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标题: 为买房子而发愁中，希望大家给点建议 [打印本页]

作者: EricMayCool 时间: 2014-11-9 20:42:41 标题: 为买房子而发愁中，希望大家给点建议

最近在准备买房，现在准备购置65W左右，3~4 bedroom,2个BATHROOM的房子。目前看下来，总体来说觉得西区要相对来说便宜一点。所以想问问论坛里的朋友，有没有什么区可以推荐，现在准爸爸了，所以考虑最好附近是有校区，SHOPPING MALL，或者是华人超市的。 Many thanks

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-9 20:46:32

没有好校区是西区的硬伤啊

作者: felicia8585 时间: 2014-11-9 20:51:27

NewLynnHse 发表于 2014-11-9 21:46
没有好校区是西区的硬伤啊

说的好！完全同意。

作者: EricMayCool 时间: 2014-11-9 20:51:33

NewLynnHse 发表于 2014-11-9 20:46
没有好校区是西区的硬伤啊

是呀但是其他区看上眼的真心太贵了

作者: felicia8585 时间: 2014-11-9 20:51:59

楼主不用考虑西区了

作者: kingscat 时间: 2014-11-9 20:54:47

要等到孩子读书再换校区？看这个价格，先赶紧抓一个房子在手上

作者: mm2u 时间: 2014-11-9 20:55:10

准爸爸而已离上学还早着呢你这个预算先不用考虑学区了

作者: winny 时间: 2014-11-9 20:59:38

Te Atatu peninsula

作者: 网络毛毛虫 时间: 2014-11-9 21:00:03

我是真心建议买学区房，我好多朋友后来有孩子了，又开始考虑换房。到那个时候房价还要高

作者: whm531 时间: 2014-11-9 21:00:21

西区有一个两到三房的，Freehold460 平，在new lynn, 旁边就是幼儿园，有校区。59万。还有几个其他区的，加我微信qq85398835

作者: ann!nio 时间: 2014-11-9 21:01:56

小學就考慮買west harbour吧,買marina view school 校區的,那裡高中唸hobsonville的,但65w現在有點難,尤其你要兩套bathroom

作者: 超级卡卡 时间: 2014-11-9 21:10:42

耐心淘会有的，买房子也是很讲究缘分的事情。

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-9 21:21:23

北岸这边也有希望啊,哈哈,来北岸做邻居吧

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-11-9 21:27:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2014-11-9 21:30:11

本帖最后由 Lease 于 2014-11-9 22:31 编辑

说实话，我不是很理解，如果手头只有这点预算，那怎么可能买到校区的房？如果为了孩子读书，难道就非要住在校区吗？

我来给算一笔帐吧，你现在65万，在西区Te Atatu South应该可以买到3~4 bedroom,2个BATHROOM的房子. 同样这样的房子在中区著名的校区，价格恐怕要翻倍，即1.3m左右。如果要给孩子从小接受良好的教育，那么从一开始就送私校，每年学费约2.5W, 从小学到高中共计约33W。你送孩子上私校，总共连房子加学费为65+33=98万，还是比一次性买校网的房子要便宜多了。

作者: kingscat 时间: 2014-11-9 21:31:28

本帖最后由 kingscat 于 2014-11-9 22:34 编辑

65万预算左右手上应该有23-25多万现金，可以考虑先买个交通方便，上班不麻烦，环境不错的3房55万以下暂住，大约首付十几万，尽量还剩下的7，8万拿来买个好出租的现金流，拿来做孩子读书的基金，等几年孩子要读书了，就卖掉资源重组买学区，也方便避险
如果现在马上满足楼主要求的估计至于哦newmarket 公寓了，3房的kings 大约65万以上了吧

作者: kingscat 时间: 2014-11-9 21:35:23

Lease 发表于 2014-11-9 22:30
说实话，我不是很理解，如果手头只有这点预算，那怎么可能买到校区的房？如果为了孩子读书，难道就非要住在 ...

