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标题: 请问租房这种纠纷bond金该还吗？--更新在20楼 [打印本页]

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-11-29 21:29:33     标题: 请问租房这种纠纷bond金该还吗？--更新在20楼



太罗嗦了，可以直接看主题。

我们有个出租房，当时租给一群17，18岁的年轻人，kiwi白人，看房的时候他们求我们，因为太年轻又没有reference，所以没有人租给他们。我老公心软，想着给他们一个人生的第一次机会，所以尽管好几家要租，但我们租给他们。签了tendency agreement。给了3周bond。

租房每6个月一签，他们住了一年。这一年基本无事，今年10月份到期我不想租给他们了，因为他们经常迟交房租，有时候耽误1个月，基本上没有按时交过，他们有两个人工作，另外一个上学，房租480/周，加上水电sky煤气估计对他们也是不小的负担，我就建议他们和约到期搬走，应该找个便宜些的房子租。他们很喜欢住在那里，问我们可不可以住到11月中旬，因为他们有个朋友可以搬来合租，可以住到11月中旬，我拒绝了，快到圣诞节很难找到租客。他就说可以住到1月份然后他去上大学。他并且保证这次每周租金会按时交。然后我们心软就又同意了。10月17日签的到明年1月16日的和约。

——————主题在这里——————

11月12日周三我通知他们又开始晚交房租了，晚上他突然过来，告诉我们他爸爸病的很厉害，他需要搬回家照顾他爸爸，他女朋友丢了工作，那个新搬来的室友搬走了，问可不可以中止和约，尽快搬走。他说的他爸爸病的很厉害，我老公心软，很同情他，就说没问题。你想搬就搬吧。问他什么时候搬，他说asap，但是搬之前他们会steam vacumm carpet，打扫房子，清理院子...听上去工程不小，要花很长时间。

然后他问bond可以还给他吗？我老公说一旦他们inspection完毕我们查查up to date 的rent是不是按时交了，也许需要扣掉一些damage再算算，剩下的也许会给他。同时请他搬走前按时交租金。我们同时尽量快的租出去，如果提前有人住进来顶替，可以还他这个bond。

我们两个都不懂正确的规定，所以当时我老公就说了这一套，我感觉有不对的地方，因为租客是洋人，我就用英文说‘you need to let us know 2 weeks in advance’，我当时怎么也没有想起‘notice’这个词。看表情他们两个都没有听懂我说的是什么。

后来我问我老公问为什么给租客说可以随时搬，我老公回说他们要收拾好+搬家怎么也要2周时间，这期间我们尽快联系中介找租客，如果租客可以提前搬进来我们就还他的bond，他们这么年轻也不容易。---这是我老公的真实想法。

然后周四他们开始打扫卫生，周五我就看到他们开始搬了，吓了我一跳，赶紧给我老公打电话，我老公也没想到他们这么快就搬，打电话问他，他还不承认，说他们把家具搬出来打扫卫生，他还有很多活没有做完，做完找我们inspection之后才走。

然后周六他们就正式搬家了，当天晚上就差不多空了，周一还有个flatmate可能住在那个房子里，周三他女朋友来收拾了最后一点东西，至始至终他也没有来找我们一起inspection。

我感觉他搬家的理由是骗我们的，他说他爸爸病的很厉害，因为他爸爸每天开车接送他上班，搬走之前一直是这样，搬家那天也是他爸爸来帮他搬的，走来走去，搬着大件的家具，看上去不像病的很重的样子，另外他父母住一起，妈妈也就40多而已。 但是我没有证据。我怀疑他是因为那个10月份搬来的短期室友搬走了，他没有能力付房租才决定搬的。他搬来的时候我不确定他承担的起，他向我保证没问题的，他告诉我税后每周700（他给他爸爸打工，很稳定），女朋友也有工作。

从那之后就开始天天找我们要bond金，说我们 答应他了。我们的确答应他可以随时走，但是没有想到他说走就走，而且他自始至终没有告诉我们他计划跑的这么快，否则我们不会答应他的。

