亡

亡倒未必，赚个辛苦人工算最差了

作者: 校草 时间: 2014-12-9 14:32:57

NewLynnHse 发表于 2014-12-9 09:21
先给加精再说。。。嘿嘿

扯了吧，这种文章加什么精

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-9 14:36:35

校草发表于 2014-12-9 14:32
扯了吧，这种文章加什么精

精华有三个等级嘛，原创的文章都可以给加精

作者: 无色咖啡 时间: 2014-12-9 14:55:29

钱找钱容易，人找钱就难，

作者: mss 时间: 2014-12-9 16:35:42

买地分割盖新房，很多移民华人都在走这条路。

作者: cizzzzk 时间: 2014-12-9 17:04:10

校草发表于 2014-12-9 13:31
爆跌？你想的太多了。

你不是这个意思哈

现在投资策略是什么，继续看多吗？

作者: walker123 时间: 2014-12-9 17:27:55

真的很透彻。

作者: songinator 时间: 2014-12-9 17:35:50

walker123 发表于 2014-12-9 16:27
真的很透彻。

蜗壳说说你的理解

作者: lookdi 时间: 2014-12-9 21:07:26

楼主是牛人啊！思路清晰，文笔流畅，高手在民间.....

作者: winny 时间: 2014-12-9 21:42:35

作者: 校草 时间: 2014-12-9 22:33:57

LYYX 发表于 2014-12-9 09:28
很多人能看到的“势”，也就不是（势）了？就说现在（此刻）吧--“势”是上升吧？按理说，那就顺“势”而上 ...

为你的发言点个赞

作者: carpentrynz 时间: 2014-12-9 22:38:28

其实就是一个预测的问题

比谁看的准看的远

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-10 00:45:00

本帖最后由肉肉妈于 2014-12-10 01:03 编辑

carpentrynz 发表于 2014-12-9 22:38
其实就是一个预测的问题

比谁看的准看的远

我不知道你是啥背景，你说的非常正确。他说的是天天讨论没用，要看大势然后行动才行。他说的貌似有道理，但真是练家子一看就知道这是个门都没入的。

黑羊我问你，你为什么要紧跟市场，经常分析？为什么不看个大势就行了呢？

还有为什么股票总有人天天分析？华尔街请那么多人天天建模型追踪市场？看大势不就行了？

我不是倚老卖老，我天天只谈大势的我也知道黑羊追踪市场做基本的数量分析是对的，和看大势不矛盾。很多年轻人很多基本的概念太差，不懂得看大势的基本功，只知道讲大道理。

这种文章能精华，可以说明点问题，哈哈。黑羊是搞这个为职业的，清楚为什么这么分析么？为什么即要看长期数据又要追踪短期数据呢？一个职业，你要深深的相信它感知它，才有可能真正了解它升华它，成为你的职业，否则人生就会永远打酱油。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2014-12-10 01:25:56

每次一张嘴，都要把环线理论加进去，也确实够烦人的。环线理论的创造者，其实只有你自己在不断地鼓吹，别人都不感冒，你没觉得吗？

估计我这次的几句话，能创造环线理论词汇出现次数最高纪录。

作者: carpentrynz 时间: 2014-12-10 06:29:08

肉肉妈发表于 2014-12-10 00:45
我不知道你是啥背景，你说的非常正确。他说的是天天讨论没用，要看大势然后行动才行。他说的貌似有道理， ...

没啥背景........

说的再详细点

确定大势只是第一步决定是不是买买一点买很多还是不买

具体行动的时候就要做数据分析了

买哪个区哪里是洼地什么类型的房子几房全服地还是半副地长线还是短线是否需要装修

所以大家都有道理

都赚到钱就好

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-12-10 07:02:59

命里有时终须有，命里无时莫强求

作者: Venox10111 时间: 2014-12-10 09:02:04

肉肉妈发表于 2014-12-10 00:45
我不知道你是啥背景，你说的非常正确。他说的是天天讨论没用，要看大势然后行动才行。他说的貌似有道理， ...

嗯，肉妈你开始客观了。实际上中短期的趋势和长期趋势还是有区别的。其实，开发数据模型软件，工具才是职业，分析是副产品。

现在每个公司比如corelogic， propertyiq, qv, barfoot 等大佬发布的数据分析一般会慢这么个2-3个月，而我这里差不多是1-2周。
这和股票分析应该是一个道理，研究股票的会发现某个股票突然暴涨暴跌，但过了几天才有新闻报道。

作者: Venox10111 时间: 2014-12-10 09:14:57

GoToNorthAKL 发表于 2014-12-10 01:25
每次一张嘴，都要把环线理论加进去，也确实够烦人的。环线理论的创造者，其实只有你自己在不断地鼓吹，别人 ...

读一下博士的研究。。。。
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11200918

作者: love_3_month 时间: 2014-12-10 09:38:59

Venox10111 发表于 2014-12-10 09:14
读一下博士的研究。。。。
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11200918
...

that of course is a very importnt factor.

distance to city (also includes access to motor way, distance to shopping centre, etc)
view (incl. sea view, city view, north facing, etc)
school zone (incl. neighbourhood etc)
are the 3 main factors I consider about "location".

