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标题: garage 改成房子和厕所和厨房的房子可以买吗,要注意什么问题 [打印本页]

作者: hello_daisy 时间: 2014-11-28 09:53:43 标题: garage 改成房子和厕所和厨房的房子可以买吗,要注意什么问题

garage 改成房子和厕所和厨房的房子可以买吗？
要注意什么问题？
那个地方很难分租，以后把garage改回来容易吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-28 09:55:30

应该是违法的吧？有报批吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-11-28 09:58:04

本帖最后由微苦蓝山于 2014-11-28 11:09 编辑

先呵呵一下
然後你查下他這個改建報批了沒有，報批過就完全沒有問題
但九成沒報批

有什麼問題？
其實也沒啥大不了，就是你下次要賣的話，買家的心情會像你現在一樣咯
改回來？
如果沒報批的，自己靜悄悄的改回來就好了
報批過的，嘿嘿，只能報批后改回來咯。。。。

對了補充一點，如果你買保險的話沒有說明這點，因為這個地方造成的房屋損失，火災淹水啥的，保險公司會拒絕理賠。
完鳥

作者: Danger_Decibels 时间: 2014-11-28 10:01:01

为什么我自己的房子改一个厕所还要报批？康嫂是管家婆么？
我对资本主义这些条条框框很反感。我的地我做主。

作者: LeetheFIRST 时间: 2014-11-28 10:07:40

Danger_Decibels 发表于 2014-11-28 11:01
为什么我自己的房子改一个厕所还要报批？康嫂是管家婆么？
我对资本主义这些条条框框很反感。我的地我做主 ...

可能是因为厕所涉及到卫生问题,还有排水, 康嫂管的就是这些

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-11-28 10:08:25

本帖最后由微苦蓝山于 2014-11-28 11:12 编辑

Danger_Decibels 发表于 2014-11-28 11:01
为什么我自己的房子改一个厕所还要报批？康嫂是管家婆么？
我对资本主义这些条条框框很反感。我的地我做主 ...

咳咳，因為廁所要接污水管，要接上下排水，接不好的話，整個block都有可能因為這個廁所而臭氣熏天
廚房的話，因為要用電，要生火，會有安全隱患，一家房子燒了是自己的事，燒到旁邊花花草草就不好了
如果這個廁所用的是痰盂馬桶，廚房只洗菜不開火，估計沒人管得著
當然沒準你是在高級黑，這樣的話我就二了，咳咳
再補充一點，有人（就不說是哪裡人了）會把廁所下水接到雨水管上去，就是說你拉的粑粑進入了雨水管，而雨水管出來的水是不會經過處理的。。。然後。。。咳咳，後果如何自己想、、、
這絕對是真事，不是俺編的。。。。。

作者: Danger_Decibels 时间: 2014-11-28 10:15:19

微苦蓝山发表于 2014-11-28 10:08
咳咳，因為廁所要接污水管，要接上下排水，接不好的話，整個block都有可能因為這個廁所而臭氣熏天
廚房的 ...

我没高级黑，亲说这些我明白，只是我不接受这些条条框框啊亲。
在国内买毛坯房，水电改造全是业主自己弄，我这里加厨房，那里拉条线装灯，这里多加一个厕所。很正常。
从没听说过谁因为自己改造水电触电而死。为啥国内康嫂不管这些，新西兰要管？而且是在私有的土地上管。
我也没房，随便yy而已，亲别喷我哈。

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-11-28 10:18:21

Danger_Decibels 发表于 2014-11-28 11:15
我没高级黑，亲说这些我明白，只是我不接受这些条条框框啊亲。
在国内买毛坯房，水电改造全是业主自己弄 ...

您還是高級黑。。。這年頭，俺誰都不敢噴

作者: Danger_Decibels 时间: 2014-11-28 10:18:44

还有国内改造水电的谁有注册电工水工的证书？不是一样弄。国家机器不是一样运转的好好的。

还有国内如果马桶堵了，单元楼下面的疏通厕所的小广告打一个电话弄得妥妥的，通厕所的工人哪一个是注册水工？人民生活不是一样好好的。

在新西兰买一个20刀的破龙头说明书都要说一定要注册水工安装，买一个10刀的吊灯都要注册电工安装。我没说这个不对，我的问题是：这些有必要么？假设我学商科，了解基本电的性质，youtube一下装灯步骤，你说我装的灯就能把房子烧了？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-28 10:31:02

Danger_Decibels 发表于 2014-11-28 11:18
还有国内改造水电的谁有注册电工水工的证书？不是一样弄。国家机器不是一样运转的好好的。

还有国内如果马 ...