我的问题是：

1，尽管我们口头答应他了，他终止和约的理由也听上去reasonable， 那我可不可以以签了 tendency agreement为理由拒绝还给他三周bond呢？我看agreement上面条款有租客必须给房东21天written notice这一条。

2，bond金一开始因为我们着急回国，没有上交，但是bond金给的日期和金额有写在agreement上面，这样算违法吗？

3，他们把我们厨房的benchtop烫了几个印，没有打扫卫生，损坏了几样东西，这些有些他承认有些他抵赖，我告诉他bond甚至cover不了这些cost。他们搬进来的时候签agreement，有check上面的那些东西并且打钩。但是走之前没有一起inspection，现在很多damage他都不承认，我们着急出租自己找人修好了，是不是也不能找他要了？

3本来想着留下他的bond，那些cleaning和 repairs就自己承担了，现在气不过，我给他说我们去tribunal，会claim这些。请问我们这种情况，他有给notice，但是没有说什么时候搬，就是asap，我们发现他搬的时候问他他还不承认，tribunal 会只以书面的agreement为根据，还是会参考我们口头的承诺？

4，他们把全新的laimnate benchtop烫了好几个印，请问能修吗？

租金收入规规矩矩的打税了。

谢谢！

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作者: louisxiang    时间: 2014-11-29 21:33:02

我承认我看不完文章！

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作者: carpentrynz    时间: 2014-11-29 21:35:50

bond必须上交 不然就算你有理也变无理了

建议不要去仲裁 协商解决

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作者: 平静    时间: 2014-11-29 21:39:55



Bond收了28天内要交上去的。。。。搬家这些应该要个书面的证明，至少一个短信啊，
现在是一个满嘴放炮的时代，什么事情都要白纸黑字才行

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作者: NewLynnHse    时间: 2014-11-29 22:56:53

就当交学费吧，犯了好多房东不该犯的错

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-11-29 23:16:40

NewLynnHse 发表于 2014-11-29 22:56
就当交学费吧，犯了好多房东不该犯的错

那请问我是应该给他bond了是吗？

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作者: 一曰方茗    时间: 2014-11-29 23:17:36

感觉楼主一家都蛮善良的 这件事就算了吧 你口头答应了asap赢的几率应该不大 就算多一次经验吧

不过我相信好人有好报

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作者: likaren2014    时间: 2014-11-30 00:02:17

法律上讲你可以打赢的。第一步马上上交bond 虽然晚了 但是一定要上交。第二步 因为你们有签合同到一月份 建议你不要盯着三周的notice了 法律上他要负责到一月中的房租 这段时间尽快给他出信让他接着付房租 具体的打电话给租房中心和公民咨询局问清楚。他们会很耐心和你解答。第三在房客告诉你要搬的时候你们的态度很重要 如果你当时同意了 那就没办法了 所以你一定要说你当时说的是押金要扣除清洁费 损坏费 广告费 你重新租房的一切费用 比如油费电话费中介费 当然还有空置费 如果房子租不出去 他要一直负担房租到到期的时间。如果满足以上条件才可以退房租。这些上厅的时候你必须一口咬定。但是你们当时是口头说 所以你没有证据 法庭是讲证据的地方 你没有他也没有 那么就看你怎么让陪审团相信你了 你之前签的合同就是最好的证据。现在建议你写封email给他 把我上面说的写给他 就说当时是这么说的 他不承认是他的事 但是态度必须强硬 一定要让他接着付房租。再就是一定要搜集证据他爸爸并不是病的很严重 这点上厅的时候很重要。good luck

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-11-30 00:29:05

likaren2014 发表于 2014-11-30 00:02
法律上讲你可以打赢的。第一步马上上交bond 虽然晚了 但是一定要上交。第二步 因为你们有签合同到一月份 建 ...

谢谢你啊，我准备按照你讲的做。

请问你是中介吗？听上去好像很专业啊。

我们当时口头答应他了，上庭的话也不想撒谎抵赖，  我只撒谎会害怕惩罚的。如果上庭我承认口头答应他了，会不会就输了？

我老公也很后悔这样说，估计他想花钱息事宁人。但我觉得挺冤枉，想斗争到底。

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-11-30 00:37:06

likaren2014 发表于 2014-11-30 00:02
法律上讲你可以打赢的。第一步马上上交bond 虽然晚了 但是一定要上交。第二步 因为你们有签合同到一月份 建 ...

