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标题: 好纠结求指点到底买不买 [打印本页]

作者: AAS 时间: 2014-10-30 18:19:19 标题: 好纠结求指点到底买不买

第一次购房看的已经晕头转向
有个房子蛮喜欢价钱合适
可是底下是砖上面是plaster ····

到底买不买啊心好累啊
想听听大家意见

有朋友说千万不要买plaster的房子可是如果plaster真的那么不好为什么建商要建plaster的房子呢？

作者: denema 时间: 2014-10-30 18:31:06

看价格咯。。。
自己喜欢就好，别人说由别人说别人的。。。

你问为什么要建，离不开钱和时间。。。。

作者: 浪浊之烟 时间: 2014-10-30 18:34:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: AAS 时间: 2014-10-30 18:51:28

denema 发表于 2014-10-30 18:31
看价格咯。。。
自己喜欢就好，别人说由别人说别人的。。。

哎价格是觉得蛮合适也挺喜欢的好纠结啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-10-30 18:51:48

什么年代的plaster，哪个区，有没有CCC，最好拍张照片上来，这里大神很多。。。

作者: AAS 时间: 2014-10-30 18:54:33

浪浊之烟发表于 2014-10-30 18:34
可以买，以后换外墙即可

请问怎么换外墙有朋友说把plaster全部拆掉换成砖或者weatherboard
可以不用拆plaster 直接在外墙加一次什么么？谢谢

作者: AAS 时间: 2014-10-30 18:56:00

本帖最后由 AAS 于 2014-11-4 16:26 编辑

微苦蓝山发表于 2014-10-30 18:51
什么年代的plaster，哪个区，有没有CCC，最好拍张照片上来，这里大神很多。。。

好像是2000的吧不知道有木有ccc

作者: clam 时间: 2014-10-30 18:58:46

不建議買，你想想，現在房子那麼貴、真的那麼容易拾便宜麼？

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-10-30 19:00:07

AAS 发表于 2014-10-30 18:56
好像是2000的吧 albany那边的不知道有木有ccc

那就真的劝你算了，这里面的水太深，0405年以后的plaster，有cavity，有ccc，自己住的可以入手，只是将来转卖的时候市场仍然会有犹豫，00年正是重灾区时期，多本没有cavity，没有ccc，不敢说所有房子都有问题，可要有问题只能换外墙了，而且如果里面木头烂了的话，换外墙都没有用
你要懒得搞清楚这个问题，就尽量避免吧

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-10-30 19:01:04

AAS 发表于 2014-10-30 18:54
请问怎么换外墙有朋友说把plaster全部拆掉换成砖或者weatherboard
可以不用拆plaster 直接在外墙加一 ...

这是绝对不行的。。。。。必须全部拆掉

作者: AAS 时间: 2014-10-30 19:05:41

微苦蓝山发表于 2014-10-30 19:01
这是绝对不行的。。。。。必须全部拆掉

大神你是说连砖也要拆掉？

作者: manchild 时间: 2014-10-30 19:34:36

一分钱一分货。

作者: phlip0813 时间: 2014-10-30 19:38:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-30 20:20:12

反正我是不会考虑的

作者: 沧海一笑 时间: 2014-10-30 20:33:27

实在要想买的话,找个专业Builder做个Building report.口头的大概200多刀,书面的500刀左右.

作者: kaiser2006 时间: 2014-10-30 21:41:02

入手容易，出售难。Reclading很贵的，必须要专业公司才能完成。算算账能不能挣？

作者: NICOLEGUO 时间: 2014-10-30 21:48:16

微苦蓝山发表于 2014-10-30 19:00
那就真的劝你算了，这里面的水太深，0405年以后的plaster，有cavity，有ccc，自己住的可以入手，只是将来 ...

好心人！

作者: cizzzzk 时间: 2014-10-30 21:57:15

卖家卖的便宜是有原因的还是不要蹚这个浑水

作者: clam 时间: 2014-10-30 22:06:18

外面是plaster不是致命的，裡面的untreated timber 更麻煩

作者: kingscat 时间: 2014-10-30 22:08:04

本帖最后由 kingscat 于 2014-10-30 22:21 编辑

下面是brick,已经就意味着能通风，为何上面的plaster还需要cavity?

