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标题: SINGLE UNITS - DETACHED DWELL 啥意思？ [打印本页]

作者: tina0606 时间: 2014-10-24 16:44:47 标题: SINGLE UNITS - DETACHED DWELL 啥意思？

如题，求大神解答，谢谢！

作者: 77only 时间: 2014-10-24 16:53:38

独立屋的意思

作者: dispoil 时间: 2014-10-24 16:55:43

简单理解为分割没可能。

作者: tina0606 时间: 2014-10-24 17:26:51

dispoil 发表于 2014-10-24 15:55
简单理解为分割没可能。

和freehold 有啥区别？2000多的地也不能分割吗？

作者: 沧海一笑 时间: 2014-10-24 21:44:45

一块儿地上只有一个房，不和其它任何房子相连。不是Unit,Apartment 或Terrace House这类房型。

作者: dispoil 时间: 2014-10-25 10:01:29

本帖最后由 dispoil 于 2014-10-25 09:05 编辑

tina0606 发表于 2014-10-24 16:26
和freehold 有啥区别？2000多的地也不能分割吗？

不一定，一般这种地在海边或特别老的历史老街较多，也有很多大地造房子时就签死了不分割了。这类地就算特别大到能分可能限制也非常大，以前我朋友在东区海边入手single house zone里1300拐角大地房，结果人家要求1400才有可能分割就算拐角地也没特权，就算面积够了其它限制非常非常多，你还不能改变街道原来面貌，你如果注意下东区海边那些房子600地和800地价位几乎没有差别的，如果在mt roskill的话600地和800地差个15-20万是分分种的事，一定要做好功课，以我的经验，入地的话至少mix housing地才行，便宜就肯定有它的道理。

作者: tina0606 时间: 2014-10-25 11:27:46

dispoil 发表于 2014-10-25 09:01
不一定，一般这种地在海边或特别老的历史老街较多，也有很多大地造房子时就签死了不分割了。这类地就算 ...

感觉好复杂哦，谢谢啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-10-25 15:43:14

本帖最后由陌生的香港人于 2014-10-25 15:02 编辑

dispoil 发表于 2014-10-25 09:01
不一定，一般这种地在海边或特别老的历史老街较多，也有很多大地造房子时就签死了不分割了。这类地就算 ...

貌似樓主是的是title/rate 賬單上的資料？可現在你說的什麼 single house zone / mixed housing zone 都是 Proposed Auckland Unitary Plan (PAUP) 的新zoning系統 這些基本現在還沒有生效 現在各區還是在用舊District Plans 的 zoning (例如東區現在Manukau District Plan 就沒有什麼single house zone 之說只有Main Residential / Residential Heritage /Integrated Intensive Residential 等等) 當然可能是現有這些舊zoning 機制在限制著你說的分割可能性

"也有很多大地造房子时就签死了不分割了" - 沒有聽過這種說法也視乎到底你說的‘大地’ 到底是多大一般來說只要符合市政府zonal density 的要求和水管driveway都OK 沒有說簽死不能分割的除非是在一個大的新開發區裡開發商有以consent notice/covenants的形式管制這些除外但一般來說他們這些開發區的新開發出來的土地已經分得七七八八了基本每塊地的面積不會太大（例如約5-600平方米左右) 才會有這個規定不能再分割的條款出現

而歷史老街/街道景觀那些又是另一種管制了 (當有些古跡區例如中區Res 1 也有限制one unit per site 但他們不過也是400平方米就可以了) 和能不能分割基本沒有太直接的關係

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