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标题: sleepout没有council许可,这样的房能买吗?有什么风险? [打印本页]

作者: milkshake 时间: 2014-11-20 21:01:20 标题: sleepout没有council许可,这样的房能买吗?有什么风险?

看到一个房子,院子里有独立出入带厨房卫浴的sleepout。但是sleepout没有council许可,能买吗?有什么风险?

作者: 小猕猴 时间: 2014-11-20 21:07:15

作者: kickboxer 时间: 2014-11-20 21:11:23

风险挺大的，这是违法的啊！

作者: Jellie 时间: 2014-11-20 21:16:42

没出事的时候是没问题的, 万一被人举报了就出问题了. 还有就是如果有火灾呀等天灾的话, 保险是不赔的哦.

作者: milkshake 时间: 2014-11-20 22:16:41

Jellie 发表于 2014-11-20 21:16
没出事的时候是没问题的, 万一被人举报了就出问题了. 还有就是如果有火灾呀等天灾的话, 保险是不赔的哦. ...

举报会怎么样呢

作者: Jellie 时间: 2014-11-20 22:33:12

milkshake 发表于 2014-11-20 22:16
举报会怎么样呢

康嫂就会派人来呗, 再下一步就不晓得了.

作者: holfy 时间: 2014-11-20 22:37:07

没关系，那东西几千块，大不了平了

作者: phlip0813 时间: 2014-11-21 00:06:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-11-21 04:19:22

9平米以下应该没问题，如果有卫浴就郁闷了

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-21 07:20:09

看房子多少钱吧太贵了就不划算了

作者: Lease 时间: 2014-11-21 08:25:35

10平方米以下，没有厨房的不需要council批准。

作者: nzz 时间: 2014-11-21 12:32:42

没多大问题，大不了拆了就行

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-11-21 13:44:43

Lease 发表于 2014-11-21 08:25
10平方米以下，没有厨房的不需要council批准。

這是Building Consent 的要求而已 Planning 方面如果當成密度違規或者建築覆蓋率超了那就沒有什麼10平方米不平方米之說

作者: xytdt55 时间: 2014-11-21 14:00:01

被举报了就是要不就扒了
要不就申请报批

作者: Lease 时间: 2014-11-21 14:17:14

陌生的香港人发表于 2014-11-21 13:44
這是Building Consent 的要求而已 Planning 方面如果當成密度違規或者建築覆蓋率超了那就沒有什麼10平方 ...

谢谢，受教了。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-21 14:21:55

陌生的香港人发表于 2014-11-21 13:44
這是Building Consent 的要求而已 Planning 方面如果當成密度違規或者建築覆蓋率超了那就沒有什麼10平方 ...

香港人，请问一下，要是被举报了，是不是真的可以说扒了就可以了？完全不会被罚款吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-11-21 14:53:38

本帖最后由陌生的香港人于 2014-11-21 14:57 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-11-21 14:21
香港人，请问一下，要是被举报了，是不是真的可以说扒了就可以了？完全不会被罚款吗？ ...

Planning 要是真的被舉報了一般情況是 Council enforcement officer 一般會給你一個月或者什麼的去 1). 拆掉它 2). 嘗試補辦Resource Consent 如果過期了兩個都不做又或者consent 申請了但Council決定不批而還是不拆 Council 才會出 abatement notice 罰款（好像還可以每天增加）

Building 方面相信也差不多但sleepout 這東西一般是 planning 方面問題會大點因為building這些一般技術性的可以修補 Planning 則是密度方面超了就超了批還是不批可以是很主觀的甚至可能要求鄰居同意

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-21 14:54:58

陌生的香港人发表于 2014-11-21 14:53
要是真的被舉報了一般情況是 Council enforcement officer 一般會給你一個月或者什麼的去 1). 拆掉它 2 ...

哦，谢谢啦。

就是说只要把拆掉的费用算进去，理论上是可以买的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-11-21 14:59:12

NewLynnHse 发表于 2014-11-21 14:54
哦，谢谢啦。

就是说只要把拆掉的费用算进去，理论上是可以买的。

反正可能都要拆那有何必....

還是建之前去Council 問清楚吧

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-21 15:05:30

陌生的香港人发表于 2014-11-21 14:59
反正可能都要拆那有何必....

還是建之前去Council 問清楚吧

LZ的问题是TA想买的房子已经有这个东东了，所以。。。

作者: milkshake 时间: 2014-11-21 20:25:48

感谢各位解答。难得看到一个议价部拍卖的好房,从小学到高中都是8分的校区。三房加sleep out. 最后卖了72万一。当然我还是没敢下手。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-11-21 21:03:23

本帖最后由陌生的香港人于 2014-11-21 21:16 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-11-21 15:05
LZ的问题是TA想买的房子已经有这个东东了，所以。。。

所以還是去Council 問了才買咯樓主不用提供真實地址只需要舉些和有興趣房子相關的例子然後詢問 Council 對所屬區域的 minor unit 的態度怎樣就可以了最好Building Officer 和 Planner 一起問

作者: phlip0813 时间: 2014-11-21 21:24:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: walker123 时间: 2014-11-21 22:17:10

蛮复杂的。

作者: chentao 时间: 2014-11-22 16:26:42

我觉得如果没有厨房问题不大，听说过去建的人太多了，没法子管，只要补一个安全和卫生证书就不管你了.不知道是不是真的.

作者: ybbest 时间: 2014-11-22 20:51:58

保险公司不会保的，如果不和保险公司说。将来保险公司是不会理赔的。

作者: offking 时间: 2014-11-22 22:27:45

LZ安心，这是SLEEPOUT问题，如果是房间里大家很难发现的结构改建，BATH或厨房加建，那问题依然会出现，COUNCIL依然会要求拆除

我们看了很多套房子，洋人屋主，把房子加建一看就不合规范，那样的房子照样出售，中介照样宣传

作者: oplwy 时间: 2014-11-23 00:01:56

如果是我。价钱合适我就买

作者: czq123456789 时间: 2014-12-3 02:12:28

建筑覆盖率有什么要求吗？

作者: ybbest 时间: 2014-12-3 09:56:15

问问你的银行和保险公司。他们ok就ok

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-12-3 10:39:46

czq123456789 发表于 2014-12-3 02:12
建筑覆盖率有什么要求吗？

一般是土地面積的35% 有些區會高些或者低些

作者: chentao 时间: 2014-12-5 10:53:55

我的房子就有sleepout但没有厨房,专业人员出了安全证书，保险也保了.

作者: 兰兰天空 时间: 2014-12-5 13:15:35

请问陌生的香港人：如果是安装一个不与主物相连的太阳房或者太阳棚要报批吗？

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