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标题: 这个pointview学区的房子刚刚拍了仅96万，大跌眼镜 [打印本页]

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-23 08:21:43 标题: 这个pointview学区的房子刚刚拍了仅96万，大跌眼镜

本帖最后由 diamondtmt 于 2014-11-26 18:59 编辑

tm连接已过期，地址是19 keenagn rise,danemora
大概情况是这样

地660左右，室内220左右，4房2卫一层砖瓦，无尾街最里面，学校pointview小学,somerville初中，botany高中。

原贴是问会否超105万，下面几位都说绝对超，结果。。。刚问他agent,96万。。。

作者: phlip0813 时间: 2014-11-23 09:12:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小盖子 时间: 2014-11-23 11:46:27

不喜欢那边的房子，没有味道！

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-23 13:11:22

小盖子发表于 2014-11-23 12:46
不喜欢那边的房子，没有味道！

咖喱味吗？

作者: 花样年华 时间: 2014-11-23 14:40:22

小盖子发表于 2014-11-23 12:46
不喜欢那边的房子，没有味道！

你喜欢什么味道？椒盐还是糖醋？anyway，105肯定是过了，没什么悬念

作者: rabit 时间: 2014-11-23 15:02:12

好喜欢这个房子尤其花园要是再多几颗果树就更好了

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-23 15:54:36

rabit 发表于 2014-11-23 16:02
好喜欢这个房子尤其花园要是再多几颗果树就更好了

自己种就行了吧，不过种树破坏草坪啊

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-23 17:13:16

市场价应该是 105-110

作者: kelody0222 时间: 2014-11-23 17:16:26

应该在110左右，这种房挑不到太多毛病，地也大，高中也很霸道，botany secondary，我很喜欢的高中之一

作者: 花样年华 时间: 2014-11-23 17:36:17

kelody0222 发表于 2014-11-23 18:16
应该在110左右，这种房挑不到太多毛病，地也大，高中也很霸道，botany secondary，我很喜欢的高中之一 ...

放心吧，一会儿就有脑残上来Bb挑毛病了

作者: 冬至 时间: 2014-11-23 18:10:06

根据近来对东区房价的感觉，起码过120

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-23 18:27:44

冬至发表于 2014-11-23 19:10
根据近来对东区房价的感觉，起码过120

120太夸张，不太可能。最近几周成交的同学区，同类型，同面积房也没出现高于110的。

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-24 18:34:06

对对对点点滴滴

作者: houbaobao123 时间: 2014-11-24 20:13:31

是不是风向变了？还有一个13 NORTHPARK AVE 也是今晚拍的，不知多少？

作者: 花样年华 时间: 2014-11-24 20:23:55

我去，又一个便宜捡，恭喜这个买家，话说这个价位是plaster外墙的价位啊，砖瓦很少没人抢的

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-24 20:26:28

真心便宜啊

作者: cizzzzk 时间: 2014-11-24 20:45:47

4房两卫96万差不多了，Albany也就这个价。拍卖真的消停下来了吗

作者: 豆苗 时间: 2014-11-24 20:46:53

这是半年前的价钱。真算便宜了

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-24 20:47:19

花样年华发表于 2014-11-24 21:23
我去，又一个便宜捡，恭喜这个买家，话说这个价位是plaster外墙的价位啊，砖瓦很少没人抢的 ...

确实便宜，还带地热，HRV,空调， open home人巨多，也没提前拍，难道房检有毛病，呵呵。

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-24 21:00:19

cizzzzk 发表于 2014-11-24 21:45
4房两卫96万差不多了，Albany也就这个价。拍卖真的消停下来了吗

他这个小中高都是满分，而且pointview小学和botany 高中都特别强。

作者: .Celia. 时间: 2014-11-24 21:04:51

只能说买家越来越理性了。

作者: 用户名称 时间: 2014-11-24 21:14:22

.Celia. 发表于 2014-11-24 21:04
只能说买家越来越理性了。

只能说卖家越来越理性了。

作者: 花样年华 时间: 2014-11-24 21:24:13

diamondtmt 发表于 2014-11-24 21:47
确实便宜，还带地热，HRV,空调， open home人巨多，也没提前拍，难道房检有毛病，呵呵。 ...

