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标题: 2014的CV，对于您未来买房的影响。如何参考各种地产数据？ [打印本页]

作者: Squirrel212 时间: 2014-11-12 15:01:29 标题: 2014的CV，对于您未来买房的影响。如何参考各种地产数据？

本帖最后由 Squirrel212 于 2014-11-12 15:03 编辑

最近新的CV结果出台后，不管买家还是卖家都比较好奇，到底买卖房屋，应该用哪些数据作为参考。政府有了新的CV, 银行使用的数据是E-Valuation，同时还有银行批准的评估师的估价报告。最近走访了几家房地产中介，大部分销售中介的普遍反映是，前天新的CV 出台后，仍然有部分的房产成交价以高于CV近10% 到30% 的拍卖。我抽样了几个最新E-valuation 报告和新的CV进行对比，新的CV 普遍低于E-valuation 近9-10 %，当然因为数据有限，地区地域的准确性肯定会有偏差。但是这说明政府新出台的CV 数据相对比较保守。因此参考数据从少到多一次的排序应该是，2014 CV - 最新的E-Valuation- 最新的评估报告。（这里不排除有部分区域或特殊材质建造的房屋的CV会高于EV ) 。

那新的CV 对于买方会有哪些参考价值呢?

首先将新的CV 中的land value 和improvement value 进行比对，因为未来增值潜力最大的部分永远是土地，而房产的价值，除非在装修后才会有相对增值。所以如果房屋价值比土地本身价值高出很多的房产，那建议您尽量不要高出市场太高得价格购买了，否则未来的增值空间会比较有限。

那下一步要怎样买房呢？

首先每个人的财务状况不同，所以不能概论。我们以以下几大类进行分析：

第一类：对于大把现金在手，无需贷款或少比例贷款的朋友，我相信买房对于这些朋友，就是一个市场交易行为，就像买LV的包包，有一些限量版的包包，虽然你知道本身造价没有比其它款式贵很多，但是你必须拥有，那你可能就会愿意以高出30%甚至更高的市场价格来购买，因为有些房子和限量版的包包一样确实设计的十分诱人。

第二类：普通的工薪族，首次买房或首次买投资房产。即使你手中可能已经拿到了银行的预批，尤其是贷款比例在80%的朋友，你一定要在拍卖前让您的银行经理帮你查看一下E-Valuation，我有不少的客人买后发现即使按照E-Valuation上浮10%，还是买贵了，那能够拯救你的只有父母（帮你多出首付款）或地产评估师了（让评估师按照交易价格给您出评估报告）。

第三类：高比例贷款的朋友，通常由于您的贷款有效期只有两个月，而且很多情况下银行对您购买的房屋有很多的限制和要求，因此建议这类客户，尽量不要通过拍卖买房。如果有看中的房子，先与您的贷款经理确定房产的E Valuation 以及与您的地产中介确定是否有任何加建，然后再根据Evaluation 参考出价。

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-12 15:07:02

支持楼主!多谢分享!

作者: songinator 时间: 2014-11-12 15:34:55

支持楼主!多谢分享!
CV纯属扯淡

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-12 15:35:54

只要大家保持队形，买房出价不要高过新的CV就好了

作者: SilverFern 时间: 2014-11-12 15:46:23

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 16:35
只要大家保持队形，买房出价不要高过新的CV就好了

你这样说唐憎会恨你，他之前的买价已经高过新CV

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-12 15:48:20

SilverFern 发表于 2014-11-12 16:46
你这样说唐憎会恨你，他之前的买价已经高过新CV

感觉新的CV出来以后还出高过CV的话有点危险

作者: SilverFern 时间: 2014-11-12 15:54:10

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 16:48
感觉新的CV出来以后还出高过CV的话有点危险

如果1年前就高过新CV买那就太危险了~~

作者: walker123 时间: 2014-11-12 15:58:02

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 15:48
感觉新的CV出来以后还出高过CV的话有点危险

9494

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-12 16:12:37

SilverFern 发表于 2014-11-12 16:54
如果1年前就高过新CV买那就太危险了~~

哇，那得高好多吧？我一年前比旧的CV高出65%买的还没新的CV高

作者: winny 时间: 2014-11-12 21:23:04

作者: aniceguy 时间: 2014-11-12 22:05:20

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 16:48
感觉新的CV出来以后还出高过CV的话有点危险

问题是新CV很多是远低于市场价的，不要高于新CV,可能很难买到房了。

作者: aniceguy 时间: 2014-11-12 22:08:07

比如刚看到有人说昨天拍的 9 larne ave pakuranga 三房都85万
我查了一下，新CV才68万

作者: harryrei 时间: 2014-11-13 07:46:41

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 17:12
哇，那得高好多吧？我一年前比旧的CV高出65%买的还没新的CV高

不大可能吧。。我查了一下，西区大把的50多万cv，地也不错的房子，可是50多万能买到啥。。

作者: co-ngg 时间: 2014-11-13 08:17:17

关键上会有很多房主愿意把自己的房主以低于新cv价格卖出去吗？新cv明摆着已经有了个价格标杆去给买家买家参考，这个买方市场的社会大家肯定会高于新cv去买房的

作者: 大师致富 时间: 2014-11-13 08:31:52

co-ngg 发表于 2014-11-13 09:17
关键上会有很多房主愿意把自己的房主以低于新cv价格卖出去吗？新cv明摆着已经有了个价格标杆去给买家买家参 ...

