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标题: Harcourts 这两栋房的成交价说明，目前房市已疯狂？！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-11-3 15:35:57 标题: Harcourts 这两栋房的成交价说明，目前房市已疯狂？！

RT.
1）25 Selwyn Crescent,1.15M SOLD（CV:57万。Land:769m2):http://www.realestate.co.nz/2398117
2) 23 Ravenwood Drive,1.225M SOLD (CV:69 万。Land:675m2):http://www.realestate.co.nz/2398115

网友对这卖价，是否有疯狂的感觉？！

作者: 宝丁 时间: 2014-11-3 15:41:33

本帖最后由宝丁于 2014-11-4 00:06 编辑

看过这个房子，当时也挺喜欢的，后院还有个小亭子挺特别的。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-3 16:19:27

2x多一点点，还行吧？不熟悉北岸的行情

作者: LYYX 时间: 2014-11-3 16:28:24

NewLynnHse 发表于 2014-11-3 15:19
2x多一点点，还行吧？不熟悉北岸的行情

不可分割的，1.5-1.8X就差不多了？

作者: cizzzzk 时间: 2014-11-3 17:12:20

真够贵的，感觉90万高就不错了羊人还是华人买的

作者: FM811 时间: 2014-11-3 17:29:13

我的妈呀，校区房太牛了

作者: LYYX 时间: 2014-11-3 17:31:02

cizzzzk 发表于 2014-11-3 16:12
真够贵的，感觉90万高就不错了羊人还是华人买的

没去现场看，知道的说一声.

作者: walker123 时间: 2014-11-3 17:44:45

FM811 发表于 2014-11-3 16:29
我的妈呀，校区房太牛了

那个校区？

作者: 快乐并痛苦着 时间: 2014-11-3 17:45:07

还好啦。这两个都还不到cv的两倍呢。而且第一个那条街,单号地比较高,比双号值钱很多。双号的不是一般的往下斜的斜坡地。而且还有700多的地呢。总觉得比sunnynook那个提前拍卖的107万的划算很多了(cv51万,地610, 还拐角)。第二套没看过。

作者: walker123 时间: 2014-11-3 17:47:03

又闻到了硝烟

作者: 快乐并痛苦着 时间: 2014-11-3 17:51:38

walker123 发表于 2014-11-3 17:47
又闻到了硝烟

什么意思啊? ....

作者: walker123 时间: 2014-11-3 18:01:54

快乐并痛苦着发表于 2014-11-3 16:51
什么意思啊? ....

房地产争夺战有开始了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-11-3 18:27:33

最近westlake学区的房子疯了

作者: bungyjumping999 时间: 2014-11-3 19:07:16

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-11-3 18:11 编辑

1st thing immigrants look for when come to buy houses are -  good SCHOOL for their children.

they can sacrifice sea view, convenient, but they can't sacrifice decent school for their children.

Forrest hill full site  - 2012 was 750k range
2013 - $900k range
2014 -  $1.1 million range and climbing

glenfield fullsite ( westlake zones) - 2012  was $550k range
2013 - $660k range
2014 - $750k - 850k range

作者: youngswheel 时间: 2014-11-3 19:08:39

以后这些学校都是中国人了,热闹的。

作者: jessieliu 时间: 2014-11-3 20:31:43

两套房都在现场，刚想喊一嗓子，却发现已经超过心里价位好多了{:8_392:}

第一套好像是印尼或马拉西亚人买走了，第二套华人取得了最终胜利

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-3 20:55:47

jessieliu 发表于 2014-11-3 19:31
两套房都在现场，刚想喊一嗓子，却发现已经超过心里价位好多了

第一套好像是印尼或马拉西亚人买 ...

看到你第一句我就乐了!不过别急,你的房子就在不远处等着你,这个也靠缘分的

作者: 观。火 时间: 2014-11-3 21:14:55

bungyjumping999 发表于 2014-11-3 18:07
1st thing immigrants look for when come to buy houses are - good SCHOOL for their children.

they ...

整体是由于所谓中国人追捧的学区效应。不过这第一个房最后争抢的几组BIDDERS都不是属于中国新移民. WINNER是中国老移民孩子都大了去其他国家上大学去了，即使孩子上高中也是上的KERSTIN私校。与她们抢到最后放弃的一组是KIWI。

