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标题: 想找估价师抬高CV，有成功经验的吗 [打印本页]

作者: cutewazi 时间: 2014-11-14 12:02:20 标题: 想找估价师抬高CV，有成功经验的吗

新cv让我不满意，想找个valuer看看，抬高点价格。有没有用过一个洋人估价师叫Don的，他做事好吗？灵活吗？

我同时也在纠结要不要自己尝试递申请，有没有自己递申请成功让cv上升的朋友？谈谈经验好吗，谢谢

作者: leonfish 时间: 2014-11-14 12:05:42

本帖最后由 leonfish 于 2014-11-14 12:07 编辑

why? ........... 嫌地税少？还是钱多？又或者近期要卖房？

作者: songinator 时间: 2014-11-14 12:07:01

leonfish 发表于 2014-11-14 11:05
why? ........... 嫌地税少？还是钱多？

钱多闲得我自己知道自己房子实际价格比cv高5万卖之前我都一直会很开心政府cv给我大幅低估

作者: purpleapple 时间: 2014-11-14 12:08:10

songinator 发表于 2014-11-14 11:07
钱多闲得我自己知道自己房子实际价格比cv高5万卖之前我都一直会很开心政府cv给我大幅低估 ...

卖的时候也不需要管CV的事情啊，只要直接valuer做个新的市场价出来就好了啊。。

作者: purpleapple 时间: 2014-11-14 12:08:42

没意义啊，你如果想卖房，随便哪个valuer做个报告出来给买家看就行了，买家重要的是喜欢，不是CV

作者: Harcourts_Kun 时间: 2014-11-14 12:11:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-11-14 12:12:42

leonfish 发表于 2014-11-14 11:05
why? ........... 嫌地税少？还是钱多？又或者近期要卖房？

应该卖房几率大点。。。

房子不卖我还恨不得CV就1万。。。

作者: leonfish 时间: 2014-11-14 12:13:39

songinator 发表于 2014-11-14 12:07
钱多闲得我自己知道自己房子实际价格比cv高5万卖之前我都一直会很开心政府cv给我大幅低估 ...

师傅还需努力啊，看来您带回来的几本精书，还是不够啊，要不您劳累点，多去几趟得了，

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-14 12:17:14

蓝山小野猫商铺发表于 2014-11-14 12:12
应该卖房几率大点。。。

房子不卖我还恨不得CV就1万。。。

小野猫这次打算上诉让CV低一点吗？

作者: CWF895 时间: 2014-11-14 12:17:26

我真像一个吧。。撸主挺狠的，卖房前把CV抬上去，买家不但多花钱，买了之后还要多付地税。。

作者: oplwy 时间: 2014-11-14 12:59:07

NewLynnHse 发表于 2014-11-14 12:17
小野猫这次打算上诉让CV低一点吗？

如果我刚买的新房。cv和我的价格差不多。我还能上诉不。。。有点不好意思啊哈哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-14 12:59:45

oplwy 发表于 2014-11-14 12:59
如果我刚买的新房。cv和我的价格差不多。我还能上诉不。。。有点不好意思啊哈哈哈 ...

可以上诉

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-11-14 13:02:12

NewLynnHse 发表于 2014-11-14 11:17
小野猫这次打算上诉让CV低一点吗？

上诉得了一间也上诉不了第二间。。。

算了买了房子不准备卖也是要付出点代价的。。。

如果我上诉他给我再往高估我就撞墙了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-14 13:04:52

蓝山小野猫商铺发表于 2014-11-14 13:02
上诉得了一间也上诉不了第二间。。。

算了买了房子不准备卖也是要付出点代价的。。。

就知道多数人不高兴也只是说说，真正会去上诉的应该没几个。。。哈哈

作者: cutewazi 时间: 2014-11-14 13:05:07

我不卖房，就是想看着舒服

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-11-14 13:08:18

NewLynnHse 发表于 2014-11-14 12:04
就知道多数人不高兴也只是说说，真正会去上诉的应该没几个。。。哈哈 ...

那不是还没到付不起那地税的地步嘛。。。

要真到了那个地步估计个个都去上诉了。。。

所以其实也就说说。。。

我家领导看了新CV还乐呵着呢。。。

说当初买的就是值。。。

哈哈不同人看不同观点不一样。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-14 13:09:49

蓝山小野猫商铺发表于 2014-11-14 13:08
那不是还没到付不起那地税的地步嘛。。。

要真到了那个地步估计个个都去上诉了。。。

94啊，感觉多数的人表面说不高兴，其实暗地里还把不得CV更高点。。。哈哈

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-11-14 13:12:46

NewLynnHse 发表于 2014-11-14 12:09
94啊，感觉多数的人表面说不高兴，其实暗地里还把不得CV更高点。。。哈哈 ...

我倒木有这个赶脚。。。

我就赶脚又不卖房子 CV那么高损失的还是我要交地税嘛。。。

又不能像商业那样子把地税转介给租客。。。

这点头疼。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-14 13:14:49

蓝山小野猫商铺发表于 2014-11-14 13:12
我倒木有这个赶脚。。。

我就赶脚又不卖房子 CV那么高损失的还是我要交地税嘛。。。

无论如何，不管CV有多扯淡，它还是牵动着人们的心的，别说它不重要。。。嘿嘿

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-11-14 13:16:35

NewLynnHse 发表于 2014-11-14 12:14
无论如何，不管CV有多扯淡，它还是牵动着人们的心的，别说它不重要。。。嘿嘿 ...

重要。。。

重要的是关系我的钱包要付出去多少。。。

作者: cutewazi 时间: 2014-11-14 13:19:54

请大家把焦点转回来，有上诉成功的案例吗

作者: songinator 时间: 2014-11-14 13:35:01

purpleapple 发表于 2014-11-14 11:08
卖的时候也不需要管CV的事情啊，只要直接valuer做个新的市场价出来就好了啊。。 ...