However different people have different weighting in each area, and same person in different life pattern will think differently.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-10 10:57:30

肉肉妈发表于 2014-12-10 00:45
我不知道你是啥背景，你说的非常正确。他说的是天天讨论没用，要看大势然后行动才行。他说的貌似有道理， ...

肉肉妈，我给文章精华是要鼓励大家多写点原创的文章，就这样。这好像跟你说的“这种文章能精华，可以说明点问题”没什么太大的关系哦。文章写得好不好应该是看大家给的分数吧？哈哈

作者: walker123 时间: 2014-12-10 21:42:32

songinator 发表于 2014-12-9 16:35
蜗壳说说你的理解

势好的时候，捡块石头都挣钱。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-10 22:04:05

Venox10111 发表于 2014-12-10 09:02
嗯，肉妈你开始客观了。实际上中短期的趋势和长期趋势还是有区别的。其实，开发数据模型软件，工具才是职 ...

你的数据模型软件，变量的是固定不变的几个变量，还是有个比较大的变量的pool(总更新的那种)，然后根据情况自动选择变量？

作者: Venox10111 时间: 2014-12-10 22:14:46

本帖最后由 Venox10111 于 2014-12-10 22:20 编辑

肉肉妈发表于 2014-12-10 22:04
你的数据模型软件，变量的是固定不变的几个变量，还是有个比较大的变量的pool(总更新的那种)，然后根据情 ...

根据市场上和售出数据，自动分析各种参数再分析pattern
gis方面的分析比较多。。。。

最近海景不是一般的火。。。。

作者: moliang 时间: 2014-12-18 10:37:10

Venox10111 发表于 2014-12-10 21:14
根据市场上和售出数据，自动分析各种参数再分析pattern
gis方面的分析比较多。。。。

west harbour那个170万的,听说是k**** zhang带的客户,从国内刚来3天

作者: Olga 时间: 2014-12-18 15:29:42

楼主用的头像, 更添文章可读性. 我细读并研究你的签名. 果然匹配.

作者: xytdt55 时间: 2014-12-18 17:55:38

说得好！
顺大势那不叫赚钱，即使赚钱了也不是靠脑子

真正能操纵大势的
还有工夫在这里分析

作者: for_undead 时间: 2014-12-18 20:57:39

purpleapple 发表于 2014-12-8 07:43
说的没错，不过你说的也是常识啊，：）

嗯是啊

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-12-18 23:46:24

写得真好.非常同一你朋友的观点,其实销售的时候决定最终利润的关键就是拼运气,靠自己的运气,也看帮你卖的中介的运气,运气好的多卖几十万也有,运气一般的话就是卖个市场正常价格.

作者: Apolo 时间: 2014-12-19 08:03:23

08年买了两套房，去年卖掉的飘过，哈哈哈

作者: LYYX 时间: 2014-12-19 08:21:06

Apolo 发表于 2014-12-19 07:03
08年买了两套房，去年卖掉的飘过，哈哈哈

去年卖了，今年就没手痒再捡套把？

作者: mua~ 时间: 2014-12-19 13:02:19

没过戦爭的人是不会它的殘忍！
2008 年，三个月内爆下三十点，还有人記得吗？
而且最惨的的是抛售都没人要．为啥？
因为银行不贷款！为啥？
因为美国经济风暴，为啥？
跟新西兰有毛关系？誰能知道：

作者: mua~ 时间: 2014-12-19 13:08:03

校草发表于 2014-12-9 13:32
亡倒未必，赚个辛苦人工算最差了

投资房产＝变相大賭！贵卖贵买！永远欠债！现金除外！

作者: garyqiao 时间: 2014-12-20 15:44:17

总结一下是不是：有钱就买？

作者: maple02555 时间: 2014-12-20 18:55:30

我记得之前看一篇文章。西方社会的经济体系，可以用一句话概括。新约圣经里有这句话，大概意思是这样

凡是拥有的，要给他更多。凡是没有的，连他有的也一并夺去。

私以为，这句话概括了所有的理论，就看你懂不懂了。

市井小民，赚点小钱够活命已经兢兢业业，没那么大的头，千万别戴高帽子。

作者: madashuainz 时间: 2014-12-21 03:02:57

移民收紧熊市就来

作者: beck@ 时间: 2014-12-21 09:22:27

反正什么都不懂。。。也从来不研究。。

作者: fszt 时间: 2014-12-22 19:37:47

同意。说到底都是运气。

作者: chatlee 时间: 2014-12-22 20:26:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wendytomyy 时间: 2014-12-30 16:23:06

感觉很有道理运气和全局的趋势起到很重要的作用。

作者: p57926 时间: 2014-12-30 20:44:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skywindcn 时间: 2015-4-8 23:56:10

Venox10111 发表于 2014-12-10 08:02
嗯，肉妈你开始客观了。实际上中短期的趋势和长期趋势还是有区别的。其实，开发数据模型软件，工具才是职 ...

请问您做数据分析的时候，数据源是从哪里来的呢？
比如说售价、CV，这么多房子、这么多中介，不会是一个一个查的吧？

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