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标题: 其实这次CV还不算涨得太凶，大家觉得自己房子的新CV合理吗? [打印本页]

作者: 楼主 时间: 2014-11-10 16:04:04 标题: 其实这次CV还不算涨得太凶，大家觉得自己房子的新CV合理吗?

我觉得我知道的几个区有些估得偏高，有些偏低，总体偏低的似乎多一点。有的房子的CV甚至比去年年初的售价还要低一点。
大家觉得呢？

作者: 楼主 时间: 2014-11-10 16:04:26

沙发嘛当然是我的

作者: zyan024 时间: 2014-11-10 16:05:19

我到现在还没有查出来

作者: 楼主 时间: 2014-11-10 16:06:05

zyan024 发表于 2014-11-10 16:05
我到现在还没有查出来

上GIS吧，现在很快了。

作者: zyan024 时间: 2014-11-10 16:09:26

楼主发表于 2014-11-10 16:06
上GIS吧，现在很快了。

也不行，一直在不停的试呢

作者: co-ngg 时间: 2014-11-10 16:10:25

楼主发表于 2014-11-10 16:06
上GIS吧，现在很快了。

干脆进不去

作者: 紫鹤 时间: 2014-11-10 16:11:43

co-ngg 发表于 2014-11-10 16:10
干脆进不去

You can find your new valuation from qv
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=201876
有热心网友提供了另外的网站我试过了可以查

作者: Milan28 时间: 2014-11-10 16:13:59

觉得还行吧，地大的85%以上增值，但improvements value基本l离零不远了。不过还是比隔壁类似的房子售价低了点，比较保守吧。 crosslease的增值不到30%,比银行的EV低了不少。Anyway,这是rating valuation和房屋的实际价值还是有区别。

作者: zyan024 时间: 2014-11-10 16:14:27

LS的对，那个网站可以查

只是怎么涨了那么多啊？５０%啊

ＬＡＮＤ　ＶＡＬＵＥ直接翻倍！！！

作者: co-ngg 时间: 2014-11-10 16:15:53

紫鹤发表于 2014-11-10 16:11
You can find your new valuation from qv
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=287803 ...

这个网站对于新盖的房子就查不到的

作者: 紫鹤 时间: 2014-11-10 16:16:59

co-ngg 发表于 2014-11-10 16:15
这个网站对于新盖的房子就查不到的

哦我家是旧房...没注意..那就继续GIS VIEW吧

作者: xytdt55 时间: 2014-11-10 16:17:58

查不到啊，康叟说网站坏了

：The Auckland Council website is experiencing intermittent technical issues which mean that some people may be unable to access their property revaluations online. We are working to resolve this as quickly as possible and apologise for any inconvenience caused. If you are unable to access your revaluations through the GIS viewer, please try again later.

作者: zyan024 时间: 2014-11-10 16:19:36

我觉得这个新估价的结果就是导致房价再次大幅升高，没准最后就　崩了

作者: co-ngg 时间: 2014-11-10 16:32:05

为什么不到两年的新房子，新的cv只显示地升值了，但房子一分钱没涨，，为什么难道是不到2年的新房子不涨房子那部分？连邻居家的破房子3年还涨了5万呢

作者: SilverFern 时间: 2014-11-10 16:58:56

涨了40万，算靠谱

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-10 17:20:25

还没查到

作者: evenspu 时间: 2014-11-10 19:00:47

co-ngg 发表于 2014-11-10 16:32
为什么不到两年的新房子，新的cv只显示地升值了，但房子一分钱没涨，，为什么难道是不到2年的新房子不涨房 ...