我老公当时的确给他说‘押金要扣除清洁费 损坏费 水费了 ’，当时以为他没有这么快搬走，也说如果有租客立刻搬进来可以顶他的押金。

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-11-30 00:40:36

likaren2014 发表于 2014-11-30 00:02
法律上讲你可以打赢的。第一步马上上交bond 虽然晚了 但是一定要上交。第二步 因为你们有签合同到一月份 建 ...

请问你说的这些，有没有样板tamplet可以用？

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-11-30 01:01:50

likaren2014 发表于 2014-11-30 00:02
法律上讲你可以打赢的。第一步马上上交bond 虽然晚了 但是一定要上交。第二步 因为你们有签合同到一月份 建 ...

还有我想请问一下，他说他搬走的 时候并没有说确切的搬走日期，如果我们知道他搬走的确切日期就几天时间，我们是不会同意的，甚至我发现他们搬家，问他的时候他还打马虎眼说是清洁房间。这是不是也算违规？（出租房就在我家隔壁，什么都可以看到）
我看网上写的fixed term agreement: Either party can approach the other to see if they are agreeable to ending the tenancy agreement by mutual consent. Any agreement should be in writing clearly stating the terms associated with the tenancy ending earlier. 我们双方并没有写下stating the terms associated with de ...就是并没有详细讨论提前搬走的具体细节。

还有：Short fixed-term tenancies
If the parties agree to a tenancy that is 90 days or less (and it will not be renewed or extended), this is considered a short fixed-term tenancy. The rules relating to market rent, rent increases for improvements to the premises, and notice to end the tenancy do not apply to short fixed-term tenancies.
我们签的是3个月的，并且不再续签，请问这个条款讲的是什么意思？是他们不必给我们notice还是什么意思？

我还没有具体算天数，如果90天多了几天可以吗？

谢谢啊！

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-11-30 01:08:59

likaren2014 发表于 2014-11-30 00:02
法律上讲你可以打赢的。第一步马上上交bond 虽然晚了 但是一定要上交。第二步 因为你们有签合同到一月份 建 ...

bond应该是交不上去了，lodgement form需要双方签字，他肯定不签。

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作者: love_3_month    时间: 2014-11-30 08:04:35

口头协议同意随时搬出了啊

另外bond没上交就不是合法的bond了，他完全可以反咬一口

你现在就把他叫过来说清楚，bond扣点修理费，还了吧

你当时就应该说，至少xxx周你们才能搬，而不是说心里觉得你们怎么也要两周，所以就同意了asap其实想至少两周才可能搬，这种想法要不得

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作者: likaren2014    时间: 2014-11-30 08:13:18

我短消息你了我的联系方式 我不是中介 但是自己曾经打过这样的官司 明白你的感受 愿意尽力帮助你 上午有点忙 如果你加我没有回复 你就等等我吧

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作者: sammy1112    时间: 2014-12-1 11:46:27



Bond金退还不退还不由房东或者租客来决定，应该由Tenancy Tribunal去决定。
况且Bond金没交到Bond Centre是直接罚款的，所以楼主还是算了吧。

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作者: BLUEMOON88    时间: 2014-12-1 18:08:13

也觉得上tribunal楼主不会赢。首先bond没按指定期限交到bond中心，违约在先。不知会有多少罚款。
其次，你们口头说可以随时搬走，没提notice.虽然没有writing,但在庭上双方要发誓讲真话，何况你也说了，你们会如实承认，这样法官会认为你们是同意他们随时搬的.第3.他们损坏的物品要有照片，未完工的修理要有报价(最好2个)和发票(已完工的).自己修理的，要有买材料的收据，自己出的人工，法官自己认定，不会给很多或不计。
如果3周notice拿不到，你最好还是私下解决吧。

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作者: 鸳鸯相抱何时了    时间: 2014-12-1 21:15:31

个人觉得私下解决比较好，可以跟房客说，他要是再叽歪就给他写坏的reference，让他以后更租不到房。

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-12-1 23:39:28

鸳鸯相抱何时了 发表于 2014-12-1 21:15
个人觉得私下解决比较好，可以跟房客说，他要是再叽歪就给他写坏的reference，让他以后更租不到房。 ...

