新西兰天维网社区

标题: 九个字的方案，彻彻底底解决房价 [打印本页]

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-24 20:43:36 标题: 九个字的方案，彻彻底底解决房价

本帖最后由肉肉妈于 2014-10-24 19:46 编辑

没有买卖，就没有伤害。

作者: 沧海一笑 时间: 2014-10-24 20:55:22

有了伤害,大家一起抗.

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-24 21:42:17

楼主的话让我们房产经纪很汗颜啊,哈哈

作者: bigwater 时间: 2014-10-24 22:17:51

这样律师就很多生意了. lz不会说是土地国有化吧？

作者: 吥噜 时间: 2014-10-24 23:12:56

房产有两个价，一市价，由市场决定，一实价，由合理投资回报决定。要解决市价的问题永远都解决不了，国内的房价就是一例。投资的只需关注实价就行了，市价低于实价，买，反之，卖。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-25 01:30:21

@Hongyan 发表于 2014-10-24 20:42
楼主的话让我们房产经纪很汗颜啊,哈哈

你这话反映了中介意识在高房价下的走形。房产中介应该也回归其服务的本来职能，无买卖的情况下，租房业会急剧膨胀，政府建房安置都会急剧增加，只要顺势而为的中介也毫无伤害。

作者: czq123456789 时间: 2014-10-25 02:48:21

我认为只要租金回报率大于贷款利率，房子就有投资价值，反之就没有投资价值！！！

作者: LYYX 时间: 2014-10-25 08:01:05

czq123456789 发表于 2014-10-25 01:48
我认为只要租金回报率大于贷款利率，房子就有投资价值，反之就没有投资价值！！！

仅以“租金回报率大于贷款利率”这点看，在auckland就租房（尤其North Shore），投资吗？City 的Grafton (2 brm apartment)，Hastings - Flaxmere，Invercargill相当不错---也就是我们在Auckland租房，工作，大把钱买投资房（Apartment)在以上三甲之地（Apartment），这是不错的选择？！（见文：http://www.interest.co.nz/proper ... -bargains-hard-find）

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-25 11:21:54

那你就得吧NZ变成共产国家。。。哈哈

作者: zuu 时间: 2014-10-26 12:00:57

这是要在新西兰建立Maoist Party 的节奏吗？

作者: 吥噜 时间: 2014-10-26 13:38:18

czq123456789 发表于 2014-10-25 01:48
我认为只要租金回报率大于贷款利率，房子就有投资价值，反之就没有投资价值！！！

这是首要条件，其次还要看地区城市的长远发展是否有持续增长潜力。

作者: MR2(SW20) 时间: 2014-10-26 20:50:21

混这个版块的大多都是已经入市的。你跟这儿扯啥没有买卖啊。

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-26 21:33:38

肉肉妈发表于 2014-10-25 00:30
你这话反映了中介意识在高房价下的走形。房产中介应该也回归其服务的本来职能，无买卖的情况下，租房业会 ...

嗯,同意你的说法,好的中介不管市场如何,都要顺应市场,做好服务!

作者: 静默的水 时间: 2014-10-26 21:43:23

本帖最后由静默的水于 2014-10-26 20:44 编辑

肉肉妈发表于 2014-10-25 00:30
你这话反映了中介意识在高房价下的走形。房产中介应该也回归其服务的本来职能，无买卖的情况下，租房业会 ...

其实我倒是很想知道这里有人找buyers agent买房的么
说句可能会得罪地产经纪的话希望各位别介意其实现在市场上活跃的地产房产经纪都是卖方经纪并不服务买家所以说经纪是买卖房屋的一个群体其实并不算准确吧纯属个人观点望各位勿怪

作者: clam 时间: 2014-10-26 21:46:21

静默的水发表于 2014-10-26 20:43
其实我倒是很想知道这里有人找buyers agent买房的么
说句可能会得罪地产经纪的话希望各位别介意其实现 ...

我有用buyers agent

作者: 静默的水 时间: 2014-10-26 21:54:54

clam 发表于 2014-10-26 20:46
我有用buyers agent

怎么样？？

作者: cizzzzk 时间: 2014-10-26 22:01:46

czq123456789 发表于 2014-10-25 01:48
我认为只要租金回报率大于贷款利率，房子就有投资价值，反之就没有投资价值！！！

说得很好，可到买房的时候就会脑袋发热，大多数人都是非理性的

作者: 静默的水 时间: 2014-10-26 22:04:49

cizzzzk 发表于 2014-10-26 21:01
说得很好，可到买房的时候就会脑袋发热，大多数人都是非理性的

如果是真正房产投资者的话上诉情况基本不会发生这种情况多半会发生在首次购房者这个群体上就现在的房市来说

作者: 静默的水 时间: 2014-10-26 22:06:36

cizzzzk 发表于 2014-10-26 21:01
说得很好，可到买房的时候就会脑袋发热，大多数人都是非理性的

因为想换个大一点的房子所以最近去了些拍卖首购者买房真是玩命啊

作者: clam 时间: 2014-10-26 22:29:20

静默的水发表于 2014-10-26 20:54
怎么样？？

有拾到便宜，最近的~ one tree hill 4 income streams 850k ...

作者: 静默的水 时间: 2014-10-26 22:51:08

clam 发表于 2014-10-26 21:29
有拾到便宜，最近的~ one tree hill 4 income streams 850k ...