房子（IMPOVMENT)以前通常是贬值的，现在由于税务的原因也不能算贬值了。如果没有大的装修价值在CV中是不会有大变化的。

作者: mammonx 时间: 2014-11-10 20:26:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: clam 时间: 2014-11-10 20:40:06

我覺得真的不靠普，市政府真的是靠估的呀。。。。

作者: yonus9527 时间: 2014-11-10 20:56:17

我有个假想，有些人会不会cv高了还高兴呢？因为觉得自己以后卖房子的房价也会高。然后就一边高高兴兴的交更高的税，一边心里告诉自己，以后都会赚回来（当然没准人家就真的赚回来了以后卖的时候）

cv低了还很不爽呢没准，我这房子这么牛逼你们瞎了么，这么低的估价。我要求重估，我要求交更高的税！！

作者: Myminimuffin 时间: 2014-11-10 21:06:29

为了建公路的目的往死里估，可以提高RATES嘛。恶心！

作者: 楼主 时间: 2014-11-10 21:14:47

本帖最后由楼主于 2014-11-10 21:16 编辑

Myminimuffin 发表于 2014-11-10 21:06
为了建公路的目的往死里估，可以提高RATES嘛。恶心！

看来你对重估CV的作用有些误解。重估CV并不会增加或减少政府明年征收地税的总额，只会影响不同的房子所分到的份额。也就是说，就算不重估CV，明年全市征收地税的总额照样会涨那么多。只是现在重估了，CV涨得多的房子明年的地税就涨得多些，CV涨得少的房子明年的地税就涨得少些，只是屋主之间分配的份额有变化罢了。

作者: co-ngg 时间: 2014-11-10 21:29:55

evenspu 发表于 2014-11-10 19:00
房子（IMPOVMENT)以前通常是贬值的，现在由于税务的原因也不能算贬值了。如果没有大的装修价值在CV中 ...

对的，房子涨的都是刚装修过的，那康嫂怎么知道谁家装修过呀，又没报又没去谁家看

作者: 彩色的夜 时间: 2014-11-10 22:03:03

50年代的房子，啥都没动过，IMPROVEMENT为啥涨了10万？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-10 22:20:20

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-11-10 22:58 编辑

比我去年买的价格多那么一点点，还行吧

作者: 119900 时间: 2014-11-10 22:57:47

涨了30%多。。。
觉得只是做个参考吧。。。

作者: truett 时间: 2014-11-11 07:13:17

我去，区平均55%，之前就按这个算的，,结果一看，涨了64% 只能安慰自己，多的钱以后都算在买家头上去。

作者: LYYX 时间: 2014-11-11 08:40:01

有部分房子目前的市场价已超过新CV的5%-10%？！很久没交易的甚至更多。

作者: songinator 时间: 2014-11-11 08:46:42

clam 发表于 2014-11-10 19:40
我覺得真的不靠普，市政府真的是靠估的呀。。。。

必须的啊你见过平时做valuation（qv除外）不进家里看的么
这cv基本靠周边sale information 有很多limitation的

作者: 静默的水 时间: 2014-11-11 10:09:22

new windsor half share of 1115m2 四房从530k到910k...................

作者: 楼主 时间: 2014-11-11 10:10:25

静默的水发表于 2014-11-11 10:09
new windsor half share of 1115m2 四房从530k到910k...................

好牛逼。。

作者: 静默的水 时间: 2014-11-11 10:43:40

楼主发表于 2014-11-11 10:10
好牛逼。。

我朋友表示看过这房子新的CV后有种钱不值钱的赶脚

作者: 大师致富 时间: 2014-11-11 11:41:34

东区都没涨上去，中区和北岸算涨的合理

作者: songinator 时间: 2014-11-11 11:49:43

大师致富发表于 2014-11-11 10:41
东区都没涨上去，中区和北岸算涨的合理

macleans涨的不错不过cv就是cv 市场经济下先涨的cv上去了补涨的也会慢慢追上的淡定淡定

作者: 大师致富 时间: 2014-11-11 11:58:37

songinator 发表于 2014-11-11 11:49
macleans涨的不错不过cv就是cv 市场经济下先涨的cv上去了补涨的也会慢慢追上的淡定淡定 ...

