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标题: 关于在自家后院建MINOR DWELLING [打印本页]

作者: 小马虎 时间: 2014-11-17 15:41:41 标题: 关于在自家后院建MINOR DWELLING

父母要过来，做一想在后院盖个minor dwelling，查了地图，自己的这块地上没有DRAINAGE access,也没有STORM WATER，我想请教一下盖过的前辈，这种情况一般怎么办啊？谢谢！

作者: kickboxer 时间: 2014-11-17 15:47:46

我这有些minor dewlling的信息，需要的话私信我~

作者: Tomyan 时间: 2014-11-17 16:17:48

主要看你的房子在哪个区， stormwater disposal 会有不同的方法。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-11-17 19:14:45

有些區是不可以這樣建的（例如中區都當你是密度違規而密度違規是件很麻煩的事情）建也要符合一定的設計規定建議樓主先去Council 問問再說

作者: 小马虎 时间: 2014-11-18 07:54:14

房子在南区，区域没问题，我要是能住得起中区，就是有钱人，还不单独给父母整一套？根本就不会动这个在后院盖小房子的心思了，穷人啊，没办法中的办法。

作者: 小马虎 时间: 2014-11-18 07:56:00

Tomyan 发表于 2014-11-17 17:17
主要看你的房子在哪个区， stormwater disposal 会有不同的方法。

那drainage access的问题怎么办呢？在council查了，在我家院墙外面的小学校里面就有drainage access，靠着院墙边不远。

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2014-11-18 08:46:25

申请咯比较麻烦因为要从你家从新连到storm water 如果你家离的远的话要铺好长。实在不行就做addition咯，那个不用担心storm water

作者: gracenz 时间: 2014-11-18 12:11:19

kickboxer 发表于 2014-11-17 15:47
我这有些minor dewlling的信息，需要的话私信我~

请私信我，打算也建一个

作者: ROYO 时间: 2014-11-18 12:25:57

本帖最后由 ROYO 于 2014-11-18 14:52 编辑

如果是不用卫浴的话，就直接买个sleepout放在后院就可以了，不用consent什么的，价格在几千-1万内看你要多豪华的了。要是建minor dwelling的话，肯定是要报批的，院子还要够大（通常要7，800平以上，），预算是5-15万看你要多大了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-11-18 12:48:28

ROYO 发表于 2014-11-18 13:25
如果是不用卫浴的话，就直接买个sleepout放在后院就可以了，不用consent什么的，价格在几千-1万内看你要多 ...

Sleepout 也可能算建築覆蓋率其位置如果在yard setback 的範圍裡面超了一樣要resource consent 甚至鄰居同意

作者: mpsgen1 时间: 2014-11-18 13:25:14

建议去council咨询，提供信息的人会先查资料，你在这里问大家，任何record和information 都没有，就算这里说没问题，能建，不还是需要council同意吗。对于minor dwelling，council有专门的小册子介绍。一般至少650左右可以建，具体要看哪个区。planning的主要条件满足了，engineering的问题都不是大问题，基本都可以通过design方案解决

作者: ROYO 时间: 2014-11-18 13:51:31

陌生的香港人发表于 2014-11-18 13:48
Sleepout 也可能算建築覆蓋率其位置如果在yard setback 的範圍裡面超了一樣要resource consent 甚至鄰 ...

小于10平的Sleepout不用报批。所以现在做sleepout的公司都是想着法子建个10平以内的最大限度的利用空间。trademe上一搜多的是

作者: zyan024 时间: 2014-11-18 13:54:03

ROYO 发表于 2014-11-18 13:25
如果是不用卫浴的话，就直接买个sleepout放在后院就可以了，不用consent什么的，价格在几千-1万内看你要多 ...

SLEEPOUT里面是不带卫浴的吗？
我看网上有些卖的PORTABLE SLEEPOUT里是有卫浴的啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-11-18 16:46:45

ROYO 发表于 2014-11-18 14:51
小于10平的Sleepout不用报批。所以现在做sleepout的公司都是想着法子建个10平以内的最大限度的利用空间。t ...

10平方米那些是Building Consent 的要求我說的Building Coverage 是Resource Consent 的規定 - 如果樓主的地少而現在房子建築覆蓋率已經有35%或者以上哪怕sleepout是少過10平方米就算是35點幾% 不用building consent 可也要resource consent

作者: ROYO 时间: 2014-11-18 19:27:42

zyan024 发表于 2014-11-18 14:54
SLEEPOUT里面是不带卫浴的吗？
我看网上有些卖的PORTABLE SLEEPOUT里是有卫浴的啊 ...

带卫浴的portable sleepout是要接管子和电线的，接起来很简单，但严格来说是要康嫂批的。（只要是动管子的都要批，但只要没人举报，就ok）

作者: ROYO 时间: 2014-11-18 19:29:31

陌生的香港人发表于 2014-11-18 17:46
10平方米那些是Building Consent 的要求我說的Building Coverage 是Resource Consent 的規定 - 如果樓主 ...

小于10平的，如果康嫂来查，你就说是storage shed，他们也拿你没办法

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-11-18 20:20:52

ROYO 发表于 2014-11-18 20:29
小于10平的，如果康嫂来查，你就说是storage shed，他们也拿你没办法

Storage Shed 是土地用途問題 building coverage 是發展管制 (development controls) 問題 - 兩者都可以是 RC 的理由啊

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