是你自己没研究这方面的法律吧？哈哈，其实自住的房子没有那么严格，触电死的政府也不管。

作者: hello_daisy 时间: 2014-11-28 10:31:32

NewLynnHse 发表于 2014-11-28 09:55
应该是违法的吧？有报批吗？

没报批啊。

作者: songinator 时间: 2014-11-28 10:33:14

那就是不合法咯

作者: Danger_Decibels 时间: 2014-11-28 10:36:57

NewLynnHse 发表于 2014-11-28 10:31
是你自己没研究这方面的法律吧？哈哈，其实自住的房子没有那么严格，触电死的政府也不管。 ...

谁触电死了去告政府啊。。。假设你买了一个70年代的房子，一切合法，然后谁不小心触电死了。

能去告政府么，鼠版？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-28 10:42:54

Danger_Decibels 发表于 2014-11-28 11:36
谁触电死了去告政府啊。。。假设你买了一个70年代的房子，一切合法，然后谁不小心触电死了。

能去告政府 ...

我是说自住的房主可以做一些不用报批的改动，有些是跟电有关系的，这些政府不管。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-28 10:43:27

hello_daisy 发表于 2014-11-28 11:31
没报批啊。

这样有点麻烦，尤其是保险方面的。

作者: 阿海 时间: 2014-11-28 10:44:55

没报批的就是违法建筑，别买

作者: Danger_Decibels 时间: 2014-11-28 10:50:16

NewLynnHse 发表于 2014-11-28 10:43
这样有点麻烦，尤其是保险方面的。

保险基本上没用的，鼠版。

资本主义下给人民的洗脑就是有了保险就万事大吉。所以人们买车险，财产险，房屋险，失业线，医疗险，life险。。。。。

真正出事了，保险公司就开始玩弄人民了。看看基督城地震的房屋索赔，看看坛子里刚才通过broker买保险索赔的车子。

保险有毛用。一点用没有。特别是房屋保险。因为即使房子损坏了，保险也很可能不赔你。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-28 10:53:00

Danger_Decibels 发表于 2014-11-28 11:50
保险基本上没用的，鼠版。

资本主义下给人民的洗脑就是有了保险就万事大吉。所以人们买车险，财产险，房 ...

保险只保“意外”啊，自己一厢情愿的认为有保险就万事大吉的人怨不得别人。保险公司和银行一样都是吸血鬼。很会玩文字游戏的。

作者: Danger_Decibels 时间: 2014-11-28 10:54:40

NewLynnHse 发表于 2014-11-28 10:53
保险只保“意外”啊，自己一厢情愿的认为有保险就万事大吉的人怨不得别人。保险公司和银行一样都是吸血鬼 ...

大部分人都把希望寄托在保险公司上。除了保险公司，还有其他的寄托么？

人民有些时候很可悲，一个破水龙头都要花几百刀让注册水工来扭。不然保险还可能有问题。

作者: hello_daisy 时间: 2014-11-28 10:57:38

阿海发表于 2014-11-28 10:44
没报批的就是违法建筑，别买

为什么不能买非法改建的？
不懂啊
请告诉我，你的意见很重要

作者: hello_daisy 时间: 2014-11-28 10:59:47

NewLynnHse 发表于 2014-11-28 10:43
这样有点麻烦，尤其是保险方面的。

我自住加出租
一旦独立出租就把厕所和厨房拆掉，这样可以吗

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-28 11:04:51

hello_daisy 发表于 2014-11-28 11:59
我自住加出租
一旦独立出租就把厕所和厨房拆掉，这样可以吗

最好就是马上还原，要不在你自住出什么事保险可能不管。银行要是知道的话可能也不给贷款。

作者: hello_daisy 时间: 2014-11-28 11:07:30

NewLynnHse 发表于 2014-11-28 11:04
最好就是马上还原，要不在你自住出什么事保险可能不管。银行要是知道的话可能也不给贷款。 ...

没跟银行说，
刚好当时误会了，以为只是房间改建，没涉及水电，就这样跟银行说的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-28 11:17:08

hello_daisy 发表于 2014-11-28 12:07
没跟银行说，
刚好当时误会了，以为只是房间改建，没涉及水电，就这样跟银行说的 ...

