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标题: 献给纠结北岸房市的朋友们 [打印本页]

作者: 小猫喵喵喵 时间: 2014-12-1 22:31:28 标题: 献给纠结北岸房市的朋友们

最近不少身边的朋友在购置房产，很多人都很困惑，我提一下我个人不成熟的看法。纵观房产市场，location永远是王道。我的建议，上高速超过5分钟不考虑、8分一下校区不考虑、新开发区域不考虑（不确定因素很多，而且往往开发商已经提前透支了未来升值的一部分红利）、去区域中心超过5分钟不考虑。然后再打开北岸的地图，其实真正能够划入上述区域的地方就这么几个地方了，再去掉价格偏高的区，我看就剩下sunnynook、forrest hill、UH、hillcrest、northcote、glenfield东面等地区。其中sunnynook、northcote、UH、glenfiled东可能还能找到适合入门级的房产，至于另外两个区大房偏多，未来均价很有可能突破100万，forresthill强在westlake,hillcrest强在近一个高速口且有个牛X校willow park，故此未来不相伯仲。
northcote在上半年市府已经发文在中心区域再划片为未来中高密度开发计划，长远未来有发展。
UH位于两个高速交叉，方便的很，10分学校，不过评价好像一般且离废水湖偏近（不过也有湖景嘛）
glenfield东现在感觉低估，有西湖校区，且交通方便，未来会有较平均值高的涨幅
sunnynook之前录的北岸最高cv涨幅之一，且在2年前也获得全auckland最高22%的涨幅，一个早前平民街区竟然有百万房产出现全拜location所赐。如果不出意料，sunnynook未来2年还将引领北岸涨幅。
还有一个偏门（不适用上述区域），找一些北岸西部有海景的房产，是不是没想到？那就对了！前提是可能得熬个3年以上。自住就算了。

作者: Venox10111 时间: 2014-12-1 22:35:52

赞一个，非常同意。。。。

作者: mimi2014 时间: 2014-12-1 22:37:48

很多白人送一个字给北岸-Yucky. 确底蕴，设计单调，质量差。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-12-1 22:39:04

在想在我有生之年，会有大批开发商购买sunnynook的破房然后重盖吗？location确实很不错。

作者: rainy 时间: 2014-12-1 23:11:42

本帖最后由 rainy 于 2014-12-1 23:15 编辑

1,地段，2校区，3海景。中区的epsom，sanringham，Westmere等均涨幅已经把st heliers， orakei甩几条街。upper bay区的新房现在也就跟forrest hill全服地一个价，以后会被sunnynook，Hillcrest, glenfield东校区的破房赶超，用不了几年。Northcote, beach haven等公屋区还需5-10年才能雄起。基本全世界的房产都是已离cbd的距离决定的。

作者: WEIB 时间: 2014-12-1 23:26:49

unsworth heights,totara,bayview有很大空间。

作者: Venox10111 时间: 2014-12-1 23:47:34

rainy 发表于 2014-12-1 23:11
1,地段，2校区，3海景。中区的epsom，sanringham，Westmere等均涨幅已经把st heliers， orakei甩几条街。up ...

要看城市走的风格，如果是都市的话确实是环线涨幅论，如果是旅游休闲类，那就是海景学区优先了，很不幸的是奥克兰走的是都市道路

作者: Robbi 时间: 2014-12-2 00:19:57

最重要一点。。预算。
一开始这么多不考虑。。必须得有这个预算，才能这么任性啊。不然会纠结死的

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-2 01:24:24

Venox10111 发表于 2014-12-1 23:47
要看城市走的风格，如果是都市的话确实是环线涨幅论，如果是旅游休闲类，那就是海景学区优先了，很不幸的 ...

看人吹很开心。

作者: 阳光100 时间: 2014-12-2 07:30:09

就unsworth height区的房子大部分都是93-2004间建的，内雨槽的房子一大片，一不小心就是漏水房，搞不懂为啥土豪们把那里的房价推的那么高，别只看外观好看，还是实实在在注意房子结构吧，不然这么高的房价接手了，当心leaking.反正懂的自然懂啦。sunnynook的房子虽然旧，这方面的问题不多，不用太担心leaking,只要买前找个builder检查就ok了。反正我是坚决不买内雨槽的房子。再好看也不买。现在新建房都不允许内雨槽啦

