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标题: 奥市北岸房产 [打印本页]

作者: Rockshell 时间: 2014-11-29 08:13:56 标题: 奥市北岸房产

在2015 年那个区在北岸价格增值潜力最大？请名人指点：

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-29 11:37:39

Long bay and torbay 个人认为现在是under value 的。别的bay 区已经涨到一个高点，连glenfield, beach haven and birkdale 都先于这里涨了。明年就会有越来越多的人意识到这些区域性价比，目光移到这边的。long bay 新区的房子都低于albany 10年旧类似面积的房价，大胆预测一下，如果明年市场还这么坚挺的话，现在买，明年底会有10%的增幅。

作者: adsl2 时间: 2014-11-29 11:44:02

芋头妈发表于 2014-11-29 10:37
Long bay and torbay 个人认为现在是under value 的。别的bay 区已经涨到一个高点，连glenfield, beach hav ...

120-130的房子undervalued? 300平的地，400平的房子

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-29 11:48:14

那是以前，现在是$1,1-1.25m. 同等的面积到别的区是多10万以上的

作者: jinglie-liu 时间: 2014-11-29 14:04:47

如果说传统的老区房价升，除了好校区因素外，其实就地价在猛升（同时破旧的房子在贬值）。未来Long bay 及周边应成为新的增长点，它除了新区，新房，甚至海景海边外，大家一定关注到（我老北岸人未曾关注到的！）---居然Long Bay College,Long Bay School都是10分。如果想买北岸新房，Long bay 及周边是不错的选择--该区房价没理由不升，千万不要等到大家冲进时你才冲---那就迟了？！

作者: maomao411 时间: 2014-11-29 14:13:21

location location location

作者: Luanna 时间: 2014-11-29 14:32:30

以前Long bay没有大片的居民房，新建的房子早就在一百五六十万以上了。

torbay估计华人不喜欢。

作者: LYYX 时间: 2014-11-29 14:38:19

如果说我曾看好8.9月是买房的好时机（http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2694621）？10，11月卖了那么多房子的买家，都是在不好的时机下买的房子？任何东西都是相对而言，你现在买一定好过将来买（如果你肯定要买的话？）--这尤其适用long bay 新区--我关注半年以上该区的房子--居然房价没升？难道个个都在等升好了再买？

作者: c_lalafly 时间: 2014-11-29 15:23:30

买什么房子啊？！要买地！买地才是王道

作者: LYYX 时间: 2014-11-29 15:40:37

c_lalafly 发表于 2014-11-29 14:23
买什么房子啊？！要买地！买地才是王道

如果有太多的钱存在银行，自已不愁住的地方，不愁没有现金流?-买地无妨！(Landbank)否则用什么买？！

作者: EdithNZ 时间: 2014-11-29 16:03:47

现在房子太高了，让我这些打工狗情何以堪

作者: cizzzzk 时间: 2014-11-29 16:10:02

longbay比albany便宜是有道理的，交通是硬伤，很难改善。

作者: 我是云 时间: 2014-11-29 16:10:53

对于上班族long bay感觉有点远。去转了好几次,还是有点犹豫。

作者: kelody0222 时间: 2014-11-29 16:25:03

其实都说long bay有潜力，但是我还是觉得交通是硬伤啊，真的好远

我认为glenfield，bayview这一片会大涨一波，毕竟属于北岸的中心

而且如果北岸大桥真的收费，北岸变成一个小city的话，那这些地方就很值钱了

作者: adsl2 时间: 2014-11-29 16:30:51

芋头妈发表于 2014-11-29 10:48
那是以前，现在是$1,1-1.25m. 同等的面积到别的区是多10万以上的

照这种说法等于说long bay以前的房价其实是被高估了不是？那里的海景也要看房子处在什么位置上不是

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-29 19:42:12

adsl2 发表于 2014-11-29 16:30
照这种说法等于说long bay以前的房价其实是被高估了不是？那里的海景也要看房子处在什么位置上不是 ...