作者: 用户名称 时间: 2014-11-3 21:22:41

疯子买，疯子卖，还有疯子在等待。。。。。。。

作者: adsl2 时间: 2014-11-3 21:58:30

本帖最后由 adsl2 于 2014-11-3 20:59 编辑

用户名称发表于 2014-11-3 20:22
疯子买，疯子卖，还有疯子在等待。。。。。。。

呵呵，买不起就别酸葡萄，要像欧这样老老实实承认自己是个Diao丝

作者: frankylam 时间: 2014-11-4 01:09:31

是挺疯狂的，第一个房子不值这么贵，4房才一卫，绝对被忽悠了

作者: 用户名称 时间: 2014-11-4 06:35:21

adsl2 发表于 2014-11-3 20:58
呵呵，买不起就别酸葡萄，要像欧这样老老实实承认自己是个Diao丝

呵呵,欧现在还不如diao丝呢，现在就一奴隶，给银行定期定量送钱的奴隶。

作者: songinator 时间: 2014-11-4 08:34:41

frankylam 发表于 2014-11-4 00:09
是挺疯狂的，第一个房子不值这么贵，4房才一卫，绝对被忽悠了

疯吧到11月10号就冷静了看好北岸CV坐地砍价

作者: SilverFern 时间: 2014-11-4 09:00:02

songinator 发表于 2014-11-4 08:34
疯吧到11月10号就冷静了看好北岸CV坐地砍价

坐地砍价是哪国成语，何解？

作者: kingscat 时间: 2014-11-4 11:56:37

SilverFern 发表于 2014-11-4 09:00
坐地砍价是哪国成语，何解？

我google给你拉：

请问“漫天要价,坐地还钱”是什么意思？？
2008-12-28 16:42yyqop01 | 分类：理工学科 | 浏览7965次
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2008-12-28 20:01 提问者采纳
意思就是说，商家卖东西时开出天价（这是卖方的自由），而买主则要狠狠的砍价（这也是买方的自由），这两个价格好像一个在天上，一个在地上，形容差距非常大。也作满天要价，着地还钱。
提问者评价
好！

作者: egoto 时间: 2014-11-4 12:09:33

本帖最后由 egoto 于 2014-11-4 12:10 编辑

songinator 发表于 2014-11-4 08:34
疯吧到11月10号就冷静了看好北岸CV坐地砍价

照你的观点，cv翻倍，地税上涨，房价就会冷却？你觉得一套自住房的人们，会因为地税上涨，便宜卖掉自己的房子？还是有多套投资房的，因为上涨这点地税，而抗不住，割肉出局？取经路是艰辛的，但是不要被小妖们折磨的脑子都搅浑了，找不到西去的道路~！

作者: walker123 时间: 2014-11-4 12:10:08

SilverFern 发表于 2014-11-4 08:00
坐地砍价是哪国成语，何解？

Tang Chao

作者: SilverFern 时间: 2014-11-4 12:25:53

kingscat 发表于 2014-11-4 11:56
我google给你拉：

请问“漫天要价,坐地还钱”是什么意思？？

还是不理解，坐地起价=漫天要价，但是"坐地-砍价"就完全没这层意思了，跟CV结合起来就更加无厘头，“看好北岸CV坐地砍价” CV是政府行为，坐地是卖方行为，砍价是买方行为，组合在一起就是一种完全的混乱行为.....

作者: love_3_month 时间: 2014-11-4 12:36:27

SilverFern 发表于 2014-11-4 12:25
还是不理解，坐地起价=漫天要价，但是"坐地-砍价"就完全没这层意思了，跟CV结合起来就更加无厘头，“看好 ...

i think

看好北岸CV坐地砍价
=
看好北岸CV goes up, then buyer 坐地砍价 ( 坐地 = cut to ground, has nothing to do with land/section)

作者: 大师致富 时间: 2014-11-4 12:39:27

哈哈，牛掰。。。

作者: SilverFern 时间: 2014-11-4 12:40:00

love_3_month 发表于 2014-11-4 12:36
i think

看好北岸CV坐地砍价

有点解析文言文的意思

作者: 大师致富 时间: 2014-11-4 12:44:02

很快奥克兰就要颁布200W以上街区了。。。

作者: songinator 时间: 2014-11-4 12:46:48

egoto 发表于 2014-11-4 11:09
照你的观点，cv翻倍，地税上涨，房价就会冷却？你觉得一套自住房的人们，会因为地税上涨，便宜卖掉自己 ...

我压根就没说过原因为地税上涨冷却地税才多少钱

作者: kingscat 时间: 2014-11-4 12:53:25

songinator 发表于 2014-11-4 12:46
我压根就没说过原因为地税上涨冷却地税才多少钱

你觉得汇率还在跌吗

作者: songinator 时间: 2014-11-4 12:55:15

kingscat 发表于 2014-11-4 11:53
你觉得汇率还在跌吗

今天还在跌

汇率有风险入市需谨慎
我觉得一笔一笔换比较好风险低如果跌也不会亏太多

作者: songinator 时间: 2014-11-4 12:57:37

本帖最后由 songinator 于 2014-11-4 12:11 编辑

love_3_month 发表于 2014-11-4 11:36
i think

看好北岸CV坐地砍价

我看好房价是长期上涨的只是在估计买方在政府行为后的反应
因为之前cv已经基本没有参考价值  大部分都是买家或炒家坐地起价和坐地出手就比如人民币中间价出来以后市场总是会参照着压一点  不会一股脑的买涨或买跌  会稍微冷静一点并且人总是会往下砍而非往上砍的这两天我已经看到有几个新盘上来就negotiation或asking price 房子没问题 70年代砖瓦房无改建  原因就不得而知了不过不排除个别特殊情况比如校网边缘没海景中有海景的实际价格要超过cv 所以以前看到一些人说自己家的qv比实际买价低  这些都是要具体问题具体分析的

