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标题: 旁边建密集型排房或公寓，会对我家有什么影响？ [打印本页]

作者: ROYO 时间: 2014-11-24 08:13:13 标题: 旁边建密集型排房或公寓，会对我家有什么影响？

本帖最后由 ROYO 于 2014-11-24 12:10 编辑

家旁边一块3000多的地在卖。估计开发商买了会做成密集型的排房或公寓，听说1200以上的地建房子就没有密度限制了。

请各位大神分析一下，这会对我家房子有怎样的影响？会让周围的房子贬值吗？

作者: CNELL 时间: 2014-11-24 09:29:28

1200以上的地建房子就没有密度限制了,是适合所有区域还是特定的区域？

作者: quad5 时间: 2014-11-24 10:11:47

听说1200以上的地建房子就没有密度限制了？？
=======
这不合理。。。。

作者: songinator 时间: 2014-11-24 10:41:29

quad5 发表于 2014-11-24 10:11
听说1200以上的地建房子就没有密度限制了？？
=======
这不合理。。。。

恩肯定不合理还是按unitary plan走吧

作者: ROYO 时间: 2014-11-24 10:59:33

本帖最后由 ROYO 于 2014-11-24 12:01 编辑

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/Documents/Key%20topics%20in%20detail/upkeytopicsmixedhousingurbanandsuburbanzones.pdf 第2页里的density，是关于Mixed Houing Urban密度的规定

1. The number of dwellings on a site must not exceed
the limits specified below:
• one dwelling per 300m2
net site area*, or
• one dwelling per 250m2
net site area where:
o the site has a frontage of at least 7.5m
in width for each dwelling and is the
same width for the length required to
accommodate the proposed density
o each proposed dwelling is set back at least
2.5m and no more than 5m from the
frontage of the site
• no density limits apply where four or more
dwellings are proposed and the site:
o has a minimum net site area of 1200m2
o is at least 20m wide at the frontage of the
site for at least 80 per cent of the length of
its side boundaries.
2. Where three or four dwellings are proposed on a
front site within the Mixed Housing Urban zone
the site must be at least 15m wide:
• at the frontage
• for at least 80 per cent of the length of its
side boundaries
3. Development that does not comply with the
clauses above is a discretionary activity.
This control does not apply where a dwelling
is converted into two dwellings as a
permitted activity

作者: songinator 时间: 2014-11-24 11:13:13

ROYO 发表于 2014-11-24 10:59
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/Documents/Ke ...

赞一个我好像想起来以前从unitary plan里看过这个

前提是mixed housing urban才可以否则1200m2也没用

作者: ROYO 时间: 2014-11-24 11:18:05

songinator 发表于 2014-11-24 12:13
赞一个我好像想起来以前从unitary plan里看过这个

前提是mixed housing urban才可以否则1200m2也没 ...

我家的房子就在mixed housing urban里。不知道建排房/公寓是好事还是坏事？
按说现在建筑成本这么高，新建的房子不买个好价钱，开发商是回不了本的，应该会带动房价。
但总觉得周围排房多了，车位什么的都受影响，又不是好事。

作者: songinator 时间: 2014-11-24 11:20:16

ROYO 发表于 2014-11-24 11:18
我家的房子就在mixed housing urban里。不知道建排房/公寓是好事还是坏事？
按说现在建筑成本这么高，新 ...

考虑因素很多我觉得不必太在意毕竟排房还是占整个区的极少数说不定以后开发商找你家来收地建排房了和中国一样啊平房拆迁呵呵 mixed urban地因此涨价吃香了

作者: aniceguy 时间: 2014-11-24 12:58:47

一般来说应该不是好事。密集房屋的售价低，对道路的使用增加很多，小区的平均收入拉低一些。。。

作者: 楼主 时间: 2014-11-24 13:05:06

aniceguy 发表于 2014-11-24 13:58
一般来说应该不是好事。密集房屋的售价低，对道路的使用增加很多，小区的平均收入拉低一些。。。 ...

也不能这么说，高密度的房屋单位地价肯定比附近低密度的高。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2014-11-24 16:56:31

敲敲打打的就够你受一阵的了。。。。不过人多肯定不如安静的地方舒服，那么多人进出肯定不如以前好。好处是可能以后附近会有商铺，方便点。看你取舍。要是我我就搬家换房。房子吗住的要舒服，周边环境很重要。而且你家附近起了高层你院子就没阴私了。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-11-24 17:10:14

aniceguy 发表于 2014-11-24 13:58
一般来说应该不是好事。密集房屋的售价低，对道路的使用增加很多，小区的平均收入拉低一些。。。 ...

正解。这就是为什么成熟社区比较重要的原因，新房这个缺点有时候非常明显。市场是由供需决定的，一个地方发展到一定阶段，突然大量供应，价格非常难以攀升。

成熟的老社区毫无这种问题，个人偏好非常成熟的社区，各方面都稳定，毕竟买房是过生活，不是买惊....喜。

作者: clam 时间: 2014-11-24 17:48:48

我家旁也有個SHA 和lz 一樣的concern啦
而且我家外面那條路本來就特別堵。。。

我覺得會拉高房價的，但是交通會變差

作者: phlip0813 时间: 2014-11-24 18:24:58

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作者: frankylam 时间: 2014-11-24 19:33:50

应该不好，因为住在你附近的选择多了很多，成本也比买HOUSE的低

作者: 吥噜 时间: 2014-11-24 20:50:53

短期不好，长期是好事。

作者: 吥噜 时间: 2014-11-24 21:35:30

过个十几年，你家的地一定比single house use的地值钱。

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