是这段时间，不知道为何，抢这边的人少，有些builders 有后续的地要用钱，低价就卖了。市场起伏的时候，总是有的区先涨/跌，有的区后涨/跌。lz问的是明年哪个区空间大？个人认为long bay会很快跟上这波，明年会补涨！想买大地的，也可以看看long bay 或torbay 的listing, 同类房价格有时候比glenfield 还低，但以后的capital gain 应该更好！

作者: 平静 时间: 2014-11-29 21:47:37

Long bay2017，2018年的时候里面超市应该就完工了，明年超市部分开始施工，
交通，就看在哪里上班了。

作者: offking 时间: 2014-11-29 22:51:11

kelody0222 发表于 2014-11-29 15:25
其实都说long bay有潜力，但是我还是觉得交通是硬伤啊，真的好远

我认为glenfield，bayview这一片会大涨一 ...

最后一句话，我不敢苟同，北岸被隔绝成了小CITY，北岸就业机会少，加工制造业几乎为零，仓储物流业远落后于其他区，奥克兰5大雇佣区域都没有北岸，总之中产阶层的就业就成问题：有些街区，只能是相对其他街区值钱，而总体北岸将失去中产阶层

作者: cizzzzk 时间: 2014-11-29 22:56:17

offking 发表于 2014-11-29 21:51
最后一句话，我不敢苟同，北岸被隔绝成了小CITY，北岸就业机会少，加工制造业几乎为零，仓储物流业远落后 ...

没有加工制造仓储物流，不正是北岸的优势吗

作者: offking 时间: 2014-11-29 23:04:17

cizzzzk 发表于 2014-11-29 21:56
没有加工制造仓储物流，不正是北岸的优势吗

嗯，也算是优势。不过如果您是有钱人的，您是不用工作的，您是不用朋友聚会的，那北岸将是“仙境”。

我只是害怕北岸成为更厉害的“好山好水，好无聊”

作者: cizzzzk 时间: 2014-11-29 23:17:07

offking 发表于 2014-11-29 22:04
嗯，也算是优势。不过如果您是有钱人的，您是不用工作的，您是不用朋友聚会的，那北岸将是“仙境”。

我 ...

现在差不多就是你说的这种情况，北岸工作机会太少，需要上班的多数聚集在东区和西区，可能政府就这么规划的，每个区都有各自的功能和定位。

作者: kaiser2006 时间: 2014-11-29 23:21:18

前面有人说Long Bay不错，我还是很支持的啊。最新Decile评分里，Long Bay也是奥市少数几个小，初高均为10分的区域。除了教育和高素质邻居，得天独厚的海滩和海洋保护区也让Long Bay很难被任何一个新开发小区替代。不了解的人总觉得交通是个问题，其实从小区上高速大概6到8分钟。多开几次就习惯了。有人喜欢将Long Bay同Albany比。其实Albany太大，到底比那一片?选择Long Bay，不是说简单选个新房子，而是小区规划，靠近海滩和配套。每家走不远都可以到小公园，多走几步就是Long Bay Regional Park。这样的小区很难找到第二个。相对其他新区，洋人买家似乎更青睐Long Bay。

作者: 观。火 时间: 2014-11-29 23:28:22

平静发表于 2014-11-29 20:47
Long bay2017，2018年的时候里面超市应该就完工了，明年超市部分开始施工，
交通，就看在哪里上班了。 ...

long bay 好像去哪里上班都远，除了在未来建好的超市上班就很方便哈哈。

作者: kaiser2006 时间: 2014-11-29 23:29:32

adsl2 发表于 2014-11-29 11:44
120-130的房子undervalued? 300平的地，400平的房子

大部分在500多，600-700m2的也不少见，1000多m2的也见过。有小地，但是还没开出来呢，而且只占开发去的一小部分。

作者: kaiser2006 时间: 2014-11-29 23:33:10

观。火发表于 2014-11-29 23:28
long bay 好像去哪里上班都远，除了在未来建好的超市上班就很方便哈哈。

早上公车快线门口始发直达City和Newmarket。开车也很方便啊。非高峰6到8分钟上高速，全程22分钟到City。

作者: 观。火 时间: 2014-11-29 23:33:26

long bay和albany没法比。 albany有高速。long bay地价被高估，以后即使涨也是涨幅落后，跌起来会超前的，去过几趟感脚千山万水的太远了，不如直接去SILVERDALE。

作者: cizzzzk 时间: 2014-11-29 23:47:33

kaiser2006 发表于 2014-11-29 22:33
早上公车快线门口始发直达City和Newmarket。开车也很方便啊。非高峰6到8分钟上高速，全程22分钟到City。 ...