说的没错，新CV只会把房价推向更高的台阶。现在的房价就是以新CV为基准高出百分之多少卖出的，但是在近三四个月不会像以前那样高出80%-100%

作者: co-ngg 时间: 2014-11-13 08:34:03

大师致富发表于 2014-11-13 09:31
说的没错，新CV只会把房价推向更高的台阶。现在的房价就是以新CV为基准高出百分之多少卖出的，但是在近三 ...

我一朋友昨天看上个torbay的房子，新cv64万，她出offer就出64万，房主非要70万卖，，，

作者: 大师致富 时间: 2014-11-13 08:39:35

co-ngg 发表于 2014-11-13 09:34
我一朋友昨天看上个torbay的房子，新cv64万，她出offer就出64万，房主非要70万卖，，， ...

这太正常了，才高出CV的10%，房主要的是正常价位。新CV本来就是对比四个月前的房市算的。

作者: xpd2000 时间: 2014-11-13 09:11:45

很理性啊

作者: co-ngg 时间: 2014-11-13 09:15:16

大师致富发表于 2014-11-13 09:39
这太正常了，才高出CV的10%，房主要的是正常价位。新CV本来就是对比四个月前的房市算的。 ...

估计新cv政府弄的这么高，应该是想通过提高cv，让大家谨慎入市，应该能让房价走平几个月，但几个月后，哪些不差钱的买家还是会以新cv为最低价开始往上飑，因为新移民不是技术移民就是投资创业移民，都不差钱，除非新西兰政府把移民政策关闭，外面人进不来，里面的人也不炒房不折腾了

作者: matm 时间: 2014-11-13 09:48:07

简单观察了下，很多房子现在新CV价根本买不到，但也有些应该是卖不到新CV价的，不管买卖都得看具体房子实际情况，不用纠结CV了

作者: 大师致富 时间: 2014-11-13 09:56:02

co-ngg 发表于 2014-11-13 10:15
估计新cv政府弄的这么高，应该是想通过提高cv，让大家谨慎入市，应该能让房价走平几个月，但几个月后，哪 ...

政府不会这样的。现在是你好我好大家好的局面，未来二年还是不错的。至于说二年以后就要看将来的发展了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-11-13 10:45:38

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 16:48
感觉新的CV出来以后还出高过CV的话有点危险

之前买的多数都是低于新cv的,很多都是低于新cv10%左右.仅限旧房大地.

作者: Squirrel212 时间: 2014-11-13 13:31:34

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 15:35
只要大家保持队形，买房出价不要高过新的CV就好了

你太逗了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-13 13:34:01

Squirrel212 发表于 2014-11-13 14:31
你太逗了

真没开玩笑，现在出高过新CV的等下次经济风暴的时候就会很惨

作者: songinator 时间: 2014-11-13 13:34:11

matm 发表于 2014-11-13 09:48
简单观察了下，很多房子现在新CV价根本买不到，但也有些应该是卖不到新CV价的，不管买卖都得看具体房子实际 ...

CV就是扯淡

作者: Squirrel212 时间: 2014-11-13 19:34:04

NewLynnHse 发表于 2014-11-13 13:34
真没开玩笑，现在出高过新CV的等下次经济风暴的时候就会很惨

还是那句老话，只要有需求，只要继续有人接盘。放价就很难降，除非政府真的用政策干预房市。

作者: LYYX 时间: 2014-11-17 06:08:27

本帖最后由 LYYX 于 2014-11-17 09:03 编辑

新CV公布之日（10/11/14),对大部分房子就是失效之时！（七月前的均价怎能等同11月后的市场价？）如今卖家要价一般都高过新CV 5%-25%不等，甚至更多。如果以新CV 出价很难买到房子（当然凡是有例外---比新CV更低买到的也有！）但如果没这新CV，你可能出的价更准？（你认识了如今的市场，而不被那七月市场价=?新CV所束缚！?)
举个典型例子：122 coronation road，CV （2011）：40.5万，新CV（2014）：69万。九月成交价：1.03M（http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2742408&highlight=hillcrest）
像这种可分割，又N年未上市的房--新CV就是摆设？买房看新CV-可以，但出价又是另一码事了！

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