看来真的是房市淡了，没有之前火了，东区到头了

作者: gwu 时间: 2014-11-24 21:53:17

再来几个 MORTGAGEE SALEs。房市就淡http://www.realestate.co.nz/2432228

作者: dispoil 时间: 2014-11-24 22:00:53

和上周northpark那个78万的一样出乎意料，房价下跌了看来。

作者: gwu 时间: 2014-11-24 22:07:43

谁说要跌这个 plaster 900k passed in 。现在要价1.055m. 信心爆棚http://www.realestate.co.nz/2409597

作者: BJ0108 时间: 2014-11-24 23:05:36

挺便宜的。估计就是觉得太贵，别人都没有去现场抢吧。有时候还是有运气成分，拍卖的时候差个几万很容易的事。

作者: aniceguy 时间: 2014-11-25 11:19:12

botany高中，在东区算不了特别强吧？macleans就在不远啦，跟pakuranga高中也差不多

作者: songinator 时间: 2014-11-25 12:05:34

aniceguy 发表于 2014-11-25 11:19
botany高中，在东区算不了特别强吧？macleans就在不远啦，跟pakuranga高中也差不多 ...

现在重心转移了要好学校的去macleans了要房子环境新的去了flat bush 中间的可能没以前抢手了

作者: chunyu 时间: 2014-11-25 12:52:59

我怎么觉得96万都高呢？不懂。

作者: 大师致富 时间: 2014-11-25 13:58:37

这栋房子100+是值的，买家挺幸运的。

作者: walker123 时间: 2014-11-25 22:18:58

什么情况？

作者: rabit 时间: 2014-11-26 05:52:09

96万 sold了吗？还是no bid？

作者: love_3_month 时间: 2014-11-26 06:09:01

cv=？..........

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-11-26 08:04:25

love_3_month 发表于 2014-11-26 06:09
cv=？..........

CV=94。。。

LV=50。。。

IV=44。。。

应该没卖出去把。。。

卖了TM不可能还挂着广告啊。。。

作者: songinator 时间: 2014-11-26 08:11:18

大师致富发表于 2014-11-25 13:58
这栋房子100+是值的，买家挺幸运的。

恩有的房子你觉得不值最后有几个不差钱的或不懂的一抢就高了
有的房子正好土豪没人去去的又差钱有贷款limit的你就捡到了

作者: 大师致富 时间: 2014-11-26 08:16:36

songinator 发表于 2014-11-26 09:11
恩有的房子你觉得不值最后有几个不差钱的或不懂的一抢就高了
有的房子正好土豪没人去去的又差钱有贷 ...

我家附近一栋最近刚拍卖，CV97，卖了106.5
我现在觉得卖房子一定要选好中介。

作者: honeydarling 时间: 2014-11-26 08:22:06

便宜和northpark那个三房拍了 94。6 比

作者: 逗逗 时间: 2014-11-26 08:25:25

记得大家都说CV根本没参考价值，可是看到所有讨论卖价的帖子都跟CV比较，高了就说人买的不值，低了就说捡便宜了，真让人无语。

作者: talkaboutvision 时间: 2014-11-26 09:08:15

diamondtmt 发表于 2014-11-24 22:00
他这个小中高都是满分，而且pointview小学和botany 高中都特别强。

哎，说了多少次了，分数几乎没意义，10份烂校有的是

去看成绩

作者: SilverFern 时间: 2014-11-26 09:13:00

逗逗发表于 2014-11-26 09:25
记得大家都说CV根本没参考价值，可是看到所有讨论卖价的帖子都跟CV比较，高了就说人买的不值，低了就说捡便 ...

说没参考价值那叫扯淡+自慰+自欺欺人。这次的CV比以往都更贴近成交价，有很高的参考价值。

作者: 北岸大桥 时间: 2014-11-26 09:50:20

不是抢手房，成交范围大概在新CV -2%到+5% 区间。

作者: 超级卡卡 时间: 2014-11-26 10:13:13

觉得买房也是看缘分的，拍卖碰上个不差钱的就没好日子了

作者: love_3_month 时间: 2014-11-26 10:21:51

逗逗发表于 2014-11-26 09:25
记得大家都说CV根本没参考价值，可是看到所有讨论卖价的帖子都跟CV比较，高了就说人买的不值，低了就说捡便 ...

yes and no....

Overall, CV is close to selling price.

but for each house, CV can be quite out.