悲剧是读完书学区的房子变成3m,哈哈哈哈

作者: EricMayCool 时间: 2014-11-9 21:39:20

mm2u 发表于 2014-11-9 20:55
准爸爸而已离上学还早着呢你这个预算先不用考虑学区了

本来我也是这么想的但是给我一个朋友一说她说时间一转眼就过去小孩就读书了最好学区房买的早比较好

作者: EricMayCool 时间: 2014-11-9 21:40:00

winny 发表于 2014-11-9 20:59
Te Atatu peninsula

据说TE ATATU PENINSULA和TA ATATU SOUTH房价差很多

作者: Lease 时间: 2014-11-9 21:40:20

kingscat 发表于 2014-11-9 22:35
悲剧是读完书学区的房子变成3m,哈哈哈哈

说白了我对学区的房子一点都不感冒，那房价真是纯粹在搏傻。而且现在那些著名的学校里面充满了中国人，我不认为把孩子送到这样的学校真的会有多好，相对而言，私校在各方面都要好很多。

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-11-9 21:40:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: clam 时间: 2014-11-9 21:40:55

mt wellington near ellerslie side, or townhouse in old st johns... decile 7-9 school, 3brm 2bath can suit your price range

作者: EricMayCool 时间: 2014-11-9 21:41:03

ygcnshabi3 发表于 2014-11-9 21:27
北岸有机会的，我刚买的65, 三房两卫，西湖校区但是不是全地，还要全地的话，北岸难了 ...

。。。。。。。

作者: EricMayCool 时间: 2014-11-9 21:42:17

Lease 发表于 2014-11-9 21:30
说实话，我不是很理解，如果手头只有这点预算，那怎么可能买到校区的房？如果为了孩子读书，难道就非要住在 ...

谢谢你的建议，我也会考虑的

作者: co-ngg 时间: 2014-11-9 21:43:27

万一有3个孩子，那读私校就不止33万了吧

作者: kingscat 时间: 2014-11-9 21:47:33

Lease 发表于 2014-11-9 22:40
说白了我对学区的房子一点都不感冒，那房价真是纯粹在搏傻。而且现在那些著名的学校里面充满了中国人，我 ...

我已经买2个校区，如果价钱合适，下一个还是会校区，因为没办法，其他的不在校区的capital gain 太让我失望了

作者: Lease 时间: 2014-11-9 21:47:57

co-ngg 发表于 2014-11-9 22:43
万一有3个孩子，那读私校就不止33万了吧

你要生那么多就只有挤到中国人成堆的校区去啰。

作者: clam 时间: 2014-11-9 21:48:33

co-ngg 发表于 2014-11-9 22:43
万一有3个孩子，那读私校就不止33万了吧

有sibling discount 的, 最小我唸那家有...

作者: co-ngg 时间: 2014-11-9 21:50:48

Lease 发表于 2014-11-9 22:47
你要生那么多就只有挤到中国人成堆的校区去啰。

3个不敢生，但至少家家都是两个孩子，只要一个孩子的，在我周围的朋友还没有，所以还是买个中等偏上一点的校区房比较好，而且校区房以后是租是卖都容易，升值也快

作者: Lease 时间: 2014-11-9 21:52:12

kingscat 发表于 2014-11-9 22:47
我已经买2个校区，如果价钱合适，下一个还是会校区，因为没办法，其他的不在校区的capital gain 太让我失 ...

你要小心，我的观点已经开始在影响我周围的朋友了。大家稍微算算账就立刻明白了。所以校区如此疯狂的房价未必有持续性，投资还是应该分散为好。

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-9 21:53:17

ygcnshabi3 发表于 2014-11-9 21:40
强烈推荐 hongyan ，人品极好，服务特棒，技术杠杠的北岸的话，好的小学你能考虑的，估计就 ...

谢谢兄弟!最后你的房子虽然不是从我这买的,但是真心为你高兴,买到了自己心仪的房子!北岸好的小学很多,举个例子:Hillcrest 的Willow Park小学.Hillcrest传统的好区,有的还是西湖校区,半幅地的3房还是有机会的,而且对我们华人来讲生活很方便,各种超市都在附近,建议楼主如果想考虑北岸的话也可以在这边,包括Glenfield这边看一看

作者: clam 时间: 2014-11-9 21:54:47

現在的人買房根本就不會算....

