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标题: 请大神帮忙看下这个Glenfield四房 [打印本页]

作者: petergu 时间: 2014-10-29 19:11:50 标题: 请大神帮忙看下这个Glenfield四房

父母刚给了些首付想买个自住有可以分租的房子，刚和中介看了个房子，请大神们帮忙看下，中介说要70万以上，大家觉得怎么样，我就只能贷款40万。大家觉得多少能买下来。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-800157446.htm

作者: Bearonrun 时间: 2014-10-29 20:11:54

位置方便，不过较靠近beach Haven, 校区在北岸很一般。

作者: kaiser2006 时间: 2014-10-29 20:16:23

建材很一般，而且有间房似乎为改建房。不过还是要让市场说话。

作者: petergu 时间: 2014-10-29 20:45:48

那是sleepout+4房，这个地段离mall走路5分钟，我以前租在附近，估计能拿下来

作者: jingqi 时间: 2014-10-29 21:43:37

先别买快崩盘了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-10-29 21:55:16

位置一般外墙材料你最好找个builder看下, 如果是weatherside尽量别碰

sleepout不是正式的home & income, 还需要share kitchen

不过一切取决于价格

作者: nzcloudy 时间: 2014-10-29 22:04:39

这房子内部大装修过，记得几年前看过这房子，屋内超烂，屋内吊顶是石棉，掉渣的........

作者: 180° 时间: 2014-10-29 22:12:05

看样子在不久就前刚刚翻新过估计加了价倒了一手了你可以查查上几次的交易记录
这种情况下就要看你自己吧要是喜欢的话可以试试但不要超过自己的心里预期价格以买家角度来讲合理价位在70以内（60~70万），但是卖家就肯定这房子越高越好

作者: 吥噜 时间: 2014-10-29 22:24:42

nzcloudy 发表于 2014-10-29 21:04
这房子内部大装修过，记得几年前看过这房子，屋内超烂，屋内吊顶是石棉，掉渣的........

石棉的房子绝对不能碰啊。

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-29 22:53:56

本帖最后由 @Hongyan 于 2014-10-29 21:56 编辑

我的个人建议,不管是什么外墙和内部结构,都要找一个专业的BUILDER来查一查,而且先找好律师,律师帮你CHECK TITLE,一般情况如果你整个交易都是由一个律师完成的话,CHECK TITLE是不另外收费.而BUILDER REPORT 有的口头的就200左右,和一个房子的价格来比,这些都是小数字了.学会保护自己,有些费用不能省.另外这个房子我没看过,直觉应该70以上吧,可能还会高.个人意见,仅供参考.

作者: petergu 时间: 2014-10-30 22:09:21

谢谢各位大神，今天找了一个builder来，外墙材料是hardiplank,不是石棉的， 70年代保养得不错，关键看价格能不能拿下

作者: adsl2 时间: 2014-10-31 08:22:37

petergu 发表于 2014-10-30 21:09
谢谢各位大神，今天找了一个builder来，外墙材料是hardiplank,不是石棉的， 70年代保养得不错，关键看价 ...

楼上说的是室内屋顶是石棉的，不是外墙。hardiplank外墙没问题

作者: 逗逗 时间: 2014-10-31 10:10:12

这房子居然没一个学校是in zone的。

作者: aniceguy 时间: 2014-10-31 15:26:09

好像除了全幅地，这个房子没有别的优点了

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-11-1 11:11:48

70w有点悬,builder的费用可能浪费了.祝你好运吧.

作者: summers 时间: 2014-11-1 13:00:48

材料好差啊，还70万？不是房间多就行了，别被中介忽悠啊

作者: LoveCoffe 时间: 2014-11-1 13:11:39

Glenfield里面较差的地段，升值潜力低

作者: petergu 时间: 2014-11-3 19:20:28

谢谢各位大神的建议！

作者: garyqi 时间: 2014-11-6 08:15:57

70万中高没问题,不错值得一买

作者: LYYX 时间: 2014-11-6 08:56:17

如果预算达70w的话，不妨看这栋是否有潜力？（我建议你买房且弹药不太充足时，找较小的中介公司楼盘时--可能有好的收获？）http://www.realestate.co.nz/2404513

作者: 你是我的天使 时间: 2014-11-6 10:40:28

我去看过，地大有分割潜力，房间多，刚大装修过，合法的2卫浴，地点方便，现在这个timing。。我觉得怎么也要70中高吧

作者: Myminimuffin 时间: 2014-11-6 13:44:58

大家都小看GLENFIELD了吧。这个房子LZ真能70万拿下来就要开香槟庆祝了。。。

作者: 如若初见 时间: 2014-11-6 14:14:03

70中吧，可能老外会喜欢

作者: ibabe 时间: 2014-11-6 20:47:44

朋友今天出75万offer 没接。

作者: petergu 时间: 2014-11-7 12:39:08

本帖最后由 petergu 于 2014-11-7 12:51 编辑

http://ent.skykiwi.com/video_ent/2014-11-06/188674.shtml 这家上报了

作者: Paper_Man 时间: 2014-11-7 13:07:54

petergu 发表于 2014-11-7 11:39
http://ent.skykiwi.com/video_ent/2014-11-06/188674.shtml 这家上报了

厉害，火眼金睛!

作者: Bearonrun 时间: 2014-11-7 13:25:41

petergu 发表于 2014-10-30 21:09
谢谢各位大神，今天找了一个builder来，外墙材料是hardiplank,不是石棉的， 70年代保养得不错，关键看价 ...

石棉常用在天花板上，你的builder确认了吗？

作者: Bearonrun 时间: 2014-11-7 13:28:24

@Hongyan 发表于 2014-10-29 21:53
我的个人建议,不管是什么外墙和内部结构,都要找一个专业的BUILDER来查一查,而且先找好律师,律师帮你CHECK T ...

