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标题: 好烦好烦,睡不着,关于房子的事情 [打印本页]

作者: luckiemeha 时间: 2014-11-22 22:42:01 标题: 好烦好烦,睡不着,关于房子的事情

本帖最后由 luckiemeha 于 2014-11-22 23:43 编辑

我父母买了一个房子,拍卖会上买的. 当时买的时候就去council 里看了一下reports.其实什么也看不懂. 当时很忙,没有做builder report. 现在都unconditional 一个多星期了. 我妈从别人那里听来,说房子外面看不出来有没有漏水,一定要找builder检查.

来说下,当时为什么没有检查. 一个时间忙,还有一个这个房子我们一家人看了4次了,觉得状况很好,就觉得没必要了. 1997 年的砖房, 一层的房子,里面是lockwood的, 平地, 3个previous owners. 第一个住了6年,第二个住了2年, 第三个住了9年 (中间有出租过几年). 房子很漂亮. 因为里面是lockwood的, 房子很暖和. Initial Homes 建造的房子.

因为当时没有做builder report, 现在被别人一说,当心的不得了. 大家帮我分析一下, 这样的房子有没有可能有问题.

作者: 金海洋 时间: 2014-11-22 22:45:50

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作者: WEIB 时间: 2014-11-22 22:52:32

有较大问题的概率及低，应该可以放心睡觉了。

作者: 留下足迹 时间: 2014-11-22 22:54:18

不是都买了么，就先住进去了，有问题再解决了。。估计是不会大问题的了，按照你说的现在这个砖房。。不会有大问题的。。。。

作者: songinator 时间: 2014-11-22 23:13:01

good luck

作者: Jellie 时间: 2014-11-22 23:27:43

不用担心. 一切都会好的.

很多人买房子都不做builder report, 一个是不一定靠谱, 另外一个是有些人买房都看很多房子. 如果每个房子逐一做report, 那是一笔不小的开支. 我们那时候买房子, 也有同样的顾虑, 就找来已经有好几次买房子经验的朋友们问. 等到的答复都是一样的. 就是, 当你看房子的时候, 多留意那些容易存在漏水等有问题的地方, 像水管啦, 地板上或者天花板上是否有曾经漏水后修补过的痕迹啊之类的. 记得有朋友和中介和我们说过, 那些漏水房多数是90年代到2005年之前建起的房子, 而且这些房子的特点是都是用那种叫plaster外墙的房子. 至于老房子, 像30-60年代起的房子一般都不会有大问题. 特别是早期政府建造的公屋私有化后再上市的房子, 这些房子都很结实很牢固.

另外一个朋友也说了, 进去看房子以后, 自我感觉是否良好, 有无顾虑和疑问很重要. 要相信自己.

如果你还是不放心, 就找个builder来看看, 安一下心, 如果有什么问题, 就马上解决. 这样应该比较适合你现在的情况. 砖房...你真的可以放心.

作者: luckiemeha 时间: 2014-11-22 23:33:10

是这样,每个房子都做report, 没有那么多时间啊. 而且看中的房子都是auction. 看房子要花这么多时间. 我们就选感觉过去比较放心的房子,象这样一层的brick house. 听说过的公司盖的. 有好的previous owners history的. 不然实在是没有这个时间. 看房子到最后,我们都累得不得了

作者: CWF895 时间: 2014-11-22 23:35:06

几十上百万都花了，还差这点小钱。。钱不是这么省的。。。古人云 “啃着窝头也叫鸡----该花的花，该省的省“

作者: luckiemeha 时间: 2014-11-22 23:38:35

天花扳当时看觉得挺好的.里面是lockwood的, 地毯是刚换新的,所以感觉都不错. 我买的房子就很象这个, http://www.realestate.co.nz/2394658 是同一个公司建造的. 我买的那个listing已经没有了.

作者: denema 时间: 2014-11-22 23:45:25

抽空爬屋顶夹层看看就知道了，看看有没有水印。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-11-23 00:13:46

denema 发表于 2014-11-23 00:45
抽空爬屋顶夹层看看就知道了，看看有没有水印。。。

就是这个意思。买房子这钱不能省，可是未必会漏水，大概仔细观察下，不放心检查一下都可以。我的经验是如果房子材料可靠，而仔细观察没漏水的，一般也不会漏水。

作者: denema 时间: 2014-11-23 00:18:26

肉肉妈发表于 2014-11-23 01:13
就是这个意思。买房子这钱不能省，可是未必会漏水，大概仔细观察下，不放心检查一下都可以。我的经验是如 ...