楼上是这样的plaster,但是下面的砖的cavity还是可以有帮助上面的湿气循环出去啊

作者: 阿海 时间: 2014-10-30 22:15:07

一分钱一分货。

作者: AAS 时间: 2014-10-30 22:18:50

kaiser2006 发表于 2014-10-30 21:41
入手容易，出售难。Reclading很贵的，必须要专业公司才能完成。算算账能不能挣？

其实想着如果买了 5年内肯定不会换房的因为挺喜欢是想自住的

作者: AAS 时间: 2014-10-30 22:20:41

沧海一笑发表于 2014-10-30 20:33
实在要想买的话,找个专业Builder做个Building report.口头的大概200多刀,书面的500刀左右.

我也想到了这个谢谢你

作者: AAS 时间: 2014-10-30 22:27:19

kingscat 发表于 2014-10-30 22:08
下面是brick,已经就意味着能通风，为何上面的plaster还需要cavity?

这个图大概看的懂谢谢大神啊其实做了building report 主要是2楼浴室的湿度蛮高50+啊墙体湿度都正常还有就是1楼的dining 湿度稍高 20+ 这个浴室湿度高会不会有影响好担心墙体有问题

作者: AAS 时间: 2014-10-30 22:29:56

阿海发表于 2014-10-30 22:15
一分钱一分货。

这个道理都明白的放下价格不说真的挺喜欢这房子那种找了好久房子终于看到一家喜欢的感觉你应该懂的啊再加上价格还好所以很心动哎

作者: AAS 时间: 2014-10-30 22:31:40

clam 发表于 2014-10-30 22:06
外面是plaster不是致命的，裡面的untreated timber 更麻煩

请问从哪里可以看到房子用的材料呢有专门的文件里面有吗

作者: 119900 时间: 2014-10-30 22:31:54

前几个月也在看房子，也在北岸，也有同样的问题。。。
现在市场上04年以前的plaster的房子普遍咩有cavity,在04年以后，康嫂发现plaster的房子的漏水情况后，要求04年以后的房子必须带有cavity，且treated timber。
plaster的房子到底能不能买，取决于房子本身和买房的个人。不是所有的plaster都会漏，也不是说不是plaster就肯定不会漏。
买plaster的前提是由个人决定的，比如说价格，具体的屋况，及所需要的维护修理费用等。及大家所谓的性价比。比如说，一个房子所在区域的房价在80高，此房为2000年plaster，building report告知现无任何漏水情况。此屋的维护费用为每2-3年5000左右，如彻底撤换plaster外墙需150000，但此房售价为600000.那此房的性价比是否高呢？
如plaster的外墙换后是否会对房子以后的售价有影响？这个问题没有人敢做保证，但是就现有市场情况来看，是可以cover更换plaster外墙的费用的。
更换plaster外墙需要多少费用？这个也没有人可以给一个具体，或者比较具体的价格。其问题在于等你把plaster外墙打开后，不知道里边的timber有没有问题，需不需要更换，要更换多少等等等等。。。
如需更换plaster的外墙的话，所有plaster是需更换的，但砖或者weatherboard是否需要更换，要根据情况来看。但有一个可以肯定的条件是，如果有砖的下墙，上层是可以换成砖或者weatherboard的。但如没有砖的下墙，plaster只能换成weatherboard的。
所言不及请见谅，非专业人士，个人意见仅供参考。。。

作者: AAS 时间: 2014-10-30 22:38:23

119900 发表于 2014-10-30 22:31
前几个月也在看房子，也在北岸，也有同样的问题。。。
现在市场上04年以前的plaster的房子普遍咩有cavity, ...

谢谢大神又了解了一些谢谢谢谢

作者: 119900 时间: 2014-10-30 22:45:00

AAS 发表于 2014-10-30 22:38
谢谢大神又了解了一些谢谢谢谢

呵呵，不客气，我也不是大神，只是前段时间买房，在房市里摸爬滚打了一小段时间而已。。。
还有一点信息是，我前段时间看的几个plaster的房子，要么就no bid，要么就pass in了，其中也有04年以后的plaster。但这不是全部数据，仅仅是我看的几个而已。。。

作者: songinator 时间: 2014-10-30 22:50:55

微苦蓝山发表于 2014-10-30 19:00
那就真的劝你算了，这里面的水太深，0405年以后的plaster，有cavity，有ccc，自己住的可以入手，只是将来 ...

