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标题: 听说昨天下午一个sunnynook屋况不是很好房子拍了97万。。。 [打印本页]

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-10 19:45:54 标题: 听说昨天下午一个sunnynook屋况不是很好房子拍了97万。。。

有人去了吗？地基有问题，地面漏水，阳台接口位置不对，要弄就要全拆,builder说光地基就要修个三四万，再加上其他问题，可以被视为漏水房了。。。还能拍97万。。。正常吗？

当然房子在校网内，地大800多。。。难道现在校区内房子都这个价么？80万左右我还能在哪买房？

作者: auckland.clark 时间: 2014-11-10 21:06:11

也许人家就是买地的呢？

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-10 21:24:02

本帖最后由 zxcpoi 于 2014-11-10 21:25 编辑

大斜坡，全是树，房子还在正中，前后都不到340平米，怎么割？难道花97万买个没可能分的地？

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-11-10 21:37:38

地址呢？？？？？？？？？？？

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-10 21:42:20

兔宝宝快快长大发表于 2014-11-10 21:37
地址呢？？？？？？？？？？？

地址还是不说了，昨天下午三点多拍的房子又是sunnynook的，就那么一家吧？

作者: wishjess 时间: 2014-11-10 21:44:22

zxcpoi 发表于 2014-11-10 21:24
大斜坡，全是树，房子还在正中，前后都不到340平米，怎么割？难道花97万买个没可能分的地？ ...

如果800多的地能割的话就把旧房推呗，校区一块地的价位。。算算成本。。我不太清楚哈

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-10 21:44:57

把房子推倒,分割后相当于50多万一块地,你说值不?

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-10 21:51:32

wishjess 发表于 2014-11-10 21:44
如果800多的地能割的话就把旧房推呗，校区一块地的价位。。算算成本。。我不太清楚哈 ...

好吧，我凹凸了。。。反正我就算有钱买这个房子，也没钱推倒再建两个房子。。。

作者: wishjess 时间: 2014-11-10 21:55:58

zxcpoi 发表于 2014-11-10 21:51
好吧，我凹凸了。。。反正我就算有钱买这个房子，也没钱推倒再建两个房子。。。 ...

校区能分割的地都在被开发商盯着的，买房自住可能只能看不能分割的全副地吧。。600平？如果要大地的话。。

半幅地80万应该没啥问题吧

作者: winny 时间: 2014-11-10 22:00:19

作者: BJ0108 时间: 2014-11-10 22:45:19

真贵。97万。

作者: kivi 时间: 2014-11-10 22:54:20

去看拍卖了，我也举手了。状况非常好的木头房，地势高，很有气势。800多平的地，买的太值了。有的人是吃不着葡萄的心理，听说这个那个的。。。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-11-10 22:56:34

kivi 发表于 2014-11-10 21:54
去看拍卖了，我也举手了。状况非常好的木头房，地势高，很有气势。800多平的地，买的太值了。有的人是吃不 ...

所以你就是新屋主?

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-10 23:00:04

kivi 发表于 2014-11-10 22:54
去看拍卖了，我也举手了。状况非常好的木头房，地势高，很有气势。800多平的地，买的太值了。有的人是吃不 ...

状况非常好？不知道你的底气哪来的，report做了么？

作者: kivi 时间: 2014-11-10 23:02:31

可惜我的银子不多，真心喜欢那个房

作者: 119900 时间: 2014-11-10 23:06:49

没啥。。。
上个月hillcrest,校区房，800多的地，能分割，拍了113.8w...

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-10 23:07:01

本帖最后由 zxcpoi 于 2014-11-10 23:09 编辑

兔宝宝快快长大发表于 2014-11-10 22:56
所以你就是新屋主?

.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: kivi 时间: 2014-11-10 23:10:20