这个6到8分钟太理想化了，longbay规划的住宅总量大概3000户，入住率上来后交通压力不是一般的大，虽然未来规划了4条路，车流还是会堵死在northcross一带。没有专用道路，公交车也不能幸免于难。

作者: E.F 时间: 2014-11-29 23:55:48

不看好longbay, 现在新开的地价有点高估了。纯粹个人意见，至于所谓的10分longbay college ,我只能说无论是教学质量，还是学术成绩，甚至升学率都是比较差的，
同样的价格建议买在rangitoto college 或者westlake 学区的老房吧。。

作者: kaiser2006 时间: 2014-11-30 00:05:53

观。火发表于 2014-11-29 23:33
long bay和albany没法比。 albany有高速。long bay地价被高估，以后即使涨也是涨幅落后，跌起来会超前的， ...

Albany的范围太广了，到底是那块离高速近？有人愿意花高价买一个过了独木桥，爬过大坡，然后下到山沟里毫无Landscaping的Albany大宅，我也没意见。在这样豪宅住，不知道小孩子是否可以在门口骑车，在家门口Playground玩玩，没事时去水边喂喂鸭子，夏天去沙滩挖挖沙子？天气不错时，是否可以走路到门口的咖啡厅买杯咖啡，看看海？而这些，都可以在Long Bay得到。当然，个人品味不一样，有人就喜欢建在高高车道，貌似气派的廉价豪华。这些的确在某些Albany区域可以实现，不必多开一两分钟到Long Bay。

作者: kaiser2006 时间: 2014-11-30 00:14:54

cizzzzk 发表于 2014-11-29 23:47
这个6到8分钟太理想化了，longbay规划的住宅总量大概3000户，入住率上来后交通压力不是一般的大，虽然未 ...

不知道早上Albany Highway堵不堵？Uppper Harbour Highway堵不堵？而这些拥堵已经发生了西部的Albany区域，对于Long Bay来说，我还没有看到。

作者: John.G 时间: 2014-11-30 00:26:49

kaiser2006 发表于 2014-11-29 23:33
早上公车快线门口始发直达City和Newmarket。开车也很方便啊。非高峰6到8分钟上高速，全程22分钟到City。 ...

嗯非高峰时期 10点以后下班时间 4点以前这是大老板的节奏啊

作者: yakitori 时间: 2014-11-30 00:39:51

kaiser2006 发表于 2014-11-30 00:05
Albany的范围太广了，到底是那块离高速近？有人愿意花高价买一个过了独木桥，爬过大坡，然后下到山沟里毫 ...

这说的有点片面了。本人在fairview drive 没房，也没有大宅，只是觉得住在过了独木桥大宅里的人的孩子也可以在门口骑车，在附近playground玩玩。这没事走到水边喂喂鸭子，不知新西兰有多少家庭有这样的条件。走路到门口的咖啡厅，看看海，这事对很多不是天天在家待着的真没必要。说真的，夏天去挖沙子也不是每天必须要做的。

从albany到long bay 一般也要15分钟，快也得10分钟吧。

作者: yakitori 时间: 2014-11-30 00:42:40

kaiser2006 发表于 2014-11-30 00:14
不知道早上Albany Highway堵不堵？Uppper Harbour Highway堵不堵？而这些拥堵已经发生了西部的Albany区域 ...

堵。

我们也希望不要继续有人入住long bay 吧，因为人越多从oteha valley上高速就越堵，这些拥堵也将发生在long bay上高速的毕竟之路。。。

作者: lxoo 时间: 2014-11-30 00:47:10

jinglie-liu 发表于 2014-11-29 14:04
如果说传统的老区房价升，除了好校区因素外，其实就地价在猛升（同时破旧的房子在贬值）。未来Long bay 及 ...