请问在哪里写reference ?

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-12-2 00:02:02



今天给 tendency 机构打电话了，接线的lady说如果租客发现我没有上交bond，可以起诉我要求赔偿最高$1000。

另外她说无论租客编的什么理由搬走，即便他搬走前给我们承诺的责任都没有完成， 我们口头答应他可以asap搬走了就没有理由hold他的bond。

我现在还可以立刻上交bond，但是家属说太麻烦了，毕竟我们没有做好，准备扣除那些repair和cleaning的cost，把bond还给他。

另外他们损坏的benchtop，那位lady说要看是不是 accidentally 损坏的还是故意损坏的，她认为是无意损坏的，不应该让他们赔偿。 可我想他们也不是小孩子了，17，18岁的人，应该有这个常识知道不能把过热的东西放在benchtop上。而且一共烫坏了6个地方。

打这通电话，感觉这个人完全是保护租客的利益，把我说的一无是处。不过，谁让我做的不规范呢。

我们签的是short fixed term contract，刚刚90天，按照规定90天或者90天以内的短期contract，租客是不允许给notice搬走的，即便搬走，也必须付每周的房租直到合同到期为止。我本来是很有理的那一方，现在因为自己做的不规范反而是受损失又没理的那方。

大家一定以我为鉴啊！ 一定要好好学习租房的每一个规定。

找到新租客了，本周六就搬来，老天保佑我这次平平安安的。

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作者: carpentrynz    时间: 2014-12-2 08:36:53

吃一见长一智

以后按照规矩走

任何合约改动都要写下来

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作者: NewLynnHse    时间: 2014-12-2 08:44:16

新马甸甸 发表于 2014-12-2 00:02
今天给 tendency 机构打电话了，接线的lady说如果租客发现我没有上交bond，可以起诉我要求赔偿最高$1000。
...

就像很多人说这里的劳工法是保护员工的一样，要怪只能怪老板没有按规矩办事。

LZ应该把出租房子的条例弄清楚，网上有很多资料。只要了解了然后按规矩办事，房客如果有问题，你们起码还可以保护自己。

但是做credit 和 reference check还是很重要的。要不就算你赢了人家还是可以赖账，你也没办法，因为法律是“保护”穷人的。。。嘿嘿

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作者: 鸳鸯相抱何时了    时间: 2014-12-2 21:51:13

新马甸甸 发表于 2014-12-1 23:39
请问在哪里写reference ?

不知道哇~你一开始不是说他们没有reference所以不好找房子吗？你就拿这个吓唬他们呗，敢要bond就在reference里说他们不按时交租，损坏房东物品等等，让他们以后要么自己买房，要么和父母住一辈子去吧。

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作者: love_3_month    时间: 2014-12-3 06:04:56

新马甸甸 发表于 2014-12-2 00:02
今天给 tendency 机构打电话了，接线的lady说如果租客发现我没有上交bond，可以起诉我要求赔偿最高$1000。
...

和我说的基本一样，挺合理的

大家都按法律走，没有帮哪边的说法

大家都不按法律走，比如都没有证据，确实偏袒穷人一点。

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作者: BLUEMOON88    时间: 2014-12-3 11:39:22

新马甸甸 发表于 2014-12-2 00:02
今天给 tendency 机构打电话了，接线的lady说如果租客发现我没有上交bond，可以起诉我要求赔偿最高$1000。
...

吃一堑长一智喽！我也是如此啦，我规规矩矩的按期交bond,还被租客先告上法庭。不过这里的法庭还算公正，虽然法庭是替租客代言，只要房东各方面尽到责任，法庭还是可以为我们主张我们的损失的。
说实话，你的租客比我的好，至少没先告你。换作我的租客，你就惨了。。。。你能私下和解最好了。好运！

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作者: BLUEMOON88    时间: 2014-12-3 11:45:33

鸳鸯相抱何时了 发表于 2014-12-2 21:51
不知道哇~你一开始不是说他们没有reference所以不好找房子吗？你就拿这个吓唬他们呗，敢要bond就在refere ...

