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标题: 高于新CV 20万的房子能下手么？ [打印本页]

作者: Alan9a 时间: 2014-11-15 15:33:52 标题: 高于新CV 20万的房子能下手么？

RT 最近看房子，很多屋主在新CV 价位上又加上不少。之前看的一个房子本来CV61 屋主心里想85 我一想里面还要DO UP 有点贵现在新CV 85 屋主换了个新中介新中介说屋主心里价位 95--100了。
想问下如果高于新CV 这么多的（不能分割普通房子）现在出价是不是很不好？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-15 15:44:44

所以我就不明白为什么有些人会觉得CV对房子的价格会没有影响。我觉得还是会有的，不管怎样多数人还是会参考CV的。

作者: LYYX 时间: 2014-11-15 16:03:42

如今卖家要价一般都高过新CV-5%-25%不等！有的卖价已超新CV36.6%?(http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2879118) 甚至更多？不过能否下手case by case!

作者: pategao 时间: 2014-11-15 16:06:57

你确定要在一颗树上吊死?

作者: zuu 时间: 2014-11-15 16:15:40

你说的是最新cv吗？？

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2014-11-15 16:52:46

本帖最后由喜马拉雅大山猫于 2014-11-15 15:54 编辑

看看 14 Mirrabooka Avenue 就知道了

作者: Alan9a 时间: 2014-11-15 17:01:33

NewLynnHse 发表于 2014-11-15 15:44
所以我就不明白为什么有些人会觉得CV对房子的价格会没有影响。我觉得还是会有的，不管怎样多数人还是会参考 ...

是啊我也参考新CV 唉根本买不到房子。。。。看上的人家都不按CV 来，给个新CV价位人家都不理我。说太少，还有PLAST 的外墙的。人家要的都比新CV 高不少

作者: walker123 时间: 2014-11-15 17:04:59

明抢

作者: LavenderX 时间: 2014-11-15 17:58:36

现在哪个房子能按新cv价格买到？

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-11-15 19:15:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: co-ngg 时间: 2014-11-15 21:02:29

比新cv高几万还可以，高20万有点危险

作者: yax 时间: 2014-11-15 23:00:33

本帖最后由 yax 于 2014-11-15 23:03 编辑

看Land的价格是多少了。而且房子那么多，LZ为什么非看上这个房子了呢？别的区我不知道，北岸的房地产周刊都快赶上字典那么厚了，难道就不能找到其他喜欢的房子了。我觉得有些人看到了新CV，有点趁火打劫的意思。有些房子好，价格高无可厚非。85万没有卖掉的房子，现在要100万我是不会碰的。

作者: 超级卡卡 时间: 2014-11-15 23:02:56

不敢换房子了，怕卖了拿着钱买的还不如现在的

作者: 楼主 时间: 2014-11-15 23:04:46

还真是。。。。

作者: 祖传老军医 时间: 2014-11-15 23:27:32

楼主是自住吧，肯定是非常喜欢这栋房子了所以一直盯着。买房还是要趁早，等着等着价格就越来越高，回过头想想不如当初咬咬牙买了。话说你也没个大概的信息，光说比新cv高20万，大家也很难参谋。

作者: John.G 时间: 2014-11-16 00:00:19

我觉的新CV刚出不少卖家以新CV为自己的底线。。。等过一段时间市场对新CV消化了卖家面对现实了要价应该会有所回落吧。。。

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-16 00:06:41

新CV的确给卖家和买家带了不同的心理变化,有的房子新CV真的没参考价值,我自己家的房子就是.楼主可以私信我你要买的房子地址吗?如果是我们B&T的,我查一查最近的交易记录,帮你做个估价吧

作者: 芋头妈 时间: 2014-11-16 00:15:45

这个市场混乱，GV 貌似对每个区的市场价反应不同。像sunnynook 就比较接近市场价, 但torbay and long bay就弱很多，个人认为这些区域还有很大的增殖空间，像long bay 的新房子现在的价位都比不上glenfield了，glenfield 新房200m2, 陡坡小地都卖了$850,000. 地和房一起算，近$4250/m2. 但long bay近300m2全新带海景房才卖$1,150,000-1,200,000，如果同样的均价应该要卖到$1,275,000 以上