09年和我一起买房子的一个洋人，她在中区，我在东区，当时我们花的钱差不多吧。现在她的涨了88%，我的才涨了55%，这就是差距啊。

作者: 静默的水 时间: 2014-11-11 12:09:04

songinator 发表于 2014-11-11 11:49
macleans涨的不错不过cv就是cv 市场经济下先涨的cv上去了补涨的也会慢慢追上的淡定淡定 ...

是啊这几年我的工资也翻倍了。

作者: songinator 时间: 2014-11-11 12:10:13

大师致富发表于 2014-11-11 10:58
09年和我一起买房子的一个洋人，她在中区，我在东区，当时我们花的钱差不多吧。现在她的涨了88%，我的才 ...

现在不能这么比了 supercity 搞的现在supercity 那波中区涨完了现在基数已经大了再入市的话哪边涨的多就相对比较均衡了

作者: 十月的天空 时间: 2014-11-11 13:13:34

2011是44万，今年是67万，我要多交多少地税呀。

作者: walker123 时间: 2014-11-11 18:39:25

clam 发表于 2014-11-10 19:40
我覺得真的不靠普，市政府真的是靠估的呀。。。。

房价基本靠估

作者: walker123 时间: 2014-11-11 18:40:48

彩色的夜发表于 2014-11-10 21:03
50年代的房子，啥都没动过，IMPROVEMENT为啥涨了10万？

房价基本靠估

作者: matm 时间: 2014-11-11 20:07:17

静默的水发表于 2014-11-11 10:09
new windsor half share of 1115m2 四房从530k到910k...................

这个现在上市不可能卖到新CV价，白贡献地税

作者: 楼主 时间: 2014-11-12 12:16:45

matm 发表于 2014-11-11 20:07
这个现在上市不可能卖到新CV价，白贡献地税

现在这样的cross lease大概值多少钱？

作者: 静默的水 时间: 2014-11-12 12:32:02

楼主发表于 2014-11-12 12:16
现在这样的cross lease大概值多少钱？

half share但不是cross lease.

作者: 楼主 时间: 2014-11-12 12:35:26

静默的水发表于 2014-11-12 12:32
half share但不是cross lease.

那是unit title么？

这不是重点，重点是你觉得那值多少？

作者: 静默的水 时间: 2014-11-12 12:37:56

750k吧怎么都不会过800的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-12 14:33:58

静默的水发表于 2014-11-12 12:32
half share但不是cross lease.

那是什么概念？

作者: matm 时间: 2014-11-12 16:29:07

楼主发表于 2014-11-12 12:16
现在这样的cross lease大概值多少钱？

要看屋况吧，但那里新房4房也不过那个价钱吧

作者: GreatCursER 时间: 2014-11-12 21:02:01

感觉很客观啊。可能情况分区

作者: carpentrynz 时间: 2014-11-13 22:30:04

感觉比市场价低个5%-10%吧

基本靠谱

作者: oplwy 时间: 2014-11-14 01:41:51

Myminimuffin 发表于 2014-11-10 21:06
为了建公路的目的往死里估，可以提高RATES嘛。恶心！

什么是为了建公路？

作者: Myminimuffin 时间: 2014-11-14 07:42:34

oplwy 发表于 2014-11-14 00:41
什么是为了建公路？

说错了，是LEN BROWN要建铁路。

作者: oplwy 时间: 2014-11-14 07:46:39

Myminimuffin 发表于 2014-11-14 07:42
说错了，是LEN BROWN要建铁路。

哦。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-11-16 20:58:17

市政府的工作人员要发薪水，涨工资，搞铁路，钱从哪里来？提高CV咯

作者: onetreehill1 时间: 2014-11-16 20:58:59

接下来大桥收费，高速收费已经是板上钉钉的事了

作者: ATAE 时间: 2017-6-16 22:29:33

今年各区CV都会大幅上涨，明年的地税单大家收到的时候会发现涨10%以上是非常普通的.

作者: OwlSolution 时间: 2017-6-16 22:46:47

好帖子现在可以再拿出来讨论一下下..

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