作者: 裤衩不卖 时间: 2014-12-2 09:21:18

西湖校区字数

作者: Venox10111 时间: 2014-12-2 09:43:47

肉肉妈发表于 2014-12-2 01:24
看人吹很开心。

没有环线涨幅快的房很伤心啊。。。我那疙瘩离海近，有学区，涨幅一塌糊涂。。。如果早点研究环线，口袋里多个几十万了。。。

作者: kelody0222 时间: 2014-12-2 09:44:04

glenfield东的人民发来贺电，啊？居然上镜了？

不过没在西湖校区里，差了几条街。sigh……

作者: moliang 时间: 2014-12-2 09:56:57

这一两年很多学校都在调整或者缩小他们的zone,所以zone边缘地带,请慎重考虑

作者: talkaboutvision 时间: 2014-12-2 10:11:05

最近为啥肿么多黑北岸的帖子。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-2 10:13:25

talkaboutvision 发表于 2014-12-2 10:11
最近为啥肿么多黑北岸的帖子。。。

啊，我给了高亮哦，真的是黑北岸的吗？

作者: Beyond橱柜 时间: 2014-12-2 11:45:37

Bayview有涨吗？感觉不到啊。。。

作者: 小猫喵喵喵 时间: 2014-12-2 12:22:09

Beyond橱柜发表于 2014-12-2 10:45
Bayview有涨吗？感觉不到啊。。。

那应该是没有景的房。一朋友11年圣诞前62万入手bayview一4房，现在准备要价115万以上。（可分，山顶，海景）

作者: @Hongyan 时间: 2014-12-2 22:11:14

Bayview最近涨势明显.

作者: WEIB 时间: 2014-12-3 01:05:13

Venox10111 发表于 2014-12-2 09:43
没有环线涨幅快的房很伤心啊。。。我那疙瘩离海近，有学区，涨幅一塌糊涂。。。如果早点研究环线，口袋里 ...

又来兜售你的环线理论来了。

听说你搞了个群，谁要是不同意你的环线理论就会被踢，谁要想拍你马屁，就多提几次环线论，你立马就喜滋滋的，假的吧？

作者: Venox10111 时间: 2014-12-3 08:36:44

本帖最后由 Venox10111 于 2014-12-3 08:38 编辑

WEIB 发表于 2014-12-3 01:05
又来兜售你的环线理论来了。

假的，现在光有理论没有房，没什么可喜的。。。
投资环线论，自住刚需论

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-3 09:31:57

Venox10111 发表于 2014-12-2 09:43
没有环线涨幅快的房很伤心啊。。。我那疙瘩离海近，有学区，涨幅一塌糊涂。。。如果早点研究环线，口袋里 ...

到底还是要离海近有学区，对吧哈哈。从来反对环线论的也不会吃亏，离海和高速远的，加上没校区的，必然吃亏，无限次证明环线论的过度片面。继续继续，继续成长吧。

作者: Venox10111 时间: 2014-12-3 09:36:59

肉肉妈发表于 2014-12-3 09:31
到底还是要离海近有学区，对吧哈哈。从来反对环线论的也不会吃亏，离海和高速远的，加上没校区的，必然吃 ...

环线论中心思想是人口换血，越在环线里换的越快。举个例子中区 Ponsonby, 北岸 Northcote，都在加速换血。今天比较忙，不探讨了。我当然是觉得离海近，离高速近，有学区更适合生活，不冲突的。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-3 09:38:31

WEIB 发表于 2014-12-3 01:05
又来兜售你的环线理论来了。

这么阴暗啊？！心胸宽广的人才能找到好的理论。做事和做人一样，不能太束手束脚什么都怕得罪，也不能一有人和你意见不同就固步自封。

环线发展方便了统治阶级，但不利于百姓的利益和城市发展，要旗帜鲜明的反对，大家可以改变未来。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-3 09:43:27

Venox10111 发表于 2014-12-3 09:36
环线论中心思想是人口换血，越在环线里换的越快。举个例子中区 Ponsonby, 北岸 Northcote，都在加速换血 ...

环线论的核心是统治与被统治，所有大型企业和城市都有这种倾向。但并不符合奥克兰的实际情况。

作者: offking 时间: 2014-12-3 10:48:10

肉肉妈发表于 2014-12-3 08:31
到底还是要离海近有学区，对吧哈哈。从来反对环线论的也不会吃亏，离海和高速远的，加上没校区的，必然吃 ...

想必是不用工作，不用考虑把自己房子出租后换大房，不用考虑父母的交通，不用考虑与朋友的联系

作者: 芋头妈 时间: 2014-12-3 16:10:56

大家现在都抢的地方，你要买，那就多付钱。如果能看到别人目前不太关注，但有些卖点的地方，以后的capital gain 会多些。

作者: 我是云 时间: 2014-12-3 16:31:22

为什么大家都在抢，还是交通啊，学区啊。因为大家都看见了才会去抢啊。真心希望那些人都去远点的地方买，把近市区校网的忽略了。

作者: 芋头妈 时间: 2014-12-3 16:52:02

奥克兰都是轮流涨的，不会哪个区一直领涨，也不会哪个区一直不涨！

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-3 16:53:12

offking 发表于 2014-12-3 10:48
想必是不用工作，不用考虑把自己房子出租后换大房，不用考虑父母的交通，不用考虑与朋友的联系 ...

火星人发来贺电

作者: offking 时间: 2014-12-3 21:15:25

肉肉妈发表于 2014-12-3 15:53
火星人发来贺电

所以北岸是小众市场，不是大众劳苦可以负担得起享受得起

穷人都搬离北岸了，真正彼岸人也会开花

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