这一区学校都是10分的，四所小学中学。。。不过投资客一入，10分校立刻变成9分校。。

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-30 01:13:48

洋人同事都喜欢那边。周围的中国人也有相当的数量开始关注long bay and torbay 了。之前也觉得long bay 远，后来有朋友买了那边的新房，去玩了几次，也喜欢上了。交通也方便，出了long bay新区就是bus, 这点可是比fairview and golden morning 那边方便多了。北岸的房价靠东海岸的贵，大家注意看下GV, east coast rd and forrest hill 这些马路的东侧贵过西侧，就是靠海近些，地价就贵些。long bay 靠海，学校也不错，发展商可能是新西兰都数一数二的大开发商，小区设计得真不错，对建商的管控也强过其他小区！不管你信不信，我反正是相信long bay 明年会补涨。

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-30 01:18:30

LYYX 发表于 2014-11-29 14:38
如果说我曾看好8.9月是买房的好时机（http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2694621）？10 ...

我也纳闷啊！上周去看过几个open home, 几乎每家用的材料都不错，景色也不错！不过房市都是轮流变化，沉了半年，买新房的盆友们再不买，就真的是等升好了再买了。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-11-30 01:28:14

本帖最后由肉肉妈于 2014-11-30 01:30 编辑

坦白讲我都没兴趣谈此类话题了，有些观点实在眼光局限到无聊的地步。也没什么好谈的，不在一处不谈一题。

说北岸无商业区的，没看到今后趋势是就业越来越不需要以商业区为中心，所谓的商业区大部分的工作其实是低收入群体的地方，所以所谓商业区的地方有时候反而是越来越不适合居住的地方。校区会急剧下降。南区商业区发达，可是居住呢？用国内的花说，北岸是高新技术定位，根本不和其它一个等量级的。

说北岸偏远的，更无话可谈，我都懒得重复观点了。一句话：靠海或靠高速的，加上有校区的，才能去谈location,location,location。

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-30 01:37:45

肉肉妈发表于 2014-11-30 01:28
坦白讲我都没兴趣谈此类话题了，有些观点实在眼光局限到无聊的地步。也没什么好谈的，不在一处不谈一题。

...

哈哈，也是一个不注意保养的人！你说的太对了！

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-30 01:38:23

芋头妈发表于 2014-11-30 01:37
哈哈，也是一个不注意保养的人！你说的太对了！

我的意思是到现在没睡，不注意保养！

作者: love_3_month 时间: 2014-11-30 07:06:36

芋头妈发表于 2014-11-30 01:13
洋人同事都喜欢那边。周围的中国人也有相当的数量开始关注long bay and torbay 了。之前也觉得long bay 远 ...

是哪个发展商啊

作者: ibabe 时间: 2014-11-30 08:39:45

Torbay大有潜力。绝对的。

作者: cizzzzk 时间: 2014-11-30 08:51:20

kaiser2006 发表于 2014-11-29 23:14
不知道早上Albany Highway堵不堵？Uppper Harbour Highway堵不堵？而这些拥堵已经发生了西部的Albany区域 ...

从longbay上高速的车流要排在torbay brownsbay northcross oteha fairview heights 甚至Albany heights之后，所以更慢

作者: xpd2000 时间: 2014-11-30 13:10:05

芋头妈发表于 2014-11-29 10:37
Long bay and torbay 个人认为现在是under value 的。别的bay 区已经涨到一个高点，连glenfield, beach hav ...

千万别来torbay，人多就没意思了

作者: 观。火 时间: 2014-11-30 16:13:59

kaiser2006 发表于 2014-11-29 23:05
Albany的范围太广了，到底是那块离高速近？有人愿意花高价买一个过了独木桥，爬过大坡，然后下到山沟里毫 ...