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-16 00:26:59

你是ALAN还是ALAN媳妇儿啊?我就在你附近HILLCREST,回头联系我吧

作者: Alan9a 时间: 2014-11-16 10:37:15

@Hongyan 发表于 2014-11-16 00:26
你是ALAN还是ALAN媳妇儿啊?我就在你附近HILLCREST,回头联系我吧

呵呵我是孩儿妈

作者: Alan9a 时间: 2014-11-16 10:39:44

@Hongyan 发表于 2014-11-16 00:06
新CV的确给卖家和买家带了不同的心理变化,有的房子新CV真的没参考价值,我自己家的房子就是.楼主可以私信我 ...

是 BT的我已经放弃那个房子了本来屋主叫价我就觉得高了些因为考虑到DOUP 算了
我看 HOBSINVILL和 WEST HARBOUR的房子。谢谢

作者: ydouwant2no 时间: 2014-11-16 11:01:58

不過新cv有些地方看不太懂
一個朋友住forrest hill
新的cv近120萬
雖說是西湖校區
但是他地500出頭
房子200出頭
不知是不是真的有人會出120萬買
而且更不懂的是
他的增值全加房子上了
地就30幾萬
improvement value 80多萬
反觀另一個住greenhithe的朋友
房子快300
地2500左右
雖說不是westlake校區
但也是albany junior senior high zone裡面
新cv才1百萬出頭 (去年拍賣最後120萬左右)
他的地漲了不少
但improvement value跌了1萬左右
就不知道city council 用什麼做根據的

作者: Alan9a 时间: 2014-11-16 12:47:32

ydouwant2no 发表于 2014-11-16 11:01
不過新cv有些地方看不太懂
一個朋友住forrest hill
新的cv近120萬

我也有点看不明白难道康骚本意是我要你扎堆的买，涨死你？？？

作者: songinator 时间: 2014-11-16 12:49:49

不能分割的话多半屋主有问题
cv上下浮动10万是有可能的是上下
30-40万的话除了可分割有海景学区边上等特殊原因综合起来的话不太正常

作者: mm2u 时间: 2014-11-16 12:54:39

ydouwant2no 发表于 2014-11-16 11:01
不過新cv有些地方看不太懂
一個朋友住forrest hill
新的cv近120萬

CV怎么算的？认真你就输了。。。

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-16 16:22:57

Alan9a 发表于 2014-11-16 09:39
是 BT的我已经放弃那个房子了本来屋主叫价我就觉得高了些因为考虑到DOUP 算了
我看 HOBSINVILL和 WE ...

好的,如果需要帮忙,随时联系

作者: ydouwant2no 时间: 2014-11-16 16:44:06

mm2u 发表于 2014-11-16 12:54
CV怎么算的？认真你就输了。。。

也是~旁邊鄰居家已經在漏水的plaster房cv還140萬呢..........

作者: 32168 时间: 2014-11-16 16:50:09

ALAN 还是多看看吧~~~~新的cv其实是有个别房子之前接近的成交价

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-11-16 18:07:57

其实应该case by case,有经验的人可以判断某个房子的新cv是评高了还是评低了, 如果是评低了的,出价高于新cv也很正常.

作者: huiyeee 时间: 2014-11-17 00:30:18

Alan9a 发表于 2014-11-16 10:39
是 BT的我已经放弃那个房子了本来屋主叫价我就觉得高了些因为考虑到DOUP 算了
我看 HOBSINVILL和 WE ...

HOBSONVILL要查查是不是海啸区，massey和west harbor的现在不能看新cv价买了，卖价都高出不少

作者: hww851611 时间: 2014-11-18 16:40:12

ygcnshabi3 发表于 2014-11-15 18:15
按照新CV找房子，太难了。。。

sunnynook 附近还好

作者: Fangsima 时间: 2014-11-18 16:57:59

哇，现在的房子都这么贵了。。。出手要慎重，1一旦决定也要马上出手

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