会淡

作者: songinator 时间: 2014-10-30 22:53:34

kingscat 发表于 2014-10-30 22:08
下面是brick,已经就意味着能通风，为何上面的plaster还需要cavity?

说的没错很专业赞一个楼下砖楼上plaster的更好没错 05年后ccc半砖半plaster就更没问题了主要就是有人以讹传讹自己不懂还瞎忽悠我相信过个5年价格自然会合其他外墙靠拢过个10年就和其他的一样了

作者: songinator 时间: 2014-10-30 22:56:54

clam 发表于 2014-10-30 22:06
外面是plaster不是致命的，裡面的untreated timber 更麻煩

这个是正解我如果买94年到04年ccc的任何房子我都会很小心因为什么外墙都会漏水 treated timber加通风任何外墙都一样没问题反之任何外墙untreated timber我都不放心因为不只外墙漏水一些接缝地方没做好和错误的detail也会导致漏水

作者: kingscat 时间: 2014-10-30 22:57:00

songinator 发表于 2014-10-30 22:53
说的没错很专业赞一个楼下砖楼上plaster的更好没错 05年后ccc半砖半plaster就更没问题了主要就 ...

全plaster如果里面有building paper应该也算安全；
理论上plaster进水后流向地下如果没有cavity会闷在里面，但是这个下面就是砖，水（汽）流向下面就是cavity,
我个人不会很排斥，特别是如果可以拿来和业主杀杀价

作者: clam 时间: 2014-10-30 23:43:38

AAS 发表于 2014-10-30 22:27
这个图大概看的懂谢谢大神啊其实做了building report 主要是2楼浴室的湿度蛮高50+啊墙体湿度都正常 ...

Moisture rating ... A bit high
Is the report done on a rainy week/ day?

作者: AAS 时间: 2014-10-30 23:44:26

kingscat 发表于 2014-10-30 22:57
全plaster如果里面有building paper应该也算安全；
理论上plaster进水后流向地下如果没有cavity会闷在里 ...

真心感谢啊专业人士！

作者: kingscat 时间: 2014-10-30 23:58:03

AAS 发表于 2014-10-30 23:44
真心感谢啊专业人士！

我不是专业人士，我是勤奋好学

作者: 一曰方茗 时间: 2014-10-31 00:03:22

其实不管是什么外墙的, 那个年代最大的问题是没有cavity, 外墙底部没有足够的gap, framing没用treated timber. 这几个条件加在一起就是disaster, 正巧那个年代流行plaster外墙, 所以现在谈"p"色变了.

作者: songinator 时间: 2014-10-31 07:28:36

一曰方茗发表于 2014-10-31 00:03
其实不管是什么外墙的, 那个年代最大的问题是没有cavity, 外墙底部没有足够的gap, framing没用treated timb ...

恩确实而且一些极小部分非plaster的房主有意无意说一些模棱两可的话意图让买家或不懂的人相信plaster=漏水房而转移94年到04年所有房有untreated timber易腐烂的问题

作者: nzshirt 时间: 2014-10-31 09:10:28

songinator 发表于 2014-10-30 22:53
说的没错很专业赞一个楼下砖楼上plaster的更好没错 05年后ccc半砖半plaster就更没问题了主要就 ...

非常同意以讹传讹的说法！

作者: nzshirt 时间: 2014-10-31 09:14:30

songinator 发表于 2014-10-31 07:28
恩确实而且一些极小部分非plaster的房主有意无意说一些模棱两可的话意图让买家或不懂的人 ...

所以那十年不管是什么材料外墙的房子都要注意untreated timber的问题，这么理解对吗？

作者: songinator 时间: 2014-10-31 09:45:37

nzshirt 发表于 2014-10-31 09:14
所以那十年不管是什么材料外墙的房子都要注意untreated timber的问题，这么理解对吗？

理解的对不过其他外墙出问题的几率要小要找builder看就对了

作者: Fangsima 时间: 2014-11-1 13:04:23

不要纠结太久哦，房价呼呼的涨

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