说的好，我从来就是这样做的，也建议朋友都这样。

作者: petergu 时间: 2014-11-7 15:34:19

builder 口头报告说没问题，就是价格可能超出预算了

作者: petergu 时间: 2014-11-7 15:34:56

Bearonrun 发表于 2014-11-7 13:25
石棉常用在天花板上，你的builder确认了吗？

builder 口头报告说没问题，就是价格可能超出预算了

作者: @Hongyan 时间: 2014-11-7 22:07:33

petergu 发表于 2014-11-7 14:34
builder 口头报告说没问题，就是价格可能超出预算了

最近的市场又有点疯狂,所以我建议在如今火热的市场上如果想买到合适的房子,在您的预算上加上5%-10%的额外预算,才会有机会买到,否则将一次次的和心仪的房子失之交臂.个人观点,仅供参考.

作者: sickbaby 时间: 2014-11-8 17:12:36

今天看了，地点方便房间多，地不错。价位可能70中高

作者: James7685 时间: 2014-11-9 22:41:56

70万中高

作者: petergu 时间: 2014-11-11 20:23:05

看来新CV出来后价格又要涨了。。。。

作者: garyqi 时间: 2014-11-13 15:59:06

Glenfield is so hot now

作者: xzl85562963 时间: 2014-11-15 18:47:18

下星期拍卖可能要70W高！

作者: 肉肉妈 时间: 2014-11-16 09:05:48

天，这房子放5年前，40万都卖不掉。世界变化太快，买了房子的真是运气好啊。

作者: mm2u 时间: 2014-11-16 09:14:48

肉肉妈发表于 2014-11-16 09:05
天，这房子放5年前，40万都卖不掉。世界变化太快，买了房子的真是运气好啊。 ...

5年说少了 07年底我买Glenfield全幅三房都30中高了

作者: garyqi 时间: 2014-11-17 08:00:25

either way this property can be high.

作者: 阿Q 时间: 2014-11-17 09:09:44

75-78之间吧我也看过房子。见过房主，是比较精的一类，

作者: petergu 时间: 2014-11-17 22:47:36

我看这房新CV涨了很多，不知道会不会超很多

作者: sickbaby 时间: 2014-11-20 15:36:18

前几天去看bayview中介说都要72万600的地，还骗我是genfield

作者: adsl2 时间: 2014-11-21 16:46:22

楼主你到底看中这个房子哪个地方了，它那个sleepout没有水的，如果你朋友真的出到75房主还不接的话，那我只能呵呵，房主估计拍卖能排出大价钱

作者: petergu 时间: 2014-11-21 17:11:07

谢谢各位大神，明天准备好子弹了！

作者: 长寿花 时间: 2014-11-21 19:30:06

这个房子啊，我看过，是一家中国人，还有个小女孩，外面出库后面有一个男生住这的，他们在铁皮屋里面做饭的，我的中国跟我说，这个房子60万－75万，我不喜欢这个房子，他们有一个洗衣房改的浴室，不一定是合法的，你自己要买一定要查清楚，如果这个不合法，你可以便宜一两万，我是不喜欢这个房子的前面，三角形的

作者: 长寿花 时间: 2014-11-21 19:30:35

jingqi 发表于 2014-10-29 20:43
先别买快崩盘了

你怎么知道的？

作者: 长寿花 时间: 2014-11-21 19:35:03

petergu 发表于 2014-10-30 21:09
谢谢各位大神，今天找了一个builder来，外墙材料是hardiplank,不是石棉的， 70年代保养得不错，关键看价 ...

我看了你的发帖时间，10月份的，我这前几天看的，已经一个月了啊，看来你是没有买啊。。。。70万以内的房子

作者: 长寿花 时间: 2014-11-21 19:38:04

ibabe 发表于 2014-11-6 19:47
朋友今天出75万offer 没接。

这都没接啊，怪不得现在11月底了都还没卖出去

作者: 长寿花 时间: 2014-11-21 19:44:28

adsl2 发表于 2014-11-21 15:46
楼主你到底看中这个房子哪个地方了，它那个sleepout没有水的，如果你朋友真的出到75房主还不接的话，那我只 ...

对，那个sleepout 没水没厕所，电到是有。。。别人租你的外面还要跑你家里来上厕所，你晚上是不是还要给他留门啊，呵呵，这房子75万都不接，房主也是醉了，，，坐等这个房子最后拍卖拍多少钱。。。。

作者: looking4bargain 时间: 2014-11-21 20:14:30

觉得要70初到中。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 吹泡泡 时间: 2014-11-24 21:26:25

想问这个房卖了多少钱？有人知道吗？

作者: sickbaby 时间: 2014-11-26 07:52:40

吹泡泡发表于 2014-11-24 21:26
想问这个房卖了多少钱？有人知道吗？

中介说流拍了，但现在有合约76万，要出只能是backup offer.

作者: 长寿花 时间: 2014-12-2 17:17:52

吹泡泡发表于 2014-11-24 20:26
想问这个房卖了多少钱？有人知道吗？

卖了 74万。。。。。

作者: 长寿花 时间: 2014-12-2 17:18:19

sickbaby 发表于 2014-11-26 06:52
中介说流拍了，但现在有合约76万，要出只能是backup offer.

74万卖了。。。。。

作者: 长寿花 时间: 2014-12-2 17:19:25

sickbaby 发表于 2014-11-26 06:52
中介说流拍了，但现在有合约76万，要出只能是backup offer.

我朋友压价，最后房东还是妥协卖了，价钱差不多

作者: Myminimuffin 时间: 2014-12-2 17:41:07

嗯，个人觉得这个价格还是合理的。

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