其实有时候是习惯性和喜欢与否的问题，很少去那边所以就认为远吧. 以前还觉的BROWNSBAY太远。。。

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-30 17:32:47

love_3_month 发表于 2014-11-30 07:06
是哪个发展商啊

Todd Property Group 啊！nz herald 不是报道过吗？

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-30 17:33:57

xpd2000 发表于 2014-11-30 13:10
千万别来torbay，人多就没意思了

对对！要悄悄地买，偷偷的发财，哈哈！

作者: xpd2000 时间: 2014-11-30 17:38:31

芋头妈发表于 2014-11-30 16:33
对对！要悄悄地买，偷偷的发财，哈哈！

作者: adsl2 时间: 2014-11-30 18:29:26

cizzzzk 发表于 2014-11-29 22:47
这个6到8分钟太理想化了，longbay规划的住宅总量大概3000户，入住率上来后交通压力不是一般的大，虽然未 ...

我都不知道将来会有4排车道，你是不是每次市政下发到各家的小册子还有district plan你都仔细研究一边吧，

作者: hjwwj1987 时间: 2014-12-1 11:01:02

Luanna 发表于 2014-11-29 13:32
以前Long bay没有大片的居民房，新建的房子早就在一百五六十万以上了。

为什么Torbay华人不喜欢

作者: hjwwj1987 时间: 2014-12-1 11:01:31

Luanna 发表于 2014-11-29 13:32
以前Long bay没有大片的居民房，新建的房子早就在一百五六十万以上了。

为什么Torbay华人不喜欢

作者: hjwwj1987 时间: 2014-12-1 11:07:38

cizzzzk 发表于 2014-11-29 22:47
这个6到8分钟太理想化了，longbay规划的住宅总量大概3000户，入住率上来后交通压力不是一般的大，虽然未 ...

longbay新区去看过，里面已经通公交车了，直接在小区门口，而且longbay没开发的时候就有很多车的终点站是longbay park直接到city30分钟内到，走高速和bus line上班比东区方便很多。其实开车会远，公交还好

作者: cizzzzk 时间: 2014-12-1 11:13:17

hjwwj1987 发表于 2014-12-1 10:07
longbay新区去看过，里面已经通公交车了，直接在小区门口，而且longbay没开发的时候就有很多车的终点站是 ...

longbay的bus总要走到oteha口才能上高速吧，longbay的交通问题在于从社区口到oteha这一段

作者: cizzzzk 时间: 2014-12-1 11:13:54

adsl2 发表于 2014-11-30 17:29
我都不知道将来会有4排车道，你是不是每次市政下发到各家的小册子还有district plan你都仔细研究一边吧， ...

是四条路不是四车道

作者: adsl2 时间: 2014-12-1 11:18:18

cizzzzk 发表于 2014-12-1 10:13
longbay的bus总要走到oteha口才能上高速吧，longbay的交通问题在于从社区口到oteha这一段 ...

devonport的交通更堵车，总不能所有车都从bay那面过来吧，但那的房价。。。，还都是旧房，longbay 是新区，怎么看待这种类似的情况呢？

作者: cizzzzk 时间: 2014-12-1 11:22:31

adsl2 发表于 2014-12-1 10:18
devonport的交通更堵车，总不能所有车都从bay那面过来吧，但那的房价。。。，还都是旧房，longbay 是新区 ...

那边有轮渡景色比longbay好不少吧商店饭店也多

作者: adsl2 时间: 2014-12-1 11:35:42

cizzzzk 发表于 2014-12-1 10:22
那边有轮渡景色比longbay好不少吧商店饭店也多

华人似乎更愿意选takapuna,是不是跟交通也有一定的原因联系呢？

作者: hjwwj1987 时间: 2014-12-1 11:52:59

cizzzzk 发表于 2014-12-1 10:13
longbay的bus总要走到oteha口才能上高速吧，longbay的交通问题在于从社区口到oteha这一段 ...

没有啊，就在新校区门口哎，我去看过，而且新区前long bay 公园门口就有好几路了

作者: 芋头妈 时间: 2014-12-1 12:10:12

cizzzzk 发表于 2014-12-1 11:22
那边有轮渡景色比longbay好不少吧商店饭店也多

价格也贵吧！

作者: 芋头妈 时间: 2014-12-1 12:14:31

adsl2 发表于 2014-12-1 11:35
华人似乎更愿意选takapuna,是不是跟交通也有一定的原因联系呢？

是！目前太多人抢这些成熟区。想下两年增值多的，就要在别人还没关注的时候，提前下手。买个long bay 新房，住个把年，又舒服又有好的增值不是一举两得吗？

作者: cizzzzk 时间: 2014-12-1 13:00:12

芋头妈发表于 2014-12-1 11:14
是！目前太多人抢这些成熟区。想下两年增值多的，就要在别人还没关注的时候，提前下手。买个long bay 新 ...