我的房子都是50-60年的屋况ok就好，但肯定不会买最近翻新的房子，如果人家不漏你住就漏，赶快买六合彩。。。
呵呵呵，朋友说这样有风险所以买完就让他们去看

作者: love_3_month 时间: 2014-11-23 05:55:35

这个即使漏也是修一下几百或者几千就好了，和漏水房是两个概念，那个要几十万修理费的

作者: leonfish 时间: 2014-11-23 05:56:43

97年啊，唐僧一直在念叨的东东，你找找他的历史回复吧。

作者: sqzhang1420 时间: 2014-11-23 06:00:52

砖方没问题,一般不会漏,就是小漏1000元内1搞定。

作者: mm2u 时间: 2014-11-23 06:56:31

买都买了还扯这干啥安心住就行了真漏了修呗

作者: Robbi 时间: 2014-11-23 06:56:55

首先，就算是全世界最厉害的buder, 看你这么几行字，绝对判断不出来房子漏不漏水。

其次，不管当时在怎么忙，没做builder report是个很不明智的选择, 除非楼主当时你们在做些几百万上下的生意，不在乎买房这些小钱。如果是因为想省钱而不做，这个就更荒唐。买房的钱都花了，还差几百？

最后，builder report的目的，不是说要告诉你这个房子没问题，没有漏水（因为根本没有完美的房子）。而是告诉你这个房子哪些地方需要你去维护，怎么维护。车子都需要年检，更何况房子。什么东西都有损耗的。

最后，解决问题的办法，建议楼主去做一份builder report, 口头的也好，书面的也好，一，你知道这房子漏不漏，二，你知道房子以后哪里需要维护，该怎么维护。我自己买的房子，全部都做过builder report, 原因也在这。

如果楼主需要我介绍我用了五年的builder, 短信我，可以介绍给你。不然的话可以上黄页或者google 找。

祝好运。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-23 07:02:04

还好啦，你这种想法没什么错。说的人搞不好是妒忌。。。哈哈

我买房子都没做过报告

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-23 08:01:00

砖瓦最怕地基下沉你看一圈外墙和水泥地有没有裂缝

别的应该不会有什么大问题

作者: GreatCursER 时间: 2014-11-23 08:40:12

已经uncondi了就别操心了找个builder看看呗感觉没大问题

作者: songinator 时间: 2014-11-23 15:26:56

本帖最后由 songinator 于 2014-11-23 15:29 编辑

Jellie 发表于 2014-11-22 23:27
不用担心. 一切都会好的.

很多人买房子都不做builder report, 一个是不一定靠谱, 另外一个是有些人买房都 ...

说的不错 90年代到04年ccc的房子最大的问题在于里面木架没有经过防腐处理水进去会导致木架腐烂需要拆掉外墙重新处理里面所有的木头经过council检查以后获得新的ccc
友情提示这期间所有房子都需要小心听说过2年新砖房里面木架懒得一塌糊涂要拆了重做建议让builder检查和做moisture检测等
个人推荐Frank Xing奥大工程系毕业

作者: songinator 时间: 2014-11-23 15:27:17

leonfish 发表于 2014-11-23 05:56
97年啊，唐僧一直在念叨的东东，你找找他的历史回复吧。

我来了周末陪小孩比较忙

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-23 17:10:43

songinator 发表于 2014-11-23 16:26
说的不错 90年代到04年ccc的房子最大的问题在于里面木架没有经过防腐处理水进去会导致木架腐烂需要拆掉 ...

是大部分的房子不管什么外墙框架都有可能是没有处理过得木头？

作者: songinator 时间: 2014-11-23 17:19:36

carpentrynz 发表于 2014-11-23 17:10
是大部分的房子不管什么外墙框架都有可能是没有处理过得木头？

不是可能是所有！！！！！！！！！！！！！！

作者: 花样年华 时间: 2014-11-23 17:29:17

放心吧，低风险房，我看没啥大问题

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-23 17:33:15

songinator 发表于 2014-11-23 18:19
不是可能是所有！！！！！！！！！！！！！！

97年的房子怎么看有没有处理过？

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-11-23 18:23:54

老实说，像里面的木头是不是烂了这种事情，不扒了墙，谁也看不出来，顶多帮你测下潮湿度神马的
做一个是做好了，既然没做，就安啦。。砖房的风险度很低，没啥的，安心睡觉

作者: songinator 时间: 2014-11-23 18:25:23

carpentrynz 发表于 2014-11-23 17:33
97年的房子怎么看有没有处理过？

看ccc 94到04年的ccc的房子都没处理过那时候building regulation说不用处理了所以出现了“漏水房”的问题

1995年，建筑规定的改变允许处理程度更低的木材（也就是木架不用再处理），用来建造建筑框架，使得情况进一步恶化，终于造成了这个问题在几年之后大暴露。这类房屋的水漏入后，由于散不出去，容易影响到处理不足的框架木材，从而给房屋的结构造成损害。在问题逐渐暴露以后，到了2004年建筑规定重新修改，要求外墙和框架之间要为可能的漏水留出空隙，但从2002-2003年开始，之前的恶果已经显现，上万幢房屋受到影响，成为整个漏水屋时代的牺牲品。
业界目前多引用最近一次调查的数据，即2009年普华永道的调查，其结论是1990年代到本世纪初新西兰建造的漏水房有42,000栋，估算的维修费用共计113亿元，相当于今天的124亿元。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-23 18:27:07

songinator 发表于 2014-11-23 19:25
看ccc 94到04年的ccc的房子都没处理过那时候building regulation说不用处理了所以出现了“漏水房”的问 ...