作者: kingscat 时间: 2014-11-9 21:58:34

Lease 发表于 2014-11-9 22:52
你要小心，我的观点已经开始在影响我周围的朋友了。大家稍微算算账就立刻明白了。所以校区如此疯狂的房价 ...

分散是对的，可是7年前我西区4o多万买的房子还花了几万拆厨房换地毯换cylinder加开关之类七七八八，到今年才卖60万，同期朋友在北岸好校区买的40多万去年都卖了快80万，当年只怪自己眼盲啊也没朋友提醒

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-9 22:03:17

kingscat 发表于 2014-11-9 21:58
分散是对的，可是7年前我西区4o多万买的房子还花了几万拆厨房换地毯换cylinder加开关之类七七八八，到今 ...

是这个道理,哈哈

作者: Lease 时间: 2014-11-9 22:04:04

kingscat 发表于 2014-11-9 22:58
分散是对的，可是7年前我西区4o多万买的房子还花了几万拆厨房换地毯换cylinder加开关之类七七八八，到今 ...

7年前你买在几乎最高点上，你5年半以前买ROI会好很多。所以还是把握Cycle, 你朋友那时买的赚多了，未必这样的好事一定会再发生。

作者: 逛来逛去 时间: 2014-11-9 22:04:55

可是好的私校也是大多集中在中区周围啊，想接送方便还是要买贵的房子嘛…

作者: mm2u 时间: 2014-11-9 22:07:09

EricMayCool 发表于 2014-11-9 22:39
本来我也是这么想的但是给我一个朋友一说她说时间一转眼就过去小孩就读书了最好学区房买的早比较好 ...

房价就是这样被纠结的国人炒起来的

作者: co-ngg 时间: 2014-11-9 22:08:34

不是所有的孩子都适合读私校的，跟那些有钱人的孩子也玩不到一起，孩子内心会很孤独的，这样的童年还不如选个中等偏上的公校读了，毕竟孩子的内心健康是最重要的，不要让孩子生活在攀比的压力下

作者: Arhleks 时间: 2014-11-10 00:34:50

我个人对校区的观点：其实小学decile真的很不重要，decile纯粹反映了家庭收入，完全看不出教育质量，老师和校长，多看看学校的review。孩子需要的其实很简单，大人想太多了。
华人喜欢炒9，10 decile，没必要为了融入那个“圈”多花那十几二十万，找个average decile 的，多去学校周围看看环境，放学时间和家长谈谈。

作者: WEIB 时间: 2014-11-10 00:46:39

买校区房和读私校都不是我的选择，我专门买校区旁边的房子，孩子入学大不了租个校区房一两年，然后再搬回自己的房子。

作者: mm2u 时间: 2014-11-10 06:35:54

Arhleks 发表于 2014-11-10 01:34
我个人对校区的观点：其实小学decile真的很不重要，decile纯粹反映了家庭收入，完全看不出教育质量，老师和 ...

就这逗逼排名华人跟疯了一样追捧

作者: mm2u 时间: 2014-11-10 06:41:01

co-ngg 发表于 2014-11-9 23:08
不是所有的孩子都适合读私校的，跟那些有钱人的孩子也玩不到一起，孩子内心会很孤独的，这样的童年还不如选 ...

北美这边私立不是有钱就能上的父母工作背景社会关系宗教信仰等等就算通过了还有waiting list要等好多土豪就是私立进不去或者嫌麻烦才使劲砸钱进好校区的新西兰私立基本就是给钱就能上其他都是走过场

作者: mm2u 时间: 2014-11-10 06:43:23

Lease 发表于 2014-11-9 23:04
7年前你买在几乎最高点上，你5年半以前买ROI会好很多。所以还是把握Cycle, 你朋友那时买的赚多了，未必这 ...

你朋友卖了房后来没再买房么我想听听他说啥

作者: mm2u 时间: 2014-11-10 06:45:27

ygcnshabi3 发表于 2014-11-9 22:40
强烈推荐 hongyan ，人品极好，服务特棒，技术杠杠的北岸的话，好的小学你能考虑的，估计就 ...