确实做report啦，不像你听说。。。。

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-10 23:16:01

kivi 发表于 2014-11-10 23:10
确实做report啦，不像你听说。。。。

只是好意提醒，builder report要找负责任的人做，做完要找看的懂的看。。。你说你有report我就呵呵了。。。

作者: kivi 时间: 2014-11-10 23:19:19

你为什么对这房。。。，跟谁有仇

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-10 23:20:54

kivi 发表于 2014-11-10 23:19
你为什么对这房。。。，跟谁有仇

只是提醒大家要做report。。。呵呵

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-10 23:28:05

同意楼上的,出价或参加拍卖之前一定要找注册的做REPORT

作者: LYYX 时间: 2014-11-11 08:11:34

本帖最后由 LYYX 于 2014-11-11 07:13 编辑

sunnynook 快被提到同Hillcrest 一个级别了（对可分割潜力的地），如果不可分割的小全副地甚至更贵（Sunnynook 校网大部华人买家，Hillcrest 非校网部KIWI 更中意），“地大800多”，可分割-90万是基本价了！
自从Kerria Pl 出了栋“911”不可分割的小全副地的卖价，你可以看到此街已成名街---去年五栋成交（？），今年也不甘示下（？），至少也五栋上市？此街只要近年成交过的栋栋新CV 必过90万！（指不可分割的小全副地！）---从这点看，一栋房，一条街，一个区的房价是可以树立起来的！这下的新CV对当下的一般房子的价是有指导意义的？！

作者: jxchen 时间: 2014-11-11 10:21:26

地址呢？？？？？？？？？？？

作者: songinator 时间: 2014-11-11 10:26:56

LYYX 发表于 2014-11-11 07:11
sunnynook 快被提到同Hillcrest 一个级别了（对可分割潜力的地），如果不可分割的小全副地甚至更贵（Sunnyn ...

恩炒的时候确实可以树跌的时候可能就跌的最多了

作者: 我是云 时间: 2014-11-11 12:37:05

的确是有些贵。感觉不值那麽多。不过房子还是挺好的。5房2卫浴，2个厅还有大大的双车库。据代理说做房屋检查的人也参与的拍卖，说明房子本身没什么问题。

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-11 12:55:01

我是云发表于 2014-11-11 12:37
的确是有些贵。感觉不值那麽多。不过房子还是挺好的。5房2卫浴，2个厅还有大大的双车库。据代理说做房屋检 ...

这房子是四室两卫浴，检查房子的有没有拍我不知道，不过拍前中介告知了房子的问题，将一份report公布在了云端服务器上，至于竞标者有没有去注意这些问题，又是另说了。所以个人认为并不是没有问题，而是竞标人不在意。。。

作者: 我是云 时间: 2014-11-11 12:58:54

新西兰很多都是老房子。做房检都会有问题，关键是问题有多大。应该不会像楼主说的，是漏水屋。

作者: 我是云 时间: 2014-11-11 13:00:47

是5房。不过有一个小房间被用作学习房，是有壁柜的。楼上楼下都有厅。很不错的房子。

作者: zxcpoi 时间: 2014-11-11 13:16:29

本帖最后由 zxcpoi 于 2014-11-11 13:19 编辑

我是云发表于 2014-11-11 12:58
新西兰很多都是老房子。做房检都会有问题，关键是问题有多大。应该不会像楼主说的，是漏水屋。 ...

漏水屋倒还真不是我说的，是把builder report拿给了相熟的builder看了以后评估了整个状况，以专业人士的意见告诉我状况不好，理论上可以视为漏水房了。报修价也是builder按照市场价报的。洋人的report全是英文，要全看明白不容易。

作者: jxchen 时间: 2014-11-11 15:08:39

是哪个房子阿？给个地址吧

作者: 我要买车 时间: 2014-11-12 09:37:22

80万，西湖校区 800多地，不管有景没景，就冲那地，那校区，这两点，你觉得房主80万还左右，你觉得房主会卖吗？

几年新的房子？如果要是新一点的还可以算漏水房，如果设计施工有问题，sunnynook都是几十年的老房子了，要漏，早就倒了

作者: egoto 时间: 2014-11-12 11:40:15

68 sunnynook rd，60年代的房子。我只是瞎猜，楼主真心想买这个房子，可是拍卖的时候估计很快就被淘汰出局了，心里不爽，上来发发牢骚哈~！象楼主说的这样的漏水情况，现在akl非常多，特别是北岸的坡地。以前老房子基本没有太考虑排水的问题，因为地大，雨水有地渗漏。因为这几年土地紧张，大地都被分割盖了房子，草地改水泥地，雨水无处渗漏，加上老房子的排水系统不够完善，就出现了楼主所检察的状况。但是你只能说它是形式上的漏水房，不能算真正意义上的漏水房，如果是真正意义上的漏水房，银行是不会批给你贷款的。这房子的位置决定了很多，我想楼主当初也是看中了这个位置才去参与的吧，呵呵。当初一看这个盘出来，就知道没有便宜可以捡，干脆连去都没有去，试试验证了最初的判断。

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