个人观点不喜勿喷

另外声明我不想和silverfern同学有任何的交流望君恕罪  阿弥陀佛

作者: love_3_month 时间: 2014-11-4 13:29:33

songinator 发表于 2014-11-4 12:57
我看好房价是长期上涨的只是在估计买方在政府行为后的反应
因为之 ...

hard to say la.

i don't think the new CV will have a huge / obvious impact on the market.

作者: songinator 时间: 2014-11-4 13:38:45

love_3_month 发表于 2014-11-4 12:29
hard to say la.

i don't think the new CV will have a huge / obvious impact on the market.

大家都是瞎说说嘛~~
我觉得cv更多像一个官方指导价

作者: SilverFern 时间: 2014-11-4 13:44:11

songinator 发表于 2014-11-4 12:57
我看好房价是长期上涨的只是在估计买方在政府行为后的反应
因为之 ...

我去，都小心眼记仇到这种地步也号称唐憎...

作者: songinator 时间: 2014-11-4 13:53:37

SilverFern 发表于 2014-11-4 12:44
我去，都小心眼记仇到这种地步也号称唐憎...

贫僧没有小心眼贫僧只是不想让施主生气贫僧以为施主心里北岸有百般好千般好所以贫僧说什么施主都会反驳的所以多说无益仅此而已

作者: love_3_month 时间: 2014-11-4 15:12:07

songinator 发表于 2014-11-4 13:53
贫僧没有小心眼贫僧只是不想让施主生气贫僧以为施主心里北岸有百般好千般好所以贫僧说什么施主都会反驳 ...

南无阿弥陀佛, are you from Fo Guang Shan? or Song Shu Shan?

作者: songinator 时间: 2014-11-4 15:15:35

love_3_month 发表于 2014-11-4 14:12
南无阿弥陀佛, are you from Fo Guang Shan? or Song Shu Shan?

阿弥陀佛贫僧来自东土大唐去往西天拜佛求经的。。。。。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2014-11-4 15:43:33

walker123 发表于 2014-11-3 16:44
那个校区？

双西湖校区

作者: auckland.clark 时间: 2014-11-4 16:09:27

harcourts 的现场拍卖，的确能够让比较好的房子增值不少。

作者: hww851611 时间: 2014-11-4 22:13:34

cizzzzk 发表于 2014-11-3 16:12
真够贵的，感觉90万高就不错了羊人还是华人买的

华人。

作者: hww851611 时间: 2014-11-4 22:22:52

LYYX 发表于 2014-11-3 16:31
没去现场看，知道的说一声.

23，有6个bidders, 室内装修好，地板是从芬兰运过来的实木地板，厨房和卫浴好。房子结构不错，有2间可能作为独立出入。
25 拍的有点高，车道有点窄。高于listing agent 预期30 万左右。可能是想做分给地准备

作者: auckland.clark 时间: 2014-11-4 22:48:06

hww851611 发表于 2014-11-4 21:22
23，有6个bidders, 室内装修好，地板是从芬兰运过来的实木地板，厨房和卫浴好。房子结构不错，有2间可能作 ...

700多的地，分割的可能性不大吧？

作者: hww851611 时间: 2014-11-5 00:25:03

auckland.clark 发表于 2014-11-4 21:48
700多的地，分割的可能性不大吧？

23号有759平，25号769平，27号819平。
如果把邻居家买了，至少有1500平。目前有潜力分3块地。之后unitary plan也有可能分更多。
现在在forrest hill 的400地都拍到70万。
有认识个买家就这么干过，在glenfield 买了2套连号的，个花了70万左右，当时的房价类似的就买了60万出头。140万左右，有2块地和2个房子。如果现在分隔了，400 平全副地，100平的房子可买到60高到70. 那2 块地也就20多万一块。现在在北岸是找不到20多万一块地的。
目前持有，有可能，没有什么都无可能。

作者: hww851611 时间: 2014-11-5 21:44:36

8 Kerria Pl 拍卖卖了91.1万。现在6 Kerria Pl 上市了，如果8号的屋主买了6号，面积就超过1200. 有可能分3块。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-11-5 21:45:51

hww851611 发表于 2014-11-5 20:44
8 Kerria Pl 拍卖卖了91.1万。现在6 Kerria Pl 上市了，如果8号的屋主买了6号，面积就超过1200. 有可能分3 ...

这个有意思。哈哈

作者: BJ0108 时间: 2014-11-6 01:17:43

看谁最后接到手里了。反正我觉得要是投资的话，现在就是在狂赌。

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