别天真了，坏租客都不会提供给新房东真实的reference的，他们会找亲戚朋友来代替的。即使上了法庭有不好记录，他们也会寻求和解，多出钱的。法庭也支持和解。这样坏租客就没有记录，还可以继续以好租客示人。
觉得这里的法庭也就当个和事佬而已。

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作者: 鸳鸯相抱何时了    时间: 2014-12-3 19:15:56

BLUEMOON88 发表于 2014-12-3 11:45
别天真了，坏租客都不会提供给新房东真实的reference的，他们会找亲戚朋友来代替的。即使上了法庭有不好 ...

恩，我也不知道这样管用不管用，只是看楼主气不过的样子，提个建议，至少可以试试看。

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-12-3 23:17:05

鸳鸯相抱何时了 发表于 2014-12-3 19:15
恩，我也不知道这样管用不管用，只是看楼主气不过的样子，提个建议，至少可以试试看。 ...

谢谢你，已经不气了，吸取教训，以后安规矩办事

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-12-3 23:22:38

love_3_month 发表于 2014-12-3 06:04
和我说的基本一样，挺合理的

大家都按法律走，没有帮哪边的说法

谢谢你，本来打电话问租房机构后还很委屈。看了你上面写的，意识到其实是自己的错误造成的。那个租客只是个17，18岁的小孩子，本来就不改随便信任一个人，更何况是个孩子的话。归根结底是自己不按照规矩来造成的。吸取教训，好好学习出租法规，以后按照规矩办事。

这个帖子本来是抱怨+问询帖，现在变成自揭丑帖了，希望大家以我为戒。

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-12-3 23:23:47

NewLynnHse 发表于 2014-12-2 08:44
就像很多人说这里的劳工法是保护员工的一样，要怪只能怪老板没有按规矩办事。

LZ应该把出租房子的条例弄 ...

谢谢你，这次教训记住了，以后按照规矩办事。

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作者: colaying301    时间: 2014-12-5 21:51:29

hao tie liu ming

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作者: love2004    时间: 2014-12-6 00:29:08

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: waterview    时间: 2014-12-6 18:27:08

新马甸甸 发表于 2014-12-1 23:02
今天给 tendency 机构打电话了，接线的lady说如果租客发现我没有上交bond，可以起诉我要求赔偿最高$1000。
...

regarding: 另外他们损坏的benchtop，那位lady说要看是不是 accidentally 损坏的还是故意损坏的，她认为是无意损坏的，不应该让他们赔偿。 可我想他们也不是小孩子了，17，18岁的人，应该有这个常识知道不能把过热的东西放在benchtop上。而且一共烫坏了6个地方

你好, 我也發生房客烫壞我的三年新benchtop,   房客還把benchtop 當"切菜板", 上面都有數個細微刀痕, 真的看了會氣死人, 我們用別人的東西都很小心, 給別人也是新的東西, 好在沒答應給洗砣機, 請問您damage benchtop 都找誰修理?? 上tribunal 能win?  (照你問的tenancy lady, 實在太不合常理了, 我現在房客也是拒付此修理費, 我押金都有按規定上繳)

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作者: 新马甸甸    时间: 2014-12-6 19:22:42

waterview 发表于 2014-12-6 18:27
regarding: 另外他们损坏的benchtop，那位lady说要看是不是 accidentally 损坏的还是故意损坏的，她认为 ...

benchtop应该都修不了了。我就找做橱柜的朋友给了我们一个换新的报价，800多，现在还不知道该怎么办。那几个租客可能是把锅放在上面了，烫的几个印子有深有浅，甚至有的印子还有重叠，
肯定不是同一个时间烫的，把buffet那部分的benchtop都烫花了。

我们以前做do-up装修，如果准备租出去，一般直接就把benchtop做成tiled，这样也不怕烫，所以等将来准备换新的，就自己用tile做surface。

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