这么好你最后为啥没找他买呢

作者: love_3_month 时间: 2014-11-10 06:45:40

try hobsonville ba. only townhouse meets your criteria (price,bedroom,bathroom, school)

作者: love_3_month 时间: 2014-11-10 06:51:22

school zone is still attractive la.

作者: Lease 时间: 2014-11-10 07:30:31

mm2u 发表于 2014-11-10 07:43
你朋友卖了房后来没再买房么我想听听他说啥

你找错人了吧。

作者: dispoil 时间: 2014-11-10 08:02:04

Lease 发表于 2014-11-9 22:30
说实话，我不是很理解，如果手头只有这点预算，那怎么可能买到校区的房？如果为了孩子读书，难道就非要住在 ...

如果2个孩子呢？这里大多数都是2个吧。当然私立效果应该是高于好的公立，特别是孩子以后的朋友圈

作者: pategao 时间: 2014-11-10 08:24:22

EricMayCool 发表于 2014-11-9 22:40
据说TE ATATU PENINSULA和TA ATATU SOUTH房价差很多

三十年河南,三十年河北

作者: Lease 时间: 2014-11-10 08:44:57

dispoil 发表于 2014-11-10 09:02
如果2个孩子呢？这里大多数都是2个吧。当然私立效果应该是高于好的公立，特别是孩子以后的朋友圈 ...

这还不简单，两个上私校就再加33万，这样和买校区的房总的支出就差不多了。你可以选择去中国人成堆的公立10分的学校，也可以去私校。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-11-10 09:22:49

te atatu south在学校附近比较好的街区现在还是可以买到的.

作者: wingXP 时间: 2014-11-10 10:40:47

我也觉的校区不重要. 你看看metros上面考大学100%升学率的第一就是我以前读的international college.那个学校是private school. 冲小学到高中都有. 你把校区房子的钱省下来校区以外好点的房子. 以后在送小孩子去private school读书都蛮划算的. 校区房子实在是太贵而且屋子状况有很多都一般般.

作者: wingXP 时间: 2014-11-10 10:42:13

就这么说吧那些要求校区好的同学你们有几个是重小到大一直读的是名校?

名校就能把你孩子教成bill gates?

作者: 呼啸寒风 时间: 2014-11-10 11:12:06

老师比学校重要！东区某名校当年一个老师上课就让学生数手指，混了两年好不容易才被开掉，你孩子有几个两年可以被这么毁？

作者: Myminimuffin 时间: 2014-11-10 12:26:43

很简单的一个例子。我婆婆一朋友的孙子，他们一家都在HENDERSON住的，两兄弟都跨区上WESTLAKE BOYS。人家WETLAKE位置多基本一申请就能进的。

作者: love_3_month 时间: 2014-11-10 12:41:01

Myminimuffin 发表于 2014-11-10 13:26
很简单的一个例子。我婆婆一朋友的孙子，他们一家都在HENDERSON住的，两兄弟都跨区上WESTLAKE BOYS。人家WE ...

yes many kids in West AKL go to westlakes. On the bus 130, see them everyday.

作者: Arhleks 时间: 2014-11-10 13:02:22

mm2u 发表于 2014-11-10 07:35
就这逗逼排名华人跟疯了一样追捧

是啊，我有些洋人客户在卖房时都没有考虑过要把10分小学作为卖点，说了他们还很惊讶，他们传统的觉得小学只有公立和私立之分。

作者: clam 时间: 2014-11-10 13:07:30

double grammar zone 十年後應該可以用中文教學了

作者: tomato 时间: 2014-11-10 14:36:38

其实买校区房不光是为了读书，而是校区的房子升值高又快相对于其他区来说。

而且我没觉得学校华人孩子多有啥不好的，至少学习气氛环境家教都还好呢。老外有优点缺点也不少。

作者: sammy1112 时间: 2014-11-10 14:50:43

Lease 发表于 2014-11-9 22:30
说实话，我不是很理解，如果手头只有这点预算，那怎么可能买到校区的房？如果为了孩子读书，难道就非要住在 ...