我也知道不影响但有些人比如LZ就看重啊你要照顾一些这样的人嘛

作者: walker123 时间: 2014-11-14 13:50:44

cutewazi 发表于 2014-11-14 12:05
我不卖房，就是想看着舒服

ding

作者: nzshirt 时间: 2014-11-14 14:16:26

已经上诉，只是想搞明白improvements value为啥会越来越贵？为啥不算折旧？纯属研究，和rates无关。

作者: CWF895 时间: 2014-11-14 15:02:29

cutewazi 发表于 2014-11-14 13:05
我不卖房，就是想看着舒服

钱多了没地儿花？非要给琳逼多捐点？

作者: 小向 时间: 2014-11-14 15:19:18

nzshirt 发表于 2014-11-14 14:16
已经上诉，只是想搞明白improvements value为啥会越来越贵？为啥不算折旧？纯属研究，和rates无关。 ...

太好了，有消息通知下

作者: nzz 时间: 2014-11-14 15:23:25

nzshirt 发表于 2014-11-14 14:16
已经上诉，只是想搞明白improvements value为啥会越来越贵？为啥不算折旧？纯属研究，和rates无关。 ...

+1 同follow.....

作者: 楼主 时间: 2014-11-14 15:29:37

nzz 发表于 2014-11-14 15:23
+1 同follow.....

因为通货膨胀比折旧快。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-11-14 15:29:49

2011年那次revaluation我自己申请过，成功了。只要有合理的理由会给改的。我当时把邻居家的房子和自己的比较来证明cv不合理

作者: GreatCursER 时间: 2014-11-14 15:48:54

CWF895 发表于 2014-11-14 12:17
我真像一个吧。。撸主挺狠的，卖房前把CV抬上去，买家不但多花钱，买了之后还要多付地税。。 ...

太幽默了凑个字数吧

作者: oplwy 时间: 2014-11-14 18:51:39

NewLynnHse 发表于 2014-11-14 12:59
可以上诉

要是问我理由是什么。我该怎么说。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-14 20:36:40

oplwy 发表于 2014-11-14 18:51
要是问我理由是什么。我该怎么说。。

那我就不知道了，没有上诉过

作者: auckland.clark 时间: 2014-11-14 21:09:22

cutewazi 发表于 2014-11-14 12:19
请大家把焦点转回来，有上诉成功的案例吗

你要提高CV，应该会简单很多。地的估价提高的可能性不大，那就是提高房子估价了。

作者: Annie911 时间: 2014-11-15 21:29:21

本帖最后由 Annie911 于 2014-11-16 09:30 编辑

以前新CV出来我基本上都要上诉把CV调高，基本上都成功。没必要花钱请估价师，让你认识的中介朋友把附近类似房子今年7月1日前后3个月的售价列出来作为证据就OK了，如果近3年来有装修，也是很好的理由。

过去2年我用过估价师Don两次，优点是价格比较便宜，做事认真，不会乱来，缺点是不太灵活，比较古板。

很多人都希望CV低些，好节省地税。我正好相反，因为需要频频Top Up，不停向银行借更多银子出来整下一间。以前我用Council的地税公式算过，CV差几万，地税差不了几个钱。低CV让Top Up增加不少麻烦，以至于有时不得不请估价师来做独立估价。最后算下来，节省那点地税事小，错失搞大机会事大。个人浅见，有砖轻拍啊。

作者: phlip0813 时间: 2014-11-16 11:10:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Redjeans 时间: 2014-11-17 12:18:53

nzshirt 发表于 2014-11-14 14:16
已经上诉，只是想搞明白improvements value为啥会越来越贵？为啥不算折旧？纯属研究，和rates无关。 ...

不对啊，我的Improvement上次还15呢，这次就3万，妈的车库都不值！我的Cv没怎么涨，但是整个区域涨了48%。avondale。不知道地税会长多少？

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-11-17 12:38:07

感觉cv多个10万8万的,需要多缴的地税其实多不了几个钱,但是很多人看着cv涨了心里舒服这个是关键,估计LZ就是这个想法.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-17 12:45:13

狂风暴雨发表于 2014-11-17 12:38
感觉cv多个10万8万的,需要多缴的地税其实多不了几个钱,但是很多人看着cv涨了心里舒服这个是关键,估计LZ就是 ...

在不知道地税是怎么算的情况下，我怀疑多数人是情愿多交地税也不愿意看到自己的CV比左邻右舍的低。。。哈哈

作者: James7685 时间: 2014-11-17 18:22:23

purpleapple 发表于 2014-11-14 11:08
卖的时候也不需要管CV的事情啊，只要直接valuer做个新的市场价出来就好了啊。。 ...

5万差别太少了，根本不值得去花这钱

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-11-18 11:41:47

Redjeans 发表于 2014-11-17 11:18
不对啊，我的Improvement上次还15呢，这次就3万，妈的车库都不值！我的Cv没怎么涨，但是整个区域涨了48% ...

这个夸张啊。。。

3年从15万变3万。。。

看来你家的地涨幅不少啊。。。

不过你家房子贬值也忒快了吧。。。

作者: xytdt55 时间: 2014-11-18 11:55:17

我家就是找的don
我没见国他，但是从电话里的态度
和最后的report
我觉得他真心烂

现在就是市场火爆，他才能生存下去

他做的report还不如我的作业呢

不过他很便宜

作者: 月上中天 时间: 2015-6-10 22:27:30

本帖最后由月上中天于 2015-6-10 21:31 编辑

往往无所事事

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