哇，这样好像会更麻烦，到底买卖合同上有没有提到这个改建？

作者: hello_daisy 时间: 2014-11-28 11:26:54

NewLynnHse 发表于 2014-11-28 11:17
哇，这样好像会更麻烦，到底买卖合同上有没有提到这个改建？

合同上写的就只是房间改建，没涉及水电

作者: 阿海 时间: 2014-11-28 11:47:39

hello_daisy 发表于 2014-11-28 11:57
为什么不能买非法改建的？
不懂啊
请告诉我，你的意见很重要

1)被政府发现了会立即叫你拆掉，不然罚款
2）出意外例如火灾等保险公司不赔

作者: truett 时间: 2014-11-28 11:53:51

多少人买的房子都是有改建的而且没申报的,照样住照样卖,,日子该怎么过还怎么过, 如果有改建没申报就不能买,那n多房子都卖不动了。

不过不是说你可以不理，普通房间的好说，但是浴室有水的问题，厨房更严重有火。不申报以后有事，你就要自己花钱申报，和担负保险不理赔的风险。说到底还是钱的问题。如果原房主肯补申报就好了，不肯大不了你自己衡量下，值得不值得去申报，然后买这房子咯。
以后你卖房，别的买家一样会担心这点。

作者: vanessa99 时间: 2014-11-28 12:23:15

现在这样的房子貌似挺多的。。。。

作者: vanessa99 时间: 2014-11-28 12:24:27

微苦蓝山发表于 2014-11-28 10:08
咳咳，因為廁所要接污水管，要接上下排水，接不好的話，整個block都有可能因為這個廁所而臭氣熏天
廚房的 ...

解释的很专业，学习了！

作者: yakitori 时间: 2014-11-28 12:34:02

你要看清楚是否非法改建新西兰房子改动太平常尤其是20年前老房子 92年前只要在council 留file 就可以不要ccc 这种可以说是合法的

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-11-28 16:07:57

Danger_Decibels 发表于 2014-11-28 11:01
为什么我自己的房子改一个厕所还要报批？康嫂是管家婆么？
我对资本主义这些条条框框很反感。我的地我做主 ...

council管的是公共管道,卫浴是要连接公共管道的.不涉及到公共设施的你随便改没人管你,例如你家内部的电路你乐意加多100个灯泡都不关别人的事.

作者: kelody0222 时间: 2014-11-28 20:15:46

涉及到水电这种改建的，没报批我建议坚决不要碰

最后我也呵呵一下，。。。

作者: hello_daisy 时间: 2014-11-28 21:57:51

kelody0222 发表于 2014-11-28 20:15
涉及到水电这种改建的，没报批我建议坚决不要碰

最后我也呵呵一下，。。。 ...

这位兄台，你到底是认为水电没报批的坚决不能碰呢？还是认为可以考虑？

作者: huiyeee 时间: 2014-11-28 22:11:16

微苦蓝山发表于 2014-11-28 10:58
先呵呵一下
然後你查下他這個改建報批了沒有，報批過就完全沒有問題
但九成沒報批

那请问室内卫浴从新装修的多加了一个厕所的,应该没申报的,能买吗?

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-11-29 09:50:30

huiyeee 发表于 2014-11-28 23:11
那请问室内卫浴从新装修的多加了一个厕所的,应该没申报的,能买吗?

其实和楼主的问题差不多性质的
自住的话，应该影响不大，但下次转卖的时候，潜在买家可能也有同样问题。
还有，如果因为这个厕所导致的房屋损坏，保险公司有不赔的可能（如果你被保险公司发现是这个厕所导致的，但技术上保险公司是否发现得了，这个两说了）。在这个方面，厨房比厕所麻烦一些，毕竟厨房惹祸以及被发现是这个厨房惹祸的可能大很多。。。

再有就是，如果这个厕所加建的年代很久远，而且在lim里有记录的，那个年代是不需要CCC的，因此也OK，但看你这个意思似乎是新装修的，所以应该无冠。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-11-29 10:05:16

本帖最后由肉肉妈于 2014-11-29 11:09 编辑

Danger_Decibels 发表于 2014-11-28 11:50
保险基本上没用的，鼠版。

资本主义下给人民的洗脑就是有了保险就万事大吉。所以人们买车险，财产险，房 ...

我觉得大家没搞清楚资本主义的性质。资本主义的性质是绑架你勒索你。而且允许你在条条框框里勒索别人。黑帮法则。

有些改房的条例绝对不关心你房子是否合理。而是关心你交钱不能少。这就是奥克兰奇葩房子多的根源。

作者: huiyeee 时间: 2014-11-29 22:30:22

微苦蓝山发表于 2014-11-29 10:50
其实和楼主的问题差不多性质的
自住的话，应该影响不大，但下次转卖的时候，潜在买家可能也有同样问题。
...

现在市场上很多都是买了旧房子从新翻新一遍再上市的, 例如厨房卫浴翻新,或者把墙拆掉改成open plan的，我想95%都不会去申报的吧

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