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标题: 请教各位大神！2000年plaster的房子，大家给出出主意 [打印本页]

作者: pakesun 时间: 2014-12-6 21:44:27 标题: 请教各位大神！2000年plaster的房子，大家给出出主意

这个房子各方面都看上了！现在就是两个问题！
1:2000年plaster的房子，构造是single level rockcote similar texture coating over polystyrene, 朋友建议这样的房子最好别碰，
容易leak或者是长霉什么的！但是这个房子的inspection 有一段这样的话（下图）
[attach]1007597[/attach]
这个direct-fixed system是神马东西啊？

2：房子紧挨着另一座房子，那座房子前面就是reserved 的westlake的地！可是距离房子大约80米的地方有高压线！这个有影响吗还？

先谢谢各位了！

作者: 无敌的dream 时间: 2014-12-6 22:41:24

要价多少？

作者: pakesun 时间: 2014-12-6 22:42:39

无敌的dream 发表于 2014-12-6 23:41
要价多少？

auction, GV:60w

作者: Wharenui 时间: 2014-12-6 23:52:19

别的就不多说了，请远离高压线

作者: David.DS 时间: 2014-12-7 06:39:50

本帖最后由 David.DS 于 2014-12-7 08:50 编辑

这个房子3年多前卖的时候是50W左右，当初我们也是考虑2000年的PLASTER会不会有漏水之类的情况，而且我们对太靠近高压线的房子也有点忌讳，所以就放弃了。

作者: 无敌的dream 时间: 2014-12-7 07:34:58

现在最提倡的就是砖房了 plaster真的后患无穷这个价位都可以买新的了这栋有什么特吸引你的啊位置么？

作者: penny2334 时间: 2014-12-7 08:03:02

60万的plaster 距离高压只有80米, 这房有什么特色吗，自住80米太近了

作者: allench 时间: 2014-12-7 09:28:04

penny2334 发表于 2014-12-7 09:03
60万的plaster 距离高压只有80米, 这房有什么特色吗，自住80米太近了

很多高压线都埋在地下，大家看不见。

其实高压线埋在地下，主要是为了美观和减少维护成本的，不一定会减弱电子磁场。

所以说你离“看得见”的高压线近不代表不能自住，因为很多人可能都生活在高压线附近，只不过看不到而已，没区别。

当然，如果为了房子的价值，当然还是别买靠高压线太近的，毕竟很多人在乎“看得见”的高压线。

作者: allench 时间: 2014-12-7 09:30:36

个人觉得，2005年前的plaster房子最好别买吧，因为就算inspection是好的（可能也达到新的要求），以后如果想出手也是很难的。。

作者: gsy110 时间: 2014-12-7 09:52:41

plaster 的房子要看是什么年代以及在哪里，很多plaster的房子都是过百万的豪宅，华人一说plaster就说漏水，到底怎么漏斗不知道，说来话长了，总之plaster漏水是2000年左右的事情，漏水不是说雨下大了雨水直接从墙面渗进去了（当然墙面有洞除外）而是从屋顶和墙面的接缝处漏进去从里到外的烂掉了，很多奥克兰的2000年左右的豪宅出事就是这么出事的，之后building code改了，必须要有漏水槽因为plaster好看易塑形，老外都喜欢，不容易出手什么的那是想当然了，砖房造价低于plaster所以现在很多新房子都是砖房，当然也于华人觉得砖房够结实有关系，但是想想基督城地震这么多，还是plaster比较好一点至少能修，砖房裂了就呵呵了，修都是表面的。当然plaster要维护，通常说8年到10年重刷一次漆，不过看基督城几十年的plaster房子漆也是烂烂的好像也没差。。。

高压线确实不好，老外也忌讳，自住就见仁见智了，如果投资还是远离吧。。。

作者: 新人 时间: 2014-12-7 10:04:34

也好奇,是什么吸引楼主关注这套房子。

作者: xli422 时间: 2014-12-7 10:44:44

漏水房后患无穷
那么多房子干嘛非买这个？
60万自己盖新的不好吗？

作者: 雷蒙德 时间: 2014-12-7 18:28:50

本帖最后由雷蒙德于 2014-12-23 16:38 编辑

direct-fixed system 就是没有20mm
In 2004, councils passed new regulations for plaster system houses requiring that a cavity be formed between the plaster cladding and the exterior timber framing. This is a cavity of approximately 20mm or greater which is formed between the exterior cladding of a building and the structural framing, using tanalised timber battens or similar.

This allows any water that does enter in through the exterior cladding to escape through the cavity before reaching the main timber structure. This cavity also allows for greater air circulation which assists in preserving the integrity of timber framed houses.

Many plaster system houses built prior to 2004 have not been constructed using a free drainage cavity system.

作者: Ray602 时间: 2014-12-7 18:37:22

60万是很好的区了

作者: 千里千里 时间: 2014-12-7 19:54:25

Plaster的房子见仁见智吧。西湖和高压线难以取舍。

作者: 无敌的dream 时间: 2014-12-7 20:00:53

千里千里发表于 2014-12-7 19:54
Plaster的房子见仁见智吧。西湖和高压线难以取舍。

西湖那个区有这么好么？

作者: 千里千里 时间: 2014-12-7 20:36:50

无敌的dream 发表于 2014-12-7 21:00
西湖那个区有这么好么？

不是最好但也不差吧

作者: 无敌的dream 时间: 2014-12-7 21:01:22

千里千里发表于 2014-12-7 20:36
不是最好但也不差吧

最好还有哪儿不过现在halswell建的全是新区 LZ 60k 还不如买新的

作者: vanking 时间: 2014-12-7 23:51:20

再找找吧，高压线不好，你自己在网上查查，高压线附近的房子对人有影响是怎样的。

作者: LIUCHEN 时间: 2014-12-8 06:39:39

allench 发表于 2014-12-7 10:28
很多高压线都埋在地下，大家看不见。

其实高压线埋在地下，主要是为了美观和减少维护成本的，不一定会减 ...

基督城还没有高压线走地下的吧！

作者: allench 时间: 2014-12-8 15:51:33

LIUCHEN 发表于 2014-12-8 07:39
基督城还没有高压线走地下的吧！

高压线分好几个等级的，肯定有的，要不然有些区看不见电线杆，那电是怎么来的。

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