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标题: 这个中介是不是有问题？ [打印本页]

作者: mandy138 时间: 2014-11-25 18:39:55 标题: 这个中介是不是有问题？

看上一个房子，昨晚拍卖，但起拍就超过了我的心里价位。没拍成。也没有别人出价。今天一大早，我是说早7点，我点开这个广告一看，广告该了，要价比我的心里价位还低了十万。我马上给中介发了短信，中间也很快回复：
I would buy that myself dont worry its only a computer error it will update itself
Price is over $850,000 in keeping with comparable properties
I have two apps there today so if you are considering dont delay properties in that area in that condition are rare indeed.

作者: mandy138 时间: 2014-11-25 18:41:42

她怎么那么快就另有两家买家！

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-11-25 19:47:43

很多人都是在拍卖时观望，然后一流拍就马上联系agent 议价的。

作者: phlip0813 时间: 2014-11-25 19:55:28

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作者: mm2u 时间: 2014-11-25 19:59:31

很正常没看出有啥问题现在这市场楼主还有空琢磨这个

作者: 小盖子 时间: 2014-11-25 20:18:03

那她为什么把要价标的那么低？只有71万？既然他的低价超过85万。这个71万现在还在那儿挂着！真的会是COMPUTER ERROR?

作者: 小盖子 时间: 2014-11-25 20:19:01

当时拍卖场上，中介就让我出超过85万！

作者: 小盖子 时间: 2014-11-25 20:19:42

当然，我坚决不出！

作者: Alan9a 时间: 2014-11-25 21:03:51

对中介来说当然人家屋主心理价位 70高 80 初如果他能让你出道 80中市最好的了，直接成交不用跑来跑去第合同。现在中介价位都喊得高，我看了个房子系统里面 60--70 问一个中介中介直接说 80左右
如果你真的喜欢，你就会出价在 70 左右这样中介就不用跑来跑去了，直接成交

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-25 21:16:09

Alan9a 发表于 2014-11-25 21:03
对中介来说当然人家屋主心理价位 70高 80 初如果他能让你出道 80中市最好的了，直接成交不用跑来跑 ...

系统里边的价格也不一定准确,我们的系统里已经声名不是PRICE GUIDE,如果要中介给建议的话,我一般是把附近街区最近类似的房子的成交价格给买家作为参考,而不是具体到一个数字,我觉得那样会误导别人.个人观点,仅供参考

作者: Alan9a 时间: 2014-11-25 21:18:38

@Hongyan 发表于 2014-11-25 22:16
系统里边的价格也不一定准确,我们的系统里已经声名不是PRICE GUIDE,如果要中介给建议的话,我一般是把附近 ...

哦这样啊，呵呵间接说明了房市还在，大家都不知道房子该卖什么价位卖房求大运咯。呵呵

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-25 21:25:33

Alan9a 发表于 2014-11-25 21:18
哦这样啊，呵呵间接说明了房市还在，大家都不知道房子该卖什么价位卖房求大运咯。呵呵 ...

如果卖家不知道自己的房子大概在什么市场价位的话,只能说LISTING AGENT工作不够到位.通常我们会给卖家一个估价区间Appraisal,我们会用专业的软件做出CMA给卖家参考,而不是仅仅凭经验估价,当然最后的成交价格,尤其是拍卖的,是没办法预测的,太多的其他因素存在

作者: walker123 时间: 2014-11-25 22:15:51

嗯，还是没太明白。

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