大师，这里需要你

请教买房子做房屋检查有必要吗
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2888594

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-23 18:56:52

songinator 发表于 2014-11-23 19:25
看ccc 94到04年的ccc的房子都没处理过那时候building regulation说不用处理了所以出现了“漏水房”的问 ...

砖瓦和weatherboard的房子一般没问题吧因为也没见查房子时候有任何提到这个问题

最多测测墙里面的湿度

作者: songinator 时间: 2014-11-23 19:19:50

carpentrynz 发表于 2014-11-23 18:56
砖瓦和weatherboard的房子一般没问题吧因为也没见查房子时候有任何提到这个问题

最多测测墙里面的湿度 ...

问题相对少但房屋检测是recommended

作者: finch 时间: 2014-11-23 21:43:35

我家就是：lockwood的房子，这种房子非常牢固，不是钉子订的，是卡槽卡上去的，
earthquake中，最坚固，最不倒的就是lockwood，虽然不做builder inspection不明智，但是我知道的lockwood房子漏水的，我还没有听说，我也买了几个房，如果你有看房的经验，自己就能看个大概。buider report 对我来讲，法律作用多于对房子检查的作用。

放心吧，好好enjoy自己的新家

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-23 21:52:42

songinator 发表于 2014-11-23 15:26
说的不错 90年代到04年ccc的房子最大的问题在于里面木架没有经过防腐处理水进去会导致木架腐烂需要拆掉 ...

麻烦能把FRANK的联系方式给我一下吗?谢谢啦!

作者: songinator 时间: 2014-11-24 07:38:30

@Hongyan 发表于 2014-11-23 21:52
麻烦能把FRANK的联系方式给我一下吗?谢谢啦!

好请看私信

作者: diamondtmt 时间: 2014-11-24 07:43:11

要是议价还能抽时间做，拍卖的我就当其他竞拍人做过了，哈哈哈

作者: ctai010 时间: 2014-11-24 08:46:40

songinator 发表于 2014-11-23 16:26
说的不错 90年代到04年ccc的房子最大的问题在于里面木架没有经过防腐处理水进去会导致木架腐烂需要拆掉 ...

very well said.

In your opinion, is there much point getting building inspection on a brand new build house these days? eg. in 2014/2015.

The new house would have just pass council's CCC inspection. Without tearing down the wall gib borads, how much value can building inspection mean to a newly build house these days? Even if there's any defect, the age of house is too early to show any sign of leak / mold etc..

There's probabily no single right answer to this question, just want hear your opinion.

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-24 09:20:15

songinator 发表于 2014-11-24 07:38
好请看私信

多谢多谢!

作者: songinator 时间: 2014-11-24 10:17:34

ctai010 发表于 2014-11-24 08:46
very well said.

In your opinion, is there much point getting building inspection on a brand new ...

exactly
any non-destructive method cannot guarantee 100% success rate of picking up rotten timber frame. so avoid house with untreated timber.
Talk to Frank Xing

作者: 人类 时间: 2014-11-24 11:41:42

微苦蓝山发表于 2014-11-23 19:23
老实说，像里面的木头是不是烂了这种事情，不扒了墙，谁也看不出来，顶多帮你测下潮湿度神马的
做一个是做 ...

不一定需要要拆墙，打开几个配电插口就可以了。一般都安装在frame旁边，有大的问题基本能看出来。

作者: songinator 时间: 2014-11-24 11:43:55

人类发表于 2014-11-24 11:41
不一定需要要拆墙，打开几个配电插口就可以了。一般都安装在frame旁边，有大的问题基本能看出来。 ...

作者: 人类 时间: 2014-11-24 11:47:24

lz拍的这个房子应该是靠近“安全”的那一边，除了外墙以外所有窗都在屋檐内，窗户的flash也应该是接近现在的标准。瓦顶的外形结构比较简单，join比较少。

也许就像楼上其他网友说的，可能会有维护方面的“漏水”隐患，但都是one off case, 一千刀以内都能修理，这个几乎所有的房子都一样。和大家谈虎变色的“漏水房”不是一个概念，那种是外墙整个损坏的case

作者: 人类 时间: 2014-11-24 11:51:57

只能说lz这次运气较好，没有拍到典型的“漏水”房。

你想想买房就是投资，大几十万的生意不去做作业，这可不是拿没有时间做借口能行的了。买错了可能要搞的“家破人亡”，那就不是睡不着觉那么简单了。

作者: 小马虎 时间: 2014-11-25 14:37:14

我也没做BUILDING report，房子是60年代的单层砖房，大平地，屋顶是铁皮的，打算找个工人上去看看。希望楼主好运。

作者: tianya 时间: 2014-11-25 17:54:37

Robbi 发表于 2014-11-23 07:56
首先，就算是全世界最厉害的buder, 看你这么几行字，绝对判断不出来房子漏不漏水。

其次，不管当时在怎么 ...

你好，能pm我builder的联系方式吗

作者: 小猫 时间: 2014-11-25 20:16:30

这种房子是没问题的.有的也只会是小问题.

作者: winny 时间: 2014-11-25 20:26:03

作者: i51314 时间: 2014-11-25 20:53:28

我们家买房子就没检查，，现在住进来5个多月了，一切都很好

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