可不可以把他的联系方式用站内信给我谢谢再考虑换大点的房子

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-26 23:50:43

静默的水发表于 2014-10-26 20:43
其实我倒是很想知道这里有人找buyers agent买房的么
说句可能会得罪地产经纪的话希望各位别介意其实现 ...

中介不向着卖方，还能生存么？你这话已经严重超出了我能理解的范畴。

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-27 00:01:05

本帖最后由 @Hongyan 于 2014-10-28 12:43 编辑

虚心学习,天天向上!哈哈!

作者: 静默的水 时间: 2014-10-27 08:22:54

@Hongyan 发表于 2014-10-26 23:01
在新西兰实际没有BUYER AGENT,美国那边可以的.楼上那位说用过,你付费给那个AGENT吗?那他估计要被吊销执照了 ...

这边确实有buyers agent 我有听过一两个这样的公司就是买方付费给他们而不是卖方付费给他们我听过一个公司还挺大的就是不知道怎么样

作者: 静默的水 时间: 2014-10-27 08:23:23

肉肉妈发表于 2014-10-26 22:50
中介不向着卖方，还能生存么？你这话已经严重超出了我能理解的范畴。

呵呵确实有你可以找找

作者: clam 时间: 2014-10-27 08:29:54

真的是。。。所以説做人要多看一點，沒看過的東西不一定沒有的哦。

還説是犯法的。。估計樓上的agent書沒唸好。

http://www.reaa.govt.nz/ForBuyer ... 02013%20updated.pdf

不多説，自己看吧

作者: 静默的水 时间: 2014-10-27 08:58:05

clam 发表于 2014-10-27 07:29
真的是。。。所以説做人要多看一點，沒看過的東西不一定沒有的哦。

還説是犯法的。。估計樓上的agent書沒 ...

哈哈我刚想发这个reaa的文档证明是合法的

作者: 静默的水 时间: 2014-10-27 08:59:38

clam 发表于 2014-10-27 07:29
真的是。。。所以説做人要多看一點，沒看過的東西不一定沒有的哦。

還説是犯法的。。估計樓上的agent書沒 ...

您之前用过的buyer agent能介绍一下么因为最近考虑过想换房谢谢了

作者: clam 时间: 2014-10-27 09:03:51

静默的水发表于 2014-10-27 07:58
哈哈我刚想发这个reaa的文档证明是合法的

問問google就知道了

作者: clam 时间: 2014-10-27 09:05:02

静默的水发表于 2014-10-27 07:59
您之前用过的buyer agent能介绍一下么因为最近考虑过想换房谢谢了

你是甚麼地區的？我用這個agent他不熟的地區就很一般。。

作者: 静默的水 时间: 2014-10-27 09:12:09

clam 发表于 2014-10-27 08:05
你是甚麼地區的？我用這個agent他不熟的地區就很一般。。

北岸。。

作者: jessieliu 时间: 2014-10-27 13:19:51

clam 发表于 2014-10-27 08:05
你是甚麼地區的？我用這個agent他不熟的地區就很一般。。

同求介绍，北岸

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-28 13:36:50

clam 发表于 2014-10-27 07:29
真的是。。。所以説做人要多看一點，沒看過的東西不一定沒有的哦。

還説是犯法的。。估計樓上的agent書沒 ...

多谢指教,怪我学艺不精啊,哈哈,不过我们公司是不允许的.

作者: songinator 时间: 2014-10-28 13:43:35

clam 发表于 2014-10-27 07:29
真的是。。。所以説做人要多看一點，沒看過的東西不一定沒有的哦。

還説是犯法的。。估計樓上的agent書沒 ...

O(∩_∩)O~ 本来就是洋人广播天天有广告

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-28 13:46:02

静默的水发表于 2014-10-27 07:22
这边确实有buyers agent 我有听过一两个这样的公司就是买方付费给他们而不是卖方付费给他们我听过一个 ...

我也觉得Agent可以根据需求不同服务双方就最好了.多谢指教!

作者: 大师致富 时间: 2014-10-28 14:03:27

共产主义制度来解决

作者: 静默的水 时间: 2014-10-28 14:15:51

@Hongyan 发表于 2014-10-28 12:46
我也觉得Agent可以根据需求不同服务双方就最好了.多谢指教!

呵呵，客气了指教谈不上不过buyer agent确实宣传力度不够怪不得好多人都不知道：）

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-28 14:55:59

静默的水发表于 2014-10-28 13:15
呵呵，客气了指教谈不上不过buyer agent确实宣传力度不够怪不得好多人都不知道：）

惭愧啊,哈哈,你最近也在看北岸的房子吗?希望有机会能帮到你,愿意做你不收费的BUYER AGENT,哈哈

作者: clam 时间: 2014-10-28 15:00:11

我覺得要是找到好的agent (不是listing agent），願意多帶你去看房的，那就和buyers agent差不多了

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-28 15:04:46

在这点上我还算是好AGENT啦,哈哈

作者: bungyjumping999 时间: 2014-10-29 21:17:25

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-10-29 20:18 编辑

@Hongyan 发表于 2014-10-28 14:04
在这点上我还算是好AGENT啦,哈哈

you don't call yourself agent.

barfoot & Thompson is an agent, you are sales person, licensed under REAA.

Don't get confused here, mate.

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-29 22:23:43

本帖最后由 @Hongyan 于 2014-10-29 21:24 编辑

bungyjumping999 发表于 2014-10-29 20:17
you don't call yourself agent.

barfoot & Thompson is an agent, you are sales person, licens ...

这个我知道,只不过大家都这么说,也就随着说了.谢谢提醒.请看我的签名,我是SALES!

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)