可是如果有两个孩子呢？这里的家庭一般都有两个孩子吧？
还有，私校一般都在好区，离西区似乎至少20公里吧？
时间？路费？孩子小的时候家长能早出晚归的接送吗？
最后，西区房子在孩子读书的13年里的增值比例和校区房的增值比例就更不用我用数据比较了吧？

作者: Jane_Ma 时间: 2014-11-10 14:52:28

校區是絕對必要的

作者: Lease 时间: 2014-11-10 15:23:39

sammy1112 发表于 2014-11-10 15:50
可是如果有两个孩子呢？这里的家庭一般都有两个孩子吧？
还有，私校一般都在好区，离西区似乎至少20公里 ...

请看我在50楼的回复。

不错，过去西区房子在孩子读书的13年里的增值比例是不如校区房的增值比例。但如果有越来越多的人意识到买校区的房并不合算的话，未来的情况或许会逆转。

作者: angelee123 时间: 2014-11-10 15:34:06

哈哈，各有各的想法，有人投资为了孩子上学，有人投资为了卖给前者，有人只是人云亦云，为了校区而校区，却没考虑自己的真实情况。就我个人而言，我更愿意花钱让孩子去上个私校，以后直接送到欧美，回报应该是更加隐性的，当然投资校区房也没啥问题，反正总有人会买的

作者: sammy1112 时间: 2014-11-10 20:40:37

其实除去校区，交通便利也是房产升值的重要因素，所以以前，现在和将来，交通便利和有校区的房产，必然是懂得投资和有这个能力投资人士的首选。

作者: Lease 时间: 2014-11-11 06:52:40

sammy1112 发表于 2014-11-10 21:40
其实除去校区，交通便利也是房产升值的重要因素，所以以前，现在和将来，交通便利和有校区的房产，必然是懂 ...

Auckland 2011 CV vs Latest CV

Area                            % of CV increase

MOUNT EDEN                      39%
REMUERA                            40%
EPSOM                               46%
TE ATATU PENINSULA          51%

前三个地区都是著名的校区，而TE ATATU PENINSULA没有一所10分的学校，但过去三年CV涨幅超越那几个著名的校区。

所以，只要善于洞察，完全可以买到非校区的，升值可观的投资物业。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-11 07:14:46

Lease 发表于 2014-11-11 07:52
Auckland 2011 CV vs Latest CV

Area % of CV increase

西区这次涨挺多的，new lynn也是出了名的没有校区，我的房子各涨了45%和50%。BHB的也是没有校区还涨了70%。

作者: love_3_month 时间: 2014-11-11 07:17:35

NewLynnHse 发表于 2014-11-11 08:14
西区这次涨挺多的，new lynn也是出了名的没有校区，我的房子各涨了45%和50%。BHB的也是没有校区还涨了70% ...

maybe because the previous CV is too low? (compared to other suburbs) - if we have 10 / 20 years CV comparison then we could have more understanding.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-11 07:18:44

love_3_month 发表于 2014-11-11 08:17
maybe because the previous CV is too low? (compared to other suburbs) - if we have 10 / 20 years C ...

神马都是浮云啊。理由很简单--CV=扯淡

作者: love_3_month 时间: 2014-11-11 07:46:49

NewLynnHse 发表于 2014-11-11 08:18
神马都是浮云啊。理由很简单--CV=扯淡

haha

but if your neighbour sold for a good price, and cv is under yours, you will surely think your house can sell more.

2 years ago, the same developer was selling 2 brand new houses at the very close price. both corner houses, 5 bedroom, about high 700K. but now one CV = 870K, one CV = 715K. I feel sorry for the guy bought the 715K one..........

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-11 07:49:29

love_3_month 发表于 2014-11-11 08:46
haha

but if your neighbour sold for a good price, and cv is under yours, you will surely think yo ...

其实我不一定会这么想的。这个有时候也要看运气，刚好碰到个大款买家就好了。不过我会注意下卖家的中介是谁。。。你懂的

作者: hello_daisy 时间: 2014-11-11 10:01:06

这套就是你要的呀
4房，2个BATHROOM，
西湖校网，这个学校很有名哦
走路到华人超市，洋人超市，餐厅
价格也是65W左右
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-803108238.htm

现在好房子抢得很快，你赶紧联系下中介吧

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