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标题: 想投资Hamilton 和大家分享信息. 哪个区好？ [打印本页]

作者: laolao 时间: 2014-11-30 14:13:26 标题: 想投资Hamilton 和大家分享信息. 哪个区好？

奥克兰房价太贵。不知坛里有没有对Hamilton 买房感兴趣的朋友？谢谢

作者: annie0002 时间: 2014-11-30 14:34:26

欢迎过来投资，可以推荐靠谱的华人地产中介

作者: annie0002 时间: 2014-11-30 14:35:47 标题: ..

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: hj_win_1 时间: 2014-11-30 15:07:21

房价高意味着以后涨幅大，迎难而上吧。

作者: laolao 时间: 2014-12-2 11:33:23

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: clam 时间: 2014-12-2 13:39:04

contact hamilton 的agent 他們都回得很慢... 果然是鄉下地區
好像hamilton east 和cbd 好出租
hillcrest可以租給學生
melville可以租給waikato district health board 的員工

我也同找hamilton 靠譜的中介, 頂一下

作者: 大师致富 时间: 2014-12-2 13:44:26

屯里的房子自住还行，投资回报率比较低。

作者: clam 时间: 2014-12-2 13:50:46

大师致富发表于 2014-12-2 13:44
屯里的房子自住还行，投资回报率比较低。

你說的是capital gain 吧

我倒是覺得那邊可以找到positive cashflow 的房子

作者: 大师致富 时间: 2014-12-2 14:18:24

clam 发表于 2014-12-2 13:50
你說的是capital gain 吧

我倒是覺得那邊可以找到positive cashflow 的房子

这倒是可以找到，但是回报率太低。

作者: laolao 时间: 2014-12-3 14:25:18

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: purpleapple 时间: 2014-12-3 14:42:14

clam 发表于 2014-12-2 12:39
contact hamilton 的agent 他們都回得很慢... 果然是鄉下地區
好像hamilton east 和cbd 好出租
hillcrest可 ...

我有比较熟悉的屯力中介，想要的话给你啊。。。

作者: laolao 时间: 2014-12-4 12:49:42

dddddddddddddddddddddddddddd

作者: likaren2014 时间: 2014-12-4 14:20:23

大师致富发表于 2014-12-2 12:44
屯里的房子自住还行，投资回报率比较低。

绝对不会啊 hamilton的租金回报绝对比奥克兰高很多我们家有投资盘在那的

作者: 大师致富 时间: 2014-12-4 14:21:50

likaren2014 发表于 2014-12-4 14:20
绝对不会啊 hamilton的租金回报绝对比奥克兰高很多我们家有投资盘在那的

租金回报率能多几个点？奥克兰的房价涨幅是几个点？你好好算算就知道了。

作者: likaren2014 时间: 2014-12-4 17:24:42

大师致富发表于 2014-12-4 13:21
租金回报率能多几个点？奥克兰的房价涨幅是几个点？你好好算算就知道了。 ...

capital gain确实不如奥克兰这是大家都知道的事实哪个城市也没有奥克兰涨幅大啊我说的很清楚是租金回报比奥克兰高啊而且房客比奥克兰的朴实太多了

作者: holfy 时间: 2014-12-4 21:29:42

皆有可能…

作者: offking 时间: 2014-12-4 21:39:30

Hamilton North/Chartwell以北是重点新区，新房价格50-60万之间，投资回报率5%左右，CAP GAIN不好说

不过HCC借钱修路太厉害，加上政府投钱的WAIKATO EXPRESS项目，从西，北，东已经建造成快速路+高速路半环线，从另个角度，我觉得HCC未来肯定要继续涨地税

作者: 大师致富 时间: 2014-12-5 08:58:48

likaren2014 发表于 2014-12-4 17:24
capital gain确实不如奥克兰这是大家都知道的事实哪个城市也没有奥克兰涨幅大啊我说的很清楚是租金回 ...

所以说，屯子的房产投资远远不如奥克兰的回报好。

作者: Paper_Man 时间: 2014-12-5 09:19:55

Hamilton的房子是便宜，但是地税好高啊，是不是因为包含了水费的关系？水费是任用吗？看到好多房子都有泳池。

作者: laolao 时间: 2014-12-7 22:44:45

ddddddddddddddddddddd

作者: sunxu77 时间: 2014-12-8 14:38:45

大师致富发表于 2014-12-4 14:21
租金回报率能多几个点？奥克兰的房价涨幅是几个点？你好好算算就知道了。 ...

capital gain 和租金回报率是两回事儿吧

作者: sunxu77 时间: 2014-12-8 14:39:26

offking 发表于 2014-12-4 21:39
Hamilton North/Chartwell以北是重点新区，新房价格50-60万之间，投资回报率5%左右，CAP GAIN不好说

不过H ...

正好相反，haimilton 政府从今年开始每年都降地税

作者: sunxu77 时间: 2014-12-8 14:40:14

Paper_Man 发表于 2014-12-5 09:19
Hamilton的房子是便宜，但是地税好高啊，是不是因为包含了水费的关系？水费是任用吗？看到好多房子都有泳池 ...

hamilton用水是免费的。但是不久的将来，也要安水表了。

作者: 大师致富 时间: 2014-12-10 09:42:20

sunxu77 发表于 2014-12-8 14:38
capital gain 和租金回报率是两回事儿吧

两回事，但是我一般是算总数

作者: clam 时间: 2014-12-10 19:36:56

有些人算capital gain，我自己算cash flow的
畢竟capital gain 是要賣掉房子或refinance 才能夠realise

每個人的scenario不一樣，不能説hamilton房產不好，入場費低和positive cashflow不是auckland容易可以做到的

作者: laolao 时间: 2014-12-10 22:40:30

Hamilton is a bit far from Auckland. How can I manage the property well?

作者: laolao 时间: 2014-12-24 09:49:08

ddddddddddddddddddddddddd

作者: dolice218 时间: 2014-12-24 10:20:44

最近是有点想去hamilton自住拉，不想一辈子为房子忙碌，降低生活质量，投资的话还是首选AKL

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