作者: songinator 时间: 2014-11-26 10:37:53

大师致富发表于 2014-11-26 08:16
我家附近一栋最近刚拍卖，CV97，卖了106.5
我现在觉得卖房子一定要选好中介。 ...

cant agree more

作者: 逗逗 时间: 2014-11-26 11:10:09

大师致富发表于 2014-11-26 09:16
我家附近一栋最近刚拍卖，CV97，卖了106.5
我现在觉得卖房子一定要选好中介。 ...

这拍卖我去了，我觉得关键不是中介，关键是拍卖的时候有没有两组或以上就是喜欢这房子而且愿出高价的人，如果有，那卖价就高了。

作者: 逗逗 时间: 2014-11-26 11:13:44

love_3_month 发表于 2014-11-26 11:21
yes and no....

Overall, CV is close to selling price.

对，所以我觉得就算两个CV一样的房子，卖价也会有很大的不同，不能单纯说哪个贵了，哪个便宜了，毕竟房子本身布局什么的就不一样。

作者: 大师致富 时间: 2014-11-26 11:17:14

逗逗发表于 2014-11-26 12:10
这拍卖我去了，我觉得关键不是中介，关键是拍卖的时候有没有两组或以上就是喜欢这房子而且愿出高价的人， ...

我也去了，屋里差不多有百八十号人呢。两家华人一顿拼。你在哪个屋？

作者: 花样年华 时间: 2014-11-26 12:30:32

逗逗发表于 2014-11-26 09:25
记得大家都说CV根本没参考价值，可是看到所有讨论卖价的帖子都跟CV比较，高了就说人买的不值，低了就说捡便 ...

cv 直接影响房价，嘴上说和市场没关系，但谁买房都会查cv的，所以cv对一个房子很重要

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-26 13:06:24

其实现在cv更加像一个底价谁都不愿意低于这个价

具体能拍到多少就不一定了

作者: gwu 时间: 2014-11-26 13:24:43

Point view school from 10 to 9

Botany Downs Secondary College from 10 to 9

作者: tina0606 时间: 2014-11-26 16:27:19

songinator 发表于 2014-11-26 08:11
恩有的房子你觉得不值最后有几个不差钱的或不懂的一抢就高了
有的房子正好土豪没人去去的又差钱有贷 ...

Maclean的 700多的地，4房两卫，砖加weatherboard漂亮花园，游泳池，CV98，拍卖没人抢，朋友92拿了，划算不？据说就是有几个想买的洋人贷款没做好

作者: 8283169 时间: 2014-11-26 16:28:21

.......

作者: songinator 时间: 2014-11-26 17:08:19

tina0606 发表于 2014-11-26 16:27
Maclean的 700多的地，4房两卫，砖加weatherboard漂亮花园，游泳池，CV98，拍卖没人抢，朋友92拿了，划算 ...

划算啊。。。。。太值了这东西就看机遇

作者: tina0606 时间: 2014-11-26 17:11:31

songinator 发表于 2014-11-26 17:08
划算啊。。。。。太值了这东西就看机遇

谢啦，放心啦，哈哈

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-26 18:02:13

tina0606 发表于 2014-11-26 18:11
谢啦，放心啦，哈哈

应该就是你自己买的吧，哈哈，不然为啥你这么开心呢

作者: songinator 时间: 2014-11-26 20:28:53

tina0606 发表于 2014-11-26 17:11
谢啦，放心啦，哈哈

恭喜啦。。。。。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-11-26 21:56:24

买家和中介都不走运,所以卖房不但要靠自己的运势,还要选一个运势好的中介.

作者: tina0606 时间: 2014-11-27 10:13:36

diamondtmt 发表于 2014-11-26 18:02
应该就是你自己买的吧，哈哈，不然为啥你这么开心呢

作者: tina0606 时间: 2014-11-27 10:14:14

songinator 发表于 2014-11-26 20:28
恭喜啦。。。。。。。。

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-27 10:50:30

tina0606 发表于 2014-11-26 17:27
Maclean的 700多的地，4房两卫，砖加weatherboard漂亮花园，游泳池，CV98，拍卖没人抢，朋友92拿了，划算 ...

太直了

简直是一年前的价格啊

作者: critme 时间: 2014-11-27 14:46:28

这房子我去问过中介，只有200的室内面积，不大，当时就预测过不了1m

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