那边自住确实环境好，不需要上班可以考虑那边，现在那边房子销售周期很长

作者: cizzzzk 时间: 2014-12-1 13:02:59

hjwwj1987 发表于 2014-12-1 10:52
没有啊，就在新校区门口哎，我去看过，而且新区前long bay 公园门口就有好几路了 ...

瓶颈在oteha的高速口，而不是有几条路从longbay出来

作者: hjwwj1987 时间: 2014-12-1 13:14:32

cizzzzk 发表于 2014-12-1 12:02
瓶颈在oteha的高速口，而不是有几条路从longbay出来

有bus lane不是么？

作者: cizzzzk 时间: 2014-12-1 14:18:47

hjwwj1987 发表于 2014-12-1 12:14
有bus lane不是么？

Only from takapuna to costallation

作者: love_3_month 时间: 2014-12-1 15:44:10

hjwwj1987 发表于 2014-12-1 11:52
没有啊，就在新校区门口哎，我去看过，而且新区前long bay 公园门口就有好几路了 ...

建议早上去坐一次就明白了。。。

作者: 芋头妈 时间: 2014-12-1 19:13:50

cizzzzk 发表于 2014-12-1 13:00
那边自住确实环境好，不需要上班可以考虑那边，现在那边房子销售周期很长 ...

就是因为现在销售周期长，才是买入那里的最好时机。

作者: fairnz 时间: 2014-12-1 20:43:12

如果真心有钱，能拿出100多万买房的，现在不如在takapuna区域找找房子，也能买个3房了吧。小学，中学全线10分，孩子也能在家门口骑骑车，到门口的playground玩玩，大人可以走几步就买到咖啡坐着看孩子玩耍，夏天家附近海滩也能挖挖沙。关键是出门去city上班方便啊。直接上高速啊。

作者: kaiser2006 时间: 2014-12-1 21:18:52

fairnz 发表于 2014-12-1 20:43
如果真心有钱，能拿出100多万买房的，现在不如在takapuna区域找找房子，也能买个3房了吧。小学，中学全线10 ...

当然当然，Takapuna这样的区奥克兰能有几个。但是要住更大房子，不是一点点银子能解决的。

作者: 小猫喵喵喵 时间: 2014-12-1 22:04:47

本帖最后由小猫喵喵喵于 2014-12-1 21:33 编辑

纵观房产市场，location永远是王道。

作者: mimi2014 时间: 2014-12-1 22:23:26

很多白人送一个字给北岸-Yucky. 确底蕴，设计单调，质量差。

作者: crazyhair 时间: 2014-12-1 22:35:38

mimi2014 发表于 2014-12-1 22:23
很多白人送一个字给北岸-Yucky. 确底蕴，设计单调，质量差。

我送你俩字，脑残。
附, 白人的话对你来说就是圣旨吗？

作者: mimi2014 时间: 2014-12-1 22:44:17

crazyhair 发表于 2014-12-1 21:35
我送你俩字，脑残。
附, 白人的话对你来说就是圣旨吗？

那你来新西兰干嘛？建设社会主义新农村不成？

作者: shannonmao 时间: 2014-12-8 00:16:53

Long bay / toybay都是不错的区，环境很好，洋人很喜欢，十月份刚买的torbay房，两天就租出去了，回报也很理想，而且相对来说性价比也不错，个人认为这个区还是很有潜力的！

作者: 肉肉妈 时间: 2014-12-8 00:24:57

crazyhair 发表于 2014-12-1 22:35
我送你俩字，脑残。
附, 白人的话对你来说就是圣旨吗？

算了别说破嘛，人家是来融入本地社会的，也是好意。不过对于真的拿